上海華僑城管理協(xié)議書(shū)甲方（委托方）：名稱(chēng)：[甲方公司全稱(chēng)]統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：[具體代碼]法定代表人：[法定代表人姓名]地址：[公司地址]聯(lián)系方式：[聯(lián)系電話]乙方（受托方）：名稱(chēng)：[乙方公司全稱(chēng)]統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：[具體代碼]法定代表人：[法定代表人姓名]地址：[公司地址]聯(lián)系方式：[聯(lián)系電話]鑒于甲方擁有上海華僑城相關(guān)物業(yè)或項(xiàng)目（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“該項(xiàng)目”）的所有權(quán)或管理處分權(quán)，乙方具備專(zhuān)業(yè)的項(xiàng)目管理經(jīng)驗(yàn)和能力，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就乙方受托對(duì)該項(xiàng)目進(jìn)行管理事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、協(xié)議目的本協(xié)議旨在明確甲乙雙方在上海華僑城項(xiàng)目管理過(guò)程中的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，規(guī)范雙方的行為，確保該項(xiàng)目的高效、有序運(yùn)營(yíng)，實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益最大化。二、管理標(biāo)的物或服務(wù)具體描述（一）管理標(biāo)的物該項(xiàng)目位于上海市[具體區(qū)域]，具體包括但不限于以下物業(yè)及設(shè)施：1.商業(yè)物業(yè)：包括購(gòu)物中心、商業(yè)街等，總建筑面積約為[X]平方米，涵蓋了各類(lèi)商業(yè)店鋪、餐飲場(chǎng)所、娛樂(lè)設(shè)施等。2.住宅物業(yè)：包括住宅小區(qū)內(nèi)的住宅樓、配套設(shè)施（如停車(chē)場(chǎng)、健身設(shè)施、綠化景觀等），住宅套數(shù)為[X]套，總建筑面積約為[X]平方米。3.公共設(shè)施：包括廣場(chǎng)、道路、水電設(shè)施、消防設(shè)施等該項(xiàng)目范圍內(nèi)的所有公共設(shè)施。（二）管理服務(wù)內(nèi)容1.商業(yè)運(yùn)營(yíng)管理制定商業(yè)運(yùn)營(yíng)策略，包括招商規(guī)劃、品牌定位、促銷(xiāo)活動(dòng)策劃等，以提高商業(yè)物業(yè)的出租率和經(jīng)營(yíng)效益。負(fù)責(zé)商業(yè)租戶的招商、簽約、入駐及退租管理，審核租戶的經(jīng)營(yíng)資質(zhì)和商品服務(wù)質(zhì)量。對(duì)商業(yè)物業(yè)的日常運(yùn)營(yíng)進(jìn)行監(jiān)督和管理，包括店鋪裝修管理、營(yíng)業(yè)時(shí)間管理、環(huán)境衛(wèi)生管理等。組織開(kāi)展商業(yè)促銷(xiāo)活動(dòng)，提升商業(yè)物業(yè)的知名度和人氣，促進(jìn)消費(fèi)。2.住宅物業(yè)管理負(fù)責(zé)住宅區(qū)域的安全保衛(wèi)工作，包括門(mén)禁管理、巡邏執(zhí)勤、監(jiān)控系統(tǒng)維護(hù)等，確保業(yè)主的人身和財(cái)產(chǎn)安全。提供環(huán)境衛(wèi)生服務(wù)，包括小區(qū)道路清掃、垃圾清運(yùn)、公共區(qū)域消毒等，保持小區(qū)環(huán)境整潔。進(jìn)行綠化養(yǎng)護(hù)管理，包括花草樹(shù)木的修剪、澆水、施肥、病蟲(chóng)害防治等，維護(hù)小區(qū)綠化景觀。對(duì)住宅物業(yè)的共用部位和共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行日常維修、養(yǎng)護(hù)和管理，確保其正常運(yùn)行。處理業(yè)主的投訴和建議，及時(shí)解決業(yè)主在居住過(guò)程中遇到的問(wèn)題，提高業(yè)主滿意度。3.公共設(shè)施維護(hù)管理定期對(duì)公共設(shè)施進(jìn)行檢查和維護(hù)，確保廣場(chǎng)、道路等設(shè)施的完好和安全。對(duì)水電設(shè)施、消防設(shè)施等進(jìn)行專(zhuān)業(yè)維護(hù)和管理，保證其正常運(yùn)行，預(yù)防安全事故的發(fā)生。制定公共設(shè)施的更新改造計(jì)劃，并組織實(shí)施，以提升公共設(shè)施的使用功能和品質(zhì)。三、雙方權(quán)利和義務(wù)（一）甲方權(quán)利和義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)對(duì)乙方的管理工作進(jìn)行監(jiān)督和檢查，要求乙方定期匯報(bào)管理工作進(jìn)展情況。對(duì)乙方制定的重大管理決策和方案有審核權(quán)，如涉及項(xiàng)目重大利益的招商策略、改造計(jì)劃等。在乙方嚴(yán)重違反本協(xié)議約定，導(dǎo)致項(xiàng)目管理出現(xiàn)重大問(wèn)題時(shí)，有權(quán)解除本協(xié)議。2.義務(wù)按照本協(xié)議的約定向乙方支付管理服務(wù)費(fèi)用。向乙方提供該項(xiàng)目的相關(guān)資料和信息，包括產(chǎn)權(quán)證明、規(guī)劃設(shè)計(jì)圖紙、設(shè)備設(shè)施清單等，以便乙方開(kāi)展管理工作。協(xié)助乙方協(xié)調(diào)與政府相關(guān)部門(mén)、業(yè)主委員會(huì)等的關(guān)系，為乙方的管理工作提供必要的支持和便利。不得干預(yù)乙方的正常管理工作，但有權(quán)提出合理的建議和意見(jiàn)。（二）乙方權(quán)利和義務(wù)1.權(quán)利按照本協(xié)議的約定收取管理服務(wù)費(fèi)用。在管理權(quán)限范圍內(nèi)，自主開(kāi)展項(xiàng)目管理工作，制定具體的管理規(guī)章制度和工作流程。有權(quán)根據(jù)管理工作的需要，招聘和辭退相關(guān)工作人員。2.義務(wù)嚴(yán)格按照本協(xié)議約定的管理服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)該項(xiàng)目進(jìn)行全面、高效的管理。定期向甲方匯報(bào)管理工作情況，接受甲方的監(jiān)督和檢查，對(duì)甲方提出的合理建議和意見(jiàn)及時(shí)進(jìn)行整改。遵守國(guó)家法律法規(guī)和相關(guān)政策規(guī)定，依法開(kāi)展管理工作，維護(hù)該項(xiàng)目的正常秩序和公共利益。保守甲方的商業(yè)秘密和業(yè)主的個(gè)人信息，不得泄露給任何第三方。建立健全財(cái)務(wù)管理制度，對(duì)管理服務(wù)費(fèi)用的收支情況進(jìn)行獨(dú)立核算，并接受甲方的審計(jì)和監(jiān)督。四、管理服務(wù)費(fèi)用及支付方式（一）管理服務(wù)費(fèi)用甲方應(yīng)按照以下標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付管理服務(wù)費(fèi)用：1.商業(yè)運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)用：按照商業(yè)物業(yè)的租金收入的[X]%計(jì)算，每月結(jié)算一次。2.住宅物業(yè)管理費(fèi)用：按照住宅物業(yè)的建筑面積，每平方米每月[X]元計(jì)算，每季度結(jié)算一次。3.公共設(shè)施維護(hù)管理費(fèi)用：每年[X]元，按季度平均支付。（二）支付方式甲方應(yīng)在收到乙方開(kāi)具的合法有效的發(fā)票后[X]個(gè)工作日內(nèi)，將相應(yīng)的管理服務(wù)費(fèi)用支付至乙方指定的銀行賬戶。五、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間和金額支付管理服務(wù)費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，乙方有權(quán)暫停管理服務(wù)工作，直至甲方支付全部費(fèi)用及違約金。2.若甲方違反本協(xié)議約定，干預(yù)乙方的正常管理工作，給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。（二）乙方違約責(zé)任1.若乙方未按照本協(xié)議約定的管理服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)開(kāi)展管理工作，甲方有權(quán)要求乙方限期整改。若乙方在規(guī)定的期限內(nèi)未完成整改，甲方有權(quán)扣除相應(yīng)的管理服務(wù)費(fèi)用。若情節(jié)嚴(yán)重，給甲方造成重大損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。2.若乙方泄露甲方的商業(yè)秘密或業(yè)主的個(gè)人信息，應(yīng)承擔(dān)由此給甲方和業(yè)主造成的全部損失，并向甲方支付違約金[X]元。3.若乙方未經(jīng)甲方同意擅自將管理服務(wù)工作轉(zhuǎn)包給第三方，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方應(yīng)退還已收取的全部管理服務(wù)費(fèi)用，并向甲方支付違約金[X]元。六、協(xié)議變更與解除（一）協(xié)議變更本協(xié)議的任何變更均需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議。變更協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。（二）協(xié)議解除1.經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可以解除本協(xié)議。2.若一方嚴(yán)重違反本協(xié)議約定，經(jīng)另一方書(shū)面催告后在合理期限內(nèi)仍未改正的，另一方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。3.因不可抗力等不可預(yù)見(jiàn)、不可避免的原因?qū)е卤緟f(xié)議無(wú)法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)協(xié)商解決后續(xù)事宜。七、爭(zhēng)議解決本協(xié)議在履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向該項(xiàng)目所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議