租賃土地建冷庫合同范本合同編號：[具體編號]甲方（出租方）：姓名/名稱：[甲方姓名或單位全稱]法定代表人（如有）：[甲方法人姓名]地址：[甲方詳細(xì)地址]聯(lián)系方式：[甲方聯(lián)系電話]統(tǒng)一社會信用代碼（如有）：[甲方統(tǒng)一社會信用代碼]乙方（承租方）：姓名/名稱：[乙方姓名或單位全稱]法定代表人（如有）：[乙方法人姓名]地址：[乙方詳細(xì)地址]聯(lián)系方式：[乙方聯(lián)系電話]統(tǒng)一社會信用代碼（如有）：[乙方統(tǒng)一社會信用代碼]鑒于甲方擁有位于[土地具體位置]的土地使用權(quán)，乙方因建設(shè)冷庫的需要，擬租賃該土地。根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，就土地租賃事宜達(dá)成如下協(xié)議：第一條租賃土地的基本情況1.1土地位置甲方出租給乙方的土地位于[詳細(xì)地址]，該土地的四至范圍為：東至[具體標(biāo)志物或地名]，南至[具體標(biāo)志物或地名]，西至[具體標(biāo)志物或地名]，北至[具體標(biāo)志物或地名]。1.2土地面積該土地的總面積為[X]平方米（以實際測量為準(zhǔn)）。1.3土地用途該土地用途為建設(shè)冷庫及相關(guān)附屬設(shè)施，乙方應(yīng)按照約定的用途使用土地，不得擅自改變土地用途。第二條租賃期限2.1租賃期限本合同租賃期限為[X]年，自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止。2.2續(xù)租租賃期限屆滿前，乙方如有意續(xù)租，應(yīng)在租賃期限屆滿前[X]個月書面通知甲方。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。雙方經(jīng)協(xié)商一致后，可重新簽訂租賃合同。第三條租金及支付方式3.1租金標(biāo)準(zhǔn)本合同項下的土地租金為每年人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。租金標(biāo)準(zhǔn)在租賃期限內(nèi)保持不變，除非雙方另有約定。3.2支付方式乙方應(yīng)按照以下方式支付租金：（1）本合同簽訂后[X]日內(nèi)，乙方應(yīng)向甲方支付第一年度的租金人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。（2）此后，乙方應(yīng)在每年的[具體日期]前向甲方支付下一年度的租金。3.3支付賬戶甲方指定以下賬戶為租金收款賬戶：開戶銀行：[銀行名稱]賬號：[銀行賬號]戶名：[賬戶持有人姓名]第四條雙方權(quán)利義務(wù)4.1甲方權(quán)利義務(wù)4.1.1權(quán)利（1）按照本合同約定收取租金。（2）監(jiān)督乙方按照約定的用途使用土地。（3）在租賃期限屆滿后，收回租賃土地。4.1.2義務(wù)（1）確保對租賃土地?fù)碛泻戏ǖ氖褂脵?quán)，并向乙方提供相關(guān)的土地權(quán)屬證明文件。（2）在本合同簽訂后[X]日內(nèi)，將租賃土地交付給乙方使用。（3）協(xié)助乙方辦理建設(shè)冷庫所需的相關(guān)審批手續(xù)，提供必要的協(xié)助和配合。（4）保證租賃土地不存在任何權(quán)利瑕疵和糾紛，如因土地權(quán)屬問題給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。4.2乙方權(quán)利義務(wù)4.2.1權(quán)利（1）按照本合同約定的用途使用租賃土地，建設(shè)冷庫及相關(guān)附屬設(shè)施。（2）在租賃期限內(nèi)，對冷庫及相關(guān)附屬設(shè)施享有合法的所有權(quán)和使用權(quán)。（3）在同等條件下，享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。4.2.2義務(wù)（1）按照本合同約定的時間和金額支付租金。（2）按照約定的用途使用土地，不得擅自改變土地用途。（3）負(fù)責(zé)建設(shè)冷庫及相關(guān)附屬設(shè)施的規(guī)劃、設(shè)計、施工等工作，并承擔(dān)相應(yīng)的費用。（4）在建設(shè)和使用冷庫過程中，遵守國家法律法規(guī)和相關(guān)政策的規(guī)定，確保安全生產(chǎn)和環(huán)境保護(hù)。（5）租賃期限屆滿或本合同提前終止后，將租賃土地及地上建筑物、附屬設(shè)施完好無損地返還給甲方。第五條土地交付及使用5.1土地交付甲方應(yīng)在本合同簽訂后[X]日內(nèi)，將租賃土地交付給乙方。交付時，雙方應(yīng)共同對土地的現(xiàn)狀進(jìn)行確認(rèn)，并簽署土地交付確認(rèn)書。5.2土地使用乙方在租賃土地上建設(shè)冷庫及相關(guān)附屬設(shè)施，應(yīng)遵守國家法律法規(guī)和相關(guān)政策的規(guī)定，辦理必要的審批手續(xù)。乙方應(yīng)按照規(guī)劃設(shè)計要求進(jìn)行建設(shè)，確保建設(shè)工程的質(zhì)量和安全。第六條地上建筑物及附屬設(shè)施6.1建設(shè)乙方有權(quán)在租賃土地上建設(shè)冷庫及相關(guān)附屬設(shè)施，建設(shè)費用由乙方承擔(dān)。乙方應(yīng)在建設(shè)前將建設(shè)方案報甲方備案。6.2所有權(quán)在租賃期限內(nèi)，冷庫及相關(guān)附屬設(shè)施的所有權(quán)歸乙方所有。租賃期限屆滿或本合同提前終止后，地上建筑物及附屬設(shè)施的處理按照本合同的約定執(zhí)行。6.3維護(hù)和修繕乙方應(yīng)負(fù)責(zé)冷庫及相關(guān)附屬設(shè)施的維護(hù)和修繕，確保其正常使用。因乙方使用不當(dāng)或維護(hù)不善造成地上建筑物及附屬設(shè)施損壞的，乙方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任。第七條違約責(zé)任7.1甲方違約責(zé)任（1）如甲方未按照本合同約定的時間交付租賃土地，每逾期一日，應(yīng)按照年租金的[X%]向乙方支付違約金；逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方退還已收取的租金，同時甲方應(yīng)按照年租金的[X%]向乙方支付違約金。（2）如甲方提供的土地存在權(quán)利瑕疵或糾紛，影響乙方正常使用土地的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任，并按照年租金的[X%]向乙方支付違約金。（3）如甲方違反本合同約定，擅自干涉乙方對租賃土地的使用，應(yīng)按照年租金的[X%]向乙方支付違約金；給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。7.2乙方違約責(zé)任（1）如乙方未按照本合同約定的時間支付租金，每逾期一日，應(yīng)按照未支付租金的[X%]向甲方支付違約金；逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付拖欠的租金及違約金，同時乙方應(yīng)按照年租金的[X%]向甲方支付違約金。（2）如乙方擅自改變土地用途，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀，并按照年租金的[X%]向甲方支付違約金；給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。（3）如乙方在建設(shè)和使用冷庫過程中，違反國家法律法規(guī)和相關(guān)政策的規(guī)定，導(dǎo)致甲方受到行政處罰或其他損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任，并按照年租金的[X%]向甲方支付違約金。第八條合同的解除和終止8.1協(xié)商解除經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。8.2法定解除（1）因不可抗力致使本合同無法履行的，雙方均有權(quán)解除本合同。（2）如一方嚴(yán)重違反本合同約定，經(jīng)另一方書面催告后仍未在合理期限內(nèi)改正的，另一方有權(quán)解除本合同。8.3合同終止（1）租賃期限屆滿，本合同自行終止。（2）本合同解除后，本合同終止。8.4解除和終止后的處理（1）本合同解除或終止后，乙方應(yīng)在[X]日內(nèi)將租賃土地及地上建筑物、附屬設(shè)施完好無損地返還給甲方。（2）如乙方在租賃期限內(nèi)建設(shè)的地上建筑物及附屬設(shè)施無法拆除或拆除后會對土地造成損害的，雙方可協(xié)商確定合理的補(bǔ)償方式。第九條爭議解決本合同在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十條其他條款10.1保密條款雙方應(yīng)對在本合同簽訂和履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密和其他機(jī)密信息予以保密，未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方披露。10.2通知條款雙方之間的通知應(yīng)以書面形式作出，并通過郵寄、傳真、電子郵件等方式送達(dá)。通知送達(dá)的時間按照以下方式確定：（1）郵寄方式：以掛號信或特快專遞發(fā)出后[X]日視為送達(dá)。（2）傳真方式：以傳真發(fā)出并取得成功發(fā)送確認(rèn)視