朋友關(guān)系共同買房協(xié)議書甲方（購(gòu)房人）：姓名：[甲方姓名]身份證號(hào)：[甲方身份證號(hào)碼]聯(lián)系地址：[甲方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[甲方聯(lián)系電話]乙方（購(gòu)房人）：姓名：[乙方姓名]身份證號(hào)：[乙方身份證號(hào)碼]聯(lián)系地址：[乙方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[乙方聯(lián)系電話]鑒于甲、乙雙方系朋友關(guān)系，經(jīng)友好協(xié)商，就共同出資購(gòu)買房產(chǎn)事宜達(dá)成如下協(xié)議，以資共同遵守。一、標(biāo)的物詳細(xì)描述（一）房產(chǎn)基本信息1.房產(chǎn)位置：該房產(chǎn)位于[具體地址]，建筑面積為[X]平方米，房屋用途為[住宅/商業(yè)等]，房屋結(jié)構(gòu)為[具體結(jié)構(gòu)]。2.房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)情況：該房產(chǎn)系[開(kāi)發(fā)商名稱]開(kāi)發(fā)建設(shè)，目前產(chǎn)權(quán)狀況為[已取得預(yù)售許可證/已辦理產(chǎn)權(quán)登記等]，房屋所有權(quán)證號(hào)（若已取得）為[具體證號(hào)]。（二）購(gòu)房相關(guān)費(fèi)用1.購(gòu)房款：該房產(chǎn)總價(jià)款為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。2.其他費(fèi)用：除購(gòu)房款外，還需支付契稅、維修基金、物業(yè)費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用，具體金額以實(shí)際發(fā)生為準(zhǔn)。二、出資比例及方式（一）出資比例甲方出資人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]），占總出資額的[X]%；乙方出資人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]），占總出資額的[X]%。（二）出資方式雙方應(yīng)按照以下時(shí)間和方式支付購(gòu)房款項(xiàng)：1.定金：在簽訂本協(xié)議后[X]日內(nèi)，甲、乙雙方應(yīng)共同向開(kāi)發(fā)商支付購(gòu)房定金人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]），其中甲方支付[X]元（大寫：[大寫金額]），乙方支付[X]元（大寫：[大寫金額]）。2.首付款：在[具體日期]前，甲、乙雙方應(yīng)共同向開(kāi)發(fā)商支付購(gòu)房首付款人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]），其中甲方支付[X]元（大寫：[大寫金額]），乙方支付[X]元（大寫：[大寫金額]）。3.貸款：剩余購(gòu)房款人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]），由甲、乙雙方以該房產(chǎn)為抵押向銀行申請(qǐng)貸款支付。雙方應(yīng)按照銀行要求共同辦理貸款手續(xù)，并按照貸款合同約定按時(shí)足額償還貸款本息。三、產(chǎn)權(quán)登記（一）登記方式雙方同意將該房產(chǎn)登記為按份共有，甲方占[X]%的產(chǎn)權(quán)份額，乙方占[X]%的產(chǎn)權(quán)份額。（二）登記手續(xù)在具備產(chǎn)權(quán)登記條件后，甲、乙雙方應(yīng)共同前往房地產(chǎn)登記部門辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。辦理產(chǎn)權(quán)登記所需的費(fèi)用由雙方按照出資比例承擔(dān)。四、權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照出資比例享有該房產(chǎn)的所有權(quán)、收益權(quán)和處分權(quán)。對(duì)該房產(chǎn)的管理、使用、收益等情況有知情權(quán)和監(jiān)督權(quán)。在同等條件下，享有優(yōu)先購(gòu)買乙方產(chǎn)權(quán)份額的權(quán)利。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的時(shí)間和金額支付購(gòu)房款項(xiàng)及相關(guān)費(fèi)用。配合乙方辦理該房產(chǎn)的貸款手續(xù)、產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)等相關(guān)事宜。合理使用和維護(hù)該房產(chǎn)，不得擅自對(duì)該房產(chǎn)進(jìn)行重大改造或處分。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照出資比例享有該房產(chǎn)的所有權(quán)、收益權(quán)和處分權(quán)。對(duì)該房產(chǎn)的管理、使用、收益等情況有知情權(quán)和監(jiān)督權(quán)。在同等條件下，享有優(yōu)先購(gòu)買甲方產(chǎn)權(quán)份額的權(quán)利。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的時(shí)間和金額支付購(gòu)房款項(xiàng)及相關(guān)費(fèi)用。配合甲方辦理該房產(chǎn)的貸款手續(xù)、產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)等相關(guān)事宜。合理使用和維護(hù)該房產(chǎn)，不得擅自對(duì)該房產(chǎn)進(jìn)行重大改造或處分。（三）共同義務(wù)1.共同承擔(dān)該房產(chǎn)的物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)、維修基金等日常費(fèi)用，按照出資比例分擔(dān)。2.未經(jīng)對(duì)方書面同意，任何一方不得將該房產(chǎn)設(shè)定抵押、質(zhì)押或出租給他人。3.如該房產(chǎn)因不可抗力或其他非雙方過(guò)錯(cuò)原因遭受損壞或滅失，雙方應(yīng)共同協(xié)商處理善后事宜，并按照出資比例分擔(dān)損失。五、房產(chǎn)使用及收益分配（一）使用方式雙方應(yīng)協(xié)商確定該房產(chǎn)的使用方式，在不影響對(duì)方合法權(quán)益的前提下，雙方均有權(quán)合理使用該房產(chǎn)。若一方需要長(zhǎng)期使用該房產(chǎn)，應(yīng)提前[X]日通知對(duì)方，并與對(duì)方協(xié)商支付相應(yīng)的使用費(fèi)用。（二）收益分配該房產(chǎn)產(chǎn)生的租金、增值收益等收入，按照雙方的出資比例進(jìn)行分配。雙方應(yīng)在收到收益后的[X]日內(nèi)，將各自應(yīng)得的款項(xiàng)支付給對(duì)方。六、房產(chǎn)處分（一）部分轉(zhuǎn)讓任何一方欲轉(zhuǎn)讓其持有的該房產(chǎn)的部分或全部產(chǎn)權(quán)份額時(shí)，應(yīng)提前[X]日書面通知對(duì)方。在同等條件下，對(duì)方享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。若對(duì)方放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，轉(zhuǎn)讓方有權(quán)將其產(chǎn)權(quán)份額轉(zhuǎn)讓給第三方，但轉(zhuǎn)讓價(jià)格不得低于市場(chǎng)價(jià)格。轉(zhuǎn)讓方應(yīng)將轉(zhuǎn)讓所得款項(xiàng)按照出資比例分配給對(duì)方。（二）整體轉(zhuǎn)讓若雙方協(xié)商一致決定整體轉(zhuǎn)讓該房產(chǎn)，應(yīng)共同委托專業(yè)的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)該房產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估，并以評(píng)估價(jià)格為參考確定轉(zhuǎn)讓價(jià)格。轉(zhuǎn)讓所得款項(xiàng)在扣除相關(guān)稅費(fèi)和債務(wù)后，按照雙方的出資比例進(jìn)行分配。七、違約責(zé)任（一）出資違約若一方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間和金額支付購(gòu)房款項(xiàng)及相關(guān)費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向?qū)Ψ街Ц哆`約金。逾期超過(guò)[X]日的，對(duì)方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任，賠償因此造成的損失。（二）其他違約若一方違反本協(xié)議約定的其他義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，賠償對(duì)方因此造成的損失。如因一方違約導(dǎo)致該房產(chǎn)被第三方主張權(quán)利或遭受損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。八、爭(zhēng)議解決本協(xié)議在履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向該房產(chǎn)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。九、其他條款（一）協(xié)議生效本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本協(xié)議一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。（二）保密條款雙方應(yīng)對(duì)本協(xié)議的內(nèi)容及履行過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、個(gè)人隱私等信息予以保密，未經(jīng)對(duì)方書面同意，不得向任何第三方披露。（三）通知條款雙方在本協(xié)議中預(yù)留的聯(lián)系地址和聯(lián)系電話為有效的通知送達(dá)地址和方式。一方變更聯(lián)系地址或聯(lián)系電話的，應(yīng)提前[X]日書面通知對(duì)方。否則，由