毛坯門面出租合同協(xié)議書甲方（出租方）：姓名：身份證號：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：乙方（承租方）：姓名：身份證號：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：鑒于甲方擁有位于[門面具體地址]的毛坯門面（以下簡稱“該門面”）的合法出租權(quán)，乙方有意承租該門面用于[具體經(jīng)營用途]，根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的基礎(chǔ)上，經(jīng)協(xié)商一致，就該門面的租賃事宜達(dá)成如下協(xié)議：第一條租賃標(biāo)的物1.1門面位置及面積該門面位于[詳細(xì)地址]，建筑面積為[X]平方米（以相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明或?qū)嶋H測量為準(zhǔn)）。1.2門面現(xiàn)狀該門面為毛坯狀態(tài)，即未進(jìn)行任何裝修，內(nèi)部墻面、地面、頂面均為原始建筑結(jié)構(gòu)，水電等基礎(chǔ)設(shè)施僅預(yù)留接口，未進(jìn)行安裝和調(diào)試。第二條租賃期限2.1租賃期限本合同租賃期限自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止，共計(jì)[X]年。2.2免租期甲方同意給予乙方[X]天的免租期，自[免租起始日期]起至[免租結(jié)束日期]止。免租期內(nèi)，乙方無需支付租金，但需承擔(dān)因使用該門面而產(chǎn)生的水、電等費(fèi)用。第三條租金及支付方式3.1租金標(biāo)準(zhǔn)該門面的租金為每月人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。租金標(biāo)準(zhǔn)在租賃期限內(nèi)前[X]年保持不變，從第[X+1]年起，每年租金在上一年租金的基礎(chǔ)上遞增[X]%。3.2支付方式乙方應(yīng)按照以下方式支付租金：（1）租金按[支付周期，如季度、半年]支付。乙方應(yīng)在每個支付周期開始前[X]日內(nèi)，將該周期的租金支付至甲方指定的銀行賬戶。（2）甲方指定的銀行賬戶信息如下：開戶銀行：賬戶名稱：賬號：第四條押金4.1押金金額乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起[X]日內(nèi)，向甲方支付押金人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。4.2押金退還租賃期滿或本合同提前終止后，在乙方結(jié)清所有應(yīng)付款項(xiàng)（包括但不限于租金、水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等），并將該門面恢復(fù)至交付時(shí)的狀態(tài)（正常使用磨損除外），經(jīng)甲方驗(yàn)收合格后，甲方應(yīng)在[X]個工作日內(nèi)將押金無息退還乙方。第五條雙方權(quán)利義務(wù)5.1甲方權(quán)利義務(wù)5.1.1權(quán)利（1）按照本合同的約定收取租金和押金。（2）在租賃期限內(nèi)，有權(quán)對該門面的使用情況進(jìn)行檢查和監(jiān)督，但應(yīng)提前[X]日通知乙方。（3）租賃期滿或本合同提前終止后，有權(quán)收回該門面。5.1.2義務(wù)（1）保證對該門面擁有合法的出租權(quán)，確保乙方在租賃期限內(nèi)能夠正常使用該門面。（2）按照本合同的約定向乙方交付該門面，并提供相關(guān)的產(chǎn)權(quán)證明文件復(fù)印件。（3）協(xié)助乙方辦理與該門面經(jīng)營相關(guān)的證照手續(xù)（如營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證等），提供必要的協(xié)助和配合。（4）承擔(dān)該門面的房產(chǎn)稅、土地使用稅等因產(chǎn)權(quán)產(chǎn)生的稅費(fèi)。5.2乙方權(quán)利義務(wù)5.2.1權(quán)利（1）按照本合同的約定使用該門面，享有在租賃期限內(nèi)對該門面的獨(dú)占使用權(quán)。（2）在租賃期限內(nèi)，有權(quán)對該門面進(jìn)行裝修和改造，但應(yīng)事先征得甲方的書面同意，并不得破壞該門面的主體結(jié)構(gòu)。（3）在同等條件下，享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。5.2.2義務(wù)（1）按照本合同的約定按時(shí)支付租金、押金及其他應(yīng)付款項(xiàng)。（2）合理使用該門面，不得將該門面用于違法犯罪活動或違反本合同約定的用途。（3）愛護(hù)該門面及其附屬設(shè)施，如因乙方使用不當(dāng)造成損壞的，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。（4）在租賃期限內(nèi)，自行承擔(dān)該門面的水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)、電話費(fèi)、網(wǎng)絡(luò)費(fèi)等因使用該門面而產(chǎn)生的費(fèi)用。（5）租賃期滿或本合同提前終止后，應(yīng)將該門面恢復(fù)至交付時(shí)的狀態(tài)（正常使用磨損除外），并及時(shí)將該門面交還給甲方。第六條裝修和改造6.1裝修方案乙方如需對該門面進(jìn)行裝修和改造，應(yīng)提前[X]日向甲方提交裝修方案，經(jīng)甲方書面同意后方可施工。裝修方案應(yīng)包括裝修設(shè)計(jì)圖紙、施工計(jì)劃、裝修材料清單等詳細(xì)內(nèi)容。6.2施工管理乙方在裝修和改造過程中，應(yīng)遵守國家和地方的相關(guān)法律法規(guī)以及物業(yè)管理的規(guī)定，確保施工安全和質(zhì)量。乙方應(yīng)承擔(dān)裝修和改造過程中產(chǎn)生的一切費(fèi)用和責(zé)任。6.3裝修成果歸屬租賃期滿或本合同提前終止后，乙方對該門面的裝修和改造部分，除可移動的設(shè)備和物品外，歸甲方所有，乙方不得拆除或破壞。第七條違約責(zé)任7.1甲方違約責(zé)任（1）如甲方未按照本合同的約定向乙方交付該門面，每逾期一日，應(yīng)按照月租金的[X]%向乙方支付違約金；逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方退還已收取的租金和押金，同時(shí)按照月租金的[X]倍向乙方支付違約金。（2）如甲方因自身原因?qū)е乱曳綗o法正常使用該門面，應(yīng)承擔(dān)乙方因此遭受的損失，并按照月租金的[X]倍向乙方支付違約金。7.2乙方違約責(zé)任（1）如乙方未按照本合同的約定按時(shí)支付租金，每逾期一日，應(yīng)按照未支付租金的[X]%向甲方支付違約金；逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本合同，沒收乙方已支付的押金，并要求乙方按照月租金的[X]倍向甲方支付違約金。（2）如乙方未經(jīng)甲方書面同意擅自改變該門面的用途或進(jìn)行裝修和改造，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀，并按照月租金的[X]倍向甲方支付違約金；如造成甲方損失的，乙方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。（3）如乙方違反本合同的其他約定，應(yīng)按照月租金的[X]倍向甲方支付違約金；如造成甲方損失的，乙方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。第八條合同的解除和終止8.1協(xié)商解除經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。8.2法定解除（1）因不可抗力致使本合同無法履行的，甲乙雙方均有權(quán)解除本合同，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。（2）如一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行的，另一方有權(quán)解除本合同。（3）如一方有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，另一方有權(quán)解除本合同。8.3合同終止租賃期限屆滿，本合同自行終止。第九條爭議解決本合同在履行過程中如發(fā)生爭議，甲乙雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向該門面所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十條其他條款10.1通知方式甲乙雙方在本合同履行過程中發(fā)出的通知或其他書面文件，應(yīng)以書面形式送達(dá)對方。送達(dá)方式包括直接送達(dá)、郵寄送達(dá)等。如以郵寄方式送達(dá)