商品房預約合同變更協(xié)議甲方（出賣人）：名稱：[公司全稱]法定代表人：[姓名]地址：[公司地址]聯(lián)系方式：[聯(lián)系電話]統(tǒng)一社會信用代碼：[具體代碼]乙方（買受人）：姓名：[姓名]性別：[性別]民族：[民族]出生日期：[出生日期]身份證號碼：[身份證號]地址：[居住地址]聯(lián)系方式：[聯(lián)系電話]鑒于甲、乙雙方于[原合同簽訂日期]就坐落于[商品房具體地址]的商品房（以下簡稱“該商品房”）簽訂了《商品房預約合同》（合同編號：[原合同編號]，以下簡稱“原合同”）?，F(xiàn)經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》第四百六十九條、第五百零九條、第五百四十三條等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就原合同的相關(guān)內(nèi)容進行變更，達成如下協(xié)議：一、變更內(nèi)容（一）標的物變更1.房屋位置變更原合同約定該商品房位于[原房屋棟號、房號]，現(xiàn)變更為[新房屋棟號、房號]。雙方確認，變更后的房屋仍為同一項目內(nèi)的商品房，且房屋的戶型、朝向、樓層等基本特征與原合同約定的房屋具有相似性或經(jīng)雙方協(xié)商一致認可。2.房屋面積變更原合同約定該商品房建筑面積為[原建筑面積]平方米，其中套內(nèi)建筑面積為[原套內(nèi)建筑面積]平方米，分攤共有建筑面積為[原分攤面積]平方米?，F(xiàn)經(jīng)雙方協(xié)商，變更后的該商品房建筑面積為[新建筑面積]平方米，其中套內(nèi)建筑面積為[新套內(nèi)建筑面積]平方米，分攤共有建筑面積為[新分攤面積]平方米。（二）價格及付款方式變更1.價格變更原合同約定該商品房按照建筑面積計算，單價為每平方米[原單價]元，總價款為[原總價款]元。因房屋面積及市場因素等原因，現(xiàn)雙方協(xié)商一致，變更后的該商品房單價為每平方米[新單價]元，總價款為[新總價款]元。2.付款方式變更原合同約定乙方應于[原付款時間1]支付定金[原定金金額]元，于[原付款時間2]支付首期房價款[原首期款金額]元，占全部房價款的[原首期款比例]，余款[原余款金額]元向[貸款銀行名稱]申請貸款支付?，F(xiàn)變更為：乙方應于本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)支付定金[新定金金額]元，于[新付款時間1]支付首期房價款[新首期款金額]元，占全部房價款的[新首期款比例]，余款[新余款金額]元向[新貸款銀行名稱]申請貸款支付。（三）交付時間及條件變更1.交付時間變更原合同約定甲方應于[原交付時間]前向乙方交付該商品房?，F(xiàn)因工程進度等原因，雙方協(xié)商一致，變更后的交付時間為[新交付時間]。2.交付條件變更原合同約定該商品房交付時應當符合下列條件：1.該商品房已取得建設(shè)工程竣工驗收備案證明文件；2.該商品房已取得房屋測繪報告?，F(xiàn)經(jīng)雙方協(xié)商，在原交付條件基礎(chǔ)上，增加一項交付條件：該商品房所在小區(qū)的綠化工程應達到[具體綠化標準]。二、雙方權(quán)利義務（一）甲方權(quán)利義務1.權(quán)利（1）按照本協(xié)議約定的時間和金額收取乙方支付的房價款。（2）在乙方未按照本協(xié)議約定履行付款義務時，有權(quán)依據(jù)本協(xié)議及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定追究乙方的違約責任。2.義務（1）按照本協(xié)議約定的時間和條件向乙方交付該商品房。（2）協(xié)助乙方辦理該商品房的產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，提供必要的文件和資料。（3）保證該商品房不存在權(quán)利瑕疵和質(zhì)量問題，如因房屋質(zhì)量問題給乙方造成損失的，應承擔相應的賠償責任。（二）乙方權(quán)利義務1.權(quán)利（1）按照本協(xié)議約定的時間和條件接收該商品房。（2）要求甲方按照本協(xié)議約定履行協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)登記等義務。2.義務（1）按照本協(xié)議約定的時間和金額向甲方支付房價款。（2）在接收該商品房時，按照相關(guān)規(guī)定和標準對房屋進行查驗，如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題應及時通知甲方。（3）配合甲方辦理該商品房的產(chǎn)權(quán)登記等相關(guān)手續(xù)。三、違約責任（一）甲方違約責任1.若甲方未按照本協(xié)議約定的時間交付該商品房，每逾期一日，應按照乙方已支付房價款的[X‰]向乙方支付違約金；逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議及原合同，甲方應退還乙方已支付的全部房價款，并按照乙方已支付房價款的[X%]向乙方支付違約金。2.若甲方交付的該商品房不符合本協(xié)議約定的交付條件，乙方有權(quán)要求甲方整改，直至符合交付條件為止。因整改給乙方造成損失的，甲方應承擔賠償責任。（二）乙方違約責任1.若乙方未按照本協(xié)議約定的時間支付房價款，每逾期一日，應按照未支付房價款的[X‰]向甲方支付違約金；逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議及原合同，乙方已支付的定金不予退還，并應按照全部房價款的[X%]向甲方支付違約金。2.若乙方未能按照約定辦理貸款手續(xù)或貸款未獲批準，且未在甲方規(guī)定的期限內(nèi)以其他方式支付剩余房價款的，視為乙方違約，甲方有權(quán)解除本協(xié)議及原合同，乙方應承擔相應的違約責任。四、爭議解決本協(xié)議在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向該商品房所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。五、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，與原合同具有同等法律效力。本協(xié)議與原合同不