老小區(qū)露臺(tái)租賃合同范本合同編號(hào)：[具體編號(hào)]甲方（出租方）：姓名：[甲方姓名]身份證號(hào)：[甲方身份證號(hào)碼]聯(lián)系地址：[甲方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[甲方聯(lián)系電話]乙方（承租方）：姓名：[乙方姓名]身份證號(hào)：[乙方身份證號(hào)碼]聯(lián)系地址：[乙方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[乙方聯(lián)系電話]鑒于甲方擁有位于[老小區(qū)具體地址]房屋露臺(tái)的合法出租權(quán)，乙方有意租賃該露臺(tái)用于[具體用途]，根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》第七百零三條等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的基礎(chǔ)上，經(jīng)充分協(xié)商，就露臺(tái)租賃事宜達(dá)成如下協(xié)議：第一條租賃標(biāo)的物1.露臺(tái)位置：本合同租賃的露臺(tái)位于[老小區(qū)名稱][具體樓棟號(hào)][具體單元號(hào)][房屋房號(hào)]房屋附屬的露臺(tái)，該露臺(tái)的具體位置以雙方實(shí)地確認(rèn)的范圍為準(zhǔn)。2.露臺(tái)面積：該露臺(tái)的使用面積約為[X]平方米（具體面積以實(shí)際測(cè)量為準(zhǔn)）。3.露臺(tái)現(xiàn)狀：甲方應(yīng)向乙方提供露臺(tái)的現(xiàn)狀說明，包括但不限于露臺(tái)的地面狀況、圍欄情況、排水設(shè)施等。乙方在簽訂本合同前，已對(duì)露臺(tái)的現(xiàn)狀進(jìn)行了充分的了解和實(shí)地查看，對(duì)露臺(tái)現(xiàn)狀無異議。第二條租賃期限1.租賃期限：本合同租賃期限自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止，共計(jì)[X]年/月。2.續(xù)租：租賃期限屆滿，乙方如需續(xù)租，應(yīng)在租賃期限屆滿前[X]日書面通知甲方。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。雙方經(jīng)協(xié)商一致后，重新簽訂租賃合同。第三條租金及支付方式1.租金標(biāo)準(zhǔn)：該露臺(tái)的租金為每月人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。2.租金支付方式：乙方應(yīng)按照以下方式向甲方支付租金：支付周期：乙方應(yīng)按[月/季/年]支付租金。支付時(shí)間：乙方應(yīng)在每個(gè)支付周期開始前[X]日內(nèi)，將該周期的租金支付至甲方指定的銀行賬戶。銀行賬戶信息：開戶銀行：[開戶銀行名稱]賬戶名稱：[賬戶名稱]賬號(hào)：[銀行賬號(hào)]第四條押金1.押金金額：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起[X]日內(nèi)，向甲方支付押金人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。2.押金退還：租賃期限屆滿或本合同提前終止，在乙方按照本合同約定返還露臺(tái)并結(jié)清所有費(fèi)用后，甲方應(yīng)在[X]日內(nèi)將押金無息退還乙方。第五條雙方權(quán)利和義務(wù)甲方權(quán)利和義務(wù)1.權(quán)利按照本合同約定收取租金和押金。對(duì)露臺(tái)的使用情況進(jìn)行監(jiān)督，有權(quán)制止乙方的違法、違規(guī)或違反本合同約定的行為。在租賃期限屆滿或本合同提前終止時(shí)，收回露臺(tái)。2.義務(wù)保證對(duì)租賃露臺(tái)擁有合法的出租權(quán)，向乙方提供相關(guān)的產(chǎn)權(quán)證明或有權(quán)出租的證明文件。按照本合同約定的時(shí)間和標(biāo)準(zhǔn)向乙方交付符合使用要求的露臺(tái)。協(xié)助乙方辦理與露臺(tái)使用相關(guān)的必要手續(xù)，如物業(yè)管理部門的備案等。承擔(dān)露臺(tái)的正常維修義務(wù)，但因乙方使用不當(dāng)造成的損壞除外。乙方權(quán)利和義務(wù)1.權(quán)利在租賃期限內(nèi)，按照本合同約定的用途合法使用露臺(tái)。要求甲方按照本合同約定履行維修義務(wù)。在同等條件下，享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。2.義務(wù)按照本合同約定的時(shí)間和金額支付租金和押金。合理使用露臺(tái)，不得擅自改變露臺(tái)的結(jié)構(gòu)、用途或進(jìn)行破壞性裝修。如需對(duì)露臺(tái)進(jìn)行裝修或增設(shè)附屬設(shè)施，應(yīng)事先征得甲方書面同意，并按照相關(guān)規(guī)定辦理審批手續(xù)。遵守物業(yè)管理部門的相關(guān)規(guī)定，不得影響相鄰業(yè)主的正常生活。承擔(dān)因使用露臺(tái)而產(chǎn)生的水、電、氣等費(fèi)用以及物業(yè)管理費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用。在租賃期限屆滿或本合同提前終止時(shí)，將露臺(tái)按照本合同約定的狀態(tài)返還給甲方。第六條維修與保養(yǎng)1.甲方維修義務(wù)：租賃期間，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)露臺(tái)的正常維修和保養(yǎng)，確保露臺(tái)的結(jié)構(gòu)安全和正常使用功能。對(duì)于露臺(tái)的主體結(jié)構(gòu)、防水、排水等設(shè)施出現(xiàn)的問題，甲方應(yīng)在接到乙方通知后的[X]日內(nèi)進(jìn)行維修。如甲方未及時(shí)維修，乙方有權(quán)自行維修，維修費(fèi)用由甲方承擔(dān)。2.乙方維修義務(wù)：因乙方使用不當(dāng)或故意損壞露臺(tái)及其附屬設(shè)施的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或承擔(dān)相應(yīng)的維修費(fèi)用。第七條保險(xiǎn)雙方可根據(jù)實(shí)際情況自行決定是否對(duì)露臺(tái)及相關(guān)財(cái)產(chǎn)進(jìn)行保險(xiǎn)。如一方選擇投保，應(yīng)自行承擔(dān)保險(xiǎn)費(fèi)用，并向?qū)Ψ教峁┍ｋU(xiǎn)單復(fù)印件。第八條違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任甲方未按照本合同約定的時(shí)間和標(biāo)準(zhǔn)向乙方交付露臺(tái)的，每逾期一日，應(yīng)按照租金總額的[X%]向乙方支付違約金；逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方退還已收取的租金和押金，同時(shí)按照租金總額的[X%]向乙方支付違約金。甲方違反本合同約定，擅自收回露臺(tái)的，應(yīng)退還乙方已支付的剩余租金和押金，并按照租金總額的[X%]向乙方支付違約金。甲方未按照本合同約定履行維修義務(wù)，導(dǎo)致乙方無法正常使用露臺(tái)的，乙方有權(quán)要求甲方限期修復(fù)；逾期仍未修復(fù)的，乙方有權(quán)自行維修，維修費(fèi)用由甲方承擔(dān)，同時(shí)甲方應(yīng)按照租金總額的[X%]向乙方支付違約金。2.乙方違約責(zé)任乙方未按照本合同約定的時(shí)間和金額支付租金的，每逾期一日，應(yīng)按照未支付租金的[X%]向甲方支付違約金；逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付拖欠的租金和違約金，同時(shí)沒收乙方已支付的押金。乙方違反本合同約定，擅自改變露臺(tái)的結(jié)構(gòu)、用途或進(jìn)行破壞性裝修的，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀，并承擔(dān)相應(yīng)的修復(fù)費(fèi)用；如無法恢復(fù)原狀的，乙方應(yīng)按照露臺(tái)的實(shí)際價(jià)值向甲方進(jìn)行賠償。乙方違反本合同約定，未按照規(guī)定辦理相關(guān)審批手續(xù)擅自對(duì)露臺(tái)進(jìn)行裝修或增設(shè)附屬設(shè)施的，甲方有權(quán)要求乙方拆除，并承擔(dān)相應(yīng)的拆除費(fèi)用。乙方違反物業(yè)管理部門的相關(guān)規(guī)定或影響相鄰業(yè)主正常生活，經(jīng)甲方或物業(yè)管理部門書面通知后仍未改正的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金人民幣[X]元。第九條合同的解除1.協(xié)商解除：經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。2.法定解除：有下列情形之一的，一方有權(quán)解除本合同：因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；一方有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；法律規(guī)定的其他情形。3.解除通知：一方依據(jù)本合同約定或法律規(guī)定解除本合同的，應(yīng)書面通知對(duì)方。合同自通知到達(dá)對(duì)方時(shí)解除。第十條爭(zhēng)議解決本合同在履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十一條其他條款1.合同生效：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.通知送達(dá)：雙方在本合同中填寫的聯(lián)系地址和聯(lián)系電話為雙方認(rèn)可的送達(dá)地址和聯(lián)系方式。