按揭房交換合同(標(biāo)準(zhǔn)版)甲方：__________________

乙方：__________________

在自愿平等、誠(chéng)實(shí)信用的基礎(chǔ)上，根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》、《城市房地產(chǎn)管理法》、《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》等相關(guān)法律法規(guī)，就甲乙雙方就按揭房屋進(jìn)行交換事宜協(xié)商一致，訂立合同如下：

一、交換房屋基本情況

（一）甲方房屋基本情況

1、房屋地址：__________________。

2、房屋建筑面積：_______平方米。

3、房屋結(jié)構(gòu)：_______（例如：框架結(jié)構(gòu)、磚混結(jié)構(gòu)等）。

4、房屋用途：_______（例如：住宅、商業(yè)等）。

5、房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)：__________________。

6、房屋抵押情況：該房屋目前正處于按揭貸款狀態(tài)，貸款銀行：__________________，貸款余額：_______元，剩余還款期限：_______年。

7、房屋附屬設(shè)施：_______（例如：電梯、車(chē)庫(kù)、花園等）。

8、甲方在該房屋內(nèi)現(xiàn)有裝修及家具、家電情況：_______。

（二）乙方房屋基本情況

1、房屋地址：__________________。

2、房屋建筑面積：_______平方米。

3、房屋結(jié)構(gòu)：_______。

4、房屋用途：_______。

5、房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)：__________________。

6、房屋抵押情況：該房屋目前_______（例如：無(wú)抵押、有抵押但已辦理解除抵押手續(xù)等）。

7、房屋附屬設(shè)施：_______。

8、乙方在該房屋內(nèi)現(xiàn)有裝修及家具、家電情況：_______。

二、交換房屋的評(píng)估及差價(jià)處理

（一）雙方一致同意，委托具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)甲乙雙方交換的房屋進(jìn)行評(píng)估，評(píng)估報(bào)告需經(jīng)雙方確認(rèn)。

（二）評(píng)估機(jī)構(gòu)名稱(chēng)：__________________，評(píng)估報(bào)告日期：_______年_______月_______日。

（三）甲方房屋評(píng)估價(jià)值：_______元，乙方房屋評(píng)估價(jià)值：_______元。

（四）由于兩處房屋評(píng)估價(jià)值存在差異，雙方同意按以下方式處理差價(jià)：

1、若甲方房屋評(píng)估價(jià)值高于乙方房屋評(píng)估價(jià)值，差價(jià)部分_______（例如：由甲方支付給乙方、由乙方用其他方式補(bǔ)償?shù)龋?/p>

2、若乙方房屋評(píng)估價(jià)值高于甲方房屋評(píng)估價(jià)值，差價(jià)部分_______。

3、具體差價(jià)計(jì)算方式及支付時(shí)間：_______。

三、交換房屋的過(guò)戶(hù)手續(xù)及費(fèi)用承擔(dān)

（一）雙方同意，自本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，辦理甲方房屋的抵押權(quán)解除手續(xù)，并辦理甲方房屋的產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)至乙方名下。

（二）雙方同意，自本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，辦理乙方房屋的產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)至甲方名下。

（三）甲方房屋的抵押權(quán)解除費(fèi)用、產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)費(fèi)用（包括稅費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、登記費(fèi)等）由_______承擔(dān)。

（四）乙方房屋的產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)費(fèi)用由_______承擔(dān)。

四、交換房屋的交付及驗(yàn)收

（一）甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將甲方房屋騰空，并交付給乙方，乙方應(yīng)進(jìn)行驗(yàn)收。驗(yàn)收合格后，雙方簽署《房屋交接確認(rèn)書(shū)》。

（二）乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將乙方房屋騰空，并交付給甲方，甲方應(yīng)進(jìn)行驗(yàn)收。驗(yàn)收合格后，雙方簽署《房屋交接確認(rèn)書(shū)》。

（三）房屋交接時(shí)，雙方應(yīng)檢查房屋的附屬設(shè)施、家具、家電等是否完好，如有損壞，應(yīng)由責(zé)任方負(fù)責(zé)維修或賠償。

五、戶(hù)口遷移

（一）甲方房屋內(nèi)的戶(hù)口應(yīng)于_______日前遷出，乙方房屋內(nèi)的戶(hù)口應(yīng)于_______日前遷出。

（二）戶(hù)口遷移費(fèi)用由_______承擔(dān)。

六、違約責(zé)任

（一）若甲方未按本合同約定履行房屋騰空、交付義務(wù)，每逾期一日，應(yīng)按照房屋交換價(jià)值的萬(wàn)分之一向乙方支付違約金；逾期超過(guò)_______日，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方賠償損失。

（二）若乙方未按本合同約定履行房屋騰空、交付義務(wù)，每逾期一日，應(yīng)按照房屋交換價(jià)值的萬(wàn)分之一向甲方支付違約金；逾期超過(guò)_______日，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方賠償損失。

（三）若甲方未按本合同約定支付房屋差價(jià)，每逾期一日，應(yīng)按照差價(jià)金額的萬(wàn)分之一向乙方支付違約金；逾期超過(guò)_______日，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方賠償損失。

（四）若乙方未按本合同約定支付房屋差價(jià)，每逾期一日，應(yīng)按照差價(jià)金額的萬(wàn)分之一向甲方支付違約金；逾期超過(guò)_______日，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方賠償損失。

（五）若任何一方違反本合同關(guān)于戶(hù)口遷移的約定，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц禵______元的違約金。

七、其他事項(xiàng)

（一）本合同履行過(guò)程中如發(fā)生任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；若協(xié)商無(wú)果，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至合同簽訂地人民法院提起訴訟。

（二）本合同一式_______份，甲方執(zhí)_______份，乙方執(zhí)_______份，具有同等法律效力。

（三）本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。

甲方：乙方：

甲方代表：