租房合同怎樣寫免責(zé)協(xié)議租房合同免責(zé)協(xié)議撰寫指南及示例尊敬的客戶：作為一名有著二十年法律行業(yè)工作經(jīng)驗(yàn)的律師，我將為您詳細(xì)介紹如何撰寫租房合同中的免責(zé)協(xié)議。在撰寫過(guò)程中，我們將嚴(yán)格遵循《中華人民共和國(guó)民法典》的相關(guān)規(guī)定，確保協(xié)議的合法性和有效性。一、合同雙方身份在租房合同免責(zé)協(xié)議中，首先需要明確合同雙方的身份信息。一般來(lái)說(shuō)，出租方通常是房屋的所有權(quán)人或有權(quán)出租該房屋的人，承租方則是租賃該房屋用于居住或其他合法用途的個(gè)人或單位。（一）出租方信息1.姓名（或名稱）：如果出租方是個(gè)人，應(yīng)填寫其真實(shí)姓名；如果是單位，應(yīng)填寫單位全稱。2.身份證號(hào)碼（或統(tǒng)一社會(huì)信用代碼）：個(gè)人出租方需提供有效的身份證號(hào)碼，單位出租方則需提供統(tǒng)一社會(huì)信用代碼，以便準(zhǔn)確識(shí)別身份。3.聯(lián)系地址：填寫出租方的實(shí)際居住地址或辦公地址，確保在需要時(shí)能夠及時(shí)聯(lián)系到出租方。4.聯(lián)系電話：提供出租方的常用聯(lián)系電話，方便雙方溝通。（二）承租方信息1.姓名（或名稱）：與出租方類似，個(gè)人承租方填寫真實(shí)姓名，單位承租方填寫單位全稱。2.身份證號(hào)碼（或統(tǒng)一社會(huì)信用代碼）：個(gè)人承租方提供身份證號(hào)碼，單位承租方提供統(tǒng)一社會(huì)信用代碼。3.聯(lián)系地址：填寫承租方的實(shí)際居住地址或辦公地址。4.聯(lián)系電話：提供承租方的常用聯(lián)系電話。二、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述（一）房屋基本情況1.房屋地址：詳細(xì)填寫房屋的具體地址，包括小區(qū)名稱、樓棟號(hào)、單元號(hào)、房間號(hào)等，確保地址準(zhǔn)確無(wú)誤。2.房屋面積：注明房屋的建筑面積或使用面積，以平方米為單位。3.房屋用途：明確房屋的用途，如居住、辦公、商業(yè)等。根據(jù)《民法典》第七百零五條規(guī)定，租賃期限不得超過(guò)二十年。超過(guò)二十年的，超過(guò)部分無(wú)效。同時(shí)，租賃期限六個(gè)月以上的，應(yīng)當(dāng)采用書面形式。當(dāng)事人未采用書面形式，無(wú)法確定租賃期限的，視為不定期租賃。因此，在協(xié)議中應(yīng)明確租賃期限。（二）租賃期限1.起始日期：填寫租賃開始的具體日期。2.結(jié)束日期：填寫租賃結(jié)束的具體日期。如果是不定期租賃，應(yīng)在協(xié)議中注明。（三）租金及支付方式1.租金金額：明確每月或每年的租金金額，以人民幣為單位。2.支付方式：注明租金的支付方式，如現(xiàn)金、銀行轉(zhuǎn)賬等。同時(shí)，應(yīng)明確支付的時(shí)間間隔，如每月支付、每季度支付等。（四）押金1.押金金額：確定承租方需要支付的押金金額，以保證承租方在租賃期間遵守協(xié)議約定。2.退還條件：明確押金的退還條件，如租賃期滿后，承租方無(wú)違約行為，出租方應(yīng)在一定期限內(nèi)退還押金。三、權(quán)利義務(wù)和相應(yīng)責(zé)任（一）出租方的權(quán)利和義務(wù)1.權(quán)利按照協(xié)議約定收取租金和押金。在租賃期限屆滿后收回房屋。對(duì)房屋進(jìn)行必要的檢查和維修，但應(yīng)提前通知承租方。2.義務(wù)保證房屋符合約定的用途，并具備基本的居住或使用條件。根據(jù)《民法典》第七百零八條規(guī)定，出租人應(yīng)當(dāng)按照約定將租賃物交付承租人，并在租賃期限內(nèi)保持租賃物符合約定的用途。對(duì)房屋的設(shè)施設(shè)備進(jìn)行定期維護(hù)和保養(yǎng)，確保其正常運(yùn)行。不得擅自干涉承租方的正常使用，但在必要時(shí)應(yīng)提供協(xié)助。（二）承租方的權(quán)利和義務(wù)1.權(quán)利按照協(xié)議約定使用房屋。在租賃期限內(nèi)，享有房屋的使用權(quán)和收益權(quán)。要求出租方對(duì)房屋的設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維修和保養(yǎng)。2.義務(wù)按照協(xié)議約定支付租金和押金。合理使用房屋及其設(shè)施設(shè)備，不得擅自改變房屋的結(jié)構(gòu)和用途。根據(jù)《民法典》第七百一十一條規(guī)定，承租人未按照約定的方法或者未根據(jù)租賃物的性質(zhì)使用租賃物，致使租賃物受到損失的，出租人可以解除合同并請(qǐng)求賠償損失。保持房屋的整潔和衛(wèi)生，不得在房屋內(nèi)從事違法活動(dòng)。（三）免責(zé)事項(xiàng)1.不可抗力：根據(jù)《民法典》第一百八十條規(guī)定，因不可抗力不能履行民事義務(wù)的，不承擔(dān)民事責(zé)任。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。不可抗力是不能預(yù)見、不能避免且不能克服的客觀情況。在免責(zé)協(xié)議中，可以約定因不可抗力導(dǎo)致的房屋損壞、無(wú)法正常使用等情況，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。例如，因地震、洪水等自然災(zāi)害導(dǎo)致房屋受損，出租方不承擔(dān)修復(fù)責(zé)任，承租方也無(wú)需承擔(dān)租金支付責(zé)任。2.第三方原因：如果因第三方的原因?qū)е路课菔艿綋p害或影響承租方的正常使用，出租方不承擔(dān)責(zé)任。例如，因相鄰房屋的施工導(dǎo)致房屋出現(xiàn)裂縫，出租方應(yīng)及時(shí)協(xié)助承租方解決問(wèn)題，但不承擔(dān)賠償責(zé)任。3.承租方自身原因：如果因承租方自身的原因?qū)е路课菔艿綋p害或發(fā)生安全事故，承租方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。例如，承租方私自改動(dòng)房屋的電氣線路，導(dǎo)致發(fā)生火災(zāi)，承租方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。四、違約和爭(zhēng)議解決（一）違約責(zé)任1.出租方違約如果出租方未按照協(xié)議約定交付房屋或提供符合約定的房屋，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。承租方有權(quán)要求出租方繼續(xù)履行合同，并賠償因此造成的損失。如果出租方擅自解除合同，應(yīng)按照協(xié)議約定支付違約金，并退還承租方已支付的租金和押金。2.承租方違約如果承租方未按照協(xié)議約定支付租金或押金，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。出租方有權(quán)要求承租方支付逾期利息，并在一定期限內(nèi)支付租金和押金。如果承租方逾期不支付，出租方可以解除合同。如果承租方違反協(xié)議約定，擅自改變房屋的結(jié)構(gòu)和用途，或在房屋內(nèi)從事違法活動(dòng)，出租方有權(quán)解除合同，并要求承租方賠償因此造成的損失。（二）爭(zhēng)議解決1.協(xié)商解決：在發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，雙方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。協(xié)商解決可以節(jié)省時(shí)間和成本，有利于維護(hù)雙方的合作關(guān)系。2.仲裁或訴訟：如果協(xié)商不成，雙方可以根據(jù)協(xié)議約定選擇仲裁或訴訟的方式解決爭(zhēng)議。根據(jù)《民法典》第五百七十七條規(guī)定，當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。同時(shí)，根據(jù)《中華人民共和國(guó)仲裁法》和《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》的相關(guān)規(guī)定，仲裁和訴訟是解決爭(zhēng)議的有效方式。在選擇仲裁或訴訟時(shí)，應(yīng)明確仲裁機(jī)構(gòu)或管轄法院的名稱。五、合同變更和解除（一）變更1.雙方協(xié)商一致，可以變更合同的內(nèi)容。變更合同應(yīng)采用書面形式，并由雙方簽字或蓋章確認(rèn)。2.變更后的合同具有法律效力，雙方應(yīng)按照變更后的合同履行各自的義務(wù)。（二）解除1.雙方協(xié)商一致，可以解除合同。解除合同應(yīng)簽訂解除協(xié)議，并明確解除的時(shí)間和方式。2.根據(jù)《民法典》第七百二十二條規(guī)定，承租人無(wú)正當(dāng)理由未支付或者遲延支付租金的，出租人可以請(qǐng)求承租人在合理期限內(nèi)支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。同時(shí)，根據(jù)《民法典》第七百二十九條規(guī)定，因不可歸責(zé)于承租人的事由，致使租賃物部分或者全部毀損、滅失的，承租人可以請(qǐng)求減少租金或者不支付租金；因租賃物部分或者全部毀損、滅失，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，承租人可以解除合同。六、其他條款（一）通知方式雙方應(yīng)明確通知的方式，如書面通知、電子郵件通知等。同時(shí)，應(yīng)提供準(zhǔn)確的通知地址和聯(lián)系方式，確保通知能夠及時(shí)送達(dá)。（二）保密條款雙方應(yīng)對(duì)在簽訂和履行合同過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密和個(gè)人隱私予以保密，不得向任何第三方披露。（三）協(xié)議生效本協(xié)議自雙方簽字或蓋章之日起生效。協(xié)議一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。七、正式落款出租方（簽字/蓋章）：身份證號(hào)碼（或統(tǒng)一社會(huì)信用代碼）：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：簽訂日期：年月日承租方（簽字/蓋章）