老房子宅基地知識培訓(xùn)課件XX有限公司匯報(bào)人：XX目錄第一章宅基地基礎(chǔ)知識第二章宅基地申請流程第四章宅基地繼承與轉(zhuǎn)讓第三章宅基地使用與管理第六章案例分析與討論第五章宅基地糾紛解決宅基地基礎(chǔ)知識第一章宅基地定義使用權(quán)歸屬歸農(nóng)村村民集體所有，村民享有使用權(quán)宅基地概念農(nóng)村集體土地用于建房的土地0102法律法規(guī)概述農(nóng)村村民一戶一宅，面積有限制，不得占用永久基本農(nóng)田。一戶一宅政策宅基地使用權(quán)可依法占有使用，轉(zhuǎn)讓需遵守土地管理法律。使用權(quán)與轉(zhuǎn)讓宅基地使用權(quán)宅基地歸集體所有，村民享有使用權(quán)。定義與歸屬通過申請、繼承或轉(zhuǎn)讓合法取得。獲取方式宅基地申請流程第二章申請條件申請人需為農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員成員資格無宅基地或面積未達(dá)標(biāo)面積標(biāo)準(zhǔn)符合村莊規(guī)劃等相關(guān)要求符合規(guī)劃申請材料準(zhǔn)備準(zhǔn)備宅基地建房書面申請，說明申請?jiān)?、用途。書面申請書戶口簿、身份證復(fù)印件，證明申請人身份及家庭成員情況。身份證明材料審批程序01提交申請村民向村委會提交宅基地申請，附帶相關(guān)證明材料。02村級初審村委會對申請進(jìn)行初步審核，確認(rèn)材料齊全并公示申請信息。宅基地使用與管理第三章使用規(guī)范合法申請使用宅基地需依法申請，確保使用合法合規(guī)。合理規(guī)劃布局合理規(guī)劃宅基地布局，不得擅自擴(kuò)建或改變用途。管理規(guī)定0102一戶一宅每戶農(nóng)村村民只能擁有一處宅基地。面積限制宅基地面積不得超過規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)。03不得轉(zhuǎn)讓禁止城鎮(zhèn)居民購買農(nóng)村宅基地。違規(guī)處理非法占用者需退還土地，并限期拆除違法建筑。責(zé)令退還土地合法超占可付費(fèi)使用，非法超占則面臨經(jīng)濟(jì)處罰。付費(fèi)或罰款宅基地繼承與轉(zhuǎn)讓第四章繼承流程到派出所注銷戶籍，獲取被繼承人死亡證明。辦理死亡證明到公證處辦理繼承權(quán)公證，提交相關(guān)證明材料。繼承權(quán)公證轉(zhuǎn)讓條件與程序建房需獲使用權(quán)證，辦審批手續(xù)。經(jīng)村集體同意，僅限內(nèi)部轉(zhuǎn)讓，遵循“一戶一宅”。合法取得宅基地遵循轉(zhuǎn)讓原則相關(guān)稅費(fèi)轉(zhuǎn)讓需繳契稅、印花稅等，標(biāo)準(zhǔn)因地區(qū)而異。轉(zhuǎn)讓稅費(fèi)情況繼承宅基地?zé)o需交稅，但需付工本費(fèi)等。繼承稅費(fèi)情況宅基地糾紛解決第五章糾紛類型雙方對宅基地歸屬權(quán)有分歧。權(quán)屬爭議實(shí)際使用面積與規(guī)定不符。使用面積糾紛相鄰關(guān)系糾紛排水、采光等使用矛盾。解決途徑01協(xié)商調(diào)解雙方溝通，尋求和解，或請基層組織調(diào)解。02行政處理向縣級以上土地部門申請?zhí)幚?，依?jù)法規(guī)作出決定。法律援助解決法律問題涉及土地權(quán)屬、建房合同、相鄰權(quán)等糾紛。申請條件途徑經(jīng)濟(jì)困難農(nóng)民可申請，通過法援中心熱線等。0102案例分析與討論第六章典型案例分享分享一起宅基地邊界糾紛案例，探討法律界定與調(diào)解方法。宅基地糾紛案介紹老房子改造為民宿的成功案例，分析宅基地利用與規(guī)劃要點(diǎn)。老房改造實(shí)例法律適用分析分析宅基地動遷補(bǔ)償?shù)睦^承問題，依據(jù)《民法典》確定繼承人權(quán)益。宅基地繼承案例介紹違規(guī)使用宅基地的法律后果，包括罰款、拆除等處罰措施。違規(guī)使用處罰討論與互動邀請學(xué)員分享處理老房子宅基地問題的經(jīng)驗(yàn)，