個(gè)人餐廳出租合同協(xié)議書甲方（出租方）：姓名：身份證號(hào)：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：乙方（承租方）：姓名：身份證號(hào)：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：鑒于甲方擁有位于[餐廳具體地址]的餐廳（以下簡(jiǎn)稱“該餐廳”）的合法出租權(quán)，乙方有意承租該餐廳用于經(jīng)營(yíng)餐飲業(yè)務(wù)，根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的基礎(chǔ)上，經(jīng)充分協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：第一條租賃標(biāo)的物1.餐廳位置：該餐廳位于[詳細(xì)地址]，建筑面積為[X]平方米，具體范圍以雙方確認(rèn)的餐廳平面圖為準(zhǔn)。2.餐廳設(shè)施設(shè)備：甲方應(yīng)向乙方提供該餐廳正常經(jīng)營(yíng)所需的設(shè)施設(shè)備，包括但不限于廚房設(shè)備（如爐灶、冰箱、消毒柜等）、餐桌餐椅、空調(diào)、收銀系統(tǒng)等。設(shè)施設(shè)備的詳細(xì)清單見本合同附件一。第二條租賃期限1.本合同租賃期限為[X]年，自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止。2.租賃期滿，乙方如有意續(xù)租，應(yīng)在租賃期滿前[X]個(gè)月書面通知甲方，經(jīng)甲方同意后，雙方重新簽訂租賃合同。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。第三條租金及支付方式1.租金標(biāo)準(zhǔn)：該餐廳的租金為每月人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。租金標(biāo)準(zhǔn)在租賃期內(nèi)前[X]年保持不變，自第[X+1]年起，每年租金在上一年租金的基礎(chǔ)上遞增[X]%。2.支付方式：乙方應(yīng)按照季度支付租金，即乙方應(yīng)在每季度首月的[具體日期]前向甲方支付本季度的租金。甲方應(yīng)在收到租金后[X]個(gè)工作日內(nèi)向乙方出具收款憑證。3.押金：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起[X]個(gè)工作日內(nèi)向甲方支付租賃押金人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。租賃期滿，乙方結(jié)清所有費(fèi)用且將餐廳完好交還甲方后，甲方應(yīng)在[X]個(gè)工作日內(nèi)將押金無息退還乙方。第四條雙方權(quán)利義務(wù)甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本合同約定收取租金、押金及其他相關(guān)費(fèi)用。對(duì)乙方的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)進(jìn)行監(jiān)督，確保乙方遵守國(guó)家法律法規(guī)和本合同的約定。在租賃期滿或本合同提前終止時(shí)，收回該餐廳及其附屬設(shè)施設(shè)備。2.義務(wù)保證該餐廳的產(chǎn)權(quán)清晰，擁有合法的出租權(quán)，不存在任何權(quán)屬糾紛或其他限制出租的情形。按照本合同約定的時(shí)間和標(biāo)準(zhǔn)向乙方交付該餐廳及其附屬設(shè)施設(shè)備，并確保其處于正常使用狀態(tài)。協(xié)助乙方辦理與該餐廳經(jīng)營(yíng)相關(guān)的證照手續(xù)，提供必要的證明文件和資料。承擔(dān)該餐廳的房產(chǎn)稅、土地使用稅等因房屋產(chǎn)權(quán)產(chǎn)生的稅費(fèi)。在租賃期內(nèi)，負(fù)責(zé)對(duì)該餐廳的主體結(jié)構(gòu)、公共設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維修和保養(yǎng)，確保其安全使用。但因乙方使用不當(dāng)造成的損壞除外。乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本合同約定的用途使用該餐廳，自主開展餐飲經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。對(duì)該餐廳進(jìn)行合理的裝修和改造，但需事先征得甲方的書面同意。在租賃期內(nèi)，享有該餐廳的經(jīng)營(yíng)收益權(quán)。2.義務(wù)按照本合同約定的時(shí)間和金額支付租金、押金及其他相關(guān)費(fèi)用。遵守國(guó)家法律法規(guī)和本合同的約定，合法經(jīng)營(yíng)，不得利用該餐廳從事違法犯罪活動(dòng)。愛護(hù)該餐廳及其附屬設(shè)施設(shè)備，合理使用并妥善保管，如有損壞應(yīng)及時(shí)修復(fù)或照價(jià)賠償。按照環(huán)保、消防、衛(wèi)生等部門的要求，做好餐廳的環(huán)保、消防、衛(wèi)生等工作，確保經(jīng)營(yíng)活動(dòng)符合相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和要求。未經(jīng)甲方書面同意，不得將該餐廳轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借或與他人合作經(jīng)營(yíng)。承擔(dān)該餐廳在租賃期內(nèi)的水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、物業(yè)費(fèi)等經(jīng)營(yíng)過程中產(chǎn)生的費(fèi)用。第五條裝修與改造1.乙方如需對(duì)該餐廳進(jìn)行裝修或改造，應(yīng)事先向甲方提交裝修改造方案，經(jīng)甲方書面同意后方可施工。裝修改造方案應(yīng)包括裝修改造的范圍、內(nèi)容、設(shè)計(jì)圖紙等詳細(xì)資料。2.乙方的裝修改造不得破壞該餐廳的主體結(jié)構(gòu)和公共設(shè)施設(shè)備，不得影響相鄰房屋的正常使用。如因乙方裝修改造造成該餐廳或相鄰房屋損壞的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.租賃期滿或本合同提前終止時(shí)，乙方對(duì)該餐廳進(jìn)行的裝修改造部分，如甲方同意利用的，可折價(jià)歸甲方所有；如甲方不同意利用的，乙方應(yīng)自行拆除，恢復(fù)該餐廳原狀。但經(jīng)甲方書面同意不拆除的除外。第六條保險(xiǎn)1.甲方應(yīng)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定，為該餐廳購買必要的財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)，保險(xiǎn)費(fèi)用由甲方承擔(dān)。2.乙方應(yīng)自行購買該餐廳經(jīng)營(yíng)所需的公眾責(zé)任險(xiǎn)、財(cái)產(chǎn)險(xiǎn)等保險(xiǎn)，保險(xiǎn)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。第七條違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任如甲方未按照本合同約定的時(shí)間和標(biāo)準(zhǔn)向乙方交付該餐廳及其附屬設(shè)施設(shè)備，每逾期一日，應(yīng)按照日租金的[X]%向乙方支付違約金；逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方退還已收取的租金和押金，同時(shí)按照相當(dāng)于[X]個(gè)月租金的標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付違約金。如甲方因該餐廳的產(chǎn)權(quán)問題或其他原因?qū)е乱曳綗o法正常使用該餐廳的，甲方應(yīng)承擔(dān)因此給乙方造成的全部損失，并按照相當(dāng)于[X]個(gè)月租金的標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付違約金。如甲方未按照本合同約定履行維修和保養(yǎng)義務(wù)，導(dǎo)致該餐廳無法正常使用的，乙方有權(quán)自行維修，維修費(fèi)用由甲方承擔(dān)。同時(shí)，甲方應(yīng)按照日租金的[X]%向乙方支付違約金。2.乙方違約責(zé)任如乙方未按照本合同約定的時(shí)間和金額支付租金、押金及其他相關(guān)費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照逾期金額的[X]%向甲方支付違約金；逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付拖欠的租金、違約金及其他費(fèi)用，同時(shí)沒收乙方已支付的押金。如乙方違反本合同約定，擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借或與他人合作經(jīng)營(yíng)該餐廳的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方按照相當(dāng)于[X]個(gè)月租金的標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付違約金。如乙方未按照本合同約定愛護(hù)該餐廳及其附屬設(shè)施設(shè)備，造成損壞且未及時(shí)修復(fù)或照價(jià)賠償?shù)?，甲方有?quán)從乙方的押金中扣除相應(yīng)的費(fèi)用；如押金不足的，乙方應(yīng)繼續(xù)承擔(dān)賠償責(zé)任。如乙方違反國(guó)家法律法規(guī)或本合同的約定，從事違法犯罪活動(dòng)或經(jīng)營(yíng)活動(dòng)不符合環(huán)保、消防、衛(wèi)生等部門的要求，導(dǎo)致該餐廳被相關(guān)部門責(zé)令停業(yè)整頓或吊銷證照的，乙方應(yīng)承擔(dān)因此給甲方造成的全部損失，并按照相當(dāng)于[X]個(gè)月租金的標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付違約金。第八條合同的解除與終止1.雙方協(xié)商一致：經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。2.法定解除：如因不可抗力或國(guó)家政策調(diào)整等原因?qū)е卤竞贤瑹o法繼續(xù)履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，本合同自動(dòng)解除。3.違約解除：如一方違反本合同的約定，經(jīng)另一方書面催告后仍未在合理期限內(nèi)改正的，另一方有權(quán)解除本合同，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。4.租賃期滿，本合同自動(dòng)終止。雙方如有意續(xù)租，應(yīng)按照本合同的約定重新簽訂租賃合同。第九條爭(zhēng)議解決本合同在履行過程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向該餐廳所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十條其他條款1.本