新樓房開盤出售合同范本合同雙方甲方（出售方）：名稱：[公司全稱]法定代表人：[姓名]地址：[公司地址]聯(lián)系方式：[電話號碼]統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：[具體代碼]乙方（購買方）：姓名：[姓名]性別：[性別]身份證號碼：[具體號碼]地址：[居住地址]聯(lián)系方式：[電話號碼]鑒于甲方擁有位于[具體地點(diǎn)]的新樓房項(xiàng)目（以下簡稱“該樓盤”）的合法銷售權(quán)，乙方有購買該樓盤房屋的意愿，雙方根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：第一條標(biāo)的物描述1.1房屋基本信息甲方出售給乙方的房屋位于該樓盤[具體棟數(shù)][具體單元][具體房號]，該房屋為[房屋結(jié)構(gòu)，如磚混結(jié)構(gòu)、框架結(jié)構(gòu)等]，建筑面積為[X]平方米（最終以房地產(chǎn)管理部門實(shí)測面積為準(zhǔn)），套內(nèi)建筑面積為[X]平方米，公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e為[X]平方米。房屋用途為[住宅、商業(yè)等]，建筑層數(shù)地上[X]層，地下[X]層。1.2房屋附屬設(shè)施該房屋附屬設(shè)施包括但不限于：水、電、氣一戶一表；門窗為[品牌及型號]；衛(wèi)生潔具為[品牌及型號]；廚房設(shè)備為[品牌及型號]等。具體附屬設(shè)施清單詳見本合同附件一。1.3房屋裝修標(biāo)準(zhǔn)該房屋為[毛坯房、精裝修房等]，若為精裝修房，裝修標(biāo)準(zhǔn)按照雙方確認(rèn)的裝修方案執(zhí)行，裝修方案詳見本合同附件二。第二條房屋價(jià)格及付款方式2.1房屋價(jià)格該房屋按建筑面積計(jì)算，單價(jià)為每平方米[X]元，總價(jià)款為人民幣[大寫]元整（￥[小寫]）。2.2付款方式乙方選擇以下第[X]種付款方式：1.一次性付款乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起[X]日內(nèi)，一次性支付全部房價(jià)款。2.分期付款乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起[X]日內(nèi)，支付房價(jià)款的[X]%，計(jì)人民幣[大寫]元整（￥[小寫]）；在房屋主體結(jié)構(gòu)完工之日起[X]日內(nèi)，支付房價(jià)款的[X]%，計(jì)人民幣[大寫]元整（￥[小寫]）；在房屋交付使用之日起[X]日內(nèi)，支付剩余房價(jià)款，計(jì)人民幣[大寫]元整（￥[小寫]）。3.銀行按揭貸款乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起[X]日內(nèi)，支付不低于全部房價(jià)款[X]%的首付款，計(jì)人民幣[大寫]元整（￥[小寫]）。剩余房價(jià)款[大寫]元整（￥[小寫]）由乙方向銀行申請按揭貸款支付。乙方應(yīng)在簽訂本合同后[X]日內(nèi)，將辦理銀行按揭貸款所需的全部資料提交給甲方，甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理貸款手續(xù)。如因乙方原因?qū)е沦J款未獲批準(zhǔn)，乙方應(yīng)在接到甲方通知之日起[X]日內(nèi)，一次性支付剩余房價(jià)款。第三條雙方權(quán)利義務(wù)3.1甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本合同約定收取房價(jià)款。在乙方未按合同約定履行付款義務(wù)時(shí)，有權(quán)追究乙方的違約責(zé)任。2.義務(wù)按照國家和地方政府的有關(guān)規(guī)定，辦理該房屋的產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，并在房屋交付使用后[X]日內(nèi)，將辦理權(quán)屬登記需由甲方提供的資料報(bào)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案。按照本合同約定的時(shí)間和標(biāo)準(zhǔn)交付房屋，并保證房屋質(zhì)量符合國家和地方相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。向乙方提供該房屋的質(zhì)量保證書和使用說明書。在房屋交付前，妥善保管該房屋，不得擅自改變房屋的結(jié)構(gòu)和用途。3.2乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本合同約定的時(shí)間和標(biāo)準(zhǔn)接收房屋。要求甲方提供該房屋的質(zhì)量保證書和使用說明書。對該房屋的質(zhì)量問題提出異議，并要求甲方進(jìn)行整改。2.義務(wù)按照本合同約定的時(shí)間和方式支付房價(jià)款。遵守國家和地方有關(guān)房屋使用和物業(yè)管理的規(guī)定。在接收房屋后，及時(shí)辦理房屋的入住手續(xù)，并按照規(guī)定繳納物業(yè)管理費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用。第四條房屋交付4.1交付時(shí)間甲方應(yīng)在[具體日期]前，將符合本合同約定的房屋交付給乙方使用。如遇不可抗力或政府行為等非甲方所能控制的原因，交付時(shí)間可相應(yīng)順延，但甲方應(yīng)及時(shí)通知乙方。4.2交付條件該房屋交付時(shí)應(yīng)符合以下條件：1.該房屋已通過竣工驗(yàn)收，取得建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案證明文件。2.該房屋已取得房屋測繪報(bào)告。3.滿足本合同約定的其他交付條件。4.3交付手續(xù)甲方應(yīng)在交付房屋前[X]日，書面通知乙方辦理交付手續(xù)。乙方應(yīng)在接到通知后[X]日內(nèi)，到甲方指定的地點(diǎn)辦理房屋交接手續(xù)。在辦理交接手續(xù)時(shí)，雙方應(yīng)簽署房屋交接單，并對房屋的質(zhì)量、附屬設(shè)施等進(jìn)行檢查和確認(rèn)。如乙方無正當(dāng)理由拒絕接收房屋，視為甲方已按本合同約定交付房屋，房屋的風(fēng)險(xiǎn)自交付之日起轉(zhuǎn)移給乙方。第五條房屋質(zhì)量及保修5.1房屋質(zhì)量甲方保證該房屋的質(zhì)量符合國家和地方相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，不存在質(zhì)量問題。如乙方在接收房屋后發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題，應(yīng)及時(shí)通知甲方。甲方應(yīng)在接到通知后[X]日內(nèi)，安排人員進(jìn)行維修。5.2保修期限該房屋的保修期限按照國家和地方相關(guān)規(guī)定執(zhí)行，自房屋交付之日起計(jì)算。在保修期限內(nèi)，甲方應(yīng)免費(fèi)承擔(dān)房屋的維修責(zé)任，但因乙方使用不當(dāng)或不可抗力等原因造成的損壞除外。第六條違約責(zé)任6.1甲方違約責(zé)任1.如甲方未按本合同約定的時(shí)間交付房屋，逾期不超過[X]日的，甲方應(yīng)按日向乙方支付已交付房價(jià)款萬分之[X]的違約金，合同繼續(xù)履行；逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除合同。乙方解除合同的，甲方應(yīng)自乙方解除合同通知到達(dá)之日起[X]日內(nèi)退還全部已付款，并按乙方累計(jì)已付款的[X]%向乙方支付違約金。乙方要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，甲方應(yīng)按日向乙方支付已交付房價(jià)款萬分之[X]的違約金。2.如甲方交付的房屋不符合本合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)或交付條件，乙方有權(quán)要求甲方進(jìn)行整改，直至符合約定標(biāo)準(zhǔn)和條件為止。如因甲方原因?qū)е乱曳綗o法正常使用該房屋，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。6.2乙方違約責(zé)任1.如乙方未按本合同約定的時(shí)間支付房價(jià)款，逾期不超過[X]日的，乙方應(yīng)按日向甲方支付逾期應(yīng)付款萬分之[X]的違約金，合同繼續(xù)履行；逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除合同。甲方解除合同的，乙方應(yīng)按累計(jì)應(yīng)付款的[X]%向甲方支付違約金，甲方應(yīng)將乙方已付款扣除違約金后退還乙方。2.如乙方未按本合同約定辦理銀行按揭貸款手續(xù)或因乙方原因?qū)е沦J款未獲批準(zhǔn)，且未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)一次性支付剩余房價(jià)款的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，具體違約責(zé)任按照本條第1款的規(guī)定執(zhí)行。第七條爭議解決本合同在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向該房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第八條其他條款8.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。8.2本合