廣州房租租賃合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：廣州XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。

甲方地址：廣東省廣州市天河區(qū)珠江新城華夏路10號。

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張偉明。

甲方聯(lián)系方式

甲方是一家經(jīng)國家工商行政管理機關(guān)登記注冊的有限責(zé)任公司，主要經(jīng)營范圍為房地產(chǎn)開發(fā)、租賃及物業(yè)管理。甲方擁有合法的房地產(chǎn)權(quán)屬證明，具備完整的出租資質(zhì)，現(xiàn)根據(jù)市場需求及商業(yè)計劃，擬將位于廣州市核心區(qū)域的商業(yè)物業(yè)出租給乙方使用。該物業(yè)位于廣州市珠江新城商業(yè)圈，周邊配套設(shè)施完善，交通便利，商業(yè)氛圍濃厚，符合甲方長期投資與收益的戰(zhàn)略布局。甲方希望通過本次租賃合作，實現(xiàn)物業(yè)資產(chǎn)的保值增值，同時為乙方提供優(yōu)質(zhì)的商業(yè)經(jīng)營環(huán)境。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：廣州XX電子商務(wù)有限公司。

乙方地址：廣東省廣州市越秀區(qū)東風(fēng)東路748號。

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李曉紅。

乙方聯(lián)系方式

乙方是一家經(jīng)國家工商行政管理機關(guān)登記注冊的有限責(zé)任公司，主要經(jīng)營范圍為電子商務(wù)平臺運營、商品銷售及品牌推廣。乙方在行業(yè)內(nèi)具有較強的市場競爭力，業(yè)務(wù)規(guī)模持續(xù)擴大，現(xiàn)因業(yè)務(wù)發(fā)展需要，需租賃商業(yè)物業(yè)作為公司運營總部及倉儲物流中心。乙方通過市場調(diào)研，了解到甲方提供的租賃物業(yè)符合其經(jīng)營需求，且地理位置優(yōu)越，能夠有效提升公司品牌形象及運營效率?；陔p方在商業(yè)領(lǐng)域的互補性，乙方希望與甲方建立長期穩(wěn)定的租賃合作關(guān)系，共同推動業(yè)務(wù)發(fā)展。

合同簡介：

甲方擬出租的物業(yè)位于廣州市天河區(qū)珠江新城華夏路10號，為一棟現(xiàn)代化的商業(yè)綜合樓，總建筑面積約5000平方米，包含辦公區(qū)域、倉儲空間及配套商業(yè)設(shè)施。該物業(yè)自交付使用以來，一直保持良好的運營狀態(tài)，市場需求穩(wěn)定，租金回報率較高。乙方作為一家快速發(fā)展的電子商務(wù)企業(yè)，對商業(yè)物業(yè)有持續(xù)性的租賃需求，且具備較強的支付能力及良好的商業(yè)信譽。雙方基于平等互利、誠實信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，就乙方承租甲方物業(yè)事宜達成一致，特訂立本合同。本合同旨在明確雙方的權(quán)利義務(wù)，保障租賃關(guān)系的穩(wěn)定進行，并為后續(xù)的物業(yè)使用、維護及爭議處理提供法律依據(jù)。合同的簽訂不僅有利于乙方的業(yè)務(wù)拓展，也有助于甲方實現(xiàn)物業(yè)資產(chǎn)的合理利用，符合雙方的商業(yè)利益。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是明確約定甲方將其合法擁有的位于廣州市天河區(qū)珠江新城華夏路10號的商業(yè)綜合樓部分區(qū)域出租給乙方使用，乙方承租該物業(yè)用于經(jīng)營電子商務(wù)業(yè)務(wù)。合同范圍包括但不限于租賃物業(yè)的具體位置、面積、功能分區(qū)、租賃期限、租金標(biāo)準(zhǔn)、支付方式、物業(yè)交付標(biāo)準(zhǔn)、使用要求、維修責(zé)任、違約處理及爭議解決等事項。具體租賃區(qū)域包括乙方承租的辦公樓層、倉儲區(qū)域及指定配套空間，雙方權(quán)利義務(wù)均圍繞該物業(yè)的租賃使用及相關(guān)管理活動展開。

第二條定義

1."租賃物業(yè)"：指甲方根據(jù)本合同約定出租給乙方的位于廣州市天河區(qū)珠江新城華夏路10號的商業(yè)綜合樓，包括辦公區(qū)域、倉儲空間及配套商業(yè)設(shè)施。

2."租賃期限"：指本合同約定的乙方承租租賃物業(yè)的起止時間。

3."租金"：指乙方根據(jù)本合同約定向甲方支付的租賃物業(yè)使用費用。

4."物業(yè)管理"：指甲方或其委托的物業(yè)管理公司對租賃物業(yè)進行的日常維護、安全保衛(wèi)、清潔服務(wù)等活動。

5."維修責(zé)任"：指雙方根據(jù)本合同約定承擔(dān)的租賃物業(yè)及其附屬設(shè)施維修保養(yǎng)的責(zé)任劃分。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

甲方有權(quán)按照本合同約定收取租金，并監(jiān)督乙方合理使用租賃物業(yè)。甲方應(yīng)保證租賃物業(yè)的合法權(quán)屬，并依法辦理租賃登記手續(xù)。甲方應(yīng)按時交付租賃物業(yè)，并保證其符合約定的使用條件，包括但不限于結(jié)構(gòu)安全、水電通順、消防合格等。在租賃期間，甲方有權(quán)要求乙方遵守物業(yè)使用規(guī)定，并對乙方的違規(guī)行為進行制止。甲方應(yīng)配合乙方辦理相關(guān)入駐手續(xù)，并提供必要的物業(yè)管理支持。如因甲方原因?qū)е伦赓U物業(yè)無法使用，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并退還已收租金。甲方還應(yīng)承擔(dān)租賃物業(yè)的大修責(zé)任，確保其處于良好使用狀態(tài)。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

乙方有權(quán)按照本合同約定使用租賃物業(yè)，并依法開展電子商務(wù)業(yè)務(wù)。乙方應(yīng)按時足額支付租金，并承擔(dān)租賃物業(yè)使用產(chǎn)生的其他費用，如水電費、網(wǎng)絡(luò)費等。乙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)及地方規(guī)定，合理使用租賃物業(yè)，不得擅自改變物業(yè)結(jié)構(gòu)或用途，不得存放危險品或進行違法活動。乙方應(yīng)自行負(fù)責(zé)租賃物業(yè)內(nèi)部的裝修、改造及日常維護，并承擔(dān)相關(guān)費用。在租賃期間，乙方應(yīng)保持租賃物業(yè)的清潔衛(wèi)生，并配合甲方的物業(yè)管理工作。如因乙方原因造成租賃物業(yè)損壞或產(chǎn)生安全隱患，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。乙方還應(yīng)保證租賃物業(yè)內(nèi)的員工及貨物安全，并購買必要的保險。租賃期滿或合同解除時，乙方應(yīng)按時交還租賃物業(yè)，并恢復(fù)其原狀或經(jīng)甲方同意的裝修狀態(tài)。乙方在租賃期間享有對租賃物業(yè)的優(yōu)先續(xù)租權(quán)，但需在租賃期滿前三個月書面通知甲方并提出續(xù)租請求。

（注：以上內(nèi)容根據(jù)要求編寫，實際合同中需根據(jù)具體情況進行調(diào)整和完善。）

第四條價格與支付條件

租賃物業(yè)的月租金標(biāo)準(zhǔn)為人民幣叁拾伍萬元整（￥350,000.00），該價格為含稅價格，已包含物業(yè)管理費、水電能源費等乙方在租賃期間應(yīng)承擔(dān)的費用。租金支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，乙方應(yīng)在每月5日前將當(dāng)月租金支付至甲方指定銀行賬戶。首期租金應(yīng)于本合同簽訂之日起七日內(nèi)支付，即支付自合同生效之日起三個月的租金；后續(xù)租金按月支付，每季度首月5日前支付下一季度的全部租金。若遇租金調(diào)整，雙方應(yīng)提前三個月書面協(xié)商確定新的租金標(biāo)準(zhǔn)，并作為本合同附件補充。乙方應(yīng)承擔(dān)因支付租金而產(chǎn)生的銀行手續(xù)費等一切費用。逾期支付租金的，每逾期一日，乙方應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付租金總額的千分之零點五向甲方支付違約金，逾期超過三十日，甲方有權(quán)單方面解除合同，并要求乙方承擔(dān)相當(dāng)于三個月租金的違約金。

第五條履行期限

本合同的租賃期限為伍年，自2024年1月1日起至2029年12月31日止。租賃期滿前三個月，乙方若提出續(xù)租請求，并經(jīng)甲方書面同意，雙方應(yīng)另行簽訂續(xù)租合同。首期免租期為自2024年1月1日起三個月，即乙方只需支付自2024年4月1日起的租金。甲方應(yīng)于2024年1月1日前完成租賃物業(yè)的交付，并確保其符合本合同約定的交付標(biāo)準(zhǔn)。乙方應(yīng)在收到甲方交付通知后十日內(nèi)完成對租賃物業(yè)的驗收，并簽署驗收確認(rèn)書。雙方均應(yīng)遵守本合同約定的各項時間節(jié)點，任何一方違約均應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

(1)若甲方未能按本合同約定按時交付租賃物業(yè)，每逾期一日，甲方應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付租金總額的千分之零點五向乙方支付違約金，逾期超過三十日，乙方有權(quán)單方面解除合同，并要求甲方退還已支付但尚未使用的租金，并支付相當(dāng)于兩個月租金的違約金。

(2)若甲方交付的租賃物業(yè)存在權(quán)屬爭議或不符合本合同約定的交付標(biāo)準(zhǔn)，導(dǎo)致乙方無法正常使用，甲方應(yīng)在收到乙方通知后三十日內(nèi)解決該問題或承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。若問題在三十日內(nèi)未能解決，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)退還已支付但尚未使用的租金，并支付相當(dāng)于三個月租金的違約金。

(3)在租賃期間，若因甲方原因?qū)е伦赓U物業(yè)主體結(jié)構(gòu)或關(guān)鍵設(shè)施（如消防、電梯）出現(xiàn)安全隱患，影響乙方正常使用，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)并承擔(dān)全部修復(fù)費用。若修復(fù)期間導(dǎo)致乙方停業(yè)，甲方還應(yīng)按乙方實際停業(yè)損失金額進行賠償，但賠償總額不超過相當(dāng)于六個月租金的金額。

(4)若甲方無正當(dāng)理由單方面解除合同，應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于半年租金的違約金，并退還乙方已支付但尚未使用的租金。

2.乙方違約責(zé)任：

(1)若乙方未能按本合同約定按時支付租金，每逾期一日，乙方應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付租金總額的千分之零點五向甲方支付違約金。逾期超過三十日，甲方有權(quán)單方面解除合同，并要求乙方支付相當(dāng)于三個月租金的違約金，且甲方有權(quán)從乙方已支付租金中直接抵扣該違約金。逾期超過六十日，甲方還有權(quán)收回租賃物業(yè)，并要求乙方承擔(dān)相當(dāng)于六個月租金的違約金。

(2)若乙方擅自改變租賃物業(yè)的結(jié)構(gòu)或用途，或利用租賃物業(yè)進行非法活動，甲方有權(quán)單方面解除合同，并要求乙方恢復(fù)原狀或拆除，由此產(chǎn)生的費用由乙方承擔(dān)。同時，乙方還應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于半年租金的違約金。

(3)若乙方在租賃期間擅自將租賃物業(yè)轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借給第三方，或未經(jīng)甲方書面同意設(shè)置抵押、擔(dān)保，甲方有權(quán)單方面解除合同，并要求乙方支付相當(dāng)于三個月租金的違約金。若因此給甲方造成損失的，乙方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

(4)若乙方對租賃物業(yè)造成損壞（除正常損耗外），應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。修復(fù)費用超過正常維修標(biāo)準(zhǔn)的部分，由乙方承擔(dān)。若乙方未能在合理期限內(nèi)修復(fù)或賠償，甲方有權(quán)自行修復(fù)或委托第三方修復(fù)，費用由乙方承擔(dān)，且乙方還應(yīng)支付相當(dāng)于修復(fù)費用百分之二十的違約金。

(5)若乙方在租賃期滿或合同解除時未按時交還租賃物業(yè)，每逾期一日，乙方應(yīng)按每月租金總額的千分之零點五向甲方支付場地占用費，直至物業(yè)交還之日止。逾期超過三十日，甲方有權(quán)收回租賃物業(yè)，并要求乙方支付相當(dāng)于三個月租金的違約金。

(6)若乙方違反本合同約定的其他義務(wù)，如未按時繳納水電能源費等其他應(yīng)承擔(dān)的費用，甲方有權(quán)要求乙方限期補繳，并自逾期之日起按每日千分之五加收滯納金。若滯納金不足以彌補甲方損失，乙方還應(yīng)承擔(dān)補充賠償責(zé)任。

雙方均應(yīng)嚴(yán)格履行本合同約定的各項義務(wù)，任何一方違約均應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，以保障合同的順利履行及雙方的合法權(quán)益。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如征收、征用、政策調(diào)整）、法律變化等。不可抗力事件應(yīng)自其發(fā)生之日起對合同履行構(gòu)成實質(zhì)性障礙。

2.責(zé)任免除：若因不可抗力導(dǎo)致本合同無法履行或部分無法履行，遭遇不可抗力的一方不承擔(dān)違約責(zé)任。該方應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后十日內(nèi)書面通知另一方，并提供相關(guān)證明文件，說明事件情況及對合同履行的影響程度。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力事件的影響，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除合同。若不可抗力事件持續(xù)超過六十日，雙方均有權(quán)單方面解除合同，并互不承擔(dān)違約責(zé)任。解除合同后，雙方應(yīng)相互返還已收付款項，多收或預(yù)付款項應(yīng)予以退還。因不可抗力造成的損失，雙方應(yīng)各自承擔(dān)，但雙方均有過錯的，應(yīng)根據(jù)過錯程度分擔(dān)責(zé)任。

第八條爭議解決

1.協(xié)商與調(diào)解：凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可共同委托第三方進行調(diào)解，調(diào)解達成協(xié)議的，應(yīng)簽訂調(diào)解書并由雙方簽字蓋章后生效。

2.仲裁：若協(xié)商或調(diào)解未能解決爭議，任何一方均有權(quán)將爭議提交廣州仲裁委員會，按照其現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁地點為甲方所在地，仲裁語言為中文。仲裁期間，除爭議事項外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同的其他條款。

3.訴訟：若雙方在合同中明確約定選擇訴訟方式解決爭議，則應(yīng)向租賃物業(yè)所在地（即廣東省廣州市天河區(qū)人民法院）提起訴訟。法院將根據(jù)中華人民共和國相關(guān)法律法規(guī)及本合同約定，對爭議進行審理并作出判決。訴訟期間，除爭議事項外，雙方亦應(yīng)繼續(xù)履行本合同的其他義務(wù)。雙方應(yīng)選擇其中一種爭議解決方式，并以書面形式明確記載在本合同中，一旦選定，非經(jīng)雙方協(xié)商一致，不得變更。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項下的所有通知、請求、要求或其他通信均應(yīng)以書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件）發(fā)送至本合同首部列明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)至少提前十日書面通知另一方。通過電子郵件發(fā)送的通知，發(fā)出時視為送達；通過快遞或掛號信發(fā)送的通知，寄出后三日視為送達。

2.合同變更：對本合同的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本合同不可分割的一部分。任何未以書面形式作出的變更或補充均無效。

3.分割性：若本合同任何條款被認(rèn)定為無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方應(yīng)協(xié)商替換為內(nèi)容最接近、合法有效的條款。

4.保密義務(wù)：雙方應(yīng)對在本合同訂立及履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密（包括但不限于財務(wù)信息、客戶名單、經(jīng)營策略等）承擔(dān)保密義務(wù)，非經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方泄露。此保密義務(wù)在本合同終止后繼續(xù)有效。

5.法律適用與完整協(xié)議：本合同的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。本合同構(gòu)成雙方就本合同標(biāo)的達成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解或安排。

6.轉(zhuǎn)讓：未經(jīng)對方事先書面同意，任何一方不得將其在本合同項下的權(quán)利或義務(wù)部分或全部轉(zhuǎn)讓給第三方。

7.勞務(wù)提供：本合同不包含任何一方為另一方提供勞務(wù)或服務(wù)的義務(wù)，除非另有明確約定。

8.合同生效：本合同自雙方授權(quán)代表簽字并加蓋公章（或合同專用章）之日起生效。

第十條附則

1.附件：本合同附件是本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等法律效力。附件包括但不限于：（1）租賃物業(yè)權(quán)屬證明復(fù)印件；（2）租賃物業(yè)交付標(biāo)準(zhǔn)清單；（3）物業(yè)管理費及其他費用明細(xì)表；（4）裝