4s店租賃合同補(bǔ)充協(xié)議甲方（出租方）：名稱：[甲方公司全稱]法定代表人：[甲方法人姓名]地址：[甲方公司地址]聯(lián)系方式：[甲方聯(lián)系電話]統(tǒng)一社會信用代碼：[甲方代碼]乙方（承租方）：名稱：[乙方公司全稱]法定代表人：[乙方法人姓名]地址：[乙方公司地址]聯(lián)系方式：[乙方聯(lián)系電話]統(tǒng)一社會信用代碼：[乙方代碼]鑒于甲乙雙方于[原合同簽訂日期]就位于[4S店具體地址]的4S店簽訂了編號為[原合同編號]的《4S店租賃合同》（以下簡稱“原合同”），現(xiàn)經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就原合同相關(guān)條款達(dá)成如下補(bǔ)充協(xié)議：一、標(biāo)的物詳細(xì)描述（一）4S店基本情況1.位置與面積：該4S店位于[具體地理位置]，建筑面積為[X]平方米，土地使用面積為[X]平方米。其具體的四至范圍以雙方確認(rèn)的紅線圖為準(zhǔn)，該紅線圖作為本補(bǔ)充協(xié)議的附件一。2.建筑結(jié)構(gòu)與設(shè)施：4S店為[建筑結(jié)構(gòu)類型]結(jié)構(gòu)，包括展廳、維修車間、倉庫、辦公區(qū)域等功能區(qū)域。展廳配備[具體數(shù)量]個(gè)展示車位，維修車間設(shè)有[具體數(shù)量]個(gè)維修工位，并配備了[列舉主要維修設(shè)備名稱]等專業(yè)維修設(shè)備。辦公區(qū)域包含辦公室、會議室、接待室等，均已裝修并配備基本辦公設(shè)施。（二）附屬設(shè)施與場地1.停車場：4S店附屬有面積為[X]平方米的停車場，可同時(shí)停放[具體數(shù)量]輛汽車，供客戶及員工使用。停車場地面為[地面材質(zhì)]，設(shè)有明顯的停車標(biāo)識和照明設(shè)施。2.綠化區(qū)域：周邊綠化區(qū)域面積為[X]平方米，種植了[列舉主要植物種類]等植物，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)定期對綠化區(qū)域進(jìn)行養(yǎng)護(hù)和管理，確保其美觀和整潔。二、權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利（1）按照本補(bǔ)充協(xié)議及原合同的約定收取租金及其他相關(guān)費(fèi)用。（2）在租賃期間，有權(quán)對4S店的使用情況進(jìn)行合理監(jiān)督，但不得影響乙方的正常經(jīng)營活動。（3）在租賃期滿或合同提前終止后，有權(quán)收回4S店及其附屬設(shè)施，并要求乙方按照約定恢復(fù)原狀。2.義務(wù)（1）保證對4S店擁有合法的出租權(quán)，確保乙方在租賃期間能夠正常使用該場地進(jìn)行經(jīng)營活動。（2）負(fù)責(zé)對4S店的主體結(jié)構(gòu)、公共設(shè)施設(shè)備（如消防設(shè)施、電梯等）進(jìn)行定期檢查和維護(hù)，承擔(dān)因這些設(shè)施設(shè)備自身質(zhì)量問題或正常損耗而產(chǎn)生的維修費(fèi)用。（3）協(xié)助乙方辦理與經(jīng)營相關(guān)的各類行政審批手續(xù)，提供必要的證明文件和資料。（4）不得干涉乙方在合法合規(guī)前提下的自主經(jīng)營活動，不得擅自提高租金或增加其他不合理的費(fèi)用。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利（1）按照本補(bǔ)充協(xié)議及原合同的約定，在租賃期間享有對4S店的獨(dú)占使用權(quán)，用于開展汽車銷售、維修、保養(yǎng)等相關(guān)經(jīng)營活動。（2）有權(quán)根據(jù)經(jīng)營需要對4S店進(jìn)行合理的裝修和改造，但需提前將裝修改造方案書面報(bào)甲方審核，經(jīng)甲方同意后方可實(shí)施。（3）在同等條件下，享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)，在租賃期滿前[X]個(gè)月向甲方提出續(xù)租申請。2.義務(wù)（1）按照本補(bǔ)充協(xié)議及原合同的約定，按時(shí)足額向甲方支付租金、物業(yè)管理費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用。（2）合理使用4S店及其附屬設(shè)施，不得擅自改變其用途和結(jié)構(gòu)。如因乙方使用不當(dāng)造成設(shè)施設(shè)備損壞的，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。（3）遵守國家法律法規(guī)和當(dāng)?shù)氐南嚓P(guān)規(guī)定，合法經(jīng)營，不得利用4S店從事違法違規(guī)活動。（4）在租賃期間，負(fù)責(zé)對4S店內(nèi)部的設(shè)施設(shè)備進(jìn)行日常維護(hù)和保養(yǎng)，承擔(dān)相應(yīng)的費(fèi)用。（5）未經(jīng)甲方書面同意，不得將4S店全部或部分轉(zhuǎn)租給第三方。三、租金及費(fèi)用調(diào)整（一）租金調(diào)整考慮到市場物價(jià)波動等因素，雙方同意對原合同約定的租金進(jìn)行調(diào)整。自[調(diào)整起始日期]起，租金調(diào)整為每月人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]），租金支付方式和時(shí)間仍按照原合同執(zhí)行。（二）其他費(fèi)用1.物業(yè)管理費(fèi)：乙方應(yīng)按照每月每平方米人民幣[X]元的標(biāo)準(zhǔn)向甲方或甲方指定的物業(yè)管理公司支付物業(yè)管理費(fèi)。物業(yè)管理費(fèi)包含公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生、安保、綠化養(yǎng)護(hù)等費(fèi)用。2.水電費(fèi)：乙方按照實(shí)際使用量向供水、供電部門或甲方指定的代收單位繳納水電費(fèi)，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按照當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)部門的規(guī)定執(zhí)行。四、裝修與改造（一）裝修改造方案乙方如需對4S店進(jìn)行裝修或改造，應(yīng)提前[X]天向甲方提交詳細(xì)的裝修改造方案，包括設(shè)計(jì)圖紙、施工計(jì)劃、預(yù)算等資料。甲方應(yīng)在收到方案后的[X]個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行審核，并書面回復(fù)乙方是否同意。如甲方無正當(dāng)理由逾期未回復(fù)，則視為同意。（二）施工管理1.乙方應(yīng)選擇具有相應(yīng)資質(zhì)的施工單位進(jìn)行裝修改造施工，并與施工單位簽訂正式的施工合同。2.在施工過程中，乙方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)和物業(yè)管理規(guī)定，做好安全防護(hù)措施，確保施工安全。如因施工造成第三方人身傷害或財(cái)產(chǎn)損失的，由乙方承擔(dān)全部責(zé)任。3.甲方有權(quán)對施工過程進(jìn)行監(jiān)督，如發(fā)現(xiàn)乙方有違反本補(bǔ)充協(xié)議或施工規(guī)范的行為，有權(quán)要求乙方立即整改。（三）裝修改造費(fèi)用與所有權(quán)1.乙方承擔(dān)裝修改造的全部費(fèi)用。裝修改造完成后，新增的不可移動的附屬設(shè)施歸甲方所有，但甲方應(yīng)給予乙方適當(dāng)?shù)难a(bǔ)償，補(bǔ)償金額由雙方協(xié)商確定。2.在租賃期滿或合同提前終止時(shí)，乙方應(yīng)將4S店恢復(fù)至交付時(shí)的原狀，但經(jīng)甲方同意保留的裝修改造部分除外。五、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.若甲方未能按照本補(bǔ)充協(xié)議的約定履行義務(wù)，導(dǎo)致乙方無法正常使用4S店進(jìn)行經(jīng)營活動的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，賠償乙方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失。2.甲方擅自提高租金或增加其他不合理費(fèi)用的，乙方有權(quán)拒絕支付超出部分，并要求甲方按照超出部分的[X]%向乙方支付違約金。3.甲方違反本補(bǔ)充協(xié)議約定，干涉乙方自主經(jīng)營活動的，應(yīng)向乙方支付違約金人民幣[X]元，并賠償乙方因此遭受的損失。（二）乙方違約責(zé)任1.乙方未按照本補(bǔ)充協(xié)議及原合同的約定按時(shí)足額支付租金、物業(yè)管理費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用的，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付全部拖欠費(fèi)用及違約金。2.乙方未經(jīng)甲方書面同意擅自對4S店進(jìn)行裝修改造或改變其用途和結(jié)構(gòu)的，甲方有權(quán)要求乙方立即恢復(fù)原狀，并承擔(dān)因此產(chǎn)生的全部費(fèi)用。如造成甲方損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。3.乙方將4S店全部或部分轉(zhuǎn)租給第三方的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金人民幣[X]元，同時(shí)乙方應(yīng)承擔(dān)由此給甲方造成的一切損失。六、爭議解決本補(bǔ)充協(xié)議在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款（一）協(xié)議生效本補(bǔ)充協(xié)議自雙方簽字（或蓋