小產權房屋買賣合同甲方（出售方）：姓名：__________________身份證號：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（購買方）：姓名：__________________身份證號：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有位于[房屋具體地址]的小產權房屋一套（以下簡稱“該房屋”），現(xiàn)甲方愿意將該房屋出售給乙方，乙方同意購買。為明確雙方的權利和義務，根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，經(jīng)雙方友好協(xié)商，達成如下協(xié)議：一、房屋基本情況1.房屋位置：該房屋位于[詳細地址]，具體門牌號為[X]號。房屋所在的小區(qū)名稱為[小區(qū)名稱]（如有）。2.房屋面積：該房屋建筑面積為[X]平方米，套內建筑面積為[X]平方米。房屋戶型為[幾室?guī)讖d幾衛(wèi)]，房屋結構為[磚混結構/框架結構等]。3.房屋用途：該房屋用途為[居住/商業(yè)等]，乙方購買后應按照房屋用途使用，未經(jīng)相關部門批準，不得擅自改變房屋用途。4.附屬設施設備：甲方將該房屋及附屬設施設備一并出售給乙方，附屬設施設備包括但不限于[列出具體的附屬設施設備，如家具、家電、固定裝修等]。附屬設施設備的狀況以雙方現(xiàn)場查看確認為準，甲方保證附屬設施設備能夠正常使用（正常損耗除外）。二、房屋價格及付款方式1.房屋價格：經(jīng)雙方協(xié)商一致，該房屋成交價格為人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）。此價格包含房屋本身及附屬設施設備的價格，甲方不得再以任何理由向乙方收取其他費用。2.付款方式：乙方選擇以下第[X]種付款方式：一次性付款：乙方應在本合同簽訂之日起[X]日內，將全部購房款人民幣[X]元整一次性支付至甲方指定的銀行賬戶。甲方收到款項后應向乙方出具收款憑證。分期付款：第一期：在本合同簽訂之日，乙方向甲方支付定金人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]），該定金在最后一期付款時沖抵購房款。第二期：在[具體日期或條件達成時]，乙方向甲方支付購房款人民幣[X]元整。第三期：在甲方將房屋交付給乙方，并協(xié)助乙方辦理完相關交接手續(xù)后[X]日內，乙方向乙方支付剩余購房款人民幣[X]元整。銀行貸款付款：若乙方選擇銀行貸款付款方式，雙方應按照以下約定辦理：乙方應在本合同簽訂之日起[X]日內，向甲方支付購房首付款人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）。乙方應在[具體日期]前，向甲方指定的銀行提交完整的貸款申請資料，并積極配合銀行辦理貸款審批手續(xù)。因乙方原因導致貸款申請未獲批準或貸款額度不足的，乙方應在接到銀行通知后[X]日內，以現(xiàn)金或轉賬方式補足購房款差額。若銀行批準乙方的貸款申請，甲方應積極配合乙方辦理房屋抵押登記等相關手續(xù)。銀行貸款發(fā)放后，貸款金額直接支付至甲方指定的銀行賬戶。三、房屋交付及產權歸屬1.房屋交付時間：甲方應在收到乙方全部購房款（或按照分期付款方式收到相應款項）后的[X]日內，將房屋及附屬設施設備交付給乙方。交付時，雙方應共同對房屋及附屬設施設備進行驗收，并簽署房屋交付確認書。2.產權歸屬：由于該房屋為小產權房屋，無法辦理房屋產權證書過戶手續(xù)。但自本合同簽訂且甲方收到全部購房款后，該房屋的所有權及相關權益歸乙方所有。甲方應保證乙方對該房屋享有占有、使用、收益和處分的權利，不得再將該房屋出售、抵押或出租給第三方。3.相關費用結算：在房屋交付前，該房屋所產生的水、電、氣、物業(yè)管理費、有線電視費等一切費用由甲方承擔，并在交付時結清。自房屋交付之日起，上述費用由乙方承擔。甲方應協(xié)助乙方辦理相關費用的過戶手續(xù)（如有）。四、雙方權利與義務（一）甲方權利與義務1.甲方有權按照本合同約定收取乙方支付的購房款。2.甲方應保證對該房屋擁有合法的處置權，該房屋不存在任何產權糾紛、抵押、查封等影響乙方權益的情形。若因甲方原因導致乙方無法正常取得房屋所有權或使用房屋，甲方應承擔違約責任，退還乙方已支付的全部購房款，并按照購房款總額的[X%]向乙方支付違約金。3.甲方應按照本合同約定的時間和條件將房屋及附屬設施設備交付給乙方，并確保房屋及附屬設施設備的正常使用狀態(tài)。如房屋及附屬設施設備在交付時存在質量問題，甲方應負責維修或更換，直至符合交付標準。4.甲方應積極協(xié)助乙方辦理與該房屋相關的手續(xù)（如物業(yè)交接手續(xù)等），提供必要的文件和資料。（二）乙方權利與義務1.乙方有權要求甲方按照本合同約定交付房屋及附屬設施設備，并保證房屋及附屬設施設備的質量和正常使用狀態(tài)。2.乙方應按照本合同約定的付款方式和時間向甲方支付購房款。若乙方未按照約定支付購房款，每逾期一日，應按照未付款項的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權解除本合同，沒收乙方已支付的定金，并要求乙方按照購房款總額的[X%]支付違約金。3.乙方應按照房屋的用途合理使用房屋及附屬設施設備，不得擅自改變房屋結構和用途。如因乙方原因導致房屋及附屬設施設備損壞的，乙方應負責修復或賠償。4.乙方在取得房屋所有權后，應遵守小區(qū)的物業(yè)管理規(guī)定，按時繳納物業(yè)管理費等相關費用。五、違約責任1.除本合同另有約定外，若一方違反本合同約定，應向對方承擔違約責任，賠償對方因此遭受的全部損失（包括但不限于直接損失、間接損失、律師費、訴訟費等）。2.若因不可抗力等不可預見、不可避免且不可克服的原因導致本合同無法履行或部分無法履行的，雙方互不承擔違約責任，但應及時通知對方并提供相關證明文件。在不可抗力事件影響消除后的合理時間內，雙方應協(xié)商繼續(xù)履行本合同或變更合同內容。六、爭議解決本合同在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向房屋所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。補充協(xié)議內容與本合同不一致的，以補充協(xié)議為準。3.雙方在本合同履行過程中相互發(fā)出的通知、函件等，均應采用書面形式，并按照本合同中注明的聯(lián)系地址送達對方。若一方聯(lián)系地址發(fā)生變更，應在變更后[X