土地承包預約合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱為“XX農(nóng)業(yè)發(fā)展有限公司”，地址位于中國XX省XX市XX區(qū)XX路XX號，法定代表人為張三，聯(lián)系電話甲方是一家以農(nóng)業(yè)開發(fā)、土地流轉(zhuǎn)和現(xiàn)代化農(nóng)業(yè)技術(shù)應用為核心業(yè)務的綜合性企業(yè)，擁有豐富的土地資源和農(nóng)業(yè)項目運營經(jīng)驗。甲方在XX地區(qū)擁有大面積的農(nóng)業(yè)用地，為響應國家關(guān)于土地集約化利用和農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化的政策導向，甲方計劃通過土地承包預約的方式，與具備農(nóng)業(yè)種植能力和資源的乙方建立合作關(guān)系，共同推進農(nóng)業(yè)項目的規(guī)?；?、標準化發(fā)展。甲方的主要業(yè)務涵蓋農(nóng)產(chǎn)品種植、農(nóng)產(chǎn)品加工、農(nóng)業(yè)技術(shù)服務以及土地租賃等多個領(lǐng)域，此次與乙方的合作旨在優(yōu)化土地資源配置，提高農(nóng)業(yè)生產(chǎn)效率，并確保農(nóng)產(chǎn)品供應的穩(wěn)定性。根據(jù)甲方的發(fā)展戰(zhàn)略，甲方需要租賃或承包一定數(shù)量的土地用于特定農(nóng)作物的種植，并希望通過預約合同的方式，提前鎖定土地資源，為后續(xù)的農(nóng)業(yè)生產(chǎn)計劃提供保障。甲方在農(nóng)業(yè)領(lǐng)域具有良好的市場聲譽和較強的資金實力，能夠為本次合作提供必要的支持和保障。甲方的法定代表人張三在農(nóng)業(yè)投資和土地管理方面具有豐富的經(jīng)驗，能夠為合同的順利履行提供決策支持。

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方名稱為“XX家庭農(nóng)場”，地址位于中國XX省XX市XX區(qū)XX鄉(xiāng)XX村，法定代表人為王五，聯(lián)系電話乙方是一家以家庭經(jīng)營為主的農(nóng)業(yè)企業(yè)，主要從事農(nóng)作物種植、農(nóng)產(chǎn)品銷售和農(nóng)業(yè)技術(shù)服務。乙方擁有穩(wěn)定的土地經(jīng)營基礎(chǔ)和豐富的種植經(jīng)驗，特別是在水稻、玉米等糧食作物的種植方面具有顯著優(yōu)勢。乙方在XX地區(qū)已連續(xù)多年從事農(nóng)業(yè)生產(chǎn)，積累了大量的種植技術(shù)和經(jīng)驗，并與當?shù)剞r(nóng)戶建立了緊密的合作關(guān)系。乙方的主要業(yè)務包括糧食種植、農(nóng)產(chǎn)品銷售、農(nóng)業(yè)技術(shù)培訓以及土地托管等，具備較強的農(nóng)業(yè)生產(chǎn)能力和市場競爭力。此次與甲方的合作，乙方希望通過土地承包預約的方式，提前獲取穩(wěn)定的土地資源，擴大種植規(guī)模，提高農(nóng)業(yè)生產(chǎn)效益。乙方在農(nóng)業(yè)領(lǐng)域具有良好的信譽和較強的履約能力，能夠按照合同約定完成土地承包和農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)任務。乙方的法定代表人王五在農(nóng)業(yè)經(jīng)營和土地管理方面具有豐富的經(jīng)驗，能夠為合同的順利履行提供具體支持。乙方在XX地區(qū)擁有較高的市場認可度，其農(nóng)產(chǎn)品多次獲得當?shù)卣谋碚煤拖M者的好評，具備較強的市場推廣能力。乙方的經(jīng)營狀況良好，財務狀況穩(wěn)定，能夠為本次合作提供可靠的保障。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是甲方通過預約方式，提前鎖定乙方擁有的特定地塊的土地承包經(jīng)營權(quán)，為甲方后續(xù)在該地塊上進行特定農(nóng)作物的規(guī)?；?、標準化種植生產(chǎn)活動做準備，并明確雙方在預約期間及后續(xù)土地承包合同簽訂和履行過程中的權(quán)利與義務。合同范圍包括但不限于：1.乙方同意在預約期內(nèi)將該地塊的土地承包經(jīng)營權(quán)優(yōu)先予甲方；2.明確預約期內(nèi)土地的權(quán)屬狀態(tài)及使用限制；3.約定后續(xù)正式承包合同的談判、簽訂及履行前提；4.規(guī)定雙方在預約及后續(xù)合同履行中的權(quán)利與義務，特別是關(guān)于土地準備、投入、產(chǎn)出及風險承擔的安排。本合同旨在為雙方后續(xù)的土地承包合作奠定基礎(chǔ)，確保土地資源的有序流轉(zhuǎn)和農(nóng)業(yè)項目的順利實施。

第二條定義

為本合同之目的，下列術(shù)語具有如下含義：

（1）"預約合同"：指本合同，即雙方為提前約定未來土地承包事宜而簽訂的合同。

（2）"土地承包經(jīng)營權(quán)"：指乙方依據(jù)國家法律法規(guī)及當?shù)卣?，對特定地塊進行占有、使用、收益和處分的權(quán)利。

（3）"預約期"：指本合同約定的有效期，自本合同生效之日起至雙方另行簽訂正式土地承包合同之日止，或按本合同約定終止。

（4）"標的土地"：指位于XX省XX市XX區(qū)XX鄉(xiāng)XX村，具體四至范圍詳見本合同附件一《土地權(quán)屬及范圍說明》的地塊。

（5）"土地準備"：指在預約期內(nèi)，根據(jù)本合同約定，乙方為后續(xù)農(nóng)業(yè)生產(chǎn)所進行的翻耕、平整、施肥、灌溉系統(tǒng)改造或其他必要準備工作。

（6）"種植計劃"：指甲方根據(jù)市場需求和農(nóng)業(yè)生產(chǎn)要求，事先向乙方提出的關(guān)于標的土地的作物種類、種植面積、種植時間及所需技術(shù)指導等方案。

（7）"交付標準"：指本合同附件二《農(nóng)產(chǎn)品交付標準》中約定的農(nóng)產(chǎn)品質(zhì)量、數(shù)量、包裝及交付時間等要求。

第三條雙方權(quán)利與義務

1.甲方（買方/出租方/委托方）的權(quán)力和義務：

1.1權(quán)利：甲方有權(quán)要求乙方在預約期內(nèi)按照本合同約定及附件要求，保持標的土地的狀態(tài)適宜于后續(xù)農(nóng)業(yè)生產(chǎn)；甲方有權(quán)根據(jù)自身農(nóng)業(yè)生產(chǎn)計劃，向乙方提出種植計劃建議，并要求乙方配合實施；甲方有權(quán)在正式承包合同簽訂前，對標的土地進行必要的實地考察；甲方有權(quán)在預約期滿時，根據(jù)本合同約定及雙方協(xié)商，與乙方簽訂正式的土地承包合同，或要求乙方退還土地預約權(quán)。

1.2義務：甲方應按照本合同約定向乙方支付預約費用；甲方有義務向乙方提供或推薦種植計劃，并就關(guān)鍵農(nóng)業(yè)技術(shù)問題給予指導和支持；甲方應按照預約合同的約定時間，與乙方就正式承包合同的條款進行談判并簽訂合同；甲方應按時足額支付正式承包合同約定的土地承包費用；甲方應遵守國家及當?shù)氐霓r(nóng)業(yè)政策法規(guī)，其農(nóng)業(yè)經(jīng)營活動不得違反法律法規(guī)及環(huán)境保護要求。

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）的權(quán)力和義務：

2.1權(quán)利：乙方有權(quán)依據(jù)本合同約定，在預約期內(nèi)優(yōu)先獲得甲方提供的種植計劃和技術(shù)支持；乙方有權(quán)要求甲方按時支付預約費用；乙方有權(quán)按照本合同約定及附件要求，對標的土地進行必要的準備和投入；乙方有權(quán)在預約期滿時，根據(jù)本合同約定，與甲方簽訂正式的土地承包合同，或要求甲方支付相應費用后放棄其對標的土地的預約權(quán)；在正式承包合同履行期間，乙方享有土地承包經(jīng)營權(quán)，有權(quán)依照合同約定進行生產(chǎn)經(jīng)營并獲得收益。

2.2義務：

2.2.1土地狀態(tài)維持與準備義務：乙方應在預約期內(nèi)，維持標的土地的現(xiàn)狀，或根據(jù)甲方提出的種植計劃建議，在甲方支付預約費用后，進行必要的土地準備工作，如翻耕、平整、改良土壤、建設(shè)或維護灌溉設(shè)施等，確保土地達到適宜種植的狀態(tài)。乙方進行土地準備所產(chǎn)生的必要費用，除本合同另有約定外，由甲方承擔或根據(jù)雙方協(xié)商確定。乙方不得在預約期內(nèi)擅自改變土地用途或進行破壞性建設(shè)，除非得到甲方的書面同意。

2.2.2配合與接受義務：乙方應積極配合甲方進行種植計劃的實施，包括提供必要的勞動力或協(xié)調(diào)當?shù)貏趧恿Y源，確保種植活動按計劃進行；乙方應接受甲方在預約期內(nèi)提供的農(nóng)業(yè)技術(shù)指導、病蟲害防治建議等服務，并根據(jù)甲方的要求提供土地相關(guān)信息。

2.2.3保持土地權(quán)屬義務：乙方保證其對本合同項下標的土地擁有合法、完整的土地承包經(jīng)營權(quán)，并保證該權(quán)利不受任何第三方合法主張的侵害。在預約期內(nèi)及后續(xù)正式承包合同履行期間，如遇土地權(quán)屬糾紛，由乙方負責解決，因此產(chǎn)生的一切責任和費用由乙方承擔，如因此給甲方造成損失的，乙方應予以賠償。

2.2.4信息披露義務：乙方應向甲方及時、準確地提供與標的土地相關(guān)的信息，包括土地質(zhì)量報告、歷史種植記錄、土壤狀況、灌溉條件等，以便甲方評估土地價值和制定種植計劃。

2.2.5遵守法規(guī)義務：乙方應確保其在本合同項下的所有活動符合國家及當?shù)氐姆煞ㄒ?guī)，特別是關(guān)于土地管理、環(huán)境保護、安全生產(chǎn)等方面的規(guī)定。

2.2.6預約期結(jié)束處理義務：在預約期結(jié)束時，如雙方未能就正式承包合同達成一致，乙方應按照本合同約定處理標的土地的預約權(quán)，包括退還預約權(quán)或根據(jù)約定收取費用。乙方不得再就該地塊與其他第三方進行土地承包預約或流轉(zhuǎn)。

第四條價格與支付條件

4.1預約費用：甲方為提前鎖定標的土地承包經(jīng)營權(quán)，向乙方支付預約費用（以下簡稱“預約費”）人民幣XX元（大寫：人民幣XX元整）。該費用旨在補償乙方在預約期內(nèi)為維護土地狀態(tài)或進行必要準備所付出的成本，并作為乙方在本合同項下權(quán)利的對價。

4.2支付方式：甲方應在本合同簽訂之日起X日內(nèi)，通過銀行轉(zhuǎn)賬方式將預約費支付至乙方指定的如下銀行賬戶：

開戶名稱：XX家庭農(nóng)場

開戶銀行：中國XX銀行XX支行

銀行賬號：XXXXXX

4.3預約費性質(zhì)：本合同項下的預約費在性質(zhì)上為誠意金，除本合同另有約定或法律規(guī)定外，無論本合同后續(xù)是否履行或部分履行，甲方已支付的預約費不予退還。但在以下特殊情況下，經(jīng)雙方協(xié)商一致或依據(jù)法律規(guī)定，預約費可予以退還或部分退還：（1）因甲方單方面根本違約導致合同無法繼續(xù)履行時，甲方應向乙方退還預約費；（2）因不可抗力導致合同目的無法實現(xiàn)時，雙方均可解除合同，甲方應向乙方退還預約費。

4.4正式承包合同費用：關(guān)于標的土地正式承包的費用及其支付條件，由雙方在預約期滿后，根據(jù)本合同約定的框架和附件，另行協(xié)商并簽訂正式的土地承包合同予以明確。甲方在正式承包合同生效后，應按照該正式合同的約定，按時足額向乙方支付土地承包費用。

第五條履行期限

5.1預約期：本合同約定的預約期為自本合同簽訂之日起XX年，即至XXXX年XX月XX日止。預約期屆滿前X個月，如雙方均有意繼續(xù)合作，應就正式土地承包合同的條款進行談判；如未能達成一致，預約權(quán)自動終止。

5.2正式履行開始：標的土地的正式承包自雙方另行簽訂正式土地承包合同并經(jīng)雙方授權(quán)代表簽字蓋章之日起開始履行。正式合同的履行期限根據(jù)雙方屆時簽訂的合同確定。

5.3關(guān)鍵時間節(jié)點：乙方應在預約期內(nèi)的每年X月X日前完成對標的土地的必要準備（如翻耕、平整等），具體內(nèi)容和標準應符合本合同附件要求或雙方另行確認的計劃；甲方應在正式承包合同約定的土地承包費用支付日之前X日內(nèi)，將款項支付至乙方指定賬戶；如甲方需在預約期內(nèi)實地考察土地，應提前X日通知乙方，乙方應予以配合并提供必要便利。

第六條違約責任

6.1甲方違約責任：

6.1.1甲方未按本合同第四條約定按時足額支付預約費用，每逾期一日，應按逾期支付金額的萬分之X向乙方支付違約金，直至付清為止。逾期超過X日，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方承擔預約費的全部損失及乙方的實際損失。

6.1.2在預約期內(nèi)，如甲方違反本合同第一條或第三條第1.1款規(guī)定，無故拒絕與乙方簽訂正式土地承包合同，或無正當理由大幅變更已承諾的種植計劃且對乙方造成損失，應視為根本違約。甲方除應支付全部預約費用外，還應賠償乙方因此遭受的直接經(jīng)濟損失，包括但不限于因土地閑置或錯失最佳種植時機造成的損失、尋找其他合作方產(chǎn)生的機會成本等。違約金計算標準為預約費總額的X%，且甲方應承擔乙方為追究其違約責任所支付的全部費用。

6.1.3如甲方在正式承包合同履行期間，未按約定支付土地承包費用，每逾期一日，應按當期應付未付金額的萬分之X向乙方支付違約金。逾期超過X日，乙方有權(quán)暫停相關(guān)服務或農(nóng)業(yè)生產(chǎn)活動，并要求甲方支付全部逾期款項及違約金。逾期超過X日，乙方有權(quán)解除正式承包合同，甲方除承擔全部未付款項及違約金外，還應賠償乙方因此遭受的全部損失。

6.2乙方違約責任：

6.2.1乙方未按本合同第三條第2.2款之約定，在預約期內(nèi)對標的土地進行必要的維護或準備，或擅自改變土地用途、進行破壞性建設(shè)，影響后續(xù)農(nóng)業(yè)生產(chǎn)正常進行，應承擔相應責任。甲方有權(quán)要求乙方立即糾正，并可根據(jù)損害程度要求乙方承擔違約金（例如，每違反一次，支付XX元），或要求乙方賠償由此造成的甲方損失。若乙方拒不糾正，甲方有權(quán)解除本合同及后續(xù)的正式承包合同，并要求乙方退還預約費（若已支付）并賠償全部損失。

6.2.2乙方在預約期內(nèi)，未能保持標的土地的合法、完整權(quán)屬，或存在權(quán)屬爭議且未能及時有效解決，導致甲方無法順利開展后續(xù)農(nóng)業(yè)生產(chǎn)或遭受第三方索賠，乙方應承擔全部責任。乙方除需承擔由此給甲方造成的一切經(jīng)濟損失和賠償外，甲方還有權(quán)解除本合同及后續(xù)合同，并要求乙方退還預約費（若已支付）并支付違約金（例如，預約費總額的X%）。

6.2.3在正式承包合同履行期間，如乙方違反合同約定，未能達到約定的交付標準（數(shù)量、質(zhì)量等），甲方有權(quán)拒收部分或全部農(nóng)產(chǎn)品，并要求乙方按照市場評估價或合同約定價格折價補償。若乙方違約行為嚴重，導致甲方生產(chǎn)計劃受阻或聲譽受損，甲方有權(quán)解除合同，乙方除承擔違約金和賠償損失外，還應承擔甲方為彌補損失所付出的一切費用。

6.3不可抗力導致的違約：若因不可抗力（定義見本合同第X條）導致任何一方無法履行本合同或正式承包合同約定的全部或部分義務，該方不承擔違約責任。但該方應在不可抗力發(fā)生后X日內(nèi)書面通知對方，并提供相關(guān)證明文件，并應盡快采取措施減少損失。不可抗力影響消除后，雙方應協(xié)商決定是否繼續(xù)履行合同、變更履行方式或解除合同。因不可抗力導致的合同解除，相關(guān)費用按實際情況協(xié)商承擔。

6.4賠償范圍：任何一方的違約行為給對方造成損失的，違約方應賠償守約方的直接損失，包括但不限于實際支出費用、預期可得利益損失、為追究違約責任而支出的合理費用（如律師費、訴訟費等）。賠償金額應以實際發(fā)生或可預見范圍為限。

6.5違約金與實際損失的關(guān)系：本合同約定的違約金條款是對違約方的一種懲罰性措施，旨在促使守約方履行合同。如約定的違約金不足以彌補守約方的實際損失，守約方有權(quán)在違約金之外，另行要求違約方賠償不足部分的損失。雙方也可協(xié)商調(diào)整違約金數(shù)額。

6.6爭議解決期間的違約：在爭議解決期間，除法律另有規(guī)定或雙方另有約定外，雙方應繼續(xù)履行本合同中非爭議部分或?qū)幾h處理無妨礙的條款，任何一方不得以爭議存在為由拒絕履行。否則，違約方應承擔相應的違約責任。

第七條不可抗力

7.1定義：不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況。本合同所稱不可抗力包括但不限于：地震、臺風、洪水、干旱、雷擊、火山爆發(fā)、流行病疫情等自然災害；戰(zhàn)爭、動亂、恐怖襲擊等社會事件；政府行為，如法律、法規(guī)、規(guī)章的變更或政策的調(diào)整；以及其他類似無法預見、不能避免并不能克服的客觀情況。

7.2通知與證明：任何一方因不可抗力不能履行本合同或正式承包合同項下全部或部分義務的，應在不可抗力發(fā)生后X日內(nèi)書面通知對方，說明不可抗力的情況、影響以及預計持續(xù)的時間，并應盡快提供不可抗力發(fā)生的有效證明文件（如政府公告、新聞報道、保險理賠單等）。

7.3責任免除：因不可抗力導致任何一方無法履行或不能完全履行本合同或正式承包合同約定的義務的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除該方的違約責任，但法律另有規(guī)定的除外。遭受不可抗力一方應采取積極措施減少損失，并在不可抗力消除后盡快恢復履行合同。

7.4合同解除：若不可抗力影響持續(xù)超過X日，或?qū)е潞贤康母緹o法實現(xiàn)，雙方均可通知對方解除本合同或正式承包合同。合同解除后，雙方應就合同履行情況及財產(chǎn)處理進行結(jié)算，互不承擔違約責任，但應各自承擔因不可抗力所造成的損失。因不可抗力解除合同，已支付的預約費或土地承包費，根據(jù)具體情況和損失承擔原則，由雙方協(xié)商處理，如協(xié)議不成，可參照本合同6.3款處理。

7.5不可抗力持續(xù)：若不可抗力影響并未完全消除，雙方應就合同是否繼續(xù)履行、是否延期履行或變更履行方式等事宜進行協(xié)商。協(xié)商不成的，可依據(jù)本合同第八條約定解決爭議。

第八條爭議解決

8.1爭議類型：本合同項下產(chǎn)生的任何爭議，包括但不限于合同解釋、履行、違約責任及不可抗力等，均應首先由雙方當事人本著友好協(xié)商的原則，通過友好協(xié)商的方式解決。

8.2協(xié)商不成處理：若雙方在收到對方爭議通知后X日內(nèi)，通過書面形式（包括但不限于信函、電子郵件、會議紀要等）進行友好協(xié)商，仍未就爭議解決達成一致意見，則應將爭議提交至本合同簽訂地有管轄權(quán)的人民法院通過訴訟方式解決。

8.3訴訟管轄：選擇訴訟方式解決的，甲方所在地或合同履行地（標的土地所在地）的XX人民法院為管轄法院。雙方在訴訟期間應遵守法院的審理程序，并應配合法院的調(diào)解工作。任何一方在法院判決或裁定生效前，非經(jīng)對方書面同意，不得單獨對爭議標的進行處分（如轉(zhuǎn)讓、出租、再抵押等）。

8.4仲裁選擇（如選擇仲裁，則刪除8.2-8.4，改寫為仲裁條款）：若雙方均希望通過仲裁解決爭議，則應將爭議提交至XX（仲裁委員會名稱）按照其屆時有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁地點為該會所在地。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁過程中，除涉及仲裁規(guī)則另有規(guī)定或雙方另有約定外，仲裁不公開進行。雙方應自覺履行仲裁裁決，若一方不履行，另一方可向人民法院申請強制執(zhí)行。

8.5適用的法律：本合同項下爭議的解決，應適用中華人民共和國法律（為避免沖突，不包括香港、澳門及臺灣地區(qū)法律）。

8.6爭議解決期間：在爭議解決期間，除爭議事項外，雙方應繼續(xù)履行本合同中未受爭議影響的其他條款。任何一方不得因爭議的存在而單方面暫停履行合同義務，但有權(quán)采取必要的保全措施。

第九條其他條款

9.1通知：本合同項下的所有通知、請求、要求或其他通信，均應以書面形式作出，并可以通過專人遞送、掛號信、快遞服務、傳真或電子郵件等方式發(fā)送至本合同首部列明的地址或聯(lián)系方式。以專人遞送或快遞服務發(fā)出的，發(fā)出當日視為送達；以掛號信發(fā)出的，寄出后X日視為送達；以傳真或電子郵件發(fā)出的，成功發(fā)送當日視為送達。任何一方變更聯(lián)系方式，應提前X日書面通知對方。

9.2合同變更：對本合同任何條款的修改或補充，均須經(jīng)雙方授權(quán)代表簽署書面文件，方能生效。任何口頭約定或非書面形式的變更均無效。

9.3合同生效：本合同自雙方授權(quán)代表簽字并加蓋單位公章（或合同專用章）之日起生效。本合同附件是本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等法律效力。

9.4完整協(xié)議：本合同及其附件構(gòu)成雙方就本合同標的達成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解或安排。雙方均不得基于本合同訂立前已存在的事實或情況提出抗辯。

9.5可分割性：若本合同任何條款被認定為無效、非法或不可執(zhí)行，該條款應被視為從本合同中刪除，但本合同的其余條款及附件應繼續(xù)完全有效。

9.6法律適用與爭議解決：本合同適用中華人民共和國法律解釋，任何爭議的解決均遵循第八條約定。

9.7保密：雙方應對本合同內(nèi)容及其在合作過程中獲悉的對方商業(yè)秘密（包括但不限于財務信息、經(jīng)營策略、種植技術(shù)等）承擔保密義務。未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方泄露。此保密義務不因本合同的終止而失效。

9.8合同終止：本合同因本合同約定目的達成、預約期屆滿且未續(xù)簽、雙方協(xié)商一致解除、一方嚴重違約導致合同解除