住建部物業(yè)服務(wù)合同范本甲方（業(yè)主委員會/建設(shè)單位）：名稱：[甲方名稱]法定代表人：[甲方法人姓名]地址：[甲方地址]聯(lián)系方式：[甲方聯(lián)系電話]乙方（物業(yè)服務(wù)企業(yè)）：名稱：[乙方名稱]法定代表人：[乙方法人姓名]地址：[乙方地址]聯(lián)系方式：[乙方聯(lián)系電話]鑒于甲方為[物業(yè)名稱]的業(yè)主委員會（或建設(shè)單位），有權(quán)代表業(yè)主選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)；乙方為依法設(shè)立并具有相應(yīng)物業(yè)服務(wù)資質(zhì)的企業(yè)，具備提供物業(yè)服務(wù)的能力和條件。根據(jù)《中華人民共和國民法典》第九百三十九條至第九百五十條等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方經(jīng)平等、自愿、協(xié)商一致，就乙方為[物業(yè)名稱]提供物業(yè)服務(wù)事宜，訂立本合同。一、物業(yè)基本情況1.物業(yè)名稱：[物業(yè)名稱]2.物業(yè)類型：[住宅、商業(yè)、寫字樓等具體類型]3.坐落位置：[詳細(xì)地址]4.建筑面積：[具體面積]平方米二、服務(wù)內(nèi)容與質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)（一）物業(yè)共用部位的維修、養(yǎng)護(hù)和管理物業(yè)共用部位是指根據(jù)法律、法規(guī)和房屋買賣合同，由單幢住宅內(nèi)業(yè)主或者單幢住宅內(nèi)業(yè)主及與之結(jié)構(gòu)相連的非住宅業(yè)主共有的部位，一般包括：住宅的基礎(chǔ)、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂以及戶外的墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等。乙方應(yīng)定期對共用部位進(jìn)行檢查，發(fā)現(xiàn)問題及時維修養(yǎng)護(hù)，確保共用部位的安全和正常使用。質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合國家和地方相關(guān)建筑維修養(yǎng)護(hù)標(biāo)準(zhǔn)。（二）物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行、維修、養(yǎng)護(hù)和管理物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備是指根據(jù)法律、法規(guī)和房屋買賣合同，由住宅業(yè)主或者住宅業(yè)主及有關(guān)非住宅業(yè)主共有的附屬設(shè)施設(shè)備，一般包括電梯、天線、照明、消防設(shè)施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經(jīng)營性車場車庫、公益性文體設(shè)施和共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋等。乙方應(yīng)建立設(shè)施設(shè)備檔案，制定運(yùn)行、維修、養(yǎng)護(hù)計劃，按照操作規(guī)程進(jìn)行日常運(yùn)行和維護(hù)，定期進(jìn)行檢修和保養(yǎng)，保證設(shè)施設(shè)備的正常運(yùn)行。對于特種設(shè)備，應(yīng)按照相關(guān)規(guī)定進(jìn)行檢測和維護(hù)。（三）物業(yè)共用部位和相關(guān)場地的清潔衛(wèi)生，垃圾的收集、清運(yùn)及雨、污水管道的疏通1.乙方應(yīng)制定清潔衛(wèi)生制度，明確清潔標(biāo)準(zhǔn)和頻次。對物業(yè)共用部位、公共區(qū)域每天進(jìn)行清掃，保持地面、墻面、門窗等干凈整潔；對電梯轎廂每天進(jìn)行清潔和消毒。2.及時收集和清運(yùn)垃圾，垃圾桶應(yīng)定期清理和消毒，做到垃圾日產(chǎn)日清。3.定期對雨、污水管道進(jìn)行疏通和檢查，確保排水暢通，防止積水和堵塞。（四）公共綠化的養(yǎng)護(hù)和管理1.乙方應(yīng)根據(jù)不同植物的生長特點和季節(jié)要求，制定綠化養(yǎng)護(hù)計劃。對花草樹木進(jìn)行定期澆水、施肥、修剪、病蟲害防治等養(yǎng)護(hù)工作，保持綠化景觀的美觀和整潔。2.對公共綠地內(nèi)的設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維護(hù)和管理，確保其正常使用。（五）車輛停放管理1.乙方應(yīng)制定車輛停放管理制度，明確車輛停放規(guī)則和收費標(biāo)準(zhǔn)。2.對停車場（庫）進(jìn)行日常管理，維護(hù)停車秩序，保證車輛停放安全。3.對進(jìn)入小區(qū)的車輛進(jìn)行登記和引導(dǎo)，確保交通暢通。（六）公共秩序維護(hù)、安全防范等事項的協(xié)助管理1.乙方應(yīng)建立安全防范制度，配備必要的安保人員和設(shè)施設(shè)備。對物業(yè)區(qū)域進(jìn)行24小時巡邏和監(jiān)控，確保業(yè)主的人身和財產(chǎn)安全。2.協(xié)助公安部門做好治安防范工作，發(fā)生突發(fā)事件時，應(yīng)及時采取措施并報告相關(guān)部門。3.對小區(qū)出入口進(jìn)行管理，實行來訪登記制度，防止無關(guān)人員和車輛進(jìn)入小區(qū)。（七）裝飾裝修管理服務(wù)1.乙方應(yīng)制定裝飾裝修管理規(guī)定，對業(yè)主的裝飾裝修活動進(jìn)行指導(dǎo)和監(jiān)督。2.要求業(yè)主在裝修前辦理登記手續(xù)，簽訂裝飾裝修管理協(xié)議，繳納裝修保證金。3.對裝修現(xiàn)場進(jìn)行定期檢查，防止違規(guī)裝修行為，如破壞房屋結(jié)構(gòu)、擅自改變用途等。裝修結(jié)束后，經(jīng)驗收合格退還裝修保證金。三、服務(wù)費用（一）物業(yè)服務(wù)費用的收取標(biāo)準(zhǔn)1.住宅物業(yè)：[具體金額]元/月·平方米2.商業(yè)物業(yè)：[具體金額]元/月·平方米3.其他物業(yè)（如有）：[具體金額]元/月·平方米（二）物業(yè)服務(wù)費用的繳納方式業(yè)主應(yīng)按季度（或半年、一年）向乙方繳納物業(yè)服務(wù)費用。繳費時間為每季度（或半年、一年）首月的[具體日期]前。（三）物業(yè)服務(wù)費用的調(diào)整物業(yè)服務(wù)費用需要調(diào)整時，乙方應(yīng)提前[具體天數(shù)]書面通知甲方和業(yè)主，并經(jīng)專有部分面積占比三分之二以上的業(yè)主且人數(shù)占比三分之二以上的業(yè)主參與表決，經(jīng)參與表決專有部分面積過半數(shù)的業(yè)主且參與表決人數(shù)過半數(shù)的業(yè)主同意后，方可調(diào)整。四、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利代表業(yè)主與乙方簽訂物業(yè)服務(wù)合同，監(jiān)督乙方履行合同約定的服務(wù)內(nèi)容和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。審定乙方提出的物業(yè)服務(wù)年度計劃、財務(wù)預(yù)算和決算。對乙方的服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行考核和評價，提出意見和建議。法律法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利。2.義務(wù)向乙方提供物業(yè)相關(guān)資料，包括竣工總平面圖，單體建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備竣工圖，配套設(shè)施、地下管網(wǎng)工程竣工圖等竣工驗收資料，設(shè)施設(shè)備的安裝、使用和維護(hù)保養(yǎng)等技術(shù)資料，物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說明文件等。協(xié)助乙方做好物業(yè)服務(wù)工作，協(xié)調(diào)業(yè)主與乙方之間的關(guān)系。按照合同約定向乙方支付物業(yè)服務(wù)費用。法律法規(guī)規(guī)定的其他義務(wù)。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照合同約定收取物業(yè)服務(wù)費用。根據(jù)實際情況制定物業(yè)服務(wù)方案和管理制度。選聘專業(yè)公司承擔(dān)專項服務(wù)業(yè)務(wù)，但不得將整體物業(yè)服務(wù)轉(zhuǎn)包給他人。法律法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利。2.義務(wù)按照合同約定的服務(wù)內(nèi)容和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)提供物業(yè)服務(wù)，接受甲方和業(yè)主的監(jiān)督。定期向甲方和業(yè)主公布物業(yè)服務(wù)費用的收支情況。及時處理業(yè)主的投訴和建議，為業(yè)主提供優(yōu)質(zhì)的服務(wù)。對物業(yè)區(qū)域內(nèi)的違法違規(guī)行為進(jìn)行勸阻和制止，及時報告有關(guān)部門。法律法規(guī)規(guī)定的其他義務(wù)。五、合同期限本合同期限為[X]年，自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止。合同期滿前[具體天數(shù)]，甲乙雙方應(yīng)就是否續(xù)簽合同進(jìn)行協(xié)商。如雙方同意續(xù)簽，應(yīng)重新簽訂物業(yè)服務(wù)合同；如雙方未達(dá)成續(xù)簽協(xié)議，本合同期滿后自動終止。六、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.甲方未按照合同約定向乙方支付物業(yè)服務(wù)費用的，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[具體比例]向乙方支付違約金。逾期超過[具體天數(shù)]的，乙方有權(quán)通過法律途徑追討欠費。2.甲方違反合同約定，給乙方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。（二）乙方違約責(zé)任1.乙方未按照合同約定的服務(wù)內(nèi)容和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)提供物業(yè)服務(wù)的，甲方有權(quán)要求乙方限期整改；逾期未整改或整改后仍不符合要求的，甲方有權(quán)扣除相應(yīng)的物業(yè)服務(wù)費用，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。2.乙方擅自提高物業(yè)服務(wù)費用標(biāo)準(zhǔn)的，業(yè)主有權(quán)拒絕支付超出部分的費用，乙方應(yīng)退還多收的費用，并按照多收費用的[具體比例]向業(yè)主支付違約金。3.乙方違反合同約定，給甲方或業(yè)主造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。七、爭議解決本合同在履行過程中如發(fā)生爭議，甲乙雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向物業(yè)所在地的人民法院提起訴訟。八、其