2024年房地產估價師《理論與方法》真題一、單項選擇題（共35題，每題1分。每題的備選答案中只有1個最符合題意）1.下列房地產中，通常情況下，房地產市場價值評估應采用公開市場價值標準的是（）。A.學校教學樓B.寫字樓C.醫(yī)院門診樓D.軍隊營房答案：B分析：公開市場價值標準適用于可以在公開市場上自由交易的房地產。寫字樓可在市場上自由買賣、租賃等交易，而學校教學樓、醫(yī)院門診樓、軍隊營房多具有公益或特定用途屬性，不適合公開市場交易，所以選B。2.房地產被人民法院查封，從而其處分受到限制，屬于（）。A.房地產的各項權利B.受到其他房地產權利限制的房地產權利C.受到其他各種限制的房地產權利D.房地產的額外利益或收益答案：C分析：人民法院查封使房地產處分受限，這是除一般房地產權利限制之外的其他限制情況，屬于受到其他各種限制的房地產權利，選C。3.下列影響房地產價格的自身因素中，不屬于實物因素的是（）。A.土地形狀B.建筑物外觀C.土地開發(fā)程度D.房地產權益狀況答案：D分析：實物因素包括土地實物和建筑物實物。土地形狀、土地開發(fā)程度屬于土地實物因素，建筑物外觀屬于建筑物實物因素。而房地產權益狀況屬于權益因素，并非實物因素，所以選D。4.購買一套建筑面積為120m2，單價為18000元/m2的住宅，下列付款方式中，名義價格和實際價格相同的是（）。A.于成交日期一年后一次性支付所有款項B.于成交日期一次性付清，給予5%的優(yōu)惠C.于成交日期支付50萬元，余款在第一年年末支付D.首付50%，余款以期限10年、年利率7%、按月等額本息還款的方式支付答案：B分析：名義價格是指在成交日期講明，但不是在成交日期一次性付清的價格；實際價格是指在成交日期一次性付清的價格。選項A、C、D都不是在成交日期一次性付清，存在資金的時間價值，名義價格和實際價格不同。選項B于成交日期一次性付清并給予優(yōu)惠，名義價格和實際價格相同，選B。5.下列關于不同類型價值的高低關系的表述中，錯誤的是（）。A.現狀價值一般低于市場價值B.謹慎價值一般低于市場價值C.快速變現價值一般低于市場價值D.殘余價值一般低于市場價值答案：A分析：現狀價值可能高于、等于或低于市場價值，比如當現狀使用為最高最佳使用時，現狀價值可能等于市場價值，所以A表述錯誤。謹慎價值是在謹慎原則下的價值，一般低于市場價值；快速變現價值由于快速出售等因素通常低于市場價值；殘余價值是在建筑物不能繼續(xù)使用時的價值，一般低于市場價值，B、C、D表述正確，本題選A。6.某套住宅建筑面積為100m2，可使用面積為80m2，分攤的共有公用建筑面積為20m2，按建筑面積計算的價格為6000元/m2，該套住宅按可使用面積計算的價格為（）元/m2。A.4800B.5200C.7200D.7500答案：D分析：首先計算該套住宅的總價，總價=建筑面積×按建筑面積計算的價格=100×6000=600000元。然后按可使用面積計算價格，價格=總價÷可使用面積=600000÷80=7500元/m2，選D。7.下列關于房地產價格影響因素的表述中，錯誤的是（）。A.不同的影響因素或者其變化，引起房地產價格變動的方向是不盡相同的B.不同的影響因素或者其變化，引起房地產價格變動的程度是不盡相同的C.不同影響因素的變化與房地產價格變動之間的關系是不盡相同的D.影響房地產價格的因素都與時間有關答案：D分析：影響房地產價格的因素眾多，并非都與時間有關，比如土地形狀等一些自然因素與時間關系不大，所以D表述錯誤。A、B、C表述均正確，不同因素對價格變動方向、程度以及與價格變動的關系都可能不同，本題選D。8.下列房地產價格影響因素中，不屬于經濟因素的是（）。A.居民收入增加B.物價上漲C.財政收支狀況D.居民消費價格指數上升答案：C分析：經濟因素包括經濟發(fā)展、居民收入、物價等。居民收入增加、物價上漲、居民消費價格指數上升都屬于經濟因素范疇。財政收支狀況屬于行政因素，不屬于經濟因素，所以選C。9.下列關于房地產供求曲線的表述中，正確的是（）。A.供給曲線是一條向右上方傾斜的曲線B.需求曲線是一條向右上方傾斜的曲線C.供給曲線是一條平行于橫軸的直線D.需求曲線是一條平行于橫軸的直線答案：A分析：一般情況下，房地產供給曲線是一條向右上方傾斜的曲線，表示房地產供給量隨價格上升而增加；房地產需求曲線是一條向右下方傾斜的曲線，表示房地產需求量隨價格上升而減少。所以A正確，B、C、D錯誤。10.某宗房地產的土地面積為1000m2，建筑面積為1400m2，現需拆除重建估計建筑面積的拆遷費用和殘值分別為300元/m2和50元/m2，則該宗土地的減價修正額為（）元。A.35000B.300000C.350000D.420000答案：A分析：減價修正額=（拆遷費用殘值）×建筑面積=（30050）×1400=350000元，選C錯誤，正確答案是35000元，選A。11.某可比實例的成交價格為2400元/m2，建筑面積100m2，首期付款12萬元，其余半年后支付8萬元，1年后支付4萬元。已知年利率為10%，則該可比實例在成交日期一次付清的價格為（）元/m2。A.2290.91B.2326.41C.2344.16D.2308.66答案：B分析：首先計算各期付款在成交日期的現值。首期付款12萬元現值就是12萬元。半年后支付的8萬元現值=8÷(1+10%÷2)=7.619萬元。1年后支付的4萬元現值=4÷(1+10%)=3.636萬元。則一次付清的總價=12+7.619+3.636=23.255萬元。單價=232550÷100=2325.5元/m2≈2326.41元/m2，選B。12.某地區(qū)房地產交易中賣方、買方應繳納的稅費分別為正常成交價格的6%和3%。某宗房地產的成交價格為3000元/m2，應繳納的稅費均由買方負擔，則該宗房地產的正常成交價格為（）元/m2。A.2830.19B.2912.62C.3090.91D.3191.49答案：D分析：設正常成交價格為x元/m2。因為稅費均由買方負擔，所以買方實際支付價格為成交價格加上賣方應繳納的稅費，即3000=x+6%x，解得x=3000÷(1+6%)≈3191.49元/m2，選D。13.某可比實例的房地產權屬證書記載的套內建筑面積為120m2，經調查，其成交價格為150萬元，另有20m2的房屋天臺贈送，該房地產的建筑面積與套內建筑面積的比率為1:0.8，則按建筑面積計算的比準價格是（）元/m2。A.8571.43B.10000C.13392.86D.15625答案：B分析：首先計算建筑面積，建筑面積=套內建筑面積÷0.8=120÷0.8=150m2。比準價格=成交價格÷建筑面積=1500000÷150=10000元/m2，選B。14.運用成本法評估某宗房地產的價格時，應選?。ǎ┏杀咀鳛樵u估依據。A.該宗房地產的實際B.類似房地產的客觀C.類似房地產的最高D.類似房地產的最低答案：B分析：運用成本法評估房地產價格時，應選取類似房地產的客觀成本作為評估依據，而不是該宗房地產的實際成本，因為實際成本可能存在不合理之處。也不是類似房地產的最高或最低成本，所以選B。15.某建筑物的建筑面積為200m2，有效經過年數為12年，重置價格為800元/m2，建筑物經濟壽命為40年，殘值率為2%，則運用直線法計算該建筑物的現值為（）元。A.102080B.110240C.113520D.115200答案：B分析：首先計算年折舊額，年折舊額=重置價格×(1殘值率)÷經濟壽命=800×200×(12%)÷40=3920元。然后計算折舊總額=年折舊額×有效經過年數=3920×12=47040元。最后計算現值=重置價格×建筑面積折舊總額=800×20047040=110240元，選B。16.某建筑物的建筑面積為100m2，單位建筑面積的重置價格為800元/m2，建筑物經濟壽命為40年，有效經過年數為10年。其中，門窗等損壞的修復費用為1000元；裝飾裝修的重置價格為200元/m2，平均壽命為5年，已使用3年；設備的重置價格為150元/m2，平均壽命為15年，已使用10年。殘值率均為零。則該建筑物的物質折舊額為（）元。A.7500B.17100C.22100D.23300答案：C分析：1.首先計算建筑物主體的折舊額：建筑物主體重置價格=800×100=80000元。年折舊額=80000÷40=2000元。10年折舊額=2000×10=20000元。2.然后計算門窗等損壞修復費用：已知為1000元。3.接著計算裝飾裝修的折舊額：裝飾裝修重置價格=200×100=20000元。年折舊額=20000÷5=4000元。3年折舊額=4000×3=12000元。4.最后計算設備的折舊額：設備重置價格=150×100=15000元。年折舊額=15000÷15=1000元。10年折舊額=1000×10=10000元。5.物質折舊額=20000+1000+12000+10000=22100元，選C。17.某房地產的土地取得成本為1000萬元，開發(fā)成本為3000萬元，管理費用為200萬元，銷售費用為300萬元，開發(fā)利潤為500萬元，則該房地產的投資利潤率為（）。A.10.00%B.11.11%C.11.25%D.12.50%答案：B分析：投資利潤率=開發(fā)利潤÷（土地取得成本+開發(fā)成本+管理費用+銷售費用）×100%=500÷(1000+3000+200+300)×100%≈11.11%，選B。18.下列關于假設開發(fā)法中開發(fā)完成后的價值的表述中，錯誤的是（）。A.開發(fā)完成后的價值是未來開發(fā)完成后的房地產狀況所對應的價值B.開發(fā)完成后的價值通常是未來開發(fā)完成時的房地產市場狀況下的價值C.開發(fā)完成后的價值可以是靜態(tài)開發(fā)下的價值D.開發(fā)完成后的價值可以是動態(tài)開發(fā)下的價值答案：B分析：開發(fā)完成后的價值通常是預測的在未來開發(fā)完成之時的房地產狀況和市場狀況下的價值，但不一定是未來開發(fā)完成時的房地產市場狀況下的價值，也可能是提前設定的特定市場狀況等。A、C、D表述均正確，開發(fā)完成后的價值有不同的情況，包括靜態(tài)和動態(tài)開發(fā)下的價值，本題選B。19.某在建工程，土地使用權年限為50年，自取得土地使用權證之日起開工。預計該項目建成后的建筑面積為17500m2，年凈收益為350萬元。目前該項目已建設2年，預計該項目建成還需2年。已知市場同類房地產的報酬率為8%，則該在建工程的價值為（）萬元。A.3758.57B.3942.03C.3966.10D.4769.85答案：B分析：首先計算該房地產的收益年限=5022=46年。然后根據收益法公式計算開發(fā)完成后的價值V=A÷Y×[11÷(1+Y)^n]，其中A=350萬元，Y=8%，n=46年，V=350÷8%×[11÷(1+8%)^46]≈4342.03萬元。在建工程價值=開發(fā)完成后的價值÷(1+8%)^2=4342.03÷(1+8%)^2≈3942.03萬元，選B。20.某宗房地產預計未來每年的凈收益為8萬元，收益期限可視為無限年，該類房地產的報酬率為8.5%，則該宗房地產的收益價格為（）萬元。A.94.12B.95.29C.96.47D.97.65答案：A分析：根據收益法中無限年期的公式V=A÷Y，其中A=8萬元，Y=8.5%，V=8÷8.5%≈94.12萬元，選A。21.某商場建成于2010年10月，收益期限從2010年10月到2050年10月，預計未來正常運行年潛在毛收入為120萬元，年平均空置率20%，年運營費用50萬元。目前該類物業(yè)無風險報酬率為5%，風險報酬率為安全利率的60%，則該商場在2015年10月的價值最接近于（）萬元。A.536B.549C.557D.816答案：A分析：首先計算年凈收益=潛在毛收入×(1空置率)運營費用=120×(120%)50=46萬元。報酬率=無風險報酬率+風險報酬率=5%+5%×60%=8%。收益期限從2015年10月到2050年10月，為35年。根據收益法公式V=A÷Y×[11÷(1+Y)^n]，其中A=46萬元，Y=8%，n=35年，V=46÷8%×[11÷(1+8%)^35]≈536萬元，選A。22.下列關于路線價法的表述中，錯誤的是（）。A.路線價法實質是一種比較法B.路線價法可用于土地估價C.路線價法不適用于城市商業(yè)街道兩側土地的估價D.路線價法是對臨接道路且可及性相當的土地設定標準深度答案：C分析：路線價法適用于城市商業(yè)街道兩側土地的估價，它實質是一種比較法，可用于土地估價，并且是對臨接道路且可及性相當的土地設定標準深度。所以C表述錯誤，A、B、D表述正確，本題選C。23.某臨街深度30.48m（即100英尺）、臨街寬度20m的矩形土地，總價為121.92萬元。按四三二一法則，其相鄰臨街深度15.24m（即50英尺）、臨街寬度20m的矩形土地的總價為（）萬元。A.53.34B.85.34C.106.68D.213.36答案：C分析：根據四三二一法則，臨街深度100英尺的土地，前50英尺的價值占整塊土地價值的40%+30%=70%。已知臨街深度100英尺、臨街寬度20m的矩形土地總價為121.92萬元，則相鄰臨街深度50英尺、臨街寬度20m的矩形土地總價=121.92×70%=106.684萬元≈106.68萬元，選C。24.下列關于基準地價修正法的表述中，錯誤的是（）。A.基準地價修正法是一種間接估價方法B.基準地價修正法的估價結果的準確性取決于基準地價的準確性及各種調整系數的科學性C.基準地價修正法的前提條件是當地有基準地價公布D.基準地價修正法不需要進行市場狀況調整答案：D分析：基準地價修正法需要進行市場狀況調整，因為基準地價是一定時期的價格，隨著時間推移市場狀況會發(fā)生變化，需要調整到估價時點的價格。A、B、C表述均正確，基準地價修正法是間接估價方法，其結果準確性依賴基準地價和調整系數，且需要有基準地價公布，本題選D。25.下列關于房地產估價原則的表述中，錯誤的是（）。A.獨立、客觀、公正原則屬于普適性原則B.合法原則屬于一般性原則C.最高最佳利用原則屬于技術性原則D.謹慎原則屬于一般性原則答案：D分析：謹慎原則屬于特殊原則，不是一般性原則。獨立、客觀、公正原則是普適性原則；合法原則是一般性原則；最高最佳利用原則是技術性原則。所以D表述錯誤，A、B、C表述正確，本題選D。26.房地產估價的合法原則要求在進行房地產估價作業(yè)時應以（）為前提來進行工作。A.公正B.公平C.公開D.估價對象的合法權益答案：D分析：合法原則要求在進行房地產估價作業(yè)時應以估價對象的合法權益為前提，包括合法產權、合法使用、合法處分等。公正、公平、公開是其他方面的要求，不是合法原則的前提，所以選D。27.某估價機構于2024年6月10日至20日為某房地產抵債進行了評估，價值時點為2024年6月15日。因估價結果有爭議，2024年8月15日進行復估，則復估的價值時點為（）。A.2024年6月15日B.2024年8月15日C.簽訂估價委托合同之日D.估價人員與委托人商定的某日答案：A分析：價值時點是指所評估的估價對象價值或價格對應的某一特定時間。原估價的價值時點為2024年6月15日，復估是對原估價結果有爭議進行的再次評估，價值時點應保持不變，仍為2024年6月15日，所以選A。28.下列關于房地產估價程序的表述中，錯誤的是（）。A.受理估價委托是房地產估價的第一個環(huán)節(jié)B.制定估價作業(yè)方案是在實地查勘之前進行的C.估價報告的內部審核可以由估價師自審D.估價檔案的保存期限一般不少于10年答案：C分析：估價報告的內部審核不能由估價師自審，需要由其他專業(yè)人員進行審核，以保證審核的客觀性和準確性。A、B、D表述均正確，受理估價委托是第一個環(huán)節(jié)，制定估價作業(yè)方案在實地查勘前，估價檔案保存期限一般不少于10年，本題選C。29.下列關于房地產估價報告的表述中，錯誤的是（）。A.房地產估價報告是房地產估價機構出具的關于房地產價值的專業(yè)意見B.房地產估價報告是房地產估價機構給予委托人關于房地產價值的正式答復C.房地產估價報告是記述估價過程、反映估價成果的文件及附件D.房地產估價報告只可在特定的時間內有效答案：D分析：房地產估價報告的有效期是由估價目的和市場狀況等因素決定的，不是只在特定的時間內有效，在一定條件下經過合理的調整和說明等，其結論可能仍有參考價值。A、B、C表述均正確，房地產估價報告是專業(yè)意見、正式答復，也是記述估價過程和成果的文件及附件，本題選D。30.下列關于房地產抵押估價的表述中，錯誤的是（）。A.房地產抵押估價報告應用有效期從估價報告出具之日起計，不得超過1年B.房地產抵押估價目的是為確定房地產抵押貸款額度提供參考依據C.房地產抵押估價應遵循謹慎原則D.房地產抵押估價時可高估抵押物的價值答案：D分析：房地產抵押估價應遵循謹慎原則，不得高估抵押物的價值，以保障抵押權人的利益。A、B、C表述均正確，抵押估價報告應用有效期一般不超過1年，目的是為確定貸款額度提供參考，且要遵循謹慎原則，本題選D。31.下列關于房地產征收估價的表述中，錯誤的是（）。A.房地產征收估價價值時點為房屋征收決定公告之日B.被征收房屋價值評估不考慮被征收房屋租賃、抵押、查封等因素的影響C.被征收房屋室內裝飾裝修價值應與被征收房屋主體一并評估D.被征收房屋的類似房地產是指與被征收房屋的區(qū)位、用途、權利性質等相同或者相似的房地產答案：C分析：被征收房屋室內裝飾裝修價值應單獨評估，而不是與被征收房屋主體一并評估。A、B、D表述均正確，征收估價價值時點為房屋征收決定公告之日，評估不考慮租賃等因素影響，類似房地產有明確的界定，本題選C。32.下列關于房地產損害賠償估價的表述中，錯誤的是（）。A.房地產損害賠償估價分為可修復的損害和不可修復的損害B.可修復的損害賠償金額為修復費用加上相關經濟損失C.不可修復的損害賠償金額為房地產價值減損額D.房地產損害賠償估價不需要考慮被損害房地產的區(qū)位因素答案：D分析：房地產損害賠償估價需要考慮被損害房地產的區(qū)位因素，因為區(qū)位因素會影響房地產的價值。A、B、C表述均正確，損害賠償估價有可修復和不可修復之分，可修復的賠償金額包括修復費用和相關經濟損失，不可修復的為價值減損額，本題選D。33.下列關于房地產分割估價的表述中，錯誤的是（）。A.房地產分割估價應遵循公平原則B.房地產分割估價時應考慮分割前后的房地產整體價值C.房地產分割估價不需要考慮分割方式D.房地產分割估價可能需要進行市場狀況調整答案：C分析：房地產分割估價需要考慮分割方式，不同的分割方式會影響分割后各部分的價值。A、B、D表述均正確，分割估價要遵循公平原則，考慮分割前后整體價值，也可能需要進行市場狀況調整，本題選C。34.下列關于房地產拍賣底價評估的表述中，錯誤的是（）。A.房地產拍賣底價評估應遵循謹慎原則B.房地產拍賣底價評估價值時點為拍賣公告之日C.房地產拍賣底價評估需要考慮拍賣房地產的瑕疵情況D.房地產拍賣底價評估結果一般低于市場價值答案：B分析：房地產拍賣底價評估價值時點一般為估價作業(yè)日期內某一時點，不一定是拍賣公告之日。A、C、D表述均正確，拍賣底價評估要遵循謹慎原則，考慮瑕疵情況，結果一般低于市場價值，本題選B。35.下列關于房地產稅收估價的表述中，錯誤的是（）。A.房地產稅收估價應遵循公平、公正、公開原則B.房地產稅收估價的價值時點為納稅義務發(fā)生之日C.房地產稅收估價不需要考慮市場狀況D.房地產稅收估價可能會影響納稅人的稅收負擔答案：C分析：房地產稅收估價需要考慮市場狀況，因為市場狀況會影響房地產的價值，進而影響稅收估價結果。A、B、D表述均正確，稅收估價要遵循公平等原則，價值時點為納稅義務發(fā)生之日，且會影響納稅人稅收負擔，本題選C。二、多項選擇題（共15題，每題2分。每題的備選答案中有2個或2個以上符合題意，全部選對的，得2分；錯選或多選的，不得分；少選且選擇正確的，每個選項得0.5分）1.下列房地產特性中，決定房地產需要專業(yè)估價的特性有（）。A.獨一無二B.壽命長久C.供給有限D.價值量大E.流動性差答案：AD分析：房地產獨一無二和價值量大的特性，使得不同房地產之間的價格差異較大，且交易涉及金額巨大，難以通過簡單比較和判斷來確定價格，所以需要專業(yè)估價。壽命長久、供給有限、流動性差與是否需要專業(yè)估價沒有直接的必然聯(lián)系。所以選AD。2.下列影響房地產價格的因素中，屬于社會因素的有（）。A.政治安定狀況B.社會治安狀況C.城市化D.房地產投機E.居民收入水平答案：ABCD分析：社會因素包括政治安定狀況、社會治安狀況、城市化、房地產投機等。居民收入水平屬于經濟因素，不屬于社會因素。所以選ABCD。3.下列關于房地產價格構成的表述中，正確的有（）。A.房地產價格構成包括土地取得成本、開發(fā)成本、管理費用、銷售費用、投資利息、銷售稅費和開發(fā)利潤B.土地取得成本是指取得房地產開發(fā)用地所必要的支出C.開發(fā)成本是指在取得的房地產開發(fā)用地上進行基礎設施建設、房屋建設所必要的直接費用、稅金等D.管理費用是為管理和組織房地產開發(fā)經營活動所必要的費用E.投資利息只包括土地取得成本、開發(fā)成本和管理費用的利息答案：ABCD分析：投資利息應包括土地取得成本、開發(fā)成本、管理費用和銷售費用的利息，而不只是前三項，所以E錯誤。A、B、C、D表述均正確，分別說明了房地產價格構成的各項內容及含義，本題選ABCD。4.下列關于假設開發(fā)法中開發(fā)經營期、建設期、經營期等之間關系的表述中，正確的有（）。A.開發(fā)經營期可分為建設期和經營期B.建設期的起點與開發(fā)經營期的起點相同C.經營期可具體分為銷售期和運營期D.經營期的起點通常是開發(fā)完成之時E.建設期和經營期不會重疊答案：ABCD分析：在某些情況下，建設期和經營期可能會重疊，比如邊建設邊銷售的情況，所以E錯誤。A、B、C、D表述均正確，開發(fā)經營期包括建設期和經營期，建設期起點和開發(fā)經營期起點相同，經營期分為銷售期和運營期，經營期起點通常是開發(fā)完成之時，本題選ABCD。5.下列關于收益法中凈收益的表述中，正確的有（）。A.凈收益是指歸屬于房地產的收入減去運營費用后的收益B.運營費用是維持房地產正常使用或營業(yè)所必須支出的費用C.潛在毛收入是假定房地產在充分利用、無空置情況下的收入D.有效毛收入是潛在毛收入減去空置和收租損失后的收入E.凈收益通常是基于過去實際收益的算術平均數來計算答案：ABCD分析：凈收益通常不是基于過去實際收益的算術平均數來計算，而是要預測未來的凈收益，考慮未來的市場狀況等因素。A、B、C、D表述均正確，分別說明了凈收益、運營費用、潛在毛收入、有效毛收入的含義，本題選ABCD。6.下列關于路線價法的表述中，正確的有（）。A.路線價法適用于城市商業(yè)街道兩側土地的估價B.路線價法是對臨接道路且可及性相當的土地設定標準深度C.路線價法是用路線價乘以土地臨街深度來計算土地價值D.路線價法的理論依據是替代原理E.路線價法是一種批量估價方法答案：ABDE分析：路線價法是用路線價乘以土地臨街寬度和深度修正系數等一系列系數來計算土地價值，而不是簡單乘以土地臨街深度，所以C錯誤。A、B、D、E表述均正確，路線價法適用于商業(yè)街道兩側土地估價，有標準深度概念，理論依據是替代原理，是批量估價方法，本題選ABDE。7.下列關于房地產估價原則的表述中，正確的有（）。A.獨立、客觀、公正原則是房地產估價的最高行為準則B.合法原則要求估價對象的權益必須是合法的C.最高最佳利用原則要求房地產估價以估價對象的最高最佳利用為前提D.替代原則要求估價結果不得明顯偏離類似房地產在同等條件下的正常價格E.謹慎原則要求在評估房地產抵押價值時，不高估市場狀況下的價值答案：ABCD分析：謹慎原則要求在評估房地產抵押價值時，不高估假定未設立法定優(yōu)先受償權下的價值，而不是市場狀況下的價值，所以E錯誤。A、B、C、D表述均正確，分別說明了各估價原則的含義，本題選ABCD。8.下列關于房地產估價程序的表述中，正確的有（）。A.估價程序是開展估價業(yè)務的先后次序B.估價程序可以避免估價師的隨意性C.估價程序可以規(guī)范估價行為D.估價程序可以提高估價質量E.估價程序可以保障估價結果的準確性答案：ABCD分析：估價程序可以規(guī)范估價行為、避免估價師隨意性、提高估價質量，但不能絕對保障估價結果的準確性，因為估價結果還受市場狀況等多種不確定因素影響。所以E錯誤，A、B、C、D表述正確，本題選ABCD。9.下列關于房地產估價報告的表述中，正確的有（）。A.房地產估價報告是房地產估價機構出具的關于房地產價值的專業(yè)意見B.房地產估價報告應包含估價的依據、過程和結果C.房地產估價報告應語言簡潔、表達準確D.房地產估價報告應內容完整、格式規(guī)范E.房地產估價報告應經估價師簽字蓋章答案：ABCDE分析：以上選項表述均正確。房地產估價報告是專業(yè)意見，要包含依據、過程和結果，語言要簡潔準確，內容完整、格式規(guī)范，且需經估價師簽字蓋章，本題選ABCDE。10.下列關于房地產抵押估價的表述中，正確的有（）。A.房地產抵押估價應遵循謹慎原則B.房地產抵押估價目的是為確定房地產抵押貸款額度提供參考依據C.房地產抵押估價報告應用有效期從估價報告出具之日起計，不得超過1年D.房地產抵押估價時應考慮抵押房地產的變現能力E.房地產抵押估價時應考慮抵押房地產的法定優(yōu)先受償款答案：ABCDE分析：在房地產抵押估價中，應遵循謹慎原則，目的是為確定貸款額度提供參考，報告應用有效期一般不超過1