地產(chǎn)支付物業(yè)費(fèi)合同范本甲方（業(yè)主/物業(yè)使用人）：姓名：[甲方姓名]身份證號：[甲方身份證號碼]聯(lián)系地址：[甲方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[甲方聯(lián)系電話]乙方（物業(yè)服務(wù)企業(yè)）：名稱：[乙方公司名稱]法定代表人：[乙方法人姓名]統(tǒng)一社會信用代碼：[乙方統(tǒng)一社會信用代碼]聯(lián)系地址：[乙方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[乙方聯(lián)系電話]鑒于甲方為[具體物業(yè)名稱及房號]的業(yè)主/物業(yè)使用人，乙方為該物業(yè)提供物業(yè)服務(wù)，根據(jù)《中華人民共和國民法典》第九百三十九條等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的基礎(chǔ)上，就甲方支付物業(yè)費(fèi)事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、服務(wù)內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)（一）物業(yè)基本情況1.物業(yè)名稱：[具體物業(yè)名稱]2.物業(yè)位置：[詳細(xì)地理位置]3.物業(yè)類型：[住宅、商業(yè)、辦公等類型]4.建筑面積：[甲方物業(yè)的建筑面積，以產(chǎn)權(quán)證書登記為準(zhǔn)]（二）物業(yè)服務(wù)內(nèi)容1.房屋共用部位的維護(hù)和管理乙方負(fù)責(zé)對房屋的基礎(chǔ)、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂以及戶外的墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等共用部位進(jìn)行日常檢查、維修和養(yǎng)護(hù)，確保其安全、完好。2.房屋共用設(shè)施設(shè)備及其運(yùn)行的維護(hù)和管理包括但不限于共用的上下水管道、落水管、水箱、加壓水泵、電梯、天線、供電線路、通訊線路、照明、鍋爐、供熱線路、供氣線路、消防設(shè)施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經(jīng)營性車場車庫、公益性文體設(shè)施和共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋等的運(yùn)行、維護(hù)和管理。3.環(huán)境衛(wèi)生管理乙方負(fù)責(zé)物業(yè)區(qū)域內(nèi)公共場所的清掃保潔、垃圾收集和清運(yùn)，定期對公共區(qū)域進(jìn)行消毒，保持環(huán)境整潔衛(wèi)生。4.綠化養(yǎng)護(hù)管理對物業(yè)區(qū)域內(nèi)的花草樹木進(jìn)行養(yǎng)護(hù)、修剪、澆水、施肥、病蟲害防治等工作，保持綠化景觀的美觀。5.秩序維護(hù)與安全防范設(shè)置門崗和巡邏崗，對物業(yè)區(qū)域進(jìn)行24小時(shí)安全保衛(wèi)和巡邏，維護(hù)公共秩序，防止發(fā)生治安事件。對進(jìn)出車輛進(jìn)行管理，確保車輛有序停放。6.消防管理制定消防管理制度，定期檢查和維護(hù)消防設(shè)施設(shè)備，組織消防演練，確保消防通道暢通，預(yù)防火災(zāi)事故的發(fā)生。7.檔案資料管理建立和完善物業(yè)檔案資料，包括物業(yè)規(guī)劃圖、竣工圖、房屋及設(shè)施設(shè)備的技術(shù)資料、維修檔案、業(yè)主資料等，并進(jìn)行妥善保管和更新。（三）服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)乙方應(yīng)按照國家和地方相關(guān)物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)以及雙方約定的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)提供物業(yè)服務(wù)。具體服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)詳見本合同附件一《物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)細(xì)則》。二、物業(yè)費(fèi)的計(jì)算與支付（一）物業(yè)費(fèi)計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)甲方應(yīng)按照以下標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付物業(yè)費(fèi)：1.住宅物業(yè)：每平方米建筑面積每月[X]元。2.商業(yè)物業(yè)：每平方米建筑面積每月[X]元。3.其他類型物業(yè)：按照雙方另行約定的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。（二）物業(yè)費(fèi)計(jì)算方式物業(yè)費(fèi)以甲方物業(yè)的建筑面積為計(jì)算依據(jù)，計(jì)算公式為：每月物業(yè)費(fèi)=建筑面積×物業(yè)費(fèi)計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)。（三）支付方式與時(shí)間1.甲方應(yīng)按[季/半年/年]支付物業(yè)費(fèi)。支付時(shí)間為每個(gè)繳費(fèi)周期的首月[X]日前。2.甲方可以選擇以下方式支付物業(yè)費(fèi)：（1）現(xiàn)金支付：甲方可到乙方指定的地點(diǎn)以現(xiàn)金方式繳納物業(yè)費(fèi)。（2）銀行轉(zhuǎn)賬：甲方將物業(yè)費(fèi)轉(zhuǎn)賬至乙方指定的銀行賬戶，轉(zhuǎn)賬時(shí)應(yīng)注明物業(yè)房號和繳費(fèi)期間。（3）其他方式：[如網(wǎng)上支付等，具體說明支付平臺和操作方式]三、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利（1）有權(quán)監(jiān)督乙方的物業(yè)服務(wù)行為，對乙方的服務(wù)質(zhì)量提出意見和建議。（2）有權(quán)要求乙方對物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)和管理。（3）有權(quán)了解物業(yè)費(fèi)的收支情況，要求乙方定期公布物業(yè)費(fèi)的使用明細(xì)。（4）對物業(yè)區(qū)域內(nèi)的重大事項(xiàng)享有知情權(quán)和表決權(quán)。2.義務(wù)（1）按照本合同約定的標(biāo)準(zhǔn)和時(shí)間向乙方支付物業(yè)費(fèi)。（2）遵守物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的規(guī)章制度，不得損害其他業(yè)主和物業(yè)使用人的合法權(quán)益。（3）配合乙方的物業(yè)服務(wù)工作，不得妨礙乙方對物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)和管理。（4）合理使用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備，不得擅自占用、損壞或改變其用途。（二）乙方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利（1）按照本合同約定的標(biāo)準(zhǔn)和時(shí)間收取物業(yè)費(fèi)。（2）根據(jù)物業(yè)服務(wù)需要，制定和執(zhí)行物業(yè)管理制度。（3）對甲方違反物業(yè)管理制度的行為進(jìn)行勸阻、制止，對造成損失的有權(quán)要求賠償。（4）委托專業(yè)公司承擔(dān)專項(xiàng)物業(yè)服務(wù)，但不得將整體物業(yè)服務(wù)轉(zhuǎn)包給他人。2.義務(wù)（1）按照本合同約定的服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)提供物業(yè)服務(wù)，不斷提高服務(wù)質(zhì)量。（2）定期向甲方公布物業(yè)費(fèi)的收支情況，接受甲方的監(jiān)督。（3）及時(shí)處理甲方的報(bào)修、投訴等事宜，在接到甲方的報(bào)修通知后，應(yīng)在[X]小時(shí)內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場進(jìn)行處理（緊急情況除外）。（4）對物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行定期檢查和維護(hù)，確保其正常運(yùn)行。（5）保守甲方的個(gè)人信息和商業(yè)秘密，不得泄露給第三方。四、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.若甲方未按照本合同約定的時(shí)間支付物業(yè)費(fèi)，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)采取催繳措施，包括但不限于發(fā)送催款通知、上門催繳等。若甲方逾期超過[X]日仍未支付物業(yè)費(fèi)，乙方有權(quán)通過法律途徑追討物業(yè)費(fèi)及違約金。2.若甲方違反物業(yè)管理制度，給乙方或其他業(yè)主造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。（二）乙方違約責(zé)任1.若乙方未按照本合同約定的服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)提供物業(yè)服務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方限期整改。若乙方在規(guī)定的期限內(nèi)未完成整改，甲方有權(quán)拒絕支付相應(yīng)的物業(yè)費(fèi)，并要求乙方按照未提供服務(wù)部分的費(fèi)用的[X%]向甲方支付違約金。2.若乙方擅自提高物業(yè)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)或擴(kuò)大收費(fèi)范圍，甲方有權(quán)拒絕支付超出部分的費(fèi)用，并要求乙方退還多收的費(fèi)用，同時(shí)按照多收費(fèi)用的[X%]向甲方支付違約金。3.若乙方泄露甲方的個(gè)人信息和商業(yè)秘密，給甲方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。五、合同的變更、解除與終止（一）合同變更本合同的任何變更均需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。變更協(xié)議與本合同具有同等法律效力。（二）合同解除1.經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。2.若乙方嚴(yán)重違反本合同約定，未能按照服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)提供物業(yè)服務(wù)，且在甲方書面通知后[X]日內(nèi)仍未完成整改，甲方有權(quán)解除本合同。3.若甲方連續(xù)[X]個(gè)月未支付物業(yè)費(fèi)，經(jīng)乙方書面催繳后仍未支付，乙方有權(quán)解除本合同。（三）合同終止1.本合同期限屆滿，雙方未續(xù)簽合同的，本合同自動終止。2.因不可抗力或政府行為導(dǎo)致本合同無法履行的，本合同自動終止。雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對方，并提供相關(guān)證明文件。六、爭議解決本合同在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向物業(yè)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款（一）本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為[X]年，自[起始日期]起至