商場鋪位售賣合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX商業(yè)發(fā)展有限公司，一家依據(jù)中華人民共和國公司法設立并合法存續(xù)的有限責任公司，注冊號為91110108MA01ABCD56。甲方總部地址位于北京市朝陽區(qū)光華路1號XX大廈18層，法定代表人為張三，性別男，出生于1975年5月20日，身份證號聯(lián)系方式甲方是一家專注于商業(yè)地產(chǎn)投資、開發(fā)及運營的大型企業(yè)，擁有豐富的商場管理經(jīng)驗和廣泛的商業(yè)資源網(wǎng)絡。自2005年成立以來，甲方先后在全國多個一線城市投資興建了數(shù)十家大型購物中心，以其卓越的商業(yè)模式和高效的運營管理，在商業(yè)地產(chǎn)領域建立了良好的聲譽。甲方此次參與本合同的目的是通過購買或租賃乙方的商場鋪位，進一步拓展其商業(yè)版圖，提升品牌影響力，并滿足市場需求。甲方的經(jīng)營范圍涵蓋商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)、物業(yè)管理、商業(yè)租賃、品牌推廣等多個領域，具備充足的資金實力和專業(yè)的運營團隊，能夠確保本合同項下的權利義務得到有效履行。

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方名稱：XX商鋪經(jīng)營管理有限公司，一家依據(jù)中華人民共和國公司法設立并合法存續(xù)的有限責任公司，注冊號為91130108MA02BCDEF67。乙方總部地址位于上海市靜安區(qū)南京西路188號XX廣場12層，法定代表人為王五，性別女，出生于1980年8月15日，身份證號聯(lián)系方式乙方是一家專注于商場鋪位投資、運營及管理的專業(yè)企業(yè)，擁有多年的商業(yè)地產(chǎn)實戰(zhàn)經(jīng)驗，擅長品牌選址、空間設計、租賃談判及運營推廣。自2010年成立以來，乙方先后與多家知名品牌合作，成功打造了多個熱門商圈，積累了豐富的市場資源和客戶基礎。乙方此次參與本合同的目的是通過出售或出租商場鋪位，實現(xiàn)資產(chǎn)增值，并進一步鞏固其在商業(yè)地產(chǎn)領域的競爭優(yōu)勢。乙方的經(jīng)營范圍涵蓋商業(yè)地產(chǎn)投資、品牌代理、市場調(diào)研、空間設計等多個領域，具備專業(yè)的運營團隊和成熟的管理體系，能夠確保本合同項下的權利義務得到有效履行。

合同簡介：

本合同的簽訂背景源于甲方對商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)的深入布局需求，以及乙方在商場鋪位投資及運營方面的豐富經(jīng)驗。近年來，隨著消費升級和商業(yè)模式的不斷演變，商場鋪位已成為商業(yè)地產(chǎn)市場的重要組成部分。甲方為拓展其商業(yè)版圖，提升品牌影響力，并滿足日益增長的消費需求，積極尋求優(yōu)質(zhì)商場鋪位資源。乙方作為一家專業(yè)的商業(yè)地產(chǎn)投資及運營企業(yè)，擁有多個高潛力的商場鋪位資源，能夠滿足甲方的投資及運營需求?；陔p方的共同利益和合作基礎，經(jīng)友好協(xié)商，甲方與乙方達成一致，就商場鋪位售賣事宜簽訂本合同。本合同旨在明確雙方的權利義務，保障交易安全，促進商業(yè)合作，實現(xiàn)互利共贏。雙方均確認具備履行本合同所需的合法資質(zhì)和商業(yè)信譽，并承諾嚴格遵守合同約定，共同推動項目的順利實施。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是明確甲乙雙方就商場鋪位進行買賣（或租賃）的權利義務關系，確保交易安全、合規(guī)、高效地完成。具體內(nèi)容涉及商場鋪位（具體位置、面積、權屬等詳見附件）的轉(zhuǎn)讓（或租賃）標的、價格條款、支付方式、交付標準、使用要求、權證辦理、違約責任、爭議解決等。本合同旨在通過法律手段規(guī)范雙方行為，保障甲方獲得鋪位所有權（或使用權）并合法使用，同時保障乙方實現(xiàn)資產(chǎn)變現(xiàn)（或獲得租金收益），最終促成商場鋪位交易的順利完成，并為基礎商業(yè)運營奠定法律基礎。

第二條定義

為本合同之目的，除非上下文另有明確表示，下列詞語具有以下含義：

“商場鋪位”系指位于XX商場（地址：XX市XX區(qū)XX路XX號）內(nèi)，由乙方合法擁有或有權處置，具體位置、面積、編號、樓層等信息以附件一《鋪位信息確認書》為準的特定商業(yè)經(jīng)營空間。

“合同價款”系指甲方為取得該商場鋪位所有權（或使用權）而向乙方支付的總對價，具體金額及支付方式以本合同第六條約定為準。

“交付日期”系指乙方按照本合同約定完成鋪位交付手續(xù)的日期。

“有效證件”系指乙方提供并經(jīng)甲方核實確認的、能夠證明其對鋪位擁有合法權利或處置權的權屬證明文件（如不動產(chǎn)權證書、土地使用權證、租賃合同等）。

“附件”系指經(jīng)雙方簽字蓋章后構成本合同不可分割組成部分的文件，包括但不限于《鋪位信息確認書》、《權證文件清單》等。

第三條雙方權利與義務

1.甲方的權力和義務：

1.1權力：

(1)甲方有權根據(jù)本合同約定，要求乙方按照約定條件交付商場鋪位，并享有對鋪位進行查驗的權利，核實其狀況、面積、權屬等是否符合合同約定及附件描述。

(2)在符合合同約定及法律法規(guī)的前提下，甲方有權依法占有、使用、改造（若合同允許）和處置（如轉(zhuǎn)讓、出租）所購得的商場鋪位。

(3)甲方有權要求乙方提供與鋪位相關的全部權屬證明文件，并有權對文件的真實性、合法性進行核查。

(4)如乙方違反本合同約定，甲方有權依據(jù)合同條款追究其違約責任，包括要求繼續(xù)履行、采取補救措施、賠償損失等。

1.2義務：

(1)甲方應按照本合同第六條約定的價格和支付方式，及時足額向乙方支付合同價款。逾期支付的，應按約定或法律規(guī)定支付違約金。

(2)甲方有權獲得與鋪位相關的全部原始有效證件，并應妥善保管。如需辦理鋪位權屬變更登記，甲方應積極配合提供所需資料，并承擔由此產(chǎn)生的稅費（除非合同另有約定）。

(3)甲方應按照合同約定及商場管理規(guī)約（若有）合理使用鋪位，不得擅自改變鋪位主體結(jié)構或進行違反規(guī)定改造，并應遵守商場的相關管理規(guī)定。

(4)甲方應保證其具備履行本合同所需的合法資質(zhì)和資金能力，不得以任何理由故意拖延或拒絕履行合同義務。

(5)甲方應保證其提供的身份證明文件真實有效。

2.乙方的權力和義務：

2.1權力：

(1)乙方有權要求甲方按照本合同約定支付合同價款。如甲方逾期支付，乙方有權要求其支付違約金或解除合同。

(2)乙方有權要求甲方提供履行合同所需的必要配合，如配合辦理權屬變更登記等。

(3)乙方有權要求甲方遵守商場管理規(guī)約，并對甲方的違規(guī)行為進行制止和處罰（在合法范圍內(nèi)）。

(4)如甲方違反本合同約定，乙方有權依據(jù)合同條款追究其違約責任，包括要求甲方繼續(xù)支付款項、賠償損失等。

2.2義務：

(1)乙方應保證其對出售（或出租）的商場鋪位擁有合法、完整的權利，并有權進行處分。乙方應提供所有必要的權屬證明文件，并保證文件的真實性、合法性和有效性。如因乙方原因?qū)е聶鄬勹Υ茫曳綉袚控熑尾①r償甲方損失。

(2)乙方應按照本合同約定，在約定日期或條件下將符合約定標準的商場鋪位交付給甲方。交付時應保證鋪位具備正常使用條件，并完成必要的交接手續(xù)。

(3)乙方應向甲方提供鋪位原始的、完整的、合法的權屬證明文件副本（或辦理權屬變更所需的全套文件），并協(xié)助甲方辦理相關權屬變更登記手續(xù)，除雙方另有約定外，相關稅費由甲方承擔。乙方應保證其提供的所有文件和信息真實、準確、無誤導。

(4)乙方應保證甲方按合同約定合法使用鋪位，不得設置任何抵押、查封等權利負擔或限制，或因乙方其他債務導致鋪位被查封、處置。如發(fā)生此類情況，乙方應立即通知甲方并承擔全部責任。

(5)乙方應保證甲方能夠按照合同約定獨立、安靜地使用鋪位，不得非法干涉甲方的正常經(jīng)營活動。如商場存在其他租戶干擾，乙方應負責協(xié)調(diào)解決。

(6)乙方應向甲方提供必要的商場運營信息，并保證甲方了解和遵守商場的各項管理規(guī)約（如消防、安全、衛(wèi)生、裝修等規(guī)定），否則因乙方未履行告知或協(xié)調(diào)義務而導致的甲方損失，由乙方承擔。

(7)乙方應保證其提供的身份證明文件真實有效。

第四條價格與支付條件

4.1合同價款：甲方購買（或租賃）乙方提供的商場鋪位（具體信息見附件一）的總價款為人民幣叁仟伍佰零拾貳萬伍仟元整（￥35,025,000.00）。該價格已包含（或不含，根據(jù)實際情況選擇并刪除括號內(nèi)文字）鋪位本身的轉(zhuǎn)讓費（或租金）以及相關稅費（根據(jù)稅務政策確定由哪方承擔，例如：本合同價款為不含稅價格，與鋪位相關的所有稅費，包括但不限于契稅、增值稅、印花稅、土地增值稅、個人所得稅等，均由甲方承擔/或均由乙方承擔/或按國家最新稅收政策約定）。

4.2支付方式：甲方應通過銀行轉(zhuǎn)賬方式將合同價款支付至乙方指定的以下銀行賬戶：

開戶行：中國XX銀行XX支行

戶名：XX商鋪經(jīng)營管理有限公司

賬號：622202XXXXXXXXXXXXXXX

4.3支付時間：

(1)預付款：本合同生效之日起X日內(nèi)，甲方向乙方支付合同總價款的X%，即人民幣XX元整（￥XXXXXX.00），作為定金（或預付款）。

(2)貨款：剩余合同價款（即合同總價款扣除預付款后的XX%），甲方應于鋪位正式交付日（或權屬轉(zhuǎn)移登記完成日，根據(jù)交易性質(zhì)選擇）之日起X日內(nèi)支付完畢。

(3)尾款（如有）：如遇政府征收與鋪位相關的各項稅費，該等稅費由甲方承擔，甲方應在收到稅務部門繳費憑證后X日內(nèi)將該等費用支付給乙方。

4.4提供發(fā)票：乙方應在收到甲方支付的全部款項后X日內(nèi)，向甲方提供等額、合法、有效的發(fā)票（具體稅種和類型根據(jù)交易性質(zhì)和稅務規(guī)定確定）。

第五條履行期限

5.1合同有效期：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，直至商場鋪位所有權（或使用權）正式轉(zhuǎn)移給甲方（或租賃期滿）之日止。

5.2關鍵時間節(jié)點：

(1)簽訂合同日：雙方正式簽署本合同。

(2)預付款支付日：甲方按照第四條4.3(1)約定支付預付款的日期。

(3)鋪位查驗日：預付款支付后X日內(nèi)，甲方有權對鋪位進行查驗，乙方應予以配合。

(4)交付日期：經(jīng)雙方確認鋪位狀態(tài)符合約定后，乙方應在X日內(nèi)將鋪位正式交付給甲方使用，并完成相關交接手續(xù)。

(5)辦理權屬變更登記：自交付日期起X日內(nèi)（或約定一個具體日期范圍），雙方應共同或各自負責辦理鋪位所有權（或使用權）的變更登記手續(xù)，直至完成過戶登記，將鋪位登記在甲方名下。

(6)租賃期限：如為租賃合同，租賃期限自交付日期起X年，至YYYY年MM月DD日止。租金按年（或月）支付，首期租金支付時間為交付日期起X日內(nèi)。

5.3通知期限：任何一方根據(jù)本合同需要向另一方發(fā)出的通知、文件等，均應在工作時間送達對方注冊地址或本合同載明的通訊地址；如為緊急事項，可通過傳真、電子郵件或快遞方式發(fā)送，發(fā)出時視為送達。

第六條違約責任

6.1甲方違約責任：

6.1.1未按第四條約定支付款項：如甲方未按本合同第四條4.3款約定的時間和金額足額支付預付款或剩余價款，每逾期一日，應按逾期支付金額的萬分之X向乙方支付違約金；逾期超過X日的，乙方有權解除合同，甲方已支付款項不予退還，并應支付總額為合同價款X%的違約金（或：乙方有權解除合同，甲方應承擔乙方因此遭受的損失，包括但不限于已投入的成本、尋找替代鋪位的費用等）。

6.1.2逾期支付稅費：如甲方應承擔的與鋪位相關的稅費未能按時支付給乙方，每逾期一日，應按應付未付稅費的萬分之X向乙方支付違約金。

6.1.3未能按時辦理權屬變更登記（因甲方原因）：如因甲方提供資料不齊或配合不當導致權屬變更登記逾期辦理，每逾期一日，乙方有權要求甲方按合同總價款萬分之X支付違約金，直至登記完成之日止；逾期超過X日的，乙方有權解除合同，甲方應承擔相應責任。

6.1.4違規(guī)使用鋪位：如甲方違反本合同第三條第2.2款(4)、(5)項或商場管理規(guī)約的規(guī)定，經(jīng)乙方書面通知后仍不改正的，乙方有權要求甲方停止違約行為，并賠償因此給乙方或商場造成的損失；情節(jié)嚴重的，乙方有權解除合同，甲方應承擔違約責任。

6.2乙方違約責任：

6.2.1未按約定交付鋪位：如乙方未能按本合同第五條第5.2款(4)項約定的日期交付鋪位，每逾期一日，應按合同總價款萬分之X向甲方支付違約金；逾期超過X日的，甲方有權解除合同，乙方除應退還甲方已支付的全部款項外，還應支付總額為合同價款X%的違約金（或：甲方有權解除合同，乙方應承擔甲方因此遭受的損失，包括但不限于預期收益損失、尋找替代鋪位的費用等）。

6.2.2提供虛假文件或隱瞞權利負擔：如乙方提供的權屬證明文件存在虛假、偽造，或隱瞞鋪位存在抵押、查封等權利負擔的情況，導致甲方無法獲得鋪位所有權或正常使用，乙方應承擔全部責任，并賠償甲方因此遭受的全部損失，包括直接損失和間接損失；甲方有權解除合同，乙方應退還甲方已支付的全部款項，并支付總額為合同價款X%的違約金。

6.2.3未能配合辦理權屬變更登記（因乙方原因）：如因乙方原因?qū)е聶鄬僮兏怯浻馄谵k理，每逾期一日，甲方有權要求乙方按合同總價款萬分之X支付違約金，直至登記完成之日止；逾期超過X日的，甲方有權解除合同，乙方應承擔相應責任。

6.2.4干擾甲方使用鋪位：如乙方違反本合同第三條第2.2款(5)項的規(guī)定，非法干涉甲方正常使用鋪位，經(jīng)甲方書面通知后仍不停止的，甲方有權要求乙方停止侵害，并賠償損失；情節(jié)嚴重的，甲方有權解除合同，乙方應承擔違約責任。

6.3不可抗力導致的違約：如因不可抗力（定義見第十條）導致任何一方無法履行本合同部分或全部義務，該方不承擔違約責任，但應在不可抗力發(fā)生后X日內(nèi)書面通知對方，并提供相關證明文件。雙方應根據(jù)不可抗力影響程度，協(xié)商決定延期履行、部分履行或解除合同。因不可抗力造成的損失，各自承擔。

6.4不可退還款項：除本合同另有約定或法律規(guī)定外，因甲方違約導致的乙方已付款項（如預付款）不予退還；因乙方違約導致的甲方已付款項，在扣除乙方應承擔的違約金和損失賠償后，多退少補。

6.5爭議解決期間的違約：在爭議解決期間，除爭議事項外，雙方應繼續(xù)履行本合同其他未受爭議影響的義務。任何一方不得因爭議的存在而拒絕履行非爭議部分的義務。

6.6違約金的調(diào)整：本合同約定的違約金不足以彌補守約方實際損失的，守約方有權要求違約方賠償其實際損失，包括直接損失和合同履行后可獲得的利益損失（但不得超過合同總價款的X%）。

6.7訴訟或仲裁費：任何一方因?qū)Ψ竭`約而提起訴訟或申請仲裁的，勝訴方有權要求敗訴方承擔其因此支付的合理訴訟費、仲裁費及其他相關費用。

第七條不可抗力

7.1定義：不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風、洪水、火災、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如法律法規(guī)的變更、政策的調(diào)整、征收征用等）、疫情及其防控措施、罷工、騷亂以及其他類似事件。任何一方因不可抗力導致無法履行或無法完全履行本合同項下義務的，不承擔違約責任。

7.2通知義務：任何一方在發(fā)生或預見到不可抗力事件可能影響本合同履行時，應在合理期限內(nèi)（不遲于X日）書面通知對方，說明不可抗力事件的情況及其可能對合同履行造成的影響。通知應包含事件發(fā)生的時間、地點、性質(zhì)、影響范圍以及相關證明文件（如政府公告、新聞報道、保險理賠通知等）。

7.3協(xié)商與減損：收到不可抗力通知的一方應在收到通知后合理期限內(nèi)（不遲于X日）進行協(xié)商，并根據(jù)不可抗力事件的影響，考慮延期履行、部分履行或解除合同。雙方應采取合理的措施，減少或避免因不可抗力造成的損失。

7.4責任免除：如不可抗力事件持續(xù)超過X日，雙方應根據(jù)事件影響協(xié)商確定是否解除合同。因不可抗力導致合同無法履行的，雙方互不承擔違約責任，已產(chǎn)生的費用按實際情況結(jié)算。因不可抗力造成的對方損失，除非是不可抗力事件本身直接導致的特殊損失，否則一般不承擔責任。

7.5不可抗力證明：主張不可抗力的一方應承擔提供不可抗力事件及其影響的證明責任。如無法提供有效證明，則不能免除其違約責任。

7.6合同解除：如因不可抗力導致合同目的無法實現(xiàn)，經(jīng)雙方協(xié)商一致或根據(jù)法律規(guī)定，可以解除本合同。合同解除后，雙方應就善后事宜（如財產(chǎn)返還、費用結(jié)算等）進行協(xié)商處理。

第八條爭議解決

8.1爭議類型：本合同項下的任何爭議，包括但不限于合同的訂立、效力、解釋、履行、違約責任、合同解除等，均應提交至XX市XX區(qū)有管轄權的人民法院通過訴訟方式解決。

8.2爭議解決原則：雙方應本著友好協(xié)商、互諒互讓的原則解決爭議。在訴訟前，應先通過書面形式進行協(xié)商或調(diào)解。

8.3訴訟管轄：任何一方在本合同履行過程中如發(fā)生爭議，應首先嘗試通過書面方式與對方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向本合同簽訂地（即XX市XX區(qū)）有管轄權的人民法院提起訴訟。除本合同另有明確約定外，任何一方不得就同一爭議事項向其他法院提起訴訟或申請仲裁。

8.4證據(jù)提供：雙方在爭議解決過程中應各自收集和提供與爭議相關的證據(jù)材料，并按照法院或仲裁機構的要求進行舉證。任何一方隱匿、偽造或毀滅證據(jù)的，應承擔不利后果。

8.5法律適用：本合同的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律（為免疑義，不包括香港、澳門特別行政區(qū)及臺灣地區(qū)法律）。

8.6期間計算：本合同中約定的時間期限（如通知期限、履行期限、訴訟時效等），除法律另有規(guī)定外，均從約定時間開始計算；期間屆滿的最后一日為法定節(jié)假日或休息日的，以節(jié)假日或休息日的次日為期間屆滿的次日。期間的計算不因節(jié)假日或休息日而中止。

第九條其他條款

9.1通知方式：雙方在本合同項下的所有通知、文件、通訊等，均應通過書面形式（包括但不限于專人遞送、掛號信、快遞服務、傳真、電子郵件）發(fā)送至本合同首部列明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式或地址，應提前X日書面通知對方，否則按原地址或聯(lián)系方式發(fā)送的通知視為有效送達。

9.2合同變更：對本合同的任何修改、補充或變更，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽署書面補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得單方面變更本合同內(nèi)容。

9.3合同解除：除本合同另有約定或法律規(guī)定外，發(fā)生以下情況之一，守約方有權書面通知違約方解除本合同：(1)一方嚴重違反本合同約定，經(jīng)守約方書面催告后X日內(nèi)仍未糾正的；(2)一方進入破產(chǎn)、清算或解散程序的；(3)因一方違約導致合同目的無法實現(xiàn)的。

9.4保密條款：雙方應對在本合同簽訂及履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密（包括但不限于技術信息、經(jīng)營信息、客戶信息等）承擔保密義務。未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第