2024年房地產(chǎn)估價制度與政策練習(xí)題1.房地產(chǎn)估價師注冊有效期為（）年。A.1B.2C.3D.5答案：C分析：房地產(chǎn)估價師注冊有效期為3年，期滿需繼續(xù)執(zhí)業(yè)的，應(yīng)在注冊有效期滿30日前申請延續(xù)注冊。2.下列不屬于房地產(chǎn)估價原則的是（）。A.合法原則B.替代原則C.收益最大化原則D.最高最佳利用原則答案：C分析：房地產(chǎn)估價原則主要有合法原則、替代原則、最高最佳利用原則等，收益最大化并非估價原則。3.某宗房地產(chǎn)的土地面積為1000平方米，建筑面積為1500平方米，土地單價為1500元/平方米，建筑物單價為1000元/平方米，則該宗房地產(chǎn)的總價為（）萬元。A.150B.225C.300D.375答案：C分析：土地總價=土地面積×土地單價=1000×1500=1500000元；建筑物總價=建筑面積×建筑物單價=1500×1000=1500000元；房地產(chǎn)總價=土地總價+建筑物總價=3000000元=300萬元。4.征收集體土地，土地補償費是征收前3年平均年產(chǎn)值的（）倍。A.36B.610C.1015D.1520答案：B分析：征收集體土地，土地補償費為該耕地被征收前3年平均年產(chǎn)值的610倍。5.房地產(chǎn)抵押估價報告應(yīng)用有效期從（）起計，不得超過一年。A.估價時點B.估價委托日C.估價作業(yè)期起始日D.估價報告出具日答案：D分析：房地產(chǎn)抵押估價報告應(yīng)用有效期從估價報告出具日起計，不得超過一年。6.以下屬于房地產(chǎn)行政法規(guī)的是（）。A.《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》B.《房地產(chǎn)估價規(guī)范》C.《國有土地上房屋征收與補償條例》D.《房地產(chǎn)估價師職業(yè)資格制度規(guī)定》答案：C分析：《國有土地上房屋征收與補償條例》屬于房地產(chǎn)行政法規(guī)；《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》是法律；《房地產(chǎn)估價規(guī)范》是技術(shù)規(guī)范；《房地產(chǎn)估價師職業(yè)資格制度規(guī)定》屬于部門規(guī)章。7.某套住宅建筑面積為100平方米，套內(nèi)建筑面積為92平方米，使用面積系數(shù)為0.8，每平方米使用面積價格為3000元，則該住宅建筑面積價格為（）元/平方米。A.2400B.2580C.2600D.2760答案：A分析：使用面積=套內(nèi)建筑面積×使用面積系數(shù)=92×0.8=73.6平方米；總價=使用面積×使用面積價格=73.6×3000=220800元；建筑面積價格=總價÷建筑面積=220800÷100=2400元/平方米。8.房屋征收評估中，被征收房屋的類似房地產(chǎn)有交易的，應(yīng)選用（）進行評估。A.比較法B.收益法C.成本法D.假設(shè)開發(fā)法答案：A分析：被征收房屋的類似房地產(chǎn)有交易的，應(yīng)選用比較法進行評估，因為比較法是通過類似房地產(chǎn)的交易價格來求取估價對象價格。9.房地產(chǎn)估價機構(gòu)資質(zhì)等級分為（）。A.一級、二級、三級B.甲級、乙級、丙級C.一級、二級、三級、暫定三級D.甲級、乙級、丙級、暫定丙級答案：C分析：房地產(chǎn)估價機構(gòu)資質(zhì)等級分為一級、二級、三級、暫定三級。10.下列關(guān)于房地產(chǎn)抵押的表述中，正確的是（）。A.同一房地產(chǎn)不得設(shè)定兩個以上抵押權(quán)B.以兩宗以上房地產(chǎn)設(shè)定同一抵押權(quán)的，視為同一抵押房地產(chǎn)C.以建筑物抵押的，該建筑物占用范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)可不抵押D.預(yù)購商品房貸款抵押的，商品房開發(fā)項目必須符合房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓條件并取得商品房預(yù)售許可證答案：D分析：同一房地產(chǎn)可以設(shè)定兩個以上抵押權(quán)；以兩宗以上房地產(chǎn)設(shè)定同一抵押權(quán)的，應(yīng)分別辦理抵押登記；以建筑物抵押的，該建筑物占用范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)一并抵押。11.某在建工程在假定未設(shè)立法定優(yōu)先受償權(quán)下的價值為6000萬元，房地產(chǎn)估價師知悉該工程尚拖欠到期應(yīng)付的工程款為1000萬元，同時還有一筆抵押率為50%，余額為1000萬元的抵押貸款，該在建工程的再次抵押價值為（）萬元。A.2500B.3000C.3500D.4000答案：A分析：再次抵押價值=未設(shè)立法定優(yōu)先受償權(quán)下的價值已抵押貸款余額÷社會一般貸款成數(shù)拖欠的建設(shè)工程價款=60001000÷50%1000=2500萬元。12.房地產(chǎn)市場細分的依據(jù)不包括（）。A.地理因素B.人口因素C.成本因素D.行為因素答案：C分析：房地產(chǎn)市場細分依據(jù)有地理因素、人口因素、心理因素和行為因素等，成本因素不屬于市場細分依據(jù)。13.下列關(guān)于房地產(chǎn)拍賣特征的表述中，錯誤的是（）。A.拍賣交易的透明度高B.拍賣交易成本低C.拍賣既是交易方式，同時也是一種法律行為D.拍賣的房地產(chǎn)一般是單宗、分散的答案：B分析：房地產(chǎn)拍賣交易成本相對較高，并非成本低，A、C、D表述均正確。14.房地產(chǎn)估價機構(gòu)合并的，合并后存續(xù)或者新設(shè)立的房地產(chǎn)估價機構(gòu)可以承繼合并前各方中（）的資質(zhì)等級，但應(yīng)當符合相應(yīng)的資質(zhì)等級條件。A.較高B.較低C.平均D.任意一方答案：A分析：房地產(chǎn)估價機構(gòu)合并的，合并后存續(xù)或者新設(shè)立的房地產(chǎn)估價機構(gòu)可以承繼合并前各方中較高的資質(zhì)等級，但應(yīng)符合相應(yīng)資質(zhì)等級條件。15.某商場建成于2000年10月，收益期限從2000年10月到2040年10月，預(yù)計未來正常運行年潛在毛收入為120萬元，年平均空置率20％，年運營費用50萬元。目前該類物業(yè)無風(fēng)險報酬率為5％，風(fēng)險報酬率為安全利率的60％，則該商場在2005年10月的價值最接近于（）萬元。A.536B.549C.557D.816答案：A分析：有效毛收入=潛在毛收入×(1空置率)=120×(120%)=96萬元；凈收益=有效毛收入運營費用=9650=46萬元；報酬率=無風(fēng)險報酬率+風(fēng)險報酬率=5%+5%×60%=8%；收益期限n=35年；根據(jù)收益法公式V=A/Y×[11/(1+Y)^n]，V=46/8%×[11/(1+8%)^35]≈536萬元。16.下列關(guān)于房地產(chǎn)登記的表述中，錯誤的是（）。A.房地產(chǎn)登記制度可以分為契據(jù)登記制和產(chǎn)權(quán)登記制B.我國現(xiàn)行的房地產(chǎn)登記制度是產(chǎn)權(quán)登記制C.產(chǎn)權(quán)登記制又可分為權(quán)利登記制和托倫斯登記制D.契據(jù)登記制的主要特點是登記機構(gòu)對登記申請采取實質(zhì)審查答案：D分析：契據(jù)登記制的主要特點是登記機構(gòu)對登記申請采取形式審查，而非實質(zhì)審查，A、B、C表述正確。17.以出讓方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)后，其土地使用權(quán)的最高使用年限為（）。A.原出讓合同約定的使用年限B.原出讓合同約定的使用年限減去原土地使用者已經(jīng)使用年限后的剩余年限C.新的出讓合同約定的使用年限D(zhuǎn).50年答案：B分析：以出讓方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)后，其土地使用權(quán)的最高使用年限為原出讓合同約定的使用年限減去原土地使用者已經(jīng)使用年限后的剩余年限。18.下列關(guān)于房地產(chǎn)估價師執(zhí)業(yè)資格考試報名條件的表述中，正確的是（）。A.取得房地產(chǎn)估價相關(guān)學(xué)科中等專業(yè)學(xué)歷，具有8年以上相關(guān)專業(yè)工作經(jīng)歷，其中從事房地產(chǎn)估價實務(wù)滿5年B.取得房地產(chǎn)估價相關(guān)學(xué)科大專學(xué)歷，具有6年以上相關(guān)專業(yè)工作經(jīng)歷，其中從事房地產(chǎn)估價實務(wù)滿4年C.取得房地產(chǎn)估價相關(guān)學(xué)科學(xué)士學(xué)位，具有4年以上相關(guān)專業(yè)工作經(jīng)歷，其中從事房地產(chǎn)估價實務(wù)滿2年D.取得房地產(chǎn)估價相關(guān)學(xué)科碩士學(xué)位或第二學(xué)士學(xué)位、研究生班畢業(yè)，從事房地產(chǎn)估價實務(wù)滿2年答案：B分析：A選項應(yīng)為具有10年以上相關(guān)專業(yè)工作經(jīng)歷，其中從事房地產(chǎn)估價實務(wù)滿6年；C選項應(yīng)從事房地產(chǎn)估價實務(wù)滿3年；D選項從事房地產(chǎn)估價實務(wù)應(yīng)滿1年。19.某宗房地產(chǎn)的土地使用年限為50年，至今已使用8年，預(yù)計該宗房地產(chǎn)年有效毛收入為80萬元，運營費用率為40％，安全利率假定為6％，風(fēng)險補償率為安全利率的40％，該房地產(chǎn)的收益價格為（）萬元。A.368B.552C.561D.920答案：B分析：凈收益=有效毛收入×(1運營費用率)=80×(140%)=48萬元；報酬率=安全利率+風(fēng)險補償率=6%+6%×40%=8.4%；收益期限n=42年；根據(jù)收益法公式V=A/Y×[11/(1+Y)^n]，V=48/8.4%×[11/(1+8.4%)^42]≈552萬元。20.下列屬于房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的行為是（）。A.房地產(chǎn)抵押B.房地產(chǎn)出租C.房地產(chǎn)贈與D.房地產(chǎn)典當答案：C分析：房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓包括買賣、贈與、互換等，房地產(chǎn)抵押、出租、典當不屬于轉(zhuǎn)讓行為。21.某房地產(chǎn)開發(fā)項目土地面積1200平方米，建筑面積2400平方米，預(yù)計房屋建安費用為1500元/平方米，專業(yè)費用按建安費用的10％計，銷售稅金預(yù)計約5元/平方米，開發(fā)期預(yù)計為2年，第一年投入開發(fā)費用的60％，銀行貸款年利率為5.49％，則在正常條件下該房地產(chǎn)開發(fā)項目的建設(shè)費用利息為（）萬元。A.19.83B.21.93C.24.12D.35.5答案：C分析：建安費用=建筑面積×建安費用單價=2400×1500=360萬元；專業(yè)費用=建安費用×10%=36萬元；建設(shè)費用=建安費用+專業(yè)費用=396萬元；第一年投入=396×60%=237.6萬元；第二年投入=396×40%=158.4萬元；利息=237.6×[(1+5.49%)^1.51]+158.4×[(1+5.49%)^0.51]≈24.12萬元。22.房地產(chǎn)估價師初始注冊，申請人應(yīng)自取得估價師職業(yè)資格證書之日起（）年內(nèi)提出申請。A.1B.2C.3D.5答案：C分析：房地產(chǎn)估價師初始注冊，申請人應(yīng)自取得估價師職業(yè)資格證書之日起3年內(nèi)提出申請。23.下列關(guān)于房地產(chǎn)保險的表述中，錯誤的是（）。A.房地產(chǎn)保險可以分為財產(chǎn)損失保險、信用保險和人身保險B.房地產(chǎn)財產(chǎn)損失保險主要是房屋的損失保險C.房地產(chǎn)信用保險主要是買方信用保險D.房地產(chǎn)保險中，投保人可以是被保險人答案：C分析：房地產(chǎn)信用保險主要是賣方信用保險，而非買方信用保險，A、B、D表述正確。24.某宗房地產(chǎn)2023年6月的價格為1800元/平方米，現(xiàn)需要將其調(diào)整到2023年10月。已知該宗房地產(chǎn)所在地區(qū)類似房地產(chǎn)2023年4月至10月的價格指數(shù)分別為79.6，74.7，76.7，85.0，89.2，92.5，98.1（以2022年1月為100）。則該宗房地產(chǎn)2023年10月的價格為（）元/平方米。A.2170.8B.2201.9C.2242.2D.2281.6答案：C分析：該宗房地產(chǎn)2023年10月的價格=1800×98.1/76.7≈2242.2元/平方米。25.下列關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)項目資本金的表述中，錯誤的是（）。A.項目資本金是項目總投資的20％以上B.保障性住房和普通商品住房項目的最低資本金比例為20％C.其他房地產(chǎn)開發(fā)項目的最低資本金比例為30％D.房地產(chǎn)開發(fā)項目資本金只能以貨幣形式出資答案：D分析：房地產(chǎn)開發(fā)項目資本金可以用貨幣出資，也可以用實物、工業(yè)產(chǎn)權(quán)、非專利技術(shù)、土地使用權(quán)作價出資，D表述錯誤，A、B、C表述正確。26.下列房地產(chǎn)估價業(yè)務(wù)中，屬于鑒證性估價的是（）。A.為企業(yè)合并做參考依據(jù)的估價B.為房地產(chǎn)投資提供價值參考的估價C.為房屋征收補償提供依據(jù)的估價D.為房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓提供價格保證的估價答案：C分析：為房屋征收補償提供依據(jù)的估價屬于鑒證性估價，具有公證性、證據(jù)性；A、B屬于咨詢性估價；D表述不準確，估價一般不提供價格保證。27.某宗房地產(chǎn)交易中，買方支付給賣方29萬元，買賣中涉及的稅費均由賣方負擔。據(jù)悉，該地區(qū)房地產(chǎn)買賣中應(yīng)由賣方和買方繳納的稅費分別為正常成交價格的5％和3％，則該宗房地產(chǎn)交易的正常成交價格為（）萬元。A.27.6B.28.2C.29.0D.29.9答案：B分析：設(shè)正常成交價格為x萬元，則x=29/(1+3%)≈28.2萬元。28.下列關(guān)于房地產(chǎn)估價師繼續(xù)教育的表述中，錯誤的是（）。A.繼續(xù)教育是房地產(chǎn)估價師延續(xù)注冊的必備條件B.繼續(xù)教育分為必修課和選修課C.房地產(chǎn)估價師每年接受繼續(xù)教育的時間累計不得少于40學(xué)時D.繼續(xù)教育的內(nèi)容包括房地產(chǎn)估價相關(guān)理論和實務(wù)答案：C分析：房地產(chǎn)估價師每年接受繼續(xù)教育的時間累計不得少于60學(xué)時，C表述錯誤，A、B、D表述正確。29.某套住宅的套內(nèi)建筑面積為145平方米，使用面積為132平方米，應(yīng)分攤的共有公用建筑面積為23平方米，按套內(nèi)建筑面積計算的價格為7500元/平方米，則該套住宅按建筑面積計算的價格為（）元/平方米。A.5893B.6387C.6473D.7016答案：C分析：建筑面積=套內(nèi)建筑面積+應(yīng)分攤的共有公用建筑面積=145+23=168平方米；總價=套內(nèi)建筑面積×套內(nèi)建筑面積價格=145×7500=1087500元；建筑面積價格=總價÷建筑面積=1087500÷168≈6473元/平方米。30.下列關(guān)于房地產(chǎn)抵押合同的表述中，正確的是（）。A.房地產(chǎn)抵押合同是主合同B.房地產(chǎn)抵押合同可以采用口頭形式C.房地產(chǎn)抵押合同自簽訂之日起生效D.房地產(chǎn)抵押合同一般應(yīng)載明被擔保債權(quán)的種類和數(shù)額答案：D分析：房地產(chǎn)抵押合同是從合同；應(yīng)采用書面形式；一般自辦理抵押登記之日起生效；合同一般應(yīng)載明被擔保債權(quán)的種類和數(shù)額等，A、B、C表述錯誤。31.某房地產(chǎn)開發(fā)項目的占地面積為1萬平方米，容積率為1.5，如果房屋開發(fā)成本為3000元/平方米（按建筑面積計），專業(yè)費用為開發(fā)成本的8％，土地取得費用為8000萬元，則該項目每平方米建筑面積的土地成本為（）元。A.5333B.5567C.6067D.6133答案：A分析：建筑面積=占地面積×容積率=10000×1.5=15000平方米；土地成本=8000萬元；每平方米建筑面積的土地成本=80000000÷15000≈5333元。32.下列關(guān)于房地產(chǎn)稅收的表述中，正確的是（）。A.房產(chǎn)稅的課稅對象是房產(chǎn)B.城鎮(zhèn)土地使用稅按年計算、分期繳納，納稅期由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定C.土地增值稅實行四級超率累進稅率D.以上都正確答案：D分析：房產(chǎn)稅課稅對象是房產(chǎn)；城鎮(zhèn)土地使用稅按年計算、分期繳納，納稅期由省級政府確定；土地增值稅實行四級超率累進稅率，A、B、C均正確。33.某宗房地產(chǎn)的收益期限為30年，判定其未來每年的凈收益基本上固定不變，通過預(yù)測得知其未來3年的凈收益分別為22萬元、25萬元、26萬元，報酬率為10％。則該房地產(chǎn)的收益價格為（）萬元。A.228.23B.229.36C.230.24D.231.42答案：A分析：先計算前三年凈收益的現(xiàn)值：P1=22/(1+10%)+25/(1+10%)^2+26/(1+10%)^3≈60.57萬元；設(shè)每年凈收益為A，根據(jù)公式A=(22+25+26)/3=24.33萬元；再計算后27年凈收益在第3年末的現(xiàn)值，然后折現(xiàn)到現(xiàn)在，P2=A/Y×[11/(1+Y)^27]/(1+Y)^3=24.33/10%×[11/(1+10%)^27]/(1+10%)^3≈167.66萬元；房地產(chǎn)收益價格P=P1+P2=60.57+167.66=228.23萬元。34.房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當事人在房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同簽訂后（）日內(nèi)持房地產(chǎn)權(quán)屬證書、當事人的合法證明、轉(zhuǎn)讓合同等有關(guān)文件向房地產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)管理部門提出申請，并申報成交價格。A.15B.30C.60D.90答案：D分析：房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當事人應(yīng)在房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同簽訂后90日內(nèi)持相關(guān)文件向房地產(chǎn)所在地房地產(chǎn)管理部門提出申請并申報成交價格。35.下列關(guān)于房地產(chǎn)估價機構(gòu)資質(zhì)申請的表述中，錯誤的是（）。A.新設(shè)立的中介服務(wù)機構(gòu)，應(yīng)當自領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照之日起30日內(nèi)申請資質(zhì)B.申請一級資質(zhì)，應(yīng)當向省、自治區(qū)人民政府建設(shè)行政主管部門、直轄市人民政府房地產(chǎn)行政主管部門提出申請C.申請二級及以下資質(zhì)，由設(shè)區(qū)的市人民政府房地產(chǎn)行政主管部門初審D.資質(zhì)核定后，資質(zhì)許可機關(guān)應(yīng)當頒發(fā)相應(yīng)等級的資質(zhì)證書答案：C分析：申請二級資質(zhì)由省、自治區(qū)人民政府建設(shè)行政主管部門、直轄市人民政府房地產(chǎn)行政主管部門初審，申請三級及暫定三級資質(zhì)由設(shè)區(qū)的市人民政府房地產(chǎn)行政主管部門初審，C表述錯誤，A、B、D表述正確。36.某房地產(chǎn)在2023年7月的價格為2000元/平方米，現(xiàn)要調(diào)整為2023年11月的價格。已知該類房地產(chǎn)2023年5月至12月的價格指數(shù)分別為99.4，94.8，96.6，105.1，109.3，112.7，118.3（均以上個月為100），則該房地產(chǎn)2023年11月的價格為（）元/平方米。A.2239.2B.2302.3C.2347.2D.2383.6答案：B分析：該房地產(chǎn)2023年11月的價格=2000×105.1/100×109.3/100×112.7/100≈2302.3元/平方米。37.下列關(guān)于房屋征收評估的表述中，正確的是（）。A.被征收房屋價值評估時點為房屋征收決定公告之日B.評估被征收房屋價值應(yīng)考慮被征收房屋租賃、抵押、查封等因素的影響C.被征收房屋室內(nèi)裝飾裝修價值，由征收當事人協(xié)商確定，不得委托評估機構(gòu)評估D.房屋征收評估費用由被征收人承擔答案：A分析：被征收房屋價值評估時點為房屋征收決定公告之日；評估被征收房屋價值不考慮租賃、抵押、查封等因素影響；被征收房屋室內(nèi)裝飾裝修價值可委托評估機構(gòu)評估；房屋征收評估費用由委托人承擔，一般是房屋征收部門，B、C、D表述錯誤。38.某宗房地產(chǎn)的土地面積為1000平方米，建筑面積為1500平方米，土地是10年前通過征收集體土地取得的，當時取得的費用為18萬元/畝，現(xiàn)時重新取得該類土地需要的費用為620元/平方米。建筑物是8年前建成交付使用的，當時的建筑造價為每平方米建筑面積600元，現(xiàn)時建造同類建筑物的建筑造價為每平方米建筑面積1200元，估計該建筑物有八成新。則該宗房地產(chǎn)的現(xiàn)時總價為（）萬元。A.160.7B.163.7C.171.7D.174.7答案：C分析：土地總價=土地面積×現(xiàn)時土地單價=1000×620=620000元；建筑物重置成本=建筑面積×現(xiàn)時建筑造價=1500×1200=1800000元；建筑物現(xiàn)值=建筑物重置成本×成新率=1800000×80%=1440000元；房地產(chǎn)總價=土地總價+建筑物現(xiàn)值=620000+1440000=171.7萬元。39.下列關(guān)于房地產(chǎn)抵押估價的表述中，錯誤的是（）。A.房地產(chǎn)抵押估價報告應(yīng)包括估價對象的變現(xiàn)能力分析B.抵押人提供的房地產(chǎn)抵押價值評估報告可以作為確定抵押房地產(chǎn)擔保價值的依據(jù)C.房地產(chǎn)抵押估價原則上由商業(yè)銀行委托，但商業(yè)銀行與借款人另有約定的，從其約定D.房地產(chǎn)抵押估價時點一般為完成估價對象實地查勘之日答案：B分析：抵押人提供的房地產(chǎn)抵押價值評估報告不能直接作為確定抵押房地產(chǎn)擔保價值的依據(jù)，需要商業(yè)銀行等相關(guān)方審核，A、C、D表述正確。40.某房地產(chǎn)開發(fā)項目的總開發(fā)成本為2600萬元，竣工后的銷售收入為4500萬元，銷售稅金及附加為240萬元，應(yīng)繳納的土地增值稅為370萬元，則該項目土地增值稅后的開發(fā)成本利潤率為（）。A.45.05％B.49.31％C.58.86％D.63.6％答案：B分析：開發(fā)利潤=銷售收入銷售稅金及附加土地增值稅開發(fā)成本=45002403702600=1290萬元；開發(fā)成本利潤率=開發(fā)利潤/開發(fā)成本×100%=1290/2600×100%≈49.31%。41.下列關(guān)于房地產(chǎn)估價師注冊的表述中，正確的是（）。A.房地產(chǎn)估價師注冊分為初始注冊、延續(xù)注冊、變更注冊和注銷注冊B.取得執(zhí)業(yè)資格超過3年申請初始注冊的，應(yīng)提供達到繼續(xù)教育合格標準的證明材料C.房地產(chǎn)估價師注冊有效期內(nèi)，執(zhí)業(yè)單位變更的，應(yīng)辦理變更注冊D.以上都正確答案：D分析：房地產(chǎn)估價師注冊包括初始、延續(xù)、變更和注銷注冊；取得執(zhí)業(yè)資格超過3年申請初始注冊需提供繼續(xù)教育合格證明；注冊有效期內(nèi)執(zhí)業(yè)單位變更應(yīng)辦理變更注冊，A、B、C均正確。42.某套住宅建筑面積為100平方米，套內(nèi)建筑面積為90平方米，使用面積為80平方米，每平方米建筑面積的價格為5000元，則該套住宅每平方米使用面積的價格為（）元。A.5000B.5625C.6250D.7500答案：B分析：總價=建筑面積×建筑面積價格=100×5000=500000元；每平方米使用面積價格=總價÷使用面積=500000÷80=5625元。43.下列關(guān)于國有土地上房屋征收補償方式的表述中，錯誤的是（）。A.被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換B.被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，市、縣級人民政府應(yīng)當提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋，并與被征收人計算、結(jié)清被征收房屋價值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價值的差價C.因舊城區(qū)改建征收個人住宅，被征收人選擇在改建地段進行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應(yīng)當提供改建地段或者就近地段的房屋D.被征收房屋價值評估不考慮被征收房屋的租賃因素的影響，但應(yīng)考慮抵押、查封因素的影響答案：D分析：被征收房屋價值評估不考慮被征收房屋的租賃、抵押、查封等因素的影響，A、B、C表述正確。44.某宗房地產(chǎn)的土地面積為2000平方米，建筑面積為3000平方米，土地單價為1200元/平方米，建筑物重置價格為1500元/平方米，成新率為80％。則該宗房地產(chǎn)的價值為（）萬元。A.420B.540C.660D.780答案：C分析：土地總價=土地面積×土地單價=2000×1200=2400000元；建筑物現(xiàn)值=建筑面積×重置價格×成新率=3000×1500×80%=3600000元；房地產(chǎn)價值=土地總價+建筑物現(xiàn)值=6600000元=660萬元。45.下列關(guān)于房地產(chǎn)市場特性的表述中，錯誤的是（）。A.房地產(chǎn)市場是一個產(chǎn)品差異化的市場B.房地產(chǎn)市場是一個地區(qū)性市場C.房地產(chǎn)市場容易出現(xiàn)壟斷和投機D.房地產(chǎn)市場的供給具有及時性答案：D分析：房地產(chǎn)市場供給缺乏及時性，因為房地產(chǎn)開發(fā)周期長等原因，A、B、C表述正確。46.某房地產(chǎn)估價機構(gòu)接受委托評估一宗房地產(chǎn)于2024年3月的市場價值，在實地查勘時發(fā)現(xiàn)該宗房地產(chǎn)已于2024年2月被法院查封。該