租房合同改民宿協(xié)議模板甲方（原出租方）：姓名：[甲方姓名]身份證號：[甲方身份證號碼]聯(lián)系地址：[甲方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[甲方聯(lián)系電話]乙方（原承租方/現(xiàn)民宿經(jīng)營方）：姓名：[乙方姓名]身份證號：[乙方身份證號碼]聯(lián)系地址：[乙方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[乙方聯(lián)系電話]鑒于甲乙雙方于[原租房合同簽訂日期]簽訂了《房屋租賃合同》（合同編號：[原合同編號]），現(xiàn)經(jīng)雙方友好協(xié)商，就該房屋用于民宿經(jīng)營事宜達(dá)成如下協(xié)議，以資共同遵守。一、協(xié)議背景甲乙雙方原簽訂的《房屋租賃合同》約定甲方將位于[房屋詳細(xì)地址]的房屋出租給乙方居住使用?，F(xiàn)乙方擬將該房屋改作民宿經(jīng)營用途，甲方經(jīng)考察后同意乙方的該用途變更，雙方在原租房合同的基礎(chǔ)上，簽訂本民宿經(jīng)營協(xié)議，對相關(guān)權(quán)利義務(wù)進行重新約定。二、標(biāo)的物描述（一）房屋基本情況1.房屋位置：該房屋坐落于[房屋詳細(xì)地址]，房屋所有權(quán)證號為[房產(chǎn)證號]，建筑面積為[X]平方米。2.房屋結(jié)構(gòu)及附屬設(shè)施：房屋為[房屋結(jié)構(gòu)，如磚混結(jié)構(gòu)、框架結(jié)構(gòu)等]，屋內(nèi)附屬設(shè)施包括但不限于[詳細(xì)列出附屬設(shè)施，如床[數(shù)量]張、衣柜[數(shù)量]個、空調(diào)[品牌及數(shù)量]、冰箱[品牌及型號]等]。（二）經(jīng)營范圍乙方僅可將該房屋用于合法的民宿經(jīng)營活動，具體經(jīng)營項目包括但不限于為游客提供住宿服務(wù)，可配套提供簡單的早餐、行李寄存等服務(wù)，但不得超出此范圍進行其他商業(yè)活動。三、租賃期限本協(xié)議租賃期限自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止。原租房合同中約定的租賃期限與本協(xié)議不一致的，以本協(xié)議為準(zhǔn)。租賃期滿，乙方如有意繼續(xù)經(jīng)營民宿，應(yīng)在租賃期滿前[X]日向甲方提出書面續(xù)租申請，經(jīng)甲方同意后，雙方重新簽訂租賃合同。四、租金及支付方式（一）租金1.租金標(biāo)準(zhǔn)：本協(xié)議租賃期內(nèi)，租金為每月人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。2.租金調(diào)整：租金每[調(diào)整周期，如一年]調(diào)整一次，調(diào)整幅度按照[具體調(diào)整方式，如參照當(dāng)?shù)赝囟瓮惙课葑饨鹗袌鰸q幅的[X]%進行調(diào)整]。（二）支付方式乙方應(yīng)按照以下方式支付租金：1.租金按[支付周期，如季度、半年]支付，乙方應(yīng)在每個支付周期開始前[X]日內(nèi)將租金支付至甲方指定的銀行賬戶。2.甲方指定銀行賬戶信息如下：開戶銀行：[銀行名稱]賬戶名稱：[賬戶姓名]賬號：[銀行賬號]五、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利（1）按照本協(xié)議約定收取租金及其他相關(guān)費用。（2）有權(quán)對房屋的使用情況進行監(jiān)督檢查，但應(yīng)提前[X]日通知乙方，特殊情況除外。（3）租賃期滿或本協(xié)議提前終止時，有權(quán)收回房屋及其附屬設(shè)施，并要求乙方恢復(fù)房屋原狀（正常使用磨損除外）。2.義務(wù)（1）保證對該房屋擁有合法的出租權(quán)，確保乙方在租賃期內(nèi)能夠正常使用該房屋進行民宿經(jīng)營活動。（2）負(fù)責(zé)對房屋主體結(jié)構(gòu)及附屬設(shè)施進行定期檢查和維修，確保房屋及設(shè)施的安全使用。如因房屋質(zhì)量問題影響乙方正常經(jīng)營，甲方應(yīng)及時維修并承擔(dān)相應(yīng)費用。（3）協(xié)助乙方辦理與民宿經(jīng)營相關(guān)的必要手續(xù)，如提供房屋產(chǎn)權(quán)證明等文件。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利（1）在租賃期內(nèi)，按照本協(xié)議約定的用途合法使用該房屋進行民宿經(jīng)營活動。（2）對房屋進行合理的裝修和改造，但應(yīng)提前將裝修改造方案書面通知甲方，經(jīng)甲方同意后方可實施。（3）在租賃期內(nèi)，享有因民宿經(jīng)營所產(chǎn)生的合法收益。2.義務(wù)（1）按照本協(xié)議約定的時間和方式支付租金及其他相關(guān)費用。（2）合法經(jīng)營民宿，遵守國家法律法規(guī)和當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)管理規(guī)定，辦理與民宿經(jīng)營相關(guān)的所有必要手續(xù)，如營業(yè)執(zhí)照、衛(wèi)生許可證、消防許可證等，并承擔(dān)相應(yīng)費用。（3）對房屋及其附屬設(shè)施進行妥善保管和維護，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途。如因乙方使用不當(dāng)造成房屋或附屬設(shè)施損壞的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。（4）做好民宿的安全管理工作，包括但不限于消防安全、食品安全、治安安全等，確保游客的人身和財產(chǎn)安全。如因乙方管理不善導(dǎo)致發(fā)生安全事故，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。（5）按照環(huán)保要求處理民宿經(jīng)營過程中產(chǎn)生的垃圾和污水，不得對周邊環(huán)境造成污染。（6）不得將房屋轉(zhuǎn)租給第三方用于民宿經(jīng)營或其他用途，如需轉(zhuǎn)租，應(yīng)提前征得甲方書面同意。六、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.如甲方未按照本協(xié)議約定提供房屋或提供的房屋不符合約定條件，影響乙方正常經(jīng)營的，甲方應(yīng)承擔(dān)乙方因此遭受的損失，并按照月租金的[X]%向乙方支付違約金。2.甲方未及時履行房屋維修義務(wù)，導(dǎo)致乙方無法正常使用房屋或造成乙方損失的，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)維修或賠償乙方的損失，并按照月租金的[X]%向乙方支付違約金。3.甲方擅自提前收回房屋的，應(yīng)提前[X]日通知乙方，并按照剩余租賃期租金總額的[X]%向乙方支付違約金，同時退還乙方已支付但尚未使用的租金。（二）乙方違約責(zé)任1.乙方未按照本協(xié)議約定的時間和方式支付租金及其他相關(guān)費用的，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向甲方支付逾期違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方按照剩余租賃期租金總額的[X]%向甲方支付違約金。2.乙方違反本協(xié)議約定的經(jīng)營范圍或擅自改變房屋用途的，甲方有權(quán)要求乙方立即改正，如乙方拒不改正，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方按照剩余租賃期租金總額的[X]%向甲方支付違約金。3.乙方未經(jīng)甲方同意擅自對房屋進行裝修改造或損壞房屋結(jié)構(gòu)和附屬設(shè)施的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)恢復(fù)原狀或賠償甲方的損失，并按照月租金的[X]%向甲方支付違約金。4.乙方因管理不善導(dǎo)致發(fā)生安全事故或?qū)χ苓叚h(huán)境造成污染的，應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并按照月租金的[X]%向甲方支付違約金。如給甲方造成損失的，乙方還應(yīng)賠償甲方的損失。5.乙方未經(jīng)甲方書面同意將房屋轉(zhuǎn)租給第三方的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方按照剩余租賃期租金總額的[X]%向甲方支付違約金。七、爭議解決本協(xié)議在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議，