市區(qū)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)合同范本合同編號(hào)：[具體編號(hào)]甲方（開(kāi)發(fā)方）：名稱：[公司全稱]法定代表人：[姓名]地址：[詳細(xì)地址]聯(lián)系方式：[聯(lián)系電話]統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：[代碼]乙方（合作方）：名稱：[公司全稱]法定代表人：[姓名]地址：[詳細(xì)地址]聯(lián)系方式：[聯(lián)系電話]統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：[代碼]鑒于甲方擁有市區(qū)[具體地塊名稱]的土地開(kāi)發(fā)權(quán)，乙方具有房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的相關(guān)經(jīng)驗(yàn)和資源，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》等相關(guān)法律法規(guī)，就市區(qū)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、開(kāi)發(fā)項(xiàng)目概況（一）項(xiàng)目名稱[項(xiàng)目具體名稱]（二）項(xiàng)目位置該項(xiàng)目位于市區(qū)[具體地理位置]，東至[具體地點(diǎn)]，西至[具體地點(diǎn)]，南至[具體地點(diǎn)]，北至[具體地點(diǎn)]。（三）土地性質(zhì)及面積該地塊土地性質(zhì)為[土地性質(zhì)，如商住用地等]，土地面積約為[X]平方米，以土地管理部門核發(fā)的土地使用證記載的面積為準(zhǔn)。（四）項(xiàng)目規(guī)劃該項(xiàng)目規(guī)劃建設(shè)為[具體建筑類型，如住宅小區(qū)、商業(yè)綜合體等]，規(guī)劃總建筑面積約為[X]平方米，其中住宅建筑面積約為[X]平方米，商業(yè)建筑面積約為[X]平方米，具體以政府規(guī)劃部門批準(zhǔn)的規(guī)劃方案為準(zhǔn)。二、合作方式（一）甲方責(zé)任1.負(fù)責(zé)提供開(kāi)發(fā)項(xiàng)目所需的土地，并確保土地的合法性和無(wú)權(quán)利瑕疵。2.協(xié)助乙方辦理項(xiàng)目開(kāi)發(fā)過(guò)程中所需的各項(xiàng)審批手續(xù)，包括但不限于土地使用證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證等。3.按照本合同約定的時(shí)間和方式向乙方交付土地。（二）乙方責(zé)任1.負(fù)責(zé)項(xiàng)目的整體開(kāi)發(fā)建設(shè)，包括但不限于項(xiàng)目的規(guī)劃設(shè)計(jì)、施工建設(shè)、營(yíng)銷策劃等。2.承擔(dān)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)過(guò)程中的全部費(fèi)用，包括但不限于土地出讓金（如有）、拆遷補(bǔ)償費(fèi)用、工程建設(shè)費(fèi)用、營(yíng)銷費(fèi)用等。3.按照本合同約定的時(shí)間和質(zhì)量要求完成項(xiàng)目建設(shè)，并確保項(xiàng)目通過(guò)相關(guān)部門的驗(yàn)收。（三）收益分配項(xiàng)目開(kāi)發(fā)完成后，雙方按照以下方式進(jìn)行收益分配：1.扣除項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)過(guò)程中的全部成本和稅費(fèi)后，凈利潤(rùn)按照甲方[X]%、乙方[X]%的比例進(jìn)行分配。2.分配時(shí)間為項(xiàng)目通過(guò)竣工驗(yàn)收并完成銷售后[X]個(gè)工作日內(nèi)。三、土地交付（一）交付時(shí)間甲方應(yīng)在本合同生效后[X]個(gè)工作日內(nèi)，將開(kāi)發(fā)項(xiàng)目所需的土地交付給乙方。（二）交付條件1.土地應(yīng)具備“三通一平”（通水、通電、通路、場(chǎng)地平整）條件。2.土地上不存在任何建筑物、構(gòu)筑物、青苗等需要拆除或清理的障礙物。3.甲方應(yīng)向乙方提供土地的相關(guān)資料，包括但不限于土地使用證、土地出讓合同等。（三）交付手續(xù)雙方應(yīng)辦理土地交付手續(xù)，簽署土地交付確認(rèn)書，確認(rèn)土地的交付時(shí)間、交付條件等事項(xiàng)。四、項(xiàng)目建設(shè)（一）規(guī)劃設(shè)計(jì)1.乙方應(yīng)在土地交付后[X]個(gè)工作日內(nèi)，完成項(xiàng)目的規(guī)劃設(shè)計(jì)方案，并報(bào)甲方和政府規(guī)劃部門審批。2.規(guī)劃設(shè)計(jì)方案應(yīng)符合國(guó)家和地方的相關(guān)法律法規(guī)和規(guī)劃要求，同時(shí)應(yīng)充分考慮甲方的意見(jiàn)和建議。（二）施工建設(shè)1.乙方應(yīng)在規(guī)劃設(shè)計(jì)方案獲得批準(zhǔn)后[X]個(gè)工作日內(nèi)，確定施工單位，并簽訂施工合同。2.施工單位應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和經(jīng)驗(yàn)，按照國(guó)家和地方的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范進(jìn)行施工建設(shè)。3.乙方應(yīng)加強(qiáng)對(duì)施工過(guò)程的管理和監(jiān)督，確保工程質(zhì)量和施工安全。（三）工程驗(yàn)收1.項(xiàng)目建設(shè)完成后，乙方應(yīng)組織相關(guān)單位進(jìn)行自檢，自檢合格后報(bào)甲方和政府相關(guān)部門進(jìn)行竣工驗(yàn)收。2.項(xiàng)目應(yīng)通過(guò)規(guī)劃、消防、環(huán)保、質(zhì)量等相關(guān)部門的驗(yàn)收，取得相應(yīng)的驗(yàn)收合格證書。五、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)對(duì)項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)建設(shè)過(guò)程進(jìn)行監(jiān)督和檢查。按照本合同約定的方式和時(shí)間獲得項(xiàng)目收益。對(duì)乙方在項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)過(guò)程中的違約行為，有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。2.義務(wù)按照本合同約定的時(shí)間和方式向乙方交付土地。協(xié)助乙方辦理項(xiàng)目開(kāi)發(fā)過(guò)程中所需的各項(xiàng)審批手續(xù)。不得干涉乙方在項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)過(guò)程中的正常經(jīng)營(yíng)管理活動(dòng)。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本合同約定的方式和時(shí)間獲得項(xiàng)目收益。對(duì)項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)建設(shè)具有自主決策權(quán)，但應(yīng)遵守國(guó)家和地方的相關(guān)法律法規(guī)和本合同的約定。對(duì)甲方在項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)過(guò)程中的違約行為，有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。2.義務(wù)按照本合同約定的時(shí)間和質(zhì)量要求完成項(xiàng)目建設(shè)。承擔(dān)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)過(guò)程中的全部費(fèi)用和風(fēng)險(xiǎn)。向甲方提供項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)過(guò)程中的相關(guān)資料和信息，接受甲方的監(jiān)督和檢查。六、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.若甲方未按照本合同約定的時(shí)間和方式向乙方交付土地，每逾期一日，應(yīng)按照土地出讓金（如有）的[X]%向乙方支付違約金；逾期超過(guò)[X]日的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方退還乙方已支付的全部費(fèi)用，并按照乙方已支付費(fèi)用的[X]%向乙方支付違約金。2.若甲方未協(xié)助乙方辦理項(xiàng)目開(kāi)發(fā)過(guò)程中所需的各項(xiàng)審批手續(xù)，導(dǎo)致項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)無(wú)法正常進(jìn)行的，甲方應(yīng)承擔(dān)由此給乙方造成的全部損失。（二）乙方違約責(zé)任1.若乙方未按照本合同約定的時(shí)間和質(zhì)量要求完成項(xiàng)目建設(shè)，每逾期一日，應(yīng)按照項(xiàng)目總投資的[X]%向甲方支付違約金；逾期超過(guò)[X]日的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方承擔(dān)由此給甲方造成的全部損失。2.若乙方未按照本合同約定的方式和時(shí)間向甲方支付項(xiàng)目收益，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金。七、爭(zhēng)議解決本合同在履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款（一）合同生效本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。（二）合同變更與解除本合同的變更與解除須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。（三）保密條款雙方應(yīng)對(duì)在本合同履行過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密和其他機(jī)密信息予以保密，未經(jīng)對(duì)方書面同意，不得向任何第三方披露。（四）不可抗力因不可抗力事件導(dǎo)致本合同無(wú)法履