婚前買房婚后貸款協(xié)議書甲方（男方）：姓名：[甲方姓名]身份證號：[甲方身份證號碼]聯(lián)系地址：[甲方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[甲方聯(lián)系電話]乙方（女方）：姓名：[乙方姓名]身份證號：[乙方身份證號碼]聯(lián)系地址：[乙方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[乙方聯(lián)系電話]鑒于甲乙雙方即將步入婚姻殿堂，為明確雙方在婚前購買房產(chǎn)及婚后共同償還貸款過程中的權利和義務，避免日后可能出現(xiàn)的糾紛，根據(jù)《中華人民共和國民法典》等相關法律法規(guī)的規(guī)定，經(jīng)雙方平等、自愿、充分協(xié)商，達成如下協(xié)議：一、標的物描述（一）房產(chǎn)基本信息1.該房產(chǎn)位于[房產(chǎn)具體地址]，建筑面積為[X]平方米，房屋用途為[房屋用途]，房屋所有權證號為[房產(chǎn)證號]。2.該房產(chǎn)系甲方于[購房日期]以個人名義購買，購房合同編號為[合同編號]，購房總價款為人民幣[X]元，其中首付款為人民幣[X]元，已由甲方支付，剩余購房款人民幣[X]元以甲方名義向[貸款銀行名稱]申請貸款支付。（二）貸款信息1.貸款金額為人民幣[X]元，貸款期限為[X]年，自[貸款發(fā)放日期]起至[貸款到期日期]止，貸款利率按照[具體利率標準]執(zhí)行。2.截至本協(xié)議簽訂之日，該房產(chǎn)貸款已償還[已償還期數(shù)]期，剩余貸款本金為人民幣[X]元。二、雙方權利與義務（一）甲方權利與義務1.權利享有該房產(chǎn)的所有權，但應按照本協(xié)議的約定與乙方分享房產(chǎn)權益。在乙方未按照本協(xié)議約定履行還款義務時，有權要求乙方承擔違約責任。2.義務按照貸款合同的約定按時足額償還貸款本息。不得擅自處分該房產(chǎn)，如需出售、抵押等重大處分行為，應提前征得乙方書面同意。及時向乙方提供該房產(chǎn)的相關信息，包括但不限于貸款還款情況、房產(chǎn)產(chǎn)權變更情況等。（二）乙方權利與義務1.權利自本協(xié)議簽訂之日起，享有該房產(chǎn)[X]%的權益，該權益包括房產(chǎn)增值部分及未來可能的收益。有權了解該房產(chǎn)的貸款還款情況及相關信息。在甲方未按照本協(xié)議約定履行義務時，有權要求甲方承擔違約責任。2.義務自本協(xié)議簽訂之日起，按照雙方約定的比例承擔該房產(chǎn)的貸款還款義務。乙方應承擔的還款比例為每月還款額的[X]%，即人民幣[X]元。如因乙方原因?qū)е挛茨馨磿r足額償還貸款本息，給甲方造成損失的，應承擔賠償責任。三、貸款償還方式1.自本協(xié)議簽訂之日起，雙方應按照以下方式償還該房產(chǎn)的貸款本息：甲方應于每月[還款日期]前，將當月應償還的貸款本息足額存入貸款還款賬戶。乙方應于每月[乙方還款日期]前，將其應承擔的還款金額支付至甲方指定的銀行賬戶。甲方指定的銀行賬戶信息如下：開戶銀行：[開戶銀行名稱]賬號：[銀行賬號]戶名：[甲方姓名]2.如遇貸款利率調(diào)整或貸款期限變更等情況，雙方應根據(jù)實際情況重新協(xié)商確定各自應承擔的還款金額，并簽訂書面補充協(xié)議。四、房產(chǎn)權益分配1.雙方確認，該房產(chǎn)雖系甲方婚前購買，但自本協(xié)議簽訂之日起，乙方享有該房產(chǎn)[X]%的權益。該權益包括但不限于房產(chǎn)的增值部分、租金收益等。2.在婚姻關系存續(xù)期間，如該房產(chǎn)發(fā)生增值，增值部分按照雙方各自享有的權益比例進行分配。具體計算方式為：增值部分=房產(chǎn)當前市場價值購房總價款（含已償還的貸款本息）；乙方應分得的增值部分=增值部分×[X]%。3.如該房產(chǎn)在婚姻關系存續(xù)期間出租，租金收益按照雙方各自享有的權益比例進行分配。甲方應于每月[租金分配日期]前，將乙方應分得的租金收益支付至乙方指定的銀行賬戶。乙方指定的銀行賬戶信息如下：開戶銀行：[開戶銀行名稱]賬號：[銀行賬號]戶名：[乙方姓名]4.在婚姻關系解除時，該房產(chǎn)的處理方式如下：如雙方協(xié)商一致同意出售該房產(chǎn)，出售所得款項在扣除未償還的貸款本息及相關稅費后，按照雙方各自享有的權益比例進行分配。如一方主張取得該房產(chǎn)的所有權，應按照房產(chǎn)市場價值給予另一方相應的補償。補償金額為房產(chǎn)市場價值×[另一方權益比例]。五、違約責任1.若甲方未按照本協(xié)議約定按時足額償還貸款本息，導致乙方權益受損的，甲方應承擔賠償責任，并按照逾期還款金額的[X]%向乙方支付違約金。2.若乙方未按照本協(xié)議約定按時足額向甲方支付其應承擔的還款金額，每逾期一日，應按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權解除本協(xié)議，并要求乙方承擔因此給甲方造成的損失。3.若一方擅自處分該房產(chǎn)，給另一方造成損失的，應承擔全部賠償責任，并按照房產(chǎn)市場價值的[X]%向另一方支付違約金。六、爭議解決1.本協(xié)議在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向該房產(chǎn)所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。2.在爭議解決期間，除爭議事項外，雙方應繼續(xù)履行本協(xié)議約定的其他義務。七、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之