按揭貸款房子協(xié)議書范本甲方（賣方）：姓名：[甲方姓名]身份證號(hào)：[甲方身份證號(hào)碼]聯(lián)系地址：[甲方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[甲方聯(lián)系電話]乙方（買方）：姓名：[乙方姓名]身份證號(hào)：[乙方身份證號(hào)碼]聯(lián)系地址：[乙方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[乙方聯(lián)系電話]鑒于甲方擁有一套按揭貸款的房屋，現(xiàn)欲將該房屋出售給乙方，乙方愿意購買該房屋并承擔(dān)剩余的按揭貸款。根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的基礎(chǔ)上，經(jīng)協(xié)商一致，就該房屋買賣事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、房屋基本情況1.房屋位置：該房屋位于[房屋具體地址]，建筑面積為[X]平方米，房屋用途為[房屋用途]，房屋所有權(quán)證號(hào)為[房屋所有權(quán)證編號(hào)]。2.抵押情況：該房屋已設(shè)定抵押，抵押權(quán)人為[抵押權(quán)人名稱]，抵押金額為[抵押金額]，貸款期限自[貸款起始日期]至[貸款結(jié)束日期]。目前，甲方尚欠銀行按揭貸款本金余額約為[剩余貸款本金金額]（具體金額以銀行結(jié)算為準(zhǔn)）。二、房屋價(jià)格及付款方式1.房屋價(jià)格：甲乙雙方協(xié)商一致，該房屋的總價(jià)款為人民幣[房屋總價(jià)金額]元（大寫：[大寫金額]）。2.付款方式定金：乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣[定金金額]元（大寫：[大寫金額]）。該定金在乙方支付首付款時(shí)自動(dòng)轉(zhuǎn)為購房款的一部分。首付款：乙方應(yīng)在[具體日期]前，將首付款人民幣[首付款金額]元（大寫：[大寫金額]）支付給甲方。首付款金額為房屋總價(jià)款減去銀行剩余貸款本金及定金后的余額。銀行貸款：乙方應(yīng)在支付首付款后[X]日內(nèi)，向銀行申請辦理按揭貸款手續(xù)，并按照銀行要求提供相關(guān)資料。如銀行批準(zhǔn)的貸款金額不足以支付剩余購房款，乙方應(yīng)在銀行通知之日起[X]日內(nèi)，以現(xiàn)金方式補(bǔ)足差額。尾款支付：在銀行發(fā)放貸款并將款項(xiàng)支付至甲方指定賬戶后，乙方應(yīng)在[具體日期]前，將剩余購房款人民幣[尾款金額]元（大寫：[大寫金額]）支付給甲方。三、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式收取購房款。在乙方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)時(shí)，有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。2.義務(wù)保證該房屋的產(chǎn)權(quán)清晰，不存在任何權(quán)屬糾紛、抵押、查封等限制交易的情況。如因房屋產(chǎn)權(quán)問題給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，提供辦理過戶所需的相關(guān)資料，并配合乙方到相關(guān)部門辦理手續(xù)。在收到乙方支付的首付款后，應(yīng)及時(shí)與銀行聯(lián)系，辦理提前還款手續(xù)，并在銀行規(guī)定的時(shí)間內(nèi)還清剩余貸款本金及利息。在還清銀行貸款后，應(yīng)及時(shí)辦理房屋抵押解除手續(xù)，并將房屋所有權(quán)證等相關(guān)證件交付給乙方。在房屋交付前，負(fù)責(zé)保持房屋的現(xiàn)狀，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、損壞房屋設(shè)施等。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式取得房屋的所有權(quán)。在甲方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)時(shí)，有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式支付購房款。按照銀行要求提供辦理按揭貸款所需的相關(guān)資料，并積極配合銀行辦理貸款手續(xù)。承擔(dān)辦理房屋過戶手續(xù)過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)及相關(guān)費(fèi)用。在房屋交付后，及時(shí)辦理房屋的交接手續(xù)，并承擔(dān)房屋交付后的物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用。四、房屋交付1.甲方應(yīng)在收到乙方支付的全部購房款后[X]日內(nèi)，將房屋交付給乙方。交付時(shí)，甲方應(yīng)保證房屋內(nèi)的設(shè)施設(shè)備完好無損，并將房屋的鑰匙、水卡、電卡等相關(guān)物品一并交付給乙方。2.自房屋交付之日起，房屋的風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移至乙方承擔(dān)。五、產(chǎn)權(quán)過戶1.甲乙雙方應(yīng)在甲方還清銀行貸款并辦理完抵押解除手續(xù)后[X]日內(nèi)，共同到房屋所在地的房地產(chǎn)管理部門辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。2.辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)所需的稅費(fèi)及相關(guān)費(fèi)用，按照國家和地方的有關(guān)規(guī)定由甲乙雙方各自承擔(dān)。六、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任如甲方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式交付房屋，每逾期一日，應(yīng)按照房屋總價(jià)款的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方退還已支付的購房款及定金，同時(shí)按照房屋總價(jià)款的[X%]向乙方支付違約金。如甲方隱瞞房屋的真實(shí)情況，導(dǎo)致乙方無法取得房屋所有權(quán)或遭受其他損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任，并按照房屋總價(jià)款的[X%]向乙方支付違約金。如甲方未按照本協(xié)議約定協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照房屋總價(jià)款的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方退還已支付的購房款及定金，同時(shí)按照房屋總價(jià)款的[X%]向乙方支付違約金。2.乙方違約責(zé)任如乙方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式支付購房款，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒收乙方已支付的定金，同時(shí)乙方應(yīng)按照房屋總價(jià)款的[X%]向甲方支付違約金。如乙方未按照銀行要求提供辦理按揭貸款所需的相關(guān)資料或未積極配合銀行辦理貸款手續(xù)，導(dǎo)致銀行貸款無法獲批或貸款金額不足的，乙方應(yīng)在銀行通知之日起[X]日內(nèi)，以現(xiàn)金方式補(bǔ)足差額。否則，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒收乙方已支付的定金，同時(shí)乙方應(yīng)按照房屋總價(jià)款的[X%]向甲方支付違約金。七、爭議解決本協(xié)議在履行過程中如發(fā)生爭議，甲乙雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自甲乙雙