民間借貸房屋抵押協(xié)議書甲方（出借人、抵押權(quán)人）：姓名：[甲方姓名]身份證號：[甲方身份證號碼]聯(lián)系地址：[甲方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[甲方聯(lián)系電話]乙方（借款人、抵押人）：姓名：[乙方姓名]身份證號：[乙方身份證號碼]聯(lián)系地址：[乙方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[乙方聯(lián)系電話]鑒于乙方有資金需求，向甲方申請借款，并愿意以其合法擁有的房屋作為抵押物為該借款提供擔(dān)保。甲、乙雙方經(jīng)平等、自愿、充分協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達成如下協(xié)議：第一條借款金額及用途1.1借款金額甲方向乙方提供借款人民幣（大寫）[X]元整（小寫：￥[X]元）。1.2借款用途乙方承諾該借款僅用于[具體借款用途]，不得將借款用于非法活動或其他違反本協(xié)議約定的用途。第二條借款期限及利息2.1借款期限借款期限自[借款起始日期]起至[借款結(jié)束日期]止，共計[X]個月。2.2借款利息本借款的利息按照年利率[X]%計算。利息從借款發(fā)放之日起開始計算，乙方應(yīng)按照以下方式支付利息：按月付息，每月[具體付息日期]前支付當月利息人民幣（大寫）[X]元整（小寫：￥[X]元）。借款到期時，一次性償還本金及剩余利息。第三條抵押物3.1抵押物基本情況乙方自愿以其合法擁有的位于[房屋詳細地址]的房屋（以下簡稱“抵押物”）作為本借款的抵押物。該房屋的相關(guān)信息如下：房屋所有權(quán)證號：[房屋所有權(quán)證編號]建筑面積：[房屋建筑面積]平方米土地使用權(quán)性質(zhì)：[土地性質(zhì)，如出讓、劃撥等]土地使用權(quán)證號：[土地使用權(quán)證編號]3.2抵押物價值經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致，確認抵押物的價值為人民幣（大寫）[X]元整（小寫：￥[X]元）。3.3抵押擔(dān)保范圍本抵押擔(dān)保的范圍包括本協(xié)議項下的借款本金、利息、違約金、損害賠償金以及甲方為實現(xiàn)債權(quán)和抵押權(quán)而發(fā)生的一切費用（包括但不限于訴訟費、律師費、差旅費、評估費、拍賣費等）。第四條抵押物的保管及保險4.1抵押物的保管在抵押期間，乙方應(yīng)妥善保管抵押物，保持抵押物的完好無損，并隨時接受甲方的檢查和監(jiān)督。因乙方保管不善造成抵押物毀損、滅失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任，并應(yīng)在甲方要求的期限內(nèi)提供與毀損、滅失價值相當?shù)膿?dān)保。4.2抵押物的保險乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后[X]日內(nèi)，按照甲方的要求為抵押物辦理足額的財產(chǎn)保險，保險期限應(yīng)不短于借款期限，保險金額應(yīng)不低于抵押物的價值。保險單中應(yīng)明確甲方為第一受益人，并將保險單原件交由甲方保管。在抵押期間，乙方不得以任何理由中斷或撤銷保險。如保險中斷，甲方有權(quán)代為辦理保險手續(xù)，費用由乙方承擔(dān)。第五條雙方的權(quán)利和義務(wù)5.1甲方的權(quán)利和義務(wù)5.1.1權(quán)利有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議的約定支付借款本金、利息及其他費用。有權(quán)對抵押物的使用和保管情況進行檢查和監(jiān)督。在乙方不履行本協(xié)議約定的義務(wù)時，有權(quán)依法行使抵押權(quán)，以抵押物折價或者以拍賣、變賣抵押物的價款優(yōu)先受償。有權(quán)要求乙方為抵押物辦理保險，并在保險單中明確甲方為第一受益人。5.1.2義務(wù)按照本協(xié)議的約定向乙方提供借款。在乙方按照本協(xié)議的約定履行全部義務(wù)后，應(yīng)及時協(xié)助乙方辦理解除抵押登記手續(xù)。5.2乙方的權(quán)利和義務(wù)5.2.1權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議的約定使用借款。在乙方按照本協(xié)議的約定履行全部義務(wù)后，有權(quán)要求甲方辦理解除抵押登記手續(xù)。5.2.2義務(wù)按照本協(xié)議的約定按時足額支付借款本金、利息及其他費用。保證抵押物的所有權(quán)清晰，不存在任何權(quán)屬爭議或其他權(quán)利瑕疵。未經(jīng)甲方書面同意，不得擅自轉(zhuǎn)讓、出租、贈與、抵押或以其他方式處分抵押物。配合甲方辦理抵押物的抵押登記手續(xù)以及其他相關(guān)手續(xù)，并承擔(dān)辦理上述手續(xù)所需的費用。在抵押期間，如抵押物發(fā)生權(quán)屬變更、被征收、征用等情況，應(yīng)及時通知甲方，并將所得的補償款項優(yōu)先用于償還本協(xié)議項下的債務(wù)。第六條借款的發(fā)放與償還6.1借款的發(fā)放甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂且辦理完畢抵押物的抵押登記手續(xù)后[X]日內(nèi)，將借款金額一次性支付至乙方指定的銀行賬戶。乙方指定的銀行賬戶信息如下：開戶銀行：[開戶銀行名稱]賬號：[銀行賬號]6.2借款的償還乙方應(yīng)按照本協(xié)議的約定按時足額償還借款本金及利息。乙方可以選擇以下方式償還借款：現(xiàn)金償還：乙方應(yīng)在還款期限屆滿前，將應(yīng)還款項以現(xiàn)金方式交付給甲方，并由甲方出具收款憑證。銀行轉(zhuǎn)賬償還：乙方應(yīng)在還款期限屆滿前，將應(yīng)還款項足額轉(zhuǎn)入甲方指定的銀行賬戶。甲方指定的銀行賬戶信息如下：開戶銀行：[開戶銀行名稱]賬號：[銀行賬號]第七條違約責(zé)任7.1乙方的違約責(zé)任7.1.1逾期還款如乙方未按照本協(xié)議的約定按時足額支付借款本金、利息或其他費用的，每逾期一日，應(yīng)按照未還款金額的[X]‰向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)宣布借款提前到期，并要求乙方立即償還全部借款本金、利息及違約金。7.1.2違反抵押物處分限制如乙方未經(jīng)甲方書面同意，擅自轉(zhuǎn)讓、出租、贈與、抵押或以其他方式處分抵押物的，甲方有權(quán)宣布借款提前到期，并要求乙方立即償還全部借款本金、利息及違約金。同時，乙方應(yīng)承擔(dān)由此給甲方造成的一切損失。7.1.3其他違約行為如乙方違反本協(xié)議的其他約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并應(yīng)賠償甲方因此遭受的一切損失。7.2甲方的違約責(zé)任如甲方未按照本協(xié)議的約定向乙方提供借款的，應(yīng)按照未提供借款金額的[X]%向乙方支付違約金，并應(yīng)賠償乙方因此遭受的損失。第八條抵押權(quán)的實現(xiàn)8.1實現(xiàn)抵押權(quán)的情形有下列情形之一的，甲方有權(quán)依法行使抵押權(quán)：乙方未按照本協(xié)議的約定按時足額支付借款本金、利息或其他費用，且逾期超過[X]日的；乙方違反本協(xié)議的其他約定，嚴重影響甲方債權(quán)實現(xiàn)的；乙方明確表示或以自己的行為表明不履行本協(xié)議約定的義務(wù)的；乙方死亡、被宣告失蹤、被宣告死亡或喪失民事行為能力，且其繼承人、財產(chǎn)代管人或法定代理人拒絕履行本協(xié)議約定的義務(wù)的；抵押物因不可抗力以外的原因毀損、滅失，且乙方未在甲方要求的期限內(nèi)提供與毀損、滅失價值相當?shù)膿?dān)保的。8.2抵押權(quán)的實現(xiàn)方式甲方有權(quán)選擇以下方式實現(xiàn)抵押權(quán)：與乙方協(xié)商，以抵押物折價抵償債務(wù)；依法拍賣、變賣抵押物，以拍賣、變賣所得的價款優(yōu)先受償。8.3剩余款項的處理抵押物折價或者拍賣、變賣后，其價款超過債權(quán)數(shù)額的部分歸乙方所有，不足部分由乙方繼續(xù)清償。第九條爭議解決本協(xié)議在履行過程中如發(fā)生爭議，甲、乙雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向抵押物所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十條其他條款10.1協(xié)議的生效本協(xié)議自甲、乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至乙方還清全部借款本金、利息及其他費用，并辦理解除抵押登記手續(xù)之日止。10.2協(xié)議的份數(shù)本協(xié)議一式[X]份，甲、乙雙方各執(zhí)[X]份，抵押登記部門留存[X