承租方口頭協(xié)議解除合同引言在商業(yè)活動(dòng)和日常生活中，租賃關(guān)系是一種常見(jiàn)的民事法律關(guān)系。然而，在租賃過(guò)程中，可能會(huì)出現(xiàn)承租方通過(guò)口頭協(xié)議的方式提出解除合同的情況。這種口頭協(xié)議的效力、雙方的權(quán)利義務(wù)以及可能產(chǎn)生的糾紛處理等問(wèn)題，都需要依據(jù)我國(guó)現(xiàn)行的法律法規(guī)進(jìn)行深入分析。本文將結(jié)合《中華人民共和國(guó)民法典》的相關(guān)規(guī)定，詳細(xì)探討承租方口頭協(xié)議解除合同的相關(guān)法律問(wèn)題，并擬定一份符合法律規(guī)定的合同協(xié)議，以規(guī)范雙方的行為，避免潛在的法律風(fēng)險(xiǎn)。一、相關(guān)法律規(guī)定概述《中華人民共和國(guó)民法典》第七百零三條規(guī)定：“租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同?！钡谄甙倭闫邨l規(guī)定：“租賃期限六個(gè)月以上的，應(yīng)當(dāng)采用書(shū)面形式。當(dāng)事人未采用書(shū)面形式，無(wú)法確定租賃期限的，視為不定期租賃。”同時(shí)，根據(jù)《民法典》第五百六十二條規(guī)定：“當(dāng)事人協(xié)商一致，可以解除合同。當(dāng)事人可以約定一方解除合同的事由。解除合同的事由發(fā)生時(shí)，解除權(quán)人可以解除合同。”第五百六十三條規(guī)定了法定解除合同的情形。這些法律規(guī)定為我們處理承租方口頭協(xié)議解除合同的問(wèn)題提供了基本的法律依據(jù)。二、合同雙方身份及標(biāo)的物或服務(wù)具體描述（一）合同雙方身份1.出租方：[出租方姓名/名稱]，身份證號(hào)碼/統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：[具體號(hào)碼]，聯(lián)系地址：[詳細(xì)地址]，聯(lián)系電話：[電話號(hào)碼]。2.承租方：[承租方姓名/名稱]，身份證號(hào)碼/統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：[具體號(hào)碼]，聯(lián)系地址：[詳細(xì)地址]，聯(lián)系電話：[電話號(hào)碼]。（二）標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.租賃物：本次租賃的標(biāo)的物為位于[具體地址]的[房屋/商鋪/設(shè)備等具體物品]，建筑面積/使用面積為[具體面積]平方米，房屋結(jié)構(gòu)為[具體結(jié)構(gòu)]，房屋用途為[寫(xiě)明用途，如居住、商業(yè)經(jīng)營(yíng)等]。該租賃物的附屬設(shè)施及設(shè)備包括：[詳細(xì)列出附屬設(shè)施及設(shè)備的名稱、數(shù)量、型號(hào)等]。2.租賃期限：本租賃合同的租賃期限自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止。若租賃期限超過(guò)六個(gè)月，雙方應(yīng)簽訂書(shū)面租賃合同；若未簽訂書(shū)面合同且無(wú)法確定租賃期限的，視為不定期租賃。3.租金及支付方式：租金標(biāo)準(zhǔn)為每月/季度/年[具體金額]元，租金支付方式為[現(xiàn)金/轉(zhuǎn)賬等]，承租方應(yīng)在每月/季度/年的[具體日期]前支付當(dāng)期租金。三、雙方權(quán)利義務(wù)（一）出租方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照合同約定收取租金及其他費(fèi)用。在租賃期限屆滿或合同解除后，收回租賃物。對(duì)租賃物的使用情況進(jìn)行監(jiān)督，若承租方違反合同約定使用租賃物，有權(quán)要求其改正或解除合同。2.義務(wù)按照合同約定的時(shí)間和標(biāo)準(zhǔn)將租賃物交付給承租方使用，并保證租賃物符合約定的用途和質(zhì)量要求。對(duì)租賃物進(jìn)行必要的維修和保養(yǎng)，確保租賃物的正常使用。但因承租方使用不當(dāng)造成的損壞除外。在租賃期間，不得擅自干涉承租方對(duì)租賃物的正常使用。（二）承租方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利在租賃期限內(nèi)，按照合同約定的用途使用租賃物。對(duì)租賃物進(jìn)行合理的裝修和改善，但應(yīng)事先征得出租方的書(shū)面同意。在租賃期限屆滿前，享有優(yōu)先續(xù)租的權(quán)利。2.義務(wù)按照合同約定的時(shí)間和金額支付租金及其他費(fèi)用。合理使用租賃物，不得擅自改變租賃物的結(jié)構(gòu)和用途，不得將租賃物轉(zhuǎn)租給第三方。在租賃期間，妥善保管租賃物及其附屬設(shè)施和設(shè)備，如有損壞應(yīng)及時(shí)修復(fù)或賠償。在租賃期限屆滿或合同解除后，將租賃物及其附屬設(shè)施和設(shè)備完好無(wú)損地返還給出租方。四、口頭協(xié)議解除合同的效力及處理（一）口頭協(xié)議解除合同的效力根據(jù)《民法典》的規(guī)定，當(dāng)事人協(xié)商一致，可以解除合同。因此，若承租方與出租方通過(guò)口頭協(xié)議的方式就解除合同達(dá)成一致意見(jiàn)，該口頭協(xié)議在雙方意思表示真實(shí)、內(nèi)容不違反法律法規(guī)強(qiáng)制性規(guī)定的情況下，具有法律效力。然而，由于口頭協(xié)議缺乏書(shū)面證據(jù)，在發(fā)生糾紛時(shí)可能會(huì)面臨舉證困難的問(wèn)題。因此，建議雙方在口頭協(xié)議解除合同后，盡快簽訂書(shū)面的解除協(xié)議，以明確雙方的權(quán)利義務(wù)。（二）口頭協(xié)議解除合同后的處理1.租金結(jié)算：雙方應(yīng)在口頭協(xié)議解除合同后，及時(shí)對(duì)租金進(jìn)行結(jié)算。承租方應(yīng)按照實(shí)際使用租賃物的時(shí)間支付租金，出租方應(yīng)將多收取的租金退還承租方。2.租賃物返還：承租方應(yīng)在口頭協(xié)議解除合同后的合理期限內(nèi)，將租賃物及其附屬設(shè)施和設(shè)備完好無(wú)損地返還給出租方。若租賃物存在損壞，承租方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)或賠償責(zé)任。3.違約責(zé)任：若一方違反口頭協(xié)議解除合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。如承租方未按時(shí)返還租賃物或未支付租金，應(yīng)按照合同約定支付違約金；出租方未退還多收取的租金，應(yīng)承擔(dān)逾期利息。五、違約和爭(zhēng)議解決（一）違約責(zé)任1.出租方違約責(zé)任若出租方未按照合同約定的時(shí)間和標(biāo)準(zhǔn)將租賃物交付給承租方使用，應(yīng)按照合同約定支付違約金，并賠償承租方因此遭受的損失。若出租方擅自干涉承租方對(duì)租賃物的正常使用，導(dǎo)致承租方無(wú)法正常使用租賃物的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償承租方因此遭受的損失。2.承租方違約責(zé)任若承租方未按照合同約定的時(shí)間和金額支付租金及其他費(fèi)用，應(yīng)按照合同約定支付違約金。逾期超過(guò)[具體天數(shù)]的，出租方有權(quán)解除合同，并要求承租方支付拖欠的租金及違約金。若承租方擅自改變租賃物的結(jié)構(gòu)和用途，或未經(jīng)出租方書(shū)面同意將租賃物轉(zhuǎn)租給第三方，出租方有權(quán)解除合同，并要求承租方恢復(fù)租賃物原狀或賠償損失。（二）爭(zhēng)議解決雙方在履行本合同過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。六、書(shū)面解除協(xié)議范本租賃合同解除協(xié)議甲方（出租方）：[出租方姓名/名稱]身份證號(hào)碼/統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：[具體號(hào)碼]聯(lián)系地址：[詳細(xì)地址]聯(lián)系電話：[電話號(hào)碼]乙方（承租方）：[承租方姓名/名稱]身份證號(hào)碼/統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：[具體號(hào)碼]聯(lián)系地址：[詳細(xì)地址]聯(lián)系電話：[電話號(hào)碼]鑒于甲乙雙方于[簽訂日期]簽訂了《租賃合同》（以下簡(jiǎn)稱“原合同”），現(xiàn)經(jīng)雙方友好協(xié)商，就解除原合同事宜達(dá)成如下協(xié)議：1.解除時(shí)間：雙方一致同意原合同自[解除日期]起解除。2.租金結(jié)算：乙方應(yīng)按照實(shí)際使用租賃物的時(shí)間支付租金至[結(jié)算日期]，甲方應(yīng)在收到乙方支付的租金后[具體天數(shù)]內(nèi)，將多收取的租金退還乙方。3.租賃物返還：乙方應(yīng)在[返還日期]前將租賃物及其附屬設(shè)施和設(shè)備完好無(wú)損地返還給甲方。若租賃物存在損壞，乙方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)或賠償責(zé)任。4.違約責(zé)任：若一方違反本協(xié)議的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償對(duì)方因此遭受的損失。5.爭(zhēng)議解決：雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。6.其他條款：本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。甲方（簽字/蓋章）：日期：年月日乙方（簽字/蓋章）：日期：年月日七、結(jié)語(yǔ)在租賃關(guān)系中，承租方口頭協(xié)議解除合同是一種常見(jiàn)的情況。為了避免因口頭協(xié)議解除合同而產(chǎn)生的糾紛，雙方應(yīng)在口頭協(xié)議解除合同后，盡快簽訂書(shū)面的解除協(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。同時(shí)，在簽訂租賃合同和解除協(xié)議時(shí)，雙方應(yīng)仔細(xì)閱讀合同條款，確保