2024年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人《基本制度與政策》考試真題1.以下關(guān)于房地產(chǎn)登記制度的說法，正確的是（）。A.我國采用的是契據(jù)登記制B.產(chǎn)權(quán)登記制可分為權(quán)利登記制和托倫斯登記制C.契據(jù)登記制下，登記為物權(quán)變動的生效要件D.權(quán)利登記制下，登記只具有公示力而無公信力答案：B分析：我國采用的是產(chǎn)權(quán)登記制，A錯(cuò)誤；契據(jù)登記制下，登記僅具有公示力，并非物權(quán)變動的生效要件，C錯(cuò)誤；權(quán)利登記制下，登記具有公信力，D錯(cuò)誤；產(chǎn)權(quán)登記制可分為權(quán)利登記制和托倫斯登記制，B正確。2.某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)以出讓方式取得一宗土地的開發(fā)經(jīng)營權(quán)，土地出讓年限為50年，根據(jù)我國法律規(guī)定，其房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的土地使用年限最高為（）年。A.40B.50C.60D.70答案：B分析：以出讓方式取得土地使用權(quán)進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)的，其土地使用年限為出讓合同規(guī)定的使用年限，本題中土地出讓年限為50年，所以房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的土地使用年限最高為50年，選B。3.房地產(chǎn)抵押合同自（）之日起生效。A.合同簽訂B.抵押登記C.主合同生效D.抵押物交付答案：A分析：房地產(chǎn)抵押合同自合同簽訂之日起生效，但未辦理抵押登記的，抵押權(quán)未設(shè)立。所以選A。4.城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的建設(shè)工程，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在竣工驗(yàn)收后（）個(gè)月內(nèi)向城市規(guī)劃行政主管部門報(bào)送有關(guān)竣工資料。A.1B.2C.3D.6答案：D分析：城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的建設(shè)工程，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在竣工驗(yàn)收后6個(gè)月內(nèi)向城市規(guī)劃行政主管部門報(bào)送有關(guān)竣工資料，選D。5.下列不屬于房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓方式的是（）。A.買賣B.繼承C.抵押D.贈與答案：C分析：房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的方式包括買賣、贈與、繼承等，抵押只是一種擔(dān)保行為，不屬于房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓方式，選C。6.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申請辦理《商品房預(yù)售許可證》，應(yīng)向（）提出申請。A.市、縣人民政府土地管理部門B.市、縣人民政府建設(shè)管理部門C.市、縣人民政府房地產(chǎn)管理部門D.市、縣人民政府規(guī)劃管理部門答案：C分析：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申請辦理《商品房預(yù)售許可證》，應(yīng)向市、縣人民政府房地產(chǎn)管理部門提出申請，選C。7.房屋租賃合同是（）。A.單務(wù)合同B.無償合同C.實(shí)踐合同D.諾成合同答案：D分析：房屋租賃合同是雙務(wù)、有償、諾成合同，諾成合同是指當(dāng)事人意思表示一致即告成立的合同，房屋租賃合同雙方達(dá)成一致即可成立，選D。8.房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)在領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照后的（）個(gè)月內(nèi)，應(yīng)當(dāng)?shù)降怯洐C(jī)關(guān)所在地的縣級以上房地產(chǎn)行政主管部門備案。A.1B.2C.3D.6答案：A分析：房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)在領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照后的1個(gè)月內(nèi)，應(yīng)當(dāng)?shù)降怯洐C(jī)關(guān)所在地的縣級以上房地產(chǎn)行政主管部門備案，選A。9.土地增值稅實(shí)行（）稅率。A.比例B.定額C.超額累進(jìn)D.超率累進(jìn)答案：D分析：土地增值稅實(shí)行超率累進(jìn)稅率，以增值額與扣除項(xiàng)目金額的比率為累進(jìn)依據(jù)，選D。10.下列關(guān)于房地產(chǎn)稅的說法，錯(cuò)誤的是（）。A.房產(chǎn)稅的征稅對象是房屋B.城鎮(zhèn)土地使用稅以納稅人實(shí)際占用的土地面積為計(jì)稅依據(jù)C.契稅的納稅人是承受土地、房屋權(quán)屬的單位和個(gè)人D.耕地占用稅實(shí)行比例稅率答案：D分析：耕地占用稅實(shí)行定額稅率，而非比例稅率，D錯(cuò)誤；A、B、C關(guān)于房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、契稅的說法均正確。11.房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目資本金占項(xiàng)目總投資的比例不得低于（）。A.15%B.20%C.25%D.30%答案：B分析：房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目資本金占項(xiàng)目總投資的比例不得低于20%，選B。12.下列關(guān)于房地產(chǎn)廣告的說法，正確的是（）。A.房地產(chǎn)廣告中可以含有風(fēng)水、占卜等封建迷信內(nèi)容B.房地產(chǎn)廣告中對價(jià)格有表示的，應(yīng)當(dāng)清楚表示為實(shí)際的銷售價(jià)格，明示價(jià)格的有效期限C.房地產(chǎn)廣告中可以利用其他項(xiàng)目的形象、環(huán)境作為本項(xiàng)目的效果D.房地產(chǎn)廣告中可以出現(xiàn)融資或者變相融資的內(nèi)容答案：B分析：房地產(chǎn)廣告不得含有風(fēng)水、占卜等封建迷信內(nèi)容，A錯(cuò)誤；不得利用其他項(xiàng)目的形象、環(huán)境作為本項(xiàng)目的效果，C錯(cuò)誤；不得出現(xiàn)融資或者變相融資的內(nèi)容，D錯(cuò)誤；對價(jià)格有表示的，應(yīng)當(dāng)清楚表示為實(shí)際的銷售價(jià)格，明示價(jià)格的有效期限，B正確。13.某小區(qū)業(yè)主委員會與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂的物業(yè)服務(wù)合同屬于（）。A.前期物業(yè)服務(wù)合同B.物業(yè)服務(wù)合同C.委托合同D.居間合同答案：B分析：業(yè)主委員會與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂的是物業(yè)服務(wù)合同，前期物業(yè)服務(wù)合同是建設(shè)單位與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂的，本題不屬于前期物業(yè)服務(wù)合同，選B。14.下列屬于房地產(chǎn)市場調(diào)控政策中金融政策的是（）。A.調(diào)整土地供應(yīng)計(jì)劃B.提高房地產(chǎn)交易契稅C.調(diào)整貸款利率D.增加保障性住房供應(yīng)答案：C分析：調(diào)整貸款利率屬于金融政策，通過調(diào)節(jié)利率影響房地產(chǎn)市場的資金供求；調(diào)整土地供應(yīng)計(jì)劃、增加保障性住房供應(yīng)屬于土地政策和住房保障政策；提高房地產(chǎn)交易契稅屬于稅收政策，選C。15.房屋所有權(quán)人張某與李某簽訂了一份房屋買賣合同，后張某反悔，拒絕履行合同。李某可以要求張某承擔(dān)（）。A.違約責(zé)任B.侵權(quán)責(zé)任C.行政責(zé)任D.刑事責(zé)任答案：A分析：張某與李某簽訂了房屋買賣合同，張某反悔拒絕履行合同，構(gòu)成違約，李某可以要求張某承擔(dān)違約責(zé)任，選A。16.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用之日起（）日內(nèi)，將需要由其提供的辦理房屋權(quán)屬登記的資料報(bào)送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門。A.30B.60C.90D.120答案：B分析：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用之日起60日內(nèi)，將需要由其提供的辦理房屋權(quán)屬登記的資料報(bào)送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門，選B。17.下列關(guān)于房屋租賃的說法，錯(cuò)誤的是（）。A.房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)簽訂書面租賃合同B.房屋租賃期限不得超過20年，超過20年的，租賃合同無效C.租賃期間屆滿，當(dāng)事人可以續(xù)訂租賃合同，但約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過20年D.房屋租賃實(shí)行登記備案制度答案：B分析：房屋租賃期限不得超過20年，超過20年的，超過部分無效，并非整個(gè)租賃合同無效，B錯(cuò)誤；A、C、D關(guān)于房屋租賃合同簽訂、期限及登記備案的說法均正確。18.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)及其分支機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照之日起（）日內(nèi)，到所在直轄市、市、縣人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門備案。A.15B.30C.45D.60答案：B分析：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)及其分支機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照之日起30日內(nèi)，到所在直轄市、市、縣人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門備案，選B。19.下列不屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員職業(yè)道德基本要求的是（）。A.守法經(jīng)營B.誠實(shí)守信C.盡職盡責(zé)D.利益最大化答案：D分析：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員職業(yè)道德基本要求包括守法經(jīng)營、誠實(shí)守信、盡職盡責(zé)等，利益最大化不是職業(yè)道德基本要求，選D。20.土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用土地的，應(yīng)當(dāng)至遲于屆滿前（）申請續(xù)期。A.3個(gè)月B.6個(gè)月C.1年D.2年答案：C分析：土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用土地的，應(yīng)當(dāng)至遲于屆滿前1年申請續(xù)期，選C。21.下列關(guān)于房地產(chǎn)抵押的說法，正確的是（）。A.以已出租的房地產(chǎn)抵押的，抵押人應(yīng)當(dāng)將租賃情況告知抵押權(quán)人，并將抵押情況告知承租人，原租賃合同繼續(xù)有效B.以共有房地產(chǎn)抵押的，必須經(jīng)全體共有人書面同意C.預(yù)購商品房貸款抵押的，商品房開發(fā)項(xiàng)目必須符合房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓條件并取得商品房預(yù)售許可證D.以上說法都正確答案：D分析：A選項(xiàng)，以已出租的房地產(chǎn)抵押，抵押人應(yīng)履行告知義務(wù)，原租賃合同繼續(xù)有效；B選項(xiàng)，以共有房地產(chǎn)抵押需全體共有人書面同意；C選項(xiàng)，預(yù)購商品房貸款抵押要求商品房開發(fā)項(xiàng)目符合轉(zhuǎn)讓條件并取得預(yù)售許可證，所以以上說法都正確，選D。22.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售商品房時(shí)設(shè)置樣板房的，應(yīng)當(dāng)說明實(shí)際交付的商品房質(zhì)量、設(shè)備及裝修與樣板房是否一致，未作說明的，（）。A.實(shí)際交付的商品房應(yīng)當(dāng)與樣板房一致B.實(shí)際交付的商品房可以與樣板房不一致C.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不承擔(dān)責(zé)任D.購房者無權(quán)要求實(shí)際交付的商品房與樣板房一致答案：A分析：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售商品房設(shè)置樣板房未作說明的，實(shí)際交付的商品房應(yīng)當(dāng)與樣板房一致，選A。23.物業(yè)服務(wù)企業(yè)承接物業(yè)時(shí)，應(yīng)當(dāng)對物業(yè)（）進(jìn)行查驗(yàn)。A.產(chǎn)權(quán)B.共用部位、共用設(shè)施設(shè)備C.財(cái)務(wù)狀況D.業(yè)主信息答案：B分析：物業(yè)服務(wù)企業(yè)承接物業(yè)時(shí)，應(yīng)當(dāng)對物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行查驗(yàn)，選B。24.下列關(guān)于房地產(chǎn)稅收優(yōu)惠政策的說法，正確的是（）。A.個(gè)人購買家庭唯一住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅B.對個(gè)人出租住房，不區(qū)分用途，按4%的稅率征收房產(chǎn)稅C.企事業(yè)單位、社會團(tuán)體以及其他組織轉(zhuǎn)讓舊房作為改造安置住房房源且增值額未超過扣除項(xiàng)目金額20%的，免征土地增值稅D.以上說法都正確答案：D分析：A、B、C關(guān)于契稅、房產(chǎn)稅、土地增值稅的稅收優(yōu)惠政策說法均正確，選D。25.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)提供代辦貸款、代辦房地產(chǎn)登記等其他服務(wù)的，應(yīng)當(dāng)向委托人說明服務(wù)內(nèi)容、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等情況，經(jīng)委托人同意后，另行簽訂（）。A.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同B.代辦服務(wù)合同C.居間合同D.行紀(jì)合同答案：B分析：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)提供代辦服務(wù)，應(yīng)經(jīng)委托人同意后另行簽訂代辦服務(wù)合同，選B。26.下列關(guān)于城市房屋拆遷的說法，錯(cuò)誤的是（）。A.城市房屋拆遷必須符合城市規(guī)劃B.拆遷人可以自行拆遷，也可以委托具有拆遷資格的單位實(shí)施拆遷C.房屋拆遷管理部門可以作為拆遷人D.拆遷補(bǔ)償?shù)姆绞娇梢詫?shí)行貨幣補(bǔ)償，也可以實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換答案：C分析：房屋拆遷管理部門不得作為拆遷人，也不得接受拆遷委托，C錯(cuò)誤；A、B、D關(guān)于城市房屋拆遷規(guī)劃要求、拆遷主體及補(bǔ)償方式的說法均正確。27.某房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的總投資為5000萬元，其中自有資金為2000萬元，貸款金額為3000萬元，貸款年利率為8%，項(xiàng)目建設(shè)期為2年。則該項(xiàng)目建設(shè)期利息為（）萬元。A.240B.360C.480D.720答案：C分析：本題可根據(jù)建設(shè)期利息計(jì)算公式計(jì)算。每年應(yīng)計(jì)利息=（年初借款本息累計(jì)+本年借款額/2）×年利率。第一年利息=（0+3000/2）×8%=120萬元；第二年利息=（3000+120+0）×8%=360萬元。建設(shè)期利息=120+360=480萬元，選C。28.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員在執(zhí)業(yè)過程中，應(yīng)當(dāng)向委托人披露的信息不包括（）。A.房屋的權(quán)屬情況B.房屋的使用狀況C.委托人的收入情況D.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的內(nèi)容、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)答案：C分析：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員應(yīng)向委托人披露房屋權(quán)屬、使用狀況及服務(wù)內(nèi)容、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等信息，委托人的收入情況屬于個(gè)人隱私信息，無需披露，選C。29.下列關(guān)于房地產(chǎn)市場細(xì)分的說法，錯(cuò)誤的是（）。A.按地域范圍細(xì)分是房地產(chǎn)市場細(xì)分的主要方式之一B.按房地產(chǎn)用途細(xì)分可分為居住房地產(chǎn)市場和非居住房地產(chǎn)市場C.按增量存量細(xì)分，房地產(chǎn)市場可分為一級市場、二級市場和三級市場D.按交易方式細(xì)分，房地產(chǎn)市場可分為買賣市場和租賃市場答案：C分析：按增量存量細(xì)分，房地產(chǎn)市場可分為一級市場（土地出讓市場）、二級市場（新建商品房市場）和存量房市場，C錯(cuò)誤；A、B、D關(guān)于市場細(xì)分方式的說法均正確。30.房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目竣工后，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)向（）提出竣工驗(yàn)收申請。A.建設(shè)行政主管部門B.房地產(chǎn)行政主管部門C.規(guī)劃行政主管部門D.質(zhì)量監(jiān)督部門答案：A分析：房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目竣工后，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)向建設(shè)行政主管部門提出竣工驗(yàn)收申請，選A。31.下列關(guān)于房地產(chǎn)抵押估價(jià)的說法，正確的是（）。A.房地產(chǎn)抵押估價(jià)原則上由商業(yè)銀行委托，但商業(yè)銀行與借款人另有約定的，從其約定B.評估報(bào)告應(yīng)用有效期從評估報(bào)告出具之日起計(jì)，不得超過1年C.房地產(chǎn)抵押估價(jià)報(bào)告應(yīng)包括估價(jià)對象的變現(xiàn)能力分析D.以上說法都正確答案：D分析：A選項(xiàng)，房地產(chǎn)抵押估價(jià)原則上由商業(yè)銀行委托，有約定的從約定；B選項(xiàng)，評估報(bào)告應(yīng)用有效期一般不超1年；C選項(xiàng)，抵押估價(jià)報(bào)告應(yīng)包含變現(xiàn)能力分析，所以以上說法都正確，選D。32.房屋征收補(bǔ)償?shù)姆绞接校ǎ?。A.貨幣補(bǔ)償B.房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換C.貨幣補(bǔ)償和房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換相結(jié)合D.以上都是答案：D分析：房屋征收補(bǔ)償方式包括貨幣補(bǔ)償、房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換，也可以兩者相結(jié)合，選D。33.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的備案應(yīng)提交的材料不包括（）。A.營業(yè)執(zhí)照B.機(jī)構(gòu)章程C.人員身份證明D.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員職業(yè)資格證書答案：C分析：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)備案應(yīng)提交營業(yè)執(zhí)照、機(jī)構(gòu)章程、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員職業(yè)資格證書等，人員身份證明不是備案必須提交的材料，選C。34.下列關(guān)于房地產(chǎn)保險(xiǎn)的說法，錯(cuò)誤的是（）。A.房地產(chǎn)保險(xiǎn)可以分為財(cái)產(chǎn)損失保險(xiǎn)、信用保險(xiǎn)和人身保險(xiǎn)B.房地產(chǎn)財(cái)產(chǎn)損失保險(xiǎn)的保險(xiǎn)標(biāo)的是房屋及其附屬設(shè)備等C.房地產(chǎn)保險(xiǎn)的投保人可以是房屋所有權(quán)人、抵押權(quán)人等D.房地產(chǎn)保險(xiǎn)的賠償金額可以超過保險(xiǎn)金額答案：D分析：房地產(chǎn)保險(xiǎn)的賠償金額不得超過保險(xiǎn)金額，D錯(cuò)誤；A、B、C關(guān)于房地產(chǎn)保險(xiǎn)分類、標(biāo)的及投保人的說法均正確。35.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)預(yù)售商品房時(shí)，應(yīng)當(dāng)向預(yù)購人出示（）。A.建設(shè)用地規(guī)劃許可證B.建設(shè)工程規(guī)劃許可證C.商品房預(yù)售許可證D.以上都是答案：D分析：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)預(yù)售商品房時(shí)，應(yīng)向預(yù)購人出示建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、商品房預(yù)售許可證，選D。36.物業(yè)服務(wù)收費(fèi)應(yīng)當(dāng)遵循（）的原則。A.合理、公開以及費(fèi)用與服務(wù)水平相適應(yīng)B.自愿、公平、等價(jià)有償C.誠實(shí)信用D.安全、方便、快捷答案：A分析：物業(yè)服務(wù)收費(fèi)應(yīng)當(dāng)遵循合理、公開以及費(fèi)用與服務(wù)水平相適應(yīng)的原則，選A。37.下列關(guān)于房地產(chǎn)登記的說法，錯(cuò)誤的是（）。A.房地產(chǎn)登記是房地產(chǎn)物權(quán)公示的方式B.房地產(chǎn)登記可以對抗善意第三人C.房地產(chǎn)登記的目的是為了確認(rèn)房地產(chǎn)權(quán)利D.房地產(chǎn)登記的內(nèi)容只包括房屋所有權(quán)登記答案：D分析：房地產(chǎn)登記內(nèi)容包括房屋所有權(quán)登記、土地使用權(quán)登記、抵押權(quán)登記等，不只是房屋所有權(quán)登記，D錯(cuò)誤；A、B、C關(guān)于房地產(chǎn)登記的性質(zhì)、作用和目的的說法均正確。38.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員在經(jīng)紀(jì)活動中，促成交易的，其傭金由（）負(fù)擔(dān)。A.委托人B.交易雙方平均C.交易雙方按照約定D.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)答案：C分析：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員促成交易的，傭金由交易雙方按照約定負(fù)擔(dān)，選C。39.土地使用者通過出讓方式取得土地使用權(quán)，進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)的，必須按照土地使用權(quán)出讓合同約定的土地用途、動工開發(fā)期限開發(fā)土地。超過出讓合同約定的動工開發(fā)日期滿1年未動工開發(fā)的，可以征收相當(dāng)于土地使用權(quán)出讓金（）以下的土地閑置費(fèi)。A.10%B.20%C.30%D.40%答案：B分析：超過出讓合同約定的動工開發(fā)日期滿1年未動工開發(fā)的，可以征收相當(dāng)于土地使用權(quán)出讓金20%以下的土地閑置費(fèi)，選B。40.下列關(guān)于房地產(chǎn)廣告內(nèi)容的說法，錯(cuò)誤的是（）。A.房地產(chǎn)廣告中涉及所有權(quán)或者使用權(quán)的，所有或者使用的基本單位應(yīng)當(dāng)是有實(shí)際意義的完整的生產(chǎn)、生活空間B.房地產(chǎn)廣告中對價(jià)格有表示的，應(yīng)當(dāng)清楚表示為實(shí)際的銷售價(jià)格，明示價(jià)格的有效期限C.房地產(chǎn)廣告中涉及面積的，應(yīng)當(dāng)表明是建筑面積還是使用面積D.房地產(chǎn)廣告中可以使用“國家級”“最高級”“最佳”等用語答案：D分析：房地產(chǎn)廣告不得使用“國家級”“最高級”“最佳”等用語，D錯(cuò)誤；A、B、C關(guān)于房地產(chǎn)廣告內(nèi)容規(guī)范的說法均正確。41.某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)的商品房項(xiàng)目，總建筑面積為10萬平方米，其中可售建筑面積為8萬平方米。該項(xiàng)目已取得商品房預(yù)售許可證，目前已預(yù)售房屋面積為4萬平方米。則該項(xiàng)目的預(yù)售比例為（）。A.20%B.40%C.50%D.80%答案：C分析：預(yù)售比例=已預(yù)售房屋面積/可售建筑面積×100%=4/8×100%=50%，選C。42.房屋租賃合同中，租賃期限6個(gè)月以上的，應(yīng)當(dāng)采用書面形式。當(dāng)事人未采用書面形式的，（）。A.合同無效B.視為不定期租賃C.租賃期限為6個(gè)月D.租賃期限為1年答案：B分析：租賃期限6個(gè)月以上未采用書面形式的，視為不定期租賃，選B。43.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)收取傭金時(shí)，應(yīng)當(dāng)開具（）。A.收據(jù)B.發(fā)票C.收款憑證D.以上都可以答案：B分析：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)收取傭金時(shí)，應(yīng)當(dāng)開具發(fā)票，選B。44.下列關(guān)于房地產(chǎn)稅收的說法，正確的是（）。A.房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)是房產(chǎn)原值B.城鎮(zhèn)土地使用稅按年計(jì)算、分期繳納C.土地增值稅實(shí)行比例稅率D.契稅的納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間為納稅人簽訂土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同的次日答案：B分析：房產(chǎn)稅計(jì)稅依據(jù)有房產(chǎn)余值或租金收入，A錯(cuò)誤；土地增值稅實(shí)行超率累進(jìn)稅率，C錯(cuò)誤；契稅納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間為簽訂權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同的當(dāng)天，D錯(cuò)誤；城鎮(zhèn)土地使用稅按年計(jì)算、分期繳納，B正確。45.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)對所售商品房承擔(dān)質(zhì)量保修責(zé)任，保修期從（）之日起計(jì)算。A.商品房交付使用B.商品房竣工驗(yàn)收合格C.商品房預(yù)售合同簽訂D.商品房買賣合同備案答案：A分析：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對所售商品