房地產(chǎn)監(jiān)理公司合同范本合同編號：[具體編號]甲方（委托方）：名稱：[甲方公司全稱]法定代表人：[甲方法人姓名]地址：[甲方公司地址]聯(lián)系方式：[甲方聯(lián)系電話]統(tǒng)一社會信用代碼：[甲方信用代碼]乙方（監(jiān)理方）：名稱：[乙方公司全稱]法定代表人：[乙方法人姓名]地址：[乙方公司地址]聯(lián)系方式：[乙方聯(lián)系電話]統(tǒng)一社會信用代碼：[乙方信用代碼]資質(zhì)等級及證書編號：[具體資質(zhì)等級及編號]鑒于甲方擬開發(fā)建設(shè)[房地產(chǎn)項目名稱]（以下簡稱“本項目”），需要專業(yè)的監(jiān)理服務(wù)，乙方具備相應(yīng)的監(jiān)理資質(zhì)和能力，愿意接受甲方的委托，為項目提供監(jiān)理服務(wù)。根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：一、定義與解釋1.本合同：指甲乙雙方簽訂的本《房地產(chǎn)監(jiān)理公司合同》及其附件，以及對本合同的任何有效修訂和補充。2.項目監(jiān)理服務(wù)：指乙方按照本合同的約定，為甲方的本項目提供的工程建設(shè)監(jiān)理服務(wù)，包括但不限于施工階段的質(zhì)量控制、進(jìn)度控制、投資控制、合同管理、信息管理和組織協(xié)調(diào)等工作。3.項目總投資：指本項目建設(shè)所需的全部費用，包括但不限于土地費用、建筑安裝工程費用、設(shè)備購置費用、工程建設(shè)其他費用等，具體以經(jīng)批準(zhǔn)的項目可行性研究報告或投資估算為準(zhǔn)。4.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免且不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等。二、服務(wù)內(nèi)容（一）施工準(zhǔn)備階段監(jiān)理服務(wù)1.協(xié)助甲方編寫開工報告，辦理項目開工前的各項手續(xù)。2.審查施工單位編制的施工組織設(shè)計、施工方案和進(jìn)度計劃，并提出意見和建議。3.協(xié)助甲方組織設(shè)計交底和圖紙會審，審查施工圖紙，提出書面意見和建議。4.檢查施工單位的質(zhì)量保證體系和安全保證體系，督促其建立健全各項管理制度。5.審查施工單位的資質(zhì)，包括企業(yè)資質(zhì)、人員資質(zhì)、分包單位資質(zhì)等，并提出審查意見。6.參加甲方組織的第一次工地會議，主持召開工地例會和專題會議。（二）施工階段監(jiān)理服務(wù)1.質(zhì)量控制對施工單位的施工工藝、施工質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督檢查，按照國家和地方相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范和設(shè)計文件的要求，對原材料、構(gòu)配件、設(shè)備進(jìn)行檢驗和驗收，對隱蔽工程進(jìn)行驗收。對施工過程中的質(zhì)量問題及時下達(dá)整改通知，要求施工單位限期整改，并跟蹤檢查整改情況。對嚴(yán)重的質(zhì)量問題，有權(quán)下達(dá)停工令，要求施工單位停工整改，直至問題解決。組織分項工程、分部工程的質(zhì)量驗收，參加單位工程的竣工驗收。2.進(jìn)度控制審核施工單位編制的總進(jìn)度計劃和月、周進(jìn)度計劃，檢查進(jìn)度計劃的執(zhí)行情況，及時發(fā)現(xiàn)和解決進(jìn)度偏差問題。協(xié)調(diào)施工單位之間的進(jìn)度關(guān)系，合理安排施工順序，確保工程按計劃順利進(jìn)行。當(dāng)工程進(jìn)度滯后時，要求施工單位采取有效的趕工措施，確保工程按時完成。3.投資控制審核施工單位提交的工程進(jìn)度款支付申請，對已完成的工程量進(jìn)行計量，簽署工程進(jìn)度款支付證書。對工程變更、索賠等費用進(jìn)行審核和控制，嚴(yán)格控制工程投資。定期進(jìn)行工程投資分析，向甲方提供投資控制報告。4.合同管理協(xié)助甲方簽訂與本項目有關(guān)的各類合同，對合同條款進(jìn)行審查，提出意見和建議。監(jiān)督合同的履行情況，及時處理合同糾紛和違約行為。對工程分包進(jìn)行管理，審查分包合同，監(jiān)督分包單位的施工活動。5.信息管理建立健全項目信息管理系統(tǒng)，及時收集、整理、傳遞和保存工程建設(shè)過程中的各種信息。定期向甲方提供工程監(jiān)理月報、季報和年報，匯報工程進(jìn)展情況、存在的問題及處理意見。6.組織協(xié)調(diào)協(xié)調(diào)甲方、施工單位、設(shè)計單位、供應(yīng)商等各方之間的關(guān)系，解決工程建設(shè)過程中出現(xiàn)的各種矛盾和問題。組織召開工地例會和專題會議，協(xié)調(diào)各方工作，確保工程建設(shè)順利進(jìn)行。（三）竣工驗收階段監(jiān)理服務(wù)1.協(xié)助甲方組織工程竣工驗收，對工程質(zhì)量進(jìn)行評估，提出工程質(zhì)量評估報告。2.審查施工單位提交的工程竣工資料，督促其整理歸檔。3.協(xié)助甲方辦理工程竣工備案手續(xù)。（四）保修階段監(jiān)理服務(wù)1.定期回訪工程使用情況，檢查工程質(zhì)量缺陷，督促施工單位進(jìn)行保修。2.對施工單位的保修工作進(jìn)行監(jiān)督檢查，確保保修工作符合要求。三、服務(wù)期限本項目監(jiān)理服務(wù)期限自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止，包括施工準(zhǔn)備階段、施工階段、竣工驗收階段和保修階段。如因不可抗力或非乙方原因?qū)е鹿こ萄悠?，服?wù)期限相應(yīng)順延。四、服務(wù)費用及支付方式（一）服務(wù)費用本項目監(jiān)理服務(wù)費用按照[計費方式]計算，暫定總金額為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。具體計費方式如下：[詳細(xì)說明計費方式，如按工程總投資的一定比例計費、按建筑面積計費等]（二）支付方式1.本合同簽訂后[X]個工作日內(nèi)，甲方向乙方支付監(jiān)理服務(wù)費用的[X]%作為預(yù)付款，金額為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。2.施工階段，甲方按照每月工程進(jìn)度款支付的同時，向乙方支付當(dāng)月監(jiān)理服務(wù)費用的[X]%，具體金額根據(jù)當(dāng)月完成的工程量和監(jiān)理服務(wù)費用計算。3.工程竣工驗收合格后[X]個工作日內(nèi)，甲方向乙方支付至監(jiān)理服務(wù)費用的[X]%，金額為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。4.保修期滿后[X]個工作日內(nèi)，甲方向乙方支付剩余的監(jiān)理服務(wù)費用，金額為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。（三）調(diào)整方式如工程總投資、工程規(guī)模、服務(wù)內(nèi)容等發(fā)生變化，導(dǎo)致監(jiān)理服務(wù)費用需要調(diào)整的，甲乙雙方應(yīng)根據(jù)實際情況協(xié)商調(diào)整，并簽訂補充協(xié)議。五、雙方權(quán)利和義務(wù)（一）甲方權(quán)利和義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)對乙方的監(jiān)理工作進(jìn)行監(jiān)督檢查，要求乙方按照本合同的約定履行監(jiān)理職責(zé)。有權(quán)對工程建設(shè)中的重大問題作出決策，乙方應(yīng)按照甲方的決策執(zhí)行。有權(quán)更換不稱職的監(jiān)理人員。2.義務(wù)按照本合同的約定向乙方支付監(jiān)理服務(wù)費用。向乙方提供本項目的相關(guān)文件和資料，包括但不限于項目可行性研究報告、設(shè)計文件、施工圖紙、地質(zhì)勘察報告等。協(xié)調(diào)各方關(guān)系，為乙方開展監(jiān)理工作提供必要的條件和協(xié)助。對乙方提出的合理建議和意見及時給予答復(fù)和處理。（二）乙方權(quán)利和義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本合同的約定收取監(jiān)理服務(wù)費用。有權(quán)對工程建設(shè)中的質(zhì)量、進(jìn)度、投資等問題進(jìn)行監(jiān)督管理，對施工單位的違規(guī)行為提出整改意見和建議。有權(quán)參加與本項目有關(guān)的會議和活動，獲取必要的信息和資料。2.義務(wù)按照本合同的約定和國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范的要求，為甲方提供優(yōu)質(zhì)的監(jiān)理服務(wù)。建立健全監(jiān)理組織機構(gòu)，配備足夠的、合格的監(jiān)理人員，并保持人員的相對穩(wěn)定。定期向甲方匯報工程監(jiān)理工作情況，及時提交監(jiān)理報告和相關(guān)資料。保守甲方的商業(yè)秘密和技術(shù)秘密，不得向第三方泄露。六、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.如甲方未按照本合同的約定支付監(jiān)理服務(wù)費用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]‰向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)暫停監(jiān)理服務(wù)，直至甲方支付費用及違約金。2.如甲方未按照本合同的約定提供相關(guān)文件和資料，導(dǎo)致乙方無法正常開展監(jiān)理工作的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的損失。3.如甲方違反本合同的其他約定，給乙方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。（二）乙方違約責(zé)任1.如乙方未按照本合同的約定履行監(jiān)理職責(zé)，導(dǎo)致工程出現(xiàn)質(zhì)量問題、進(jìn)度延誤或投資失控等情況，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。2.如乙方未經(jīng)甲方同意擅自更換監(jiān)理人員，應(yīng)按照每人次人民幣[X]元向甲方支付違約金。3.如乙方違反本合同的其他約定，給甲方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。七、保密條款甲乙雙方應(yīng)對在本合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密和其他機密信息予以保密，未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方披露或使用。本條款的保密期限為自本合同生效之日起[X]年。八、不可抗力因不可抗力導(dǎo)致本合同無法履行或部分無法履行的，遭受不可抗力的一方應(yīng)及時通知對方，并在合理期限內(nèi)提供證明文件。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響程度，協(xié)商決定是否繼續(xù)履行合同或部分履行合同，以及是否免除或部分免除責(zé)任。九、爭議解決本合同在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。十、合同變更與解除1.經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可以變更或解除本合同。變更或解除本合同應(yīng)簽訂書面協(xié)議。2.如因不可抗力或非雙方原