園區(qū)共建與運(yùn)營(yíng)管理協(xié)議合同編號(hào)：_______甲方（投資方）：_________________________乙方（運(yùn)營(yíng)方）：_________________________第一章總則第一條協(xié)議依據(jù)1.1本協(xié)議依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》等相關(guān)法律法規(guī)，以及國(guó)家有關(guān)園區(qū)建設(shè)的政策規(guī)定，由甲方和乙方共同簽訂。第二條協(xié)議目的2.1本協(xié)議旨在明確甲方和乙方在園區(qū)共建與運(yùn)營(yíng)管理中的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，保證園區(qū)項(xiàng)目的高效、有序運(yùn)營(yíng)。第三條定義和解釋3.1“園區(qū)”指本協(xié)議所指的共建項(xiàng)目區(qū)域，包括但不限于生產(chǎn)區(qū)、辦公區(qū)、生活區(qū)等。3.2“共建”指甲方和乙方共同投資、建設(shè)和運(yùn)營(yíng)園區(qū)。3.3“運(yùn)營(yíng)管理”指乙方對(duì)園區(qū)進(jìn)行日常運(yùn)營(yíng)和管理，包括但不限于物業(yè)管理、安全保衛(wèi)、設(shè)施維護(hù)等。第四條協(xié)議有效期4.1本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期至____年____月____日止。第五條協(xié)議保密5.1雙方對(duì)本協(xié)議內(nèi)容及其相關(guān)商業(yè)秘密負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露。第二章共建投資第六條投資總額6.1園區(qū)總投資額為人民幣_(tái)___元整。第七條投資比例7.1甲方投資額為人民幣_(tái)___元整，占投資總額的____%。7.2乙方投資額為人民幣_(tái)___元整，占投資總額的____%。第八條投資資金使用8.1投資資金按照以下順序使用：（1）基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)；（2）公共配套設(shè)施建設(shè)；（3）其他相關(guān)費(fèi)用。第九條投資資金撥付9.1甲方和乙方應(yīng)根據(jù)項(xiàng)目進(jìn)度和資金需求，按照本協(xié)議約定的比例和方式撥付投資資金。第十條投資回收10.1甲方和乙方的投資回收方式（1）通過(guò)園區(qū)運(yùn)營(yíng)收益進(jìn)行回收；（2）根據(jù)雙方協(xié)商的其他方式。第三章園區(qū)建設(shè)第十一條建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)11.1園區(qū)建設(shè)應(yīng)遵循國(guó)家相關(guān)建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范，保證園區(qū)設(shè)施完善、功能齊全。第十二條建設(shè)進(jìn)度12.1園區(qū)建設(shè)分為以下幾個(gè)階段：（1）規(guī)劃設(shè)計(jì)階段；（2）基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)階段；（3）公共配套設(shè)施建設(shè)階段；（4）入駐企業(yè)建設(shè)階段；（5）整體竣工驗(yàn)收階段。第十三條工程質(zhì)量13.1園區(qū)建設(shè)必須保證工程質(zhì)量，符合國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范。第四章運(yùn)營(yíng)管理第十四條運(yùn)營(yíng)范圍14.1乙方負(fù)責(zé)園區(qū)的日常運(yùn)營(yíng)管理，包括但不限于物業(yè)管理、安全保衛(wèi)、設(shè)施維護(hù)等。第十五條運(yùn)營(yíng)機(jī)構(gòu)15.1乙方應(yīng)設(shè)立專門的運(yùn)營(yíng)管理機(jī)構(gòu)，負(fù)責(zé)園區(qū)的日常運(yùn)營(yíng)管理工作。第十六條運(yùn)營(yíng)費(fèi)用16.1園區(qū)的運(yùn)營(yíng)費(fèi)用包括但不限于物業(yè)管理費(fèi)、安保費(fèi)、設(shè)施維護(hù)費(fèi)等。第十七條運(yùn)營(yíng)管理責(zé)任17.1乙方應(yīng)對(duì)園區(qū)的運(yùn)營(yíng)管理承擔(dān)全面責(zé)任，保證園區(qū)安全、有序、高效運(yùn)營(yíng)。第五章運(yùn)營(yíng)收益分配第十八條收益分配原則18.1園區(qū)的運(yùn)營(yíng)收益按照以下原則進(jìn)行分配：（1）扣除運(yùn)營(yíng)成本后，甲方和乙方按照投資比例進(jìn)行分配；（2）如有超額收益，甲方和乙方可協(xié)商分配比例。第十九條收益分配方式19.1園區(qū)的運(yùn)營(yíng)收益按年度進(jìn)行分配，分配時(shí)間為每年的____月____日。第二十條收益分配爭(zhēng)議20.1如甲方和乙方對(duì)運(yùn)營(yíng)收益分配產(chǎn)生爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可依法向人民法院提起訴訟。第六章園區(qū)物業(yè)管理第條物業(yè)管理責(zé)任.乙方作為園區(qū)運(yùn)營(yíng)方，負(fù)責(zé)園區(qū)的物業(yè)管理，包括但不限于以下內(nèi)容：..1制定和實(shí)施園區(qū)物業(yè)管理規(guī)定；..2負(fù)責(zé)園區(qū)內(nèi)公共區(qū)域的清潔、綠化、維護(hù)；..3負(fù)責(zé)園區(qū)內(nèi)道路、照明、供水、供電等基礎(chǔ)設(shè)施的維護(hù)和管理；..4負(fù)責(zé)園區(qū)內(nèi)安全保衛(wèi)工作，包括消防、防盜等；..5負(fù)責(zé)處理園區(qū)內(nèi)的投訴和糾紛。第條物業(yè)管理費(fèi)用.園區(qū)物業(yè)管理費(fèi)用包括但不限于以下內(nèi)容：..1公共區(qū)域清潔、綠化、維護(hù)費(fèi)用；..2基礎(chǔ)設(shè)施維護(hù)和管理費(fèi)用；..3安全保衛(wèi)費(fèi)用；..4其他物業(yè)管理相關(guān)費(fèi)用。.物業(yè)管理費(fèi)用由入駐企業(yè)按約定的比例繳納，具體繳納方式和標(biāo)準(zhǔn)由乙方制定，并報(bào)甲方備案。第條物業(yè)管理合同的簽訂.乙方應(yīng)與物業(yè)管理服務(wù)提供方簽訂物業(yè)管理服務(wù)合同，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。第條物業(yè)服務(wù)質(zhì)量的監(jiān)督.甲方有權(quán)對(duì)乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督，保證服務(wù)質(zhì)量符合本協(xié)議的要求。第條物業(yè)管理檔案管理.乙方應(yīng)建立完善的物業(yè)管理檔案，包括但不限于入住登記、維修記錄、費(fèi)用收繳等，并保證檔案的完整性和安全性。第七章安全生產(chǎn)與環(huán)境保護(hù)第條安全生產(chǎn)責(zé)任.甲方和乙方共同承擔(dān)園區(qū)的安全生產(chǎn)責(zé)任，保證園區(qū)內(nèi)生產(chǎn)安全。..1甲方負(fù)責(zé)園區(qū)內(nèi)入駐企業(yè)的安全生產(chǎn)指導(dǎo)和監(jiān)督；..2乙方負(fù)責(zé)園區(qū)內(nèi)公共區(qū)域的安全管理和緊急的應(yīng)對(duì)。第條環(huán)境保護(hù)責(zé)任.甲方和乙方應(yīng)遵守國(guó)家有關(guān)環(huán)境保護(hù)的法律、法規(guī)，保證園區(qū)建設(shè)和運(yùn)營(yíng)過(guò)程中的環(huán)境保護(hù)。..1乙方負(fù)責(zé)園區(qū)內(nèi)污染物的排放控制和環(huán)保設(shè)施的運(yùn)行維護(hù)；..2甲方負(fù)責(zé)對(duì)園區(qū)內(nèi)企業(yè)的環(huán)境保護(hù)工作進(jìn)行監(jiān)督和指導(dǎo)。第條環(huán)境監(jiān)測(cè)與報(bào)告.乙方應(yīng)定期對(duì)園區(qū)內(nèi)的環(huán)境質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)測(cè)，并將監(jiān)測(cè)結(jié)果向甲方報(bào)告。第條環(huán)境保護(hù)設(shè)施的維護(hù).乙方負(fù)責(zé)園區(qū)內(nèi)環(huán)境保護(hù)設(shè)施的維護(hù)和更新，保證其正常運(yùn)行。第八章園區(qū)入駐與服務(wù)第條入駐企業(yè)條件.園區(qū)入駐企業(yè)應(yīng)具備以下條件：..1符合國(guó)家產(chǎn)業(yè)政策和園區(qū)發(fā)展規(guī)劃；..2具有良好的企業(yè)信譽(yù)和財(cái)務(wù)狀況；..3符合園區(qū)安全生產(chǎn)和環(huán)境保護(hù)要求。第條入駐企業(yè)審批.入駐企業(yè)申請(qǐng)入駐園區(qū)，需向乙方提交相關(guān)材料，經(jīng)乙方審核批準(zhǔn)后方可入駐。第條入駐企業(yè)服務(wù).乙方應(yīng)提供以下入駐企業(yè)服務(wù)：..1提供辦公場(chǎng)所、生產(chǎn)設(shè)施等；..2提供物業(yè)服務(wù)、安全保衛(wèi)、設(shè)施維護(hù)等；..3提供市場(chǎng)推廣、技術(shù)支持等增值服務(wù)。第條入駐企業(yè)管理.乙方應(yīng)建立入駐企業(yè)管理制度，對(duì)入駐企業(yè)的經(jīng)營(yíng)行為進(jìn)行監(jiān)督和管理。第九章園區(qū)品牌與宣傳第條園區(qū)品牌建設(shè).甲方和乙方共同打造園區(qū)品牌，提升園區(qū)知名度和美譽(yù)度。..1甲方負(fù)責(zé)園區(qū)整體品牌形象的設(shè)計(jì)和推廣；..2乙方負(fù)責(zé)園區(qū)內(nèi)企業(yè)的品牌推廣和宣傳。第條媒體宣傳.乙方負(fù)責(zé)園區(qū)媒體宣傳工作，包括但不限于：..1與各類媒體建立合作關(guān)系；..2定期發(fā)布園區(qū)新聞和活動(dòng)信息；..3參與行業(yè)展會(huì)和論壇，提升園區(qū)影響力。第條園區(qū)活動(dòng)策劃.乙方負(fù)責(zé)策劃和組織園區(qū)內(nèi)各類活動(dòng)，如企業(yè)交流活動(dòng)、行業(yè)論壇等，以促進(jìn)園區(qū)內(nèi)企業(yè)的合作與發(fā)展。第條品牌保護(hù).甲方和乙方共同保護(hù)園區(qū)品牌，禁止任何未經(jīng)授權(quán)的使用和侵犯。第條品牌評(píng)估與改進(jìn).乙方定期對(duì)園區(qū)品牌進(jìn)行評(píng)估，根據(jù)評(píng)估結(jié)果提出改進(jìn)措施，以提高園區(qū)品牌價(jià)值。第十一章園區(qū)財(cái)務(wù)與審計(jì)第條財(cái)務(wù)管理.園區(qū)財(cái)務(wù)管理制度應(yīng)遵循國(guó)家有關(guān)財(cái)務(wù)管理的法律法規(guī)，保證園區(qū)財(cái)務(wù)活動(dòng)的合法性和規(guī)范性。..1乙方負(fù)責(zé)園區(qū)財(cái)務(wù)核算、報(bào)表編制和會(huì)計(jì)檔案管理；..2甲方有權(quán)監(jiān)督乙方的財(cái)務(wù)管理活動(dòng)，要求乙方提供相關(guān)財(cái)務(wù)報(bào)告和資料。第條年度財(cái)務(wù)報(bào)告.乙方應(yīng)在每年年度結(jié)束后____個(gè)月內(nèi)，向甲方提交園區(qū)年度財(cái)務(wù)報(bào)告，報(bào)告應(yīng)包括但不限于以下內(nèi)容：..1收入和支出情況；..2資產(chǎn)和負(fù)債情況；..3盈利能力分析；..4財(cái)務(wù)狀況總體評(píng)價(jià)。第條審計(jì)與監(jiān)督.甲方有權(quán)委托第三方審計(jì)機(jī)構(gòu)對(duì)園區(qū)財(cái)務(wù)進(jìn)行年度審計(jì)，乙方應(yīng)予以配合。第條財(cái)務(wù)信息的保密.乙方應(yīng)嚴(yán)格保密園區(qū)財(cái)務(wù)信息，未經(jīng)甲方同意，不得向任何第三方泄露。第十二章園區(qū)維護(hù)與升級(jí)第條設(shè)施維護(hù).乙方應(yīng)定期對(duì)園區(qū)內(nèi)設(shè)施進(jìn)行檢查和維護(hù)，保證設(shè)施處于良好狀態(tài)。..1日常維護(hù)工作由乙方物業(yè)管理團(tuán)隊(duì)負(fù)責(zé)；..2大型維修或升級(jí)改造工作需報(bào)甲方審批。第條設(shè)施升級(jí).園區(qū)設(shè)施應(yīng)根據(jù)需要和技術(shù)發(fā)展進(jìn)行升級(jí)改造，乙方應(yīng)提出升級(jí)計(jì)劃，經(jīng)甲方同意后實(shí)施。..1升級(jí)計(jì)劃應(yīng)包括升級(jí)理由、預(yù)算、時(shí)間表和預(yù)期效果；..2升級(jí)費(fèi)用由甲乙雙方根據(jù)實(shí)際情況分?jǐn)?。第條技術(shù)更新.園區(qū)應(yīng)不斷引入新技術(shù)，提高運(yùn)營(yíng)效率和管理水平。..1乙方應(yīng)定期評(píng)估園區(qū)現(xiàn)有技術(shù)，并提出技術(shù)更新計(jì)劃；..2技術(shù)更新方案需經(jīng)甲方審批后方可實(shí)施。第十三章園區(qū)合作與發(fā)展第條合作伙伴關(guān)系.甲方和乙方應(yīng)積極與國(guó)內(nèi)外合作伙伴建立合作關(guān)系，共同推動(dòng)園區(qū)發(fā)展。..1合作伙伴包括但不限于投資者、企業(yè)、研究機(jī)構(gòu)等；..2合作關(guān)系應(yīng)基于互惠互利的原則。第條產(chǎn)業(yè)引導(dǎo).甲方和乙方應(yīng)引導(dǎo)園區(qū)產(chǎn)業(yè)發(fā)展，促進(jìn)產(chǎn)業(yè)鏈的完善和集群效應(yīng)的形成。..1通過(guò)政策引導(dǎo)、資金支持等方式，吸引相關(guān)企業(yè)入駐園區(qū)；..2推動(dòng)園區(qū)內(nèi)企業(yè)間的技術(shù)交流