廢舊老宅院出售合同范本合同編號(hào)：[具體編號(hào)]甲方（出售方）：姓名：[甲方姓名]身份證號(hào)：[甲方身份證號(hào)碼]聯(lián)系地址：[甲方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[甲方聯(lián)系電話]乙方（購(gòu)買方）：姓名：[乙方姓名]身份證號(hào)：[乙方身份證號(hào)碼]聯(lián)系地址：[乙方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[乙方聯(lián)系電話]鑒于甲方擁有一處廢舊老宅院的合法處置權(quán)，乙方有意購(gòu)買該廢舊老宅院，雙方根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，經(jīng)平等、自愿、協(xié)商一致，達(dá)成如下合同：一、標(biāo)的物描述（一）宅院位置該廢舊老宅院位于[具體省][具體市][具體區(qū)/縣][具體街道/鄉(xiāng)鎮(zhèn)][具體村名]，宅基地使用權(quán)證編號(hào)為[具體編號(hào)]（如有），四至界限為：東至[具體標(biāo)志物或鄰戶]，西至[具體標(biāo)志物或鄰戶]，南至[具體標(biāo)志物或鄰戶]，北至[具體標(biāo)志物或鄰戶]。（二）房屋狀況1.房屋結(jié)構(gòu)：[具體結(jié)構(gòu)，如土木結(jié)構(gòu)、磚混結(jié)構(gòu)等]。2.房屋層數(shù)：[具體層數(shù)]。3.房屋建筑面積：約[具體面積]平方米（以實(shí)際測(cè)量為準(zhǔn)）。4.房屋現(xiàn)狀：該房屋已處于廢舊狀態(tài)，部分墻體可能存在裂縫、傾斜等情況，屋頂可能有破損、漏雨現(xiàn)象，屋內(nèi)設(shè)施大多已損壞或缺失。（三）附屬設(shè)施宅院內(nèi)的附屬設(shè)施包括但不限于[具體附屬設(shè)施，如水井、豬圈、廁所等]，其現(xiàn)狀為[描述附屬設(shè)施的現(xiàn)狀，如損壞程度、是否可用等]。二、出售價(jià)格及付款方式（一）出售價(jià)格經(jīng)雙方協(xié)商一致，該廢舊老宅院的出售價(jià)格為人民幣[大寫]元整（￥[小寫]元）。（二）付款方式乙方應(yīng)按照以下方式向甲方支付購(gòu)房款：1.定金：本合同簽訂之日起[X]日內(nèi)，乙方應(yīng)向甲方支付定金人民幣[大寫]元整（￥[小寫]元）。該定金在乙方支付最后一筆購(gòu)房款時(shí)抵作購(gòu)房款。2.首付款：在[具體時(shí)間，如辦理完宅基地使用權(quán)變更登記手續(xù)后[X]日內(nèi)]，乙方應(yīng)向甲方支付首付款人民幣[大寫]元整（￥[小寫]元）。3.尾款：乙方應(yīng)在甲方將宅院及相關(guān)附屬設(shè)施交付給乙方之日起[X]日內(nèi)，向甲方支付剩余購(gòu)房款人民幣[大寫]元整（￥[小寫]元）。三、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照合同約定收取購(gòu)房款。在乙方未按照合同約定支付購(gòu)房款時(shí)，有權(quán)追究乙方的違約責(zé)任。2.義務(wù)保證對(duì)該廢舊老宅院擁有合法的處置權(quán)，不存在任何權(quán)屬糾紛或其他權(quán)利瑕疵。協(xié)助乙方辦理宅基地使用權(quán)變更登記手續(xù)及相關(guān)產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，提供必要的文件和資料，并配合乙方完成相關(guān)手續(xù)的辦理。在收到乙方支付的首付款后[X]日內(nèi)，將宅院及相關(guān)附屬設(shè)施交付給乙方，并保證交付時(shí)宅院及附屬設(shè)施的現(xiàn)狀與合同約定一致。向乙方如實(shí)告知該廢舊老宅院的歷史情況、存在的問(wèn)題及潛在風(fēng)險(xiǎn)。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照合同約定取得該廢舊老宅院的所有權(quán)及相關(guān)附屬設(shè)施的使用權(quán)。要求甲方按照合同約定交付宅院及相關(guān)附屬設(shè)施。在甲方未按照合同約定履行義務(wù)時(shí)，有權(quán)追究甲方的違約責(zé)任。2.義務(wù)按照合同約定的時(shí)間和方式支付購(gòu)房款。承擔(dān)辦理宅基地使用權(quán)變更登記手續(xù)及相關(guān)產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)所需的費(fèi)用。合理使用和維護(hù)該廢舊老宅院及相關(guān)附屬設(shè)施，不得擅自改變其主體結(jié)構(gòu)和用途。四、產(chǎn)權(quán)過(guò)戶及相關(guān)手續(xù)辦理（一）甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起[X]日內(nèi)，向乙方提供辦理宅基地使用權(quán)變更登記手續(xù)及相關(guān)產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)所需的全部文件和資料，并協(xié)助乙方辦理相關(guān)手續(xù)。（二）乙方應(yīng)在收到甲方提供的文件和資料后[X]日內(nèi)，向相關(guān)部門申請(qǐng)辦理宅基地使用權(quán)變更登記手續(xù)及相關(guān)產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。甲方應(yīng)積極配合乙方完成手續(xù)的辦理。（三）辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)及其他費(fèi)用，按照國(guó)家相關(guān)規(guī)定由雙方各自承擔(dān)。如無(wú)相關(guān)規(guī)定，則由乙方承擔(dān)。五、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.若甲方隱瞞該廢舊老宅院存在的權(quán)屬糾紛或其他權(quán)利瑕疵，導(dǎo)致乙方無(wú)法取得該宅院的所有權(quán)或使用權(quán)，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的定金，并退還乙方已支付的全部購(gòu)房款，同時(shí)按照購(gòu)房款總額的[X]%向乙方支付違約金。2.若甲方未按照合同約定的時(shí)間交付宅院及相關(guān)附屬設(shè)施，每逾期一日，應(yīng)按照購(gòu)房款總額的[X]‰向乙方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部購(gòu)房款，并按照購(gòu)房款總額的[X]%向乙方支付違約金。3.若甲方未按照合同約定協(xié)助乙方辦理宅基地使用權(quán)變更登記手續(xù)及相關(guān)產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，導(dǎo)致乙方無(wú)法取得合法產(chǎn)權(quán)的，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部購(gòu)房款，并按照購(gòu)房款總額的[X]%向乙方支付違約金。（二）乙方違約責(zé)任1.若乙方未按照合同約定的時(shí)間和方式支付購(gòu)房款，每逾期一日，應(yīng)按照未支付購(gòu)房款金額的[X]‰向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，甲方有權(quán)解除合同，乙方已支付的定金不予退還。2.若乙方擅自改變?cè)搹U舊老宅院的主體結(jié)構(gòu)和用途，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀，并按照購(gòu)房款總額的[X]%向甲方支付違約金。六、爭(zhēng)議解決本合同在履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款（一）本合同自雙方簽字（或