土地使用權(quán)出讓合同（2）(成片開發(fā)土地出讓合同)第一章總則第一條本合同雙方當事人：出讓方：中華人民共和國?。ㄗ灾螀^(qū)、直轄市）市（縣）土地管理局（以下簡稱甲方）；受讓方：（以下簡稱乙方）；根據(jù)《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》、《外商投資開發(fā)經(jīng)營成片土地暫行管理辦法》以及國家和地方相關(guān)法律法規(guī)，雙方基于平等、自愿、有償?shù)脑瓌t，經(jīng)友好協(xié)商，訂立本合同。第二條甲方根據(jù)法律及本合同的規(guī)定，轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)。土地所有權(quán)屬于中華人民共和國。地下資源及埋藏物均不屬于土地使用權(quán)出讓范圍。第三條乙方根據(jù)本合同所取得的土地使用權(quán)。在本合同約定的土地使用權(quán)期限內(nèi)，乙方有權(quán)依法進行轉(zhuǎn)讓、出租、抵押或用于其他合法經(jīng)濟活動，其合法權(quán)益受國家法律法規(guī)的保護；但不得從事違反中華人民共和國法律法規(guī)的活動。乙方應(yīng)依法履行合理開發(fā)、利用和保護土地的義務(wù)。第二章定義第四條本合同所使用的特定詞語定義如下：１．“地塊”指本合同項下甲方向乙方出讓土地使用權(quán)的范圍，即本合同第五條界定的范圍。２．“總體規(guī)劃”指經(jīng)中國政府批準的開發(fā)區(qū)域的土地利用和開發(fā)建設(shè)總體規(guī)劃。３．“成片開發(fā)規(guī)劃”指依據(jù)總體規(guī)劃編制的，經(jīng)中國政府批準的在受讓土地使用權(quán)范圍內(nèi)各項建設(shè)的具體布置、安排，以及開發(fā)后土地利用方案。４．“公用設(shè)施”指依照成片開發(fā)規(guī)劃對地塊進行綜合性的開發(fā)建設(shè)，建成的供排水、供電、供熱、道路、通信等供公共使用的設(shè)施。第三章出讓地塊的范圍、面積和年限第五條甲方出讓給乙方的地塊位于。（見附件地塊地理位置，略）。第六條第五條所指地塊總面積為平方米。第七條本合同項下的土地使用權(quán)出讓年限為年；自取得該地塊《中華人民共和國國有土地使用證》之日起算。第四章土地用途第八條本合同項下的出讓地塊、按照批準的總體規(guī)劃是建立一個以開辦和經(jīng)營工業(yè)項目（建設(shè)項目）為主的工業(yè)區(qū)（綜合區(qū)），亦準許％用地開辦一些與之相配套的生產(chǎn)和生活服務(wù)設(shè)施。（注：根據(jù)具體情況定）。第九條本合同附件《土地使用條件》是本合同的組成部分，與本合同具有同等的法律效力。乙方同意按《土地使用條件》使用土地。第十條在土地使用權(quán)出讓合同約定的期限內(nèi)，如需變更本合同第八條所載土地用途及《土地使用條件》，須經(jīng)出讓人同意，并依照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，重新核定土地使用權(quán)出讓金，并辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù)。第五章土地費用及支付第十一條乙方同意按本合同規(guī)定向甲方支付土地使用權(quán)出讓金、土地使用費、乙方向第三方轉(zhuǎn)讓時的土地增值稅以及國家有關(guān)土地的稅（費）。第十二條該地塊的土地使用權(quán)出讓金為每平方米元人民幣，總額為元人民幣。第十三條本合同經(jīng)雙方簽字后＿日內(nèi)，乙方須以現(xiàn)金支票或現(xiàn)金向甲方繳付土地使用權(quán)出讓金總額的％共計元人民幣，作為履行合同定金，定金抵作出讓金。乙方應(yīng)在簽訂本合同后日內(nèi)，支付完全部土地使用權(quán)出讓金。第十四條乙方在向甲方支付全部土地使用權(quán)出讓金后日內(nèi)，依照規(guī)定申請辦理土地使用權(quán)登記手續(xù)，領(lǐng)取《中華人民共和國國有土地使用證》，取得土地使用權(quán)。第十五條乙方同意從年開始，按政府規(guī)定逐年繳納土地使用費，繳納時間為當年月日。土地使用費每年每平方米為元人民幣。第十六條除合同另有規(guī)定外，乙方應(yīng)在本合同規(guī)定的付款日或付款日之前，將合同要求支付的費用匯入甲方的銀行帳戶內(nèi)。銀行名稱：銀行分行，帳號為。甲方銀行、帳號如有變更，應(yīng)在變更后甲方應(yīng)于收到通知之日起三日內(nèi)以書面形式通知乙方。若因甲方未及時通知相關(guān)變更導(dǎo)致遲延付款，由此產(chǎn)生的任何費用，乙方不承擔違約責任。第六章土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓第十七條乙方應(yīng)當在實施成片開發(fā)規(guī)劃并完成全部公用設(shè)施建設(shè)后，形成符合工業(yè)用地及其他建設(shè)用地條件的開發(fā)環(huán)境；除土地出讓金外，項目連續(xù)投資須達到投資總額的相應(yīng)比例。％，或建成面積達到設(shè)計總面積的％，或根據(jù)具體情況定）后，有權(quán)將合同項下全部或部分地塊的余期使用權(quán)轉(zhuǎn)讓（包括出售、交換和贈與）。第十八條土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的受讓人除法律另有規(guī)定外，可以為中華人民共和國境內(nèi)外的公司、企業(yè)、其他組織和個人。雙方簽訂的轉(zhuǎn)讓合同，不得違背中華人民共和國的法律、法規(guī)和本合同規(guī)定。第十九條乙方在作出轉(zhuǎn)讓日前應(yīng)通知甲方。轉(zhuǎn)讓雙方在轉(zhuǎn)讓合同簽字后日內(nèi)，應(yīng)將轉(zhuǎn)讓合同及有關(guān)附件的正本送交當?shù)赝恋毓芾聿块T，申請辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù)，換領(lǐng)土地使用證，并按國家有關(guān)規(guī)定繳納土地增值稅。第二十條自轉(zhuǎn)讓合同生效之日起，本合同和登記文件中所載明的權(quán)利、義務(wù)隨之轉(zhuǎn)移。第二十一條土地使用權(quán)及地上建筑物和其他附著物所有權(quán)的分割轉(zhuǎn)讓，須經(jīng)甲方與相關(guān)房產(chǎn)管理部門批準，并按照相關(guān)規(guī)定辦理產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)。第七章土地使用權(quán)出租第二十二條乙方按本合同規(guī)定完成全部或部分地塊的公用設(shè)施并建成通用工業(yè)廠房以及相配套的生產(chǎn)和生活服務(wù)設(shè)施等地上建筑物后，有權(quán)作為出租人將本合同項下全部或部分地塊余期使用權(quán)隨同地上建筑物、其他附著物租賃給承租人使用。第二十三條出租人與承租人簽訂的租賃合同不得違背中華人民共和國法律、法規(guī)和本合同的規(guī)定。第二十四條土地使用權(quán)隨同地上建筑物、其他附著物出租，出租人應(yīng)當依照規(guī)定辦理有關(guān)登記手續(xù)。第二十五條本合同項下的全部或部分地塊使用權(quán)出租后，出租人必須繼續(xù)履行本合同。第八章土地使用權(quán)抵押第二十六條乙方有權(quán)將本合同項下全部或部分地塊的剩余使用權(quán)向一個或多個抵押人設(shè)立一個或多個抵押。抵押人與抵押權(quán)人簽訂的抵押合同不得違反中華人民共和國法律、行政法規(guī)以及本合同的約定。每一抵押所擔保的債務(wù)必須是乙方為開發(fā)本合同項下的地塊所承擔的債務(wù)。第二十七條乙方在作出抵押日前應(yīng)通知甲方。乙方在抵押合同簽字后應(yīng)當于當日將抵押合同文件，以及由此產(chǎn)生的經(jīng)公證的票據(jù)（或貸款協(xié)議）及相關(guān)附件的正本提交至當?shù)赝恋毓芾聿块T，以申請辦理土地使用權(quán)抵押登記手續(xù)。依照有關(guān)規(guī)定處分抵押財產(chǎn)而取得被抵押土地使用權(quán)的抵押權(quán)人或第三人，應(yīng)在實現(xiàn)抵押權(quán)后日內(nèi)，辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù)。第二十八條依據(jù)第二十七條而取代乙方抵押權(quán)人或第三人，享有并承擔合同規(guī)定的權(quán)利和義務(wù)。第九章期限屆滿第二十九條本合同約定的使用年限屆滿時，甲方有權(quán)無償收回出讓地塊的使用權(quán)，并取得該地塊上建筑物及其他附著物的所有權(quán)。土地使用者應(yīng)當歸還土地使用證，并按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定辦理土地使用權(quán)注銷登記手續(xù)。第三十條本合同約定的使用期限屆滿后，若乙方需繼續(xù)使用該地塊，應(yīng)當在期限屆滿前__日向甲方提交續(xù)期申請文件，并經(jīng)甲方同意后，在確定新的土地使用權(quán)出讓年限、出讓金及其他相關(guān)條件的前提下，簽訂續(xù)期出讓合同，并依法重新辦理土地使用權(quán)登記手續(xù)。第三十一條本合同存續(xù)期間，在特殊情況下，根據(jù)社會公共利益的需要，甲方可以依照法定程序提前收回出讓地塊的使用權(quán)，并根據(jù)土地使用者已使用的年限和開發(fā)利用土地的實際情況給予相應(yīng)的補償。第十章不可抗力第三十二條任何一方由于不可抗力造成的部分或全部不能履行合同不負責任。但應(yīng)在條件允許下采取一切必要的補救措施以減少因不可抗力造成的損失。第三十三條遇有不可抗力的一方，應(yīng)在小時內(nèi)將事件的情況以信件或電報（電傳或傳真）的書面形式通知另一方，并且在事件發(fā)生后日內(nèi)，向另一方提交合同不能履行或部分不能履行或需要延期履行理由的報告。第十一條違約責任第三十四條如果一方未履行本合同規(guī)定的義務(wù)，應(yīng)承擔違約責任。第三十五條若因甲方的過失行為導(dǎo)致乙方對地塊使用權(quán)的占有期限延期，甲方應(yīng)按乙方已支付出讓金的一定比例支付違約金。第三十六條乙方在該地塊上未按開發(fā)計劃進行建設(shè)，應(yīng)繳納已付出讓金％的違約金；連續(xù)兩年未投資建設(shè)的，甲方有權(quán)無償收回該地塊土地使用權(quán)。第三十七條如果乙方不能按時支付任何應(yīng)付款項（出讓金除外），從滯納之日起，每日按應(yīng)繳納費用的％繳納滯納金。第三十八條如果乙方未按合同規(guī)定期限和要求完成公用設(shè)施建設(shè)，則應(yīng)在規(guī)定完成日期至少日前通知甲方。如果甲方認為必要，可根據(jù)情況適當延長完成日期；如沒有在規(guī)定期限內(nèi)通知甲方，或甲方有理由認定上述延期理由無法成立并不同意延期，甲方有權(quán)無償收回部分土地使用權(quán)。該部分土地使用權(quán)占全部土地使用權(quán)的比例與未開發(fā)的公用設(shè)施占全部要求開發(fā)的公用設(shè)施比例相等。第三十九條在頒發(fā)土地使用證后，因不可抗力的特殊情況，乙方在年內(nèi)未能招引并安排該地塊內(nèi)所有興建的項目，則應(yīng)在規(guī)定日期至少日前通知甲方，經(jīng)雙方協(xié)商，可根據(jù)情況適當延長本合同規(guī)定的建設(shè)期限，否則，甲方有權(quán)無償收回并安排建設(shè)項目地塊的使用權(quán)。第十二章通知第四十條本合同所規(guī)定的或允許的通知及通訊，無論以何種方式發(fā)出，均自實際送達時起視為有效。雙方在此確認其通信地址如下：甲方：乙方：法人住所地法人住所地郵政編碼郵政編碼電話號碼電話號碼傳真?zhèn)髡嫒魏我环娇勺兏陨贤ㄖ屯ㄓ嵉刂?，在變更后日?nèi)應(yīng)將新的地址通知另一方。第十三章適用法律及爭議解決第四十一條本合同訂立、效力、解釋、履行及爭議的解決均受中華人民共和國法律的保護和管轄。第四十二條因執(zhí)行本合同發(fā)生爭議，由爭議雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成，雙方同意向根據(jù)《中華人民共和國民事訴訟法》的規(guī)定，合同中未約定仲裁機構(gòu)，且當事人未就仲裁協(xié)議達成書面一致意見的，可依法向人民法院提起訴訟。第十四章附則第四十三條本合同經(jīng)雙方法定代表人（授權(quán)委托代理人）簽字，并經(jīng)有權(quán)一級政府批準后生效。第四十四條本合同采用中兩種文字書寫，兩種文字具有同等法律效力。兩種文字如有不符，以中文為準。合同的中文正本一式份，雙方各執(zhí)份。第四十五條本合同于年月日在中國?。ㄗ灾螀^(qū)、直轄市）市（縣）簽訂。第四十六條本合同未盡事宜，可由雙方約定后作為合同附件。合同附件與本合同具有同等法律效力。甲方：乙方：（章）中華人民共和國省（自治區(qū)、直轄市）市（縣）土地管理局（章）法定代表人（委托代理人）法人代表人（委托代理人）（簽字）（簽字）附件：土地使用條件（成片開發(fā)經(jīng)營項目）一、成立開發(fā)企業(yè)1.1土地使用者應(yīng)當依照中華人民共和國有關(guān)法律、法規(guī)成立從事土地開發(fā)經(jīng)營的開發(fā)企業(yè)。開發(fā)企業(yè)應(yīng)當按照《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》的規(guī)定取得其開發(fā)區(qū)域內(nèi)的土地使用權(quán)。開發(fā)企業(yè)依法獨立自主經(jīng)營和管理，但在其開發(fā)區(qū)域內(nèi)不具有行政管理權(quán)和司法管轄權(quán)，開發(fā)企業(yè)與其他企業(yè)的關(guān)系為商務(wù)關(guān)系。開發(fā)企業(yè)的經(jīng)營活動應(yīng)遵守中華人民共和國的法律、法規(guī)，其合法權(quán)益受中華人民共和國法律保護。二、界樁定點２．１《國有土地使用權(quán)出讓合同》（以下簡稱本合同）正式簽訂后日內(nèi)，市（縣）土地管理局會同開發(fā)企業(yè)根據(jù)出讓宗地圖所標注的界址點實地核驗界樁位置；經(jīng)確認土地面積無誤后，雙方應(yīng)簽署確認文件。界樁由開發(fā)企業(yè)負責妥善保管，不得擅自變更其位置或狀態(tài)。若界樁發(fā)生損毀或位移，應(yīng)立即向市（縣）土地管理局報告。＿市（縣）土地管理局，請求恢復(fù)界址測量，重新埋設(shè)界樁。三、土地利用要求３．１開發(fā)區(qū)域內(nèi)土地使用必須符合本合同規(guī)定的土地用途。３．２開發(fā)區(qū)域內(nèi)生活配套設(shè)施用地應(yīng)控制在總用地的％以內(nèi)。３．３開發(fā)企業(yè)應(yīng)編制開發(fā)區(qū)域內(nèi)的成片開發(fā)規(guī)劃，成片開發(fā)規(guī)劃應(yīng)在得到批準后實施。３．４開發(fā)區(qū)域在城市規(guī)劃范圍內(nèi)的，開發(fā)企業(yè)擬定的成片開發(fā)規(guī)劃必須符合城市總體規(guī)劃要求，并按有關(guān)規(guī)定報省級政府批準。嚴格按批準的規(guī)劃實施，如確需修改，必須征得原批準機關(guān)同意。四、公用設(shè)施４．１開發(fā)區(qū)域內(nèi)的全部公用設(shè)施由開發(fā)企業(yè)在本合同生效之日起日內(nèi)，建成并使其達到中國現(xiàn)行設(shè)計和施工規(guī)范標準。開發(fā)企業(yè)投資建設(shè)區(qū)域內(nèi)自備電站、熱力站、水廠等生產(chǎn)性公用設(shè)施的，可由開發(fā)企業(yè)自主經(jīng)營，也可交地方公用事業(yè)企業(yè)經(jīng)營。公用設(shè)施能力有富余，需要供應(yīng)區(qū)域外，或需要與區(qū)域外設(shè)施聯(lián)網(wǎng)運行的，開發(fā)企業(yè)應(yīng)與地方公用事業(yè)企業(yè)按國家有關(guān)規(guī)定簽訂合同，按合同規(guī)定的條件經(jīng)營。4.2開發(fā)企業(yè)如需接入?yún)^(qū)域外的水、電、熱等資源并提供接入點及相關(guān)服務(wù)的，應(yīng)當與中國政府有關(guān)部門另行簽訂合同，并由地方公用事業(yè)企業(yè)負責運營管理。４．３開發(fā)區(qū)域的郵電通信事業(yè)，由郵電部門統(tǒng)一規(guī)劃、建設(shè)與經(jīng)營。也可以經(jīng)經(jīng)?。ㄗ灾螀^(qū)、直轄市）郵電主管部門批準設(shè)立的通信設(shè)施，由開發(fā)企業(yè)投資建設(shè)或者與郵電主管部門共同投資建設(shè)，建成后移交郵電主管部門負責經(jīng)營管理，依據(jù)雙方簽署的合同約定，對開發(fā)企業(yè)提供相應(yīng)的經(jīng)濟補償措施。4.4開發(fā)企業(yè)有權(quán)依據(jù)國家交通主管部門的統(tǒng)一規(guī)劃建設(shè)和經(jīng)營專用港區(qū)及碼頭。開發(fā)區(qū)域地塊范圍涵蓋海岸港灣或江河港區(qū)建設(shè)區(qū)域時，岸線應(yīng)由國家主管