商業(yè)用地出讓合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱為“XX房地產(chǎn)開發(fā)集團有限公司”，注冊地址位于中國北京市朝陽區(qū)建國路88號XX大廈頂層，法定代表人為張明，其持有該公司30%以上股權，并負責公司的整體運營決策。甲方成立于2005年，是一家以商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)、投資及運營為核心業(yè)務的大型企業(yè)，在國內(nèi)外擁有多個商業(yè)地產(chǎn)項目，具備豐富的土地獲取、項目開發(fā)及市場運營經(jīng)驗。甲方在本次合同中作為商業(yè)用地的買方，旨在通過合法合規(guī)的方式獲取位于XX市XX區(qū)XX地塊的土地使用權，用于商業(yè)綜合體的開發(fā)與建設，以滿足市場需求并提升企業(yè)資產(chǎn)價值。

甲方的主要經(jīng)營范圍包括房地產(chǎn)開發(fā)、土地一級開發(fā)、物業(yè)管理及商業(yè)運營等，在行業(yè)內(nèi)具有較高的知名度和良好的市場口碑。公司內(nèi)部設有法務部、財務部、工程部及市場部等核心部門，確保項目從規(guī)劃、建設到運營各環(huán)節(jié)的規(guī)范化管理。甲方在本次交易中，將嚴格遵守國家及地方相關法律法規(guī)，按照合同約定履行權利與義務，確保土地使用權的合法轉(zhuǎn)移及后續(xù)項目的順利推進。

甲方的聯(lián)系方式包括：公司總機電話法定代表人張明個人電話為138-8888-8888，電子郵箱為zhangming@，相關法律事務郵箱為legal@。甲方指定經(jīng)辦人為李華，其職務為法務總監(jiān)，負責本次合同的談判、簽署及后續(xù)履約過程中的法律協(xié)調(diào)工作，其辦公地址為北京市朝陽區(qū)建國路88號XX大廈1501室，聯(lián)系電話為010-8888-7777。

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方名稱為“XX市土地儲備中心”，注冊地址位于中國XX市XX區(qū)XX大道XX號，法定代表人為王強，其持有該單位100%股權，并負責土地儲備及出讓的具體管理工作。乙方成立于1998年，是XX市政府直屬事業(yè)單位，主要負責城市土地的收購、儲備、規(guī)劃和出讓工作，旨在優(yōu)化城市土地利用結(jié)構(gòu)，促進土地資源的合理配置。乙方在本次合同中作為商業(yè)用地的賣方，依據(jù)國家及地方相關政策法規(guī)，將位于XX市XX區(qū)XX地塊的土地使用權出讓給甲方，以支持甲方商業(yè)綜合體的開發(fā)建設。

乙方的主要職責包括土地收購、前期規(guī)劃、出讓方案制定及合同管理等，具備豐富的土地出讓經(jīng)驗及專業(yè)的法律團隊支持。公司內(nèi)部設有業(yè)務部、規(guī)劃部、財務部及法務部等核心部門，確保土地出讓過程的公開、公平、公正。乙方在本次交易中，將依法依規(guī)履行出讓義務，確保土地使用權的合法轉(zhuǎn)移，并配合甲方完成后續(xù)的規(guī)劃審批及項目建設手續(xù)。

乙方的聯(lián)系方式包括：單位總機電話為0XX-XXXX-XXXX，法定代表人王強個人電話為139-XXXX-XXXX，電子郵箱為wangqiang@，相關業(yè)務郵箱為business@。乙方指定經(jīng)辦人為趙敏，其職務為業(yè)務主管，負責本次合同的談判、簽署及后續(xù)履約過程中的協(xié)調(diào)工作，其辦公地址為XX市XX區(qū)XX大道XX號1001室，聯(lián)系電話為0XX-XXXX-9999。

**合同簡介：**

本合同基于甲乙雙方在XX市XX區(qū)XX地塊商業(yè)用地使用權出讓事宜上的共識而簽訂。甲方通過合法途徑獲取該地塊的土地使用權，用于建設商業(yè)綜合體項目，旨在滿足當?shù)厥袌鰧Ω叨松虡I(yè)空間的需求，提升城市商業(yè)活力。乙方作為土地出讓方，依據(jù)國家及地方相關政策法規(guī)，將該地塊的土地使用權出讓給甲方，雙方將在平等、自愿、公平、公正的原則基礎上，通過本合同的簽署，明確雙方的權利與義務，確保土地使用權的合法轉(zhuǎn)移及后續(xù)項目的順利推進。

該地塊位于XX市XX區(qū)核心商業(yè)區(qū)，周邊配套設施完善，交通便利，具有較好的開發(fā)潛力。甲方計劃在該地塊上建設集購物、餐飲、娛樂、辦公于一體的商業(yè)綜合體，項目總投資預計達到XX億元人民幣。乙方將根據(jù)國家及地方相關政策，為甲方提供必要的政策支持及服務，確保甲方在土地使用過程中的合法權益得到保障。雙方將通過本合同的簽訂，為后續(xù)的項目開發(fā)、規(guī)劃審批及建設運營奠定堅實基礎，共同推動當?shù)厣虡I(yè)市場的繁榮發(fā)展。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是明確甲方購買乙方出讓的商業(yè)用地（以下簡稱“該地塊”）的權利義務，確保該地塊的土地使用權合法、完整地轉(zhuǎn)移至甲方，并為甲方后續(xù)在該地塊上進行商業(yè)綜合體項目的開發(fā)、建設及運營提供法律保障。合同范圍包括但不限于該地塊的土地使用權出讓、出讓價格的支付、土地使用條件的遵守、相關手續(xù)的辦理以及違約責任的承擔等。具體涉及內(nèi)容涵蓋土地出讓金的支付方式與時間、土地使用權期限、土地用途、開發(fā)建設要求、基礎設施配套、違約情形的處理方式以及爭議解決機制等，旨在為雙方的交易提供全面、清晰的法律框架，確保交易的順利進行和項目的有效實施。

第二條定義

在本合同中，除非上下文另有明確說明，下列術語具有以下含義：

“該地塊”指位于XX市XX區(qū)XX路段XX號的地塊，具體范圍以政府批準的用地紅線為準；“土地使用權”指甲方根據(jù)本合同約定取得的該地塊在約定期限內(nèi)的使用、收益及處分權；“出讓金”指甲方根據(jù)本合同約定向乙方支付的土地使用權價款；“開發(fā)建設要求”指政府批準的該地塊規(guī)劃用途及相關建設指標；“基礎設施配套”指該地塊周邊及內(nèi)部應完善的道路、供水、排水、電力、通訊等設施；“違約責任”指任何一方違反本合同約定應承擔的法律后果；“不可抗力”指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況。

第三條雙方權利與義務

**1.甲方的權力與義務**

（1）甲方有權按照本合同約定取得該地塊的土地使用權，并依法對該地塊進行開發(fā)、建設及運營。甲方有權要求乙方提供與該地塊出讓相關的必要文件及資料，并確保其真實、合法、有效。

（2）甲方應在合同簽訂后XX日內(nèi)，向乙方支付首期出讓金，金額為出讓金總額的XX%，其余款項應在獲得土地使用權證后XX日內(nèi)付清。甲方應按照合同約定的方式支付出讓金，并保證款項來源合法。

（3）甲方應嚴格按照政府批準的規(guī)劃用途使用該地塊，不得擅自變更土地用途或超出規(guī)劃指標進行建設。如需變更用途，應依法辦理相關審批手續(xù)，并承擔由此產(chǎn)生的全部費用。

（4）甲方應在該地塊開發(fā)建設前，完成所有必要的報批手續(xù)，包括但不限于建設用地規(guī)劃許可證、建設工程規(guī)劃許可證及施工許可證等，并確保項目符合環(huán)保、消防等相關要求。甲方應承擔辦理上述手續(xù)的全部費用。

（5）甲方應按照合同約定的開發(fā)進度進行項目建設，并接受乙方的監(jiān)督。如需延期，應提前XX日書面通知乙方，并說明理由，經(jīng)乙方同意后方可延期。

（6）甲方應負責該地塊開發(fā)建設過程中的安全生產(chǎn)及環(huán)境保護，并承擔由此產(chǎn)生的全部責任。如發(fā)生安全事故或環(huán)境污染問題，甲方應立即采取補救措施，并承擔全部責任。

**2.乙方的權力與義務**

（1）乙方有權按照本合同約定向甲方收取土地使用權出讓金，并有權要求甲方按照合同約定支付相關款項。如甲方未按時支付出讓金，乙方有權要求甲方支付違約金，違約金比例為未支付金額的XX%/日。

（2）乙方應在本合同簽訂后XX日內(nèi)，向甲方移交該地塊的《土地使用權出讓合同》、土地使用證等相關文件，并確保其合法、完整。乙方應配合甲方辦理土地使用權證的變更手續(xù)，并承擔由此產(chǎn)生的必要費用。

（3）乙方應保證該地塊的權屬清晰，無任何權利瑕疵或爭議。如因乙方原因?qū)е录追綗o法取得土地使用權，乙方應退還甲方已支付的全部出讓金，并承擔違約責任。

（4）乙方應向甲方提供該地塊的《土地出讓文件》及《規(guī)劃紅線圖》，并保證其真實、合法、有效。如乙方提供的信息虛假或遺漏，導致甲方遭受損失，乙方應承擔全部賠償責任。

（5）乙方應配合甲方進行該地塊的基礎設施配套建設，并確保相關設施符合國家及地方標準。如因乙方原因?qū)е禄A設施不達標，乙方應負責整改，并承擔由此產(chǎn)生的全部費用。

（6）乙方應依法為甲方提供土地使用權出讓相關的政策支持，并協(xié)助甲方辦理所有必要的審批手續(xù)。如因乙方未履行協(xié)助義務導致甲方延誤，乙方應承擔相應責任。

（7）乙方應監(jiān)督甲方在該地塊的開發(fā)建設過程，確保項目符合政府批準的規(guī)劃用途及建設要求。如甲方違反規(guī)劃，乙方有權要求甲方停止建設，并承擔違約責任。

（8）乙方應在該地塊開發(fā)建設過程中，為甲方提供必要的協(xié)調(diào)服務，包括但不限于與政府部門、周邊單位及居民的溝通等。如因乙方未履行協(xié)調(diào)義務導致糾紛，乙方應承擔相應責任。

第四條價格與支付條件

該地塊的土地使用權出讓金總額為人民幣XX元整（大寫：XX元整），幣種為人民幣。該出讓金包含該地塊使用權對應的全部費用，包括但不限于土地補償費、安置補助費、地上附著物及青苗補償費、拆遷補償費等。支付條件如下：

（1）首期付款：甲方應在本合同簽訂后XX日內(nèi)，將出讓金總額的XX%即人民幣XX元整（大寫：XX元整）支付至乙方指定的銀行賬戶。乙方指定收款賬戶信息如下：開戶行：XX銀行XX支行，賬戶名稱：XX市土地儲備中心，賬號：XXXXXXXXXXXXXXXX。首期付款支付完成后，乙方應向甲方出具收款憑證。

（2）尾期付款：甲方應在取得該地塊的土地使用權證后XX日內(nèi)，將出讓金總額的XX%即人民幣XX元整（大寫：XX元整）支付至乙方指定的銀行賬戶。尾期付款支付完成后，乙方應向甲方出具土地使用權證及相關文件。

甲方應按照本合同約定的金額及時間節(jié)點足額支付出讓金，并保證款項來源合法。如甲方未能按時支付任何一期款項，乙方有權要求甲方支付違約金，違約金比例為未支付金額的XX%/日，直至全部款項付清為止。如違約金累計達到未支付金額的XX%時，乙方有權解除本合同，并要求甲方退還已支付的全部出讓金，并承擔由此產(chǎn)生的全部責任。

第五條履行期限

本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為XX年。雙方應在約定的期限內(nèi)履行各自的權利義務，任何一方不得擅自變更或解除本合同。具體履行期限及時間節(jié)點如下：

（1）合同簽訂：甲乙雙方應在XX年XX月XX日前完成本合同的簽署。

（2）首期付款：甲方應在合同簽訂后XX日內(nèi)支付首期出讓金。

（3）土地使用權證辦理：乙方應在首期付款支付完成后XX日內(nèi)，向甲方移交土地使用權證及相關文件。甲方應在收到文件后XX日內(nèi)完成土地使用權證的登記手續(xù)。

（4）尾期付款：甲方應在取得土地使用權證后XX日內(nèi)支付尾期出讓金。

（5）開發(fā)建設：甲方應在支付尾期出讓金后XX日內(nèi)開始該地塊的開發(fā)建設，并按照政府批準的規(guī)劃用途及建設要求進行建設。項目建設總工期為XX年，自開工之日起計算。

（6）項目竣工驗收：甲方應在項目建成后XX日內(nèi)完成竣工驗收，并報請政府相關部門備案。

如任何一方未能按照本合同約定的期限履行義務，應承擔違約責任。如因不可抗力導致期限延誤，經(jīng)雙方書面確認后，履行期限可相應順延。

第六條違約責任

**1.甲方的違約責任**

（1）逾期付款：如甲方未能按照本合同第四條約定的時間節(jié)點支付出讓金，每逾期一日，應按未支付金額的XX%向乙方支付違約金。逾期超過XX日，乙方有權解除本合同，并要求甲方支付出讓金總額的XX%作為違約金，同時甲方應退還已支付的全部出讓金，并承擔由此產(chǎn)生的全部責任。

（2）擅自改變土地用途：如甲方未經(jīng)乙方及政府批準，擅自改變該地塊的規(guī)劃用途或超出規(guī)劃指標進行建設，乙方有權要求甲方停止建設，并要求甲方支付出讓金總額的XX%作為違約金。如因此給乙方造成損失，甲方應承擔全部賠償責任。

（3）未按時辦理開發(fā)建設手續(xù)：如甲方未能按照本合同第五條約定的時間節(jié)點辦理建設用地規(guī)劃許可證、建設工程規(guī)劃許可證或施工許可證等，每逾期一日，應按出讓金總額的XX%向乙方支付違約金。逾期超過XX日，乙方有權解除本合同，并要求甲方退還已支付的全部出讓金，并承擔由此產(chǎn)生的全部責任。

（4）未按時完成項目建設：如甲方未能按照本合同第五條約定的時間節(jié)點完成項目建設，每逾期一日，應按出讓金總額的XX%向乙方支付違約金。逾期超過XX日，乙方有權解除本合同，并要求甲方退還已支付的全部出讓金，并承擔由此產(chǎn)生的全部責任。

（5）未按時完成竣工驗收：如甲方未能按照本合同第五條約定的時間節(jié)點完成竣工驗收，每逾期一日，應按出讓金總額的XX%向乙方支付違約金。逾期超過XX日，乙方有權解除本合同，并要求甲方退還已支付的全部出讓金，并承擔由此產(chǎn)生的全部責任。

**2.乙方的違約責任**

（1）未按時移交土地使用權證：如乙方未能按照本合同第四條約定的時間節(jié)點向甲方移交土地使用權證及相關文件，每逾期一日，應按出讓金總額的XX%向甲方支付違約金。逾期超過XX日，甲方有權解除本合同，并要求乙方退還已支付的全部出讓金，并承擔由此產(chǎn)生的全部責任。

（2）提供虛假文件：如乙方提供與該地塊出讓相關的文件虛假或遺漏，導致甲方遭受損失，乙方應承擔全部賠償責任，并退還甲方已支付的全部出讓金。

（3）未配合甲方辦理手續(xù)：如乙方未能按照本合同第五條約定的時間節(jié)點配合甲方辦理土地使用權證的變更手續(xù)或其他必要手續(xù)，每逾期一日，應按出讓金總額的XX%向甲方支付違約金。逾期超過XX日，甲方有權解除本合同，并要求乙方退還已支付的全部出讓金，并承擔由此產(chǎn)生的全部責任。

（4）未提供必要的政策支持：如乙方未按照本合同約定為甲方提供必要的政策支持，導致甲方無法按時進行開發(fā)建設，乙方應承擔相應責任，并賠償甲方因此遭受的損失。

**3.違約金的計算與支付**

違約金應以書面形式通知對方，并在收到通知后XX日內(nèi)支付。如違約方未按時支付違約金，守約方有權要求違約方支付滯納金，滯納金比例為每日XX%。

**4.不可抗力導致的違約**

如因不可抗力導致任何一方無法履行本合同約定的義務，該方應及時通知對方，并提供相關證明文件。經(jīng)雙方書面確認后，受不可抗力影響的一方可部分或全部免除違約責任。但不可抗力影響消除后，該方應盡快恢復履行義務。

**5.賠償責任的承擔**

如任何一方因違約行為給對方造成損失，違約方應承擔全部賠償責任，包括直接損失和間接損失。賠償金額應以實際損失為準，但最高不超過出讓金總額的XX%。

**6.合同解除**

如任何一方嚴重違約，守約方有權解除本合同，并要求違約方承擔違約責任。合同解除后，雙方應返還已取得的財產(chǎn)，并賠償因此遭受的損失。

第七條不可抗力

本合同所稱“不可抗力”是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災害（如地震、洪水、臺風、雷擊等）、戰(zhàn)爭、恐怖襲擊、政府行為（如法律法規(guī)的變更、政策調(diào)整、征收征用等）、社會事件（如罷工、騷亂、流行病疫情等）以及其他類似無法預見、無法避免并不能克服的客觀情況。

如任何一方因不可抗力導致無法履行或無法完全履行本合同約定的義務，該方應在不可抗力事件發(fā)生后XX日內(nèi)書面通知對方，并提供相關證明文件（如政府公告、災害評估報告、新聞報道等），以證明不可抗力的存在及其對履行合同的影響程度。

在不可抗力影響持續(xù)期間，受影響方根據(jù)不可抗力的影響程度，可部分或全部免除其相應的違約責任。但受影響方應在不可抗力消除后，立即恢復履行合同義務。若不可抗力影響持續(xù)超過XX日，雙方可協(xié)商解除本合同，雙方互不承擔違約責任，但已履行的義務除外。因不可抗力造成的損失，由雙方各自承擔，互不賠償。雙方應盡合理努力減少不可抗力事件造成的損失，并應將此損失告知對方。

第八條爭議解決

因本合同的訂立、履行、變更、解除等發(fā)生的爭議，雙方應首先通過友好協(xié)商解決。若協(xié)商不成，雙方同意選擇以下第XX種方式解決：

（1）提交XX仲裁委員會，按照其屆時有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁地點為XX市，仲裁語言為中文。

（2）依法向該地塊所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。

仲裁或訴訟過程中，除爭議事項外，雙方應繼續(xù)履行本合同中未受爭議影響的其他條款。

爭議解決期間，除爭議事項外，雙方應暫停就爭議事項采取任何可能損害對方利益的行為，并應盡合理努力維持合同的正常履行。

雙方應自行承擔仲裁或訴訟費用，除非本合同另有約定或仲裁規(guī)則/法院判決另有規(guī)定。

在爭議解決過程中，雙方應遵守相關法律法規(guī)，并本著誠信原則處理爭議。

第九條其他條款

（1）通知方式：雙方在本合同中提供的聯(lián)系方式為有效聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應提前XX日書面通知對方。通過書面、傳真、電子郵件等方式發(fā)送的通知，在送達或發(fā)送成功時視為有效送達。

（2）合同變更：對本合同的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。若補充協(xié)議與原合同內(nèi)容沖突，以補充協(xié)議為準。

（3）保密條款：雙方應對在本合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密（包括但不限于財務信息、經(jīng)營策略、客戶資料等）承擔保密義務。未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方泄露。此保密義務不因本合同的終止而解除。

（4）可分割性：本合同任何條款的無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方應協(xié)商替換為內(nèi)容最接近且合法有效的條款。

（5）法律適用：本合同的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。

（6）完整協(xié)議：本合同及其附件構(gòu)成雙方就本合同標的達成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解或安排。