房地產(chǎn)經(jīng)營管理合同協(xié)議合同編號：[具體編號]甲方（委托方）：名稱：[公司全稱]法定代表人：[姓名]地址：[詳細(xì)地址]聯(lián)系方式：[聯(lián)系電話]統(tǒng)一社會信用代碼：[具體代碼]乙方（受托方）：名稱：[公司全稱]法定代表人：[姓名]地址：[詳細(xì)地址]聯(lián)系方式：[聯(lián)系電話]統(tǒng)一社會信用代碼：[具體代碼]鑒于甲方擁有位于[房地產(chǎn)具體地址]的房地產(chǎn)（以下簡稱“該房地產(chǎn)”），有意委托乙方對該房地產(chǎn)進(jìn)行經(jīng)營管理；乙方具備專業(yè)的房地產(chǎn)經(jīng)營管理能力和經(jīng)驗，愿意接受甲方的委托。根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：第一條合同雙方身份1.1甲方甲方是該房地產(chǎn)的合法所有權(quán)人或合法使用權(quán)人，依法享有對該房地產(chǎn)進(jìn)行經(jīng)營管理并獲取收益的權(quán)利。甲方保證對該房地產(chǎn)擁有合法、完整的權(quán)利，不存在任何權(quán)利瑕疵或糾紛。1.2乙方乙方是一家依法注冊成立并有效存續(xù)的專業(yè)房地產(chǎn)經(jīng)營管理公司，具備從事房地產(chǎn)經(jīng)營管理業(yè)務(wù)的資質(zhì)和能力。乙方承諾按照本協(xié)議的約定，以專業(yè)、負(fù)責(zé)的態(tài)度對該房地產(chǎn)進(jìn)行經(jīng)營管理。第二條標(biāo)的物或服務(wù)具體描述2.1房地產(chǎn)概況該房地產(chǎn)位于[具體地址]，土地使用權(quán)證號為[具體證號]，房屋所有權(quán)證號為[具體證號]，土地用途為[土地用途]，房屋建筑面積為[具體面積]平方米，建筑結(jié)構(gòu)為[建筑結(jié)構(gòu)]，房屋用途為[房屋用途]。2.2經(jīng)營管理服務(wù)內(nèi)容乙方應(yīng)按照本協(xié)議的約定，對該房地產(chǎn)提供以下經(jīng)營管理服務(wù)：1.招商租賃：負(fù)責(zé)該房地產(chǎn)的招商工作，制定招商策略和方案，尋找合適的租戶，與租戶進(jìn)行洽談、簽約，辦理租賃手續(xù)等。2.物業(yè)管理：負(fù)責(zé)該房地產(chǎn)的日常物業(yè)管理工作，包括房屋及配套設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護、管理，環(huán)境衛(wèi)生、綠化養(yǎng)護、安全保衛(wèi)等。3.運營管理：制定該房地產(chǎn)的運營計劃和方案，對房地產(chǎn)的經(jīng)營狀況進(jìn)行監(jiān)控和分析，及時調(diào)整經(jīng)營策略，提高房地產(chǎn)的經(jīng)營效益。4.客戶服務(wù)：建立客戶服務(wù)體系，及時處理租戶的投訴和建議，維護良好的客戶關(guān)系。5.財務(wù)管理：負(fù)責(zé)該房地產(chǎn)的財務(wù)管理工作，包括租金收取、費用支出、財務(wù)報表編制等。第三條權(quán)利義務(wù)3.1甲方權(quán)利義務(wù)3.1.1權(quán)利1.有權(quán)對乙方的經(jīng)營管理工作進(jìn)行監(jiān)督和檢查，要求乙方定期匯報經(jīng)營管理情況。2.有權(quán)按照本協(xié)議的約定獲取該房地產(chǎn)的經(jīng)營收益。3.有權(quán)在乙方嚴(yán)重違反本協(xié)議約定的情況下，解除本協(xié)議。3.1.2義務(wù)1.按照本協(xié)議的約定向乙方支付經(jīng)營管理費用。2.向乙方提供該房地產(chǎn)的相關(guān)資料和文件，協(xié)助乙方開展經(jīng)營管理工作。3.不得干涉乙方的正常經(jīng)營管理工作，但有權(quán)對乙方的重大決策提出意見和建議。3.2乙方權(quán)利義務(wù)3.2.1權(quán)利1.按照本協(xié)議的約定收取經(jīng)營管理費用。2.在經(jīng)營管理過程中，有權(quán)根據(jù)實際情況制定和調(diào)整經(jīng)營管理策略和方案。3.有權(quán)要求甲方提供必要的協(xié)助和支持。3.2.2義務(wù)1.按照本協(xié)議的約定，以專業(yè)、負(fù)責(zé)的態(tài)度對該房地產(chǎn)進(jìn)行經(jīng)營管理，確保該房地產(chǎn)的正常運營和保值增值。2.定期向甲方匯報經(jīng)營管理情況，接受甲方的監(jiān)督和檢查。3.保守甲方的商業(yè)秘密和該房地產(chǎn)的相關(guān)信息，不得向任何第三方泄露。4.按照國家法律法規(guī)和相關(guān)政策的規(guī)定，依法經(jīng)營管理該房地產(chǎn)，不得從事任何違法違規(guī)的活動。第四條經(jīng)營管理費用及支付方式4.1經(jīng)營管理費用甲方應(yīng)按照該房地產(chǎn)經(jīng)營收入的[X]%向乙方支付經(jīng)營管理費用。經(jīng)營收入是指該房地產(chǎn)的租金收入、廣告收入、停車收入等所有經(jīng)營收入的總和。4.2支付方式甲方應(yīng)在每月[具體日期]前，將上月的經(jīng)營管理費用支付至乙方指定的銀行賬戶。乙方應(yīng)在收到款項后[X]個工作日內(nèi)，向甲方提供正式發(fā)票。第五條經(jīng)營收益分配5.1收益分配原則該房地產(chǎn)的經(jīng)營收益在扣除經(jīng)營管理費用、稅費及其他必要的成本支出后，剩余部分由甲乙雙方按照[具體比例]進(jìn)行分配。5.2收益分配時間乙方應(yīng)在每季度結(jié)束后的[X]個工作日內(nèi)，對該季度的經(jīng)營收益進(jìn)行核算，并將核算結(jié)果書面通知甲方。甲方應(yīng)在收到通知后的[X]個工作日內(nèi)，對核算結(jié)果進(jìn)行確認(rèn)。經(jīng)雙方確認(rèn)后，乙方應(yīng)在[X]個工作日內(nèi)將甲方應(yīng)得的收益支付至甲方指定的銀行賬戶。第六條違約責(zé)任6.1甲方違約責(zé)任若甲方未按照本協(xié)議的約定支付經(jīng)營管理費用或應(yīng)分配的收益，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]‰向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)暫停經(jīng)營管理工作，并要求甲方支付全部未支付的費用及違約金。6.2乙方違約責(zé)任若乙方未按照本協(xié)議的約定履行經(jīng)營管理義務(wù)，導(dǎo)致該房地產(chǎn)的經(jīng)營效益下降或給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。若乙方嚴(yán)重違反本協(xié)議的約定，經(jīng)甲方書面通知后仍未改正的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付相當(dāng)于[X]個月經(jīng)營管理費用的違約金。第七條保密條款7.1保密內(nèi)容雙方應(yīng)對在本協(xié)議簽訂和履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、該房地產(chǎn)的相關(guān)信息等予以保密，不得向任何第三方披露。保密內(nèi)容包括但不限于：1.甲方的商業(yè)計劃、財務(wù)信息、客戶資料等。2.該房地產(chǎn)的設(shè)計圖紙、技術(shù)資料、租賃信息等。3.乙方的經(jīng)營管理方案、招商策略、客戶資源等。7.2保密期限保密期限為自本協(xié)議生效之日起[X]年。在保密期限內(nèi)，雙方均應(yīng)遵守保密義務(wù)。7.3違約責(zé)任若一方違反保密條款的約定，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц断喈?dāng)于[X]萬元的違約金，并賠償對方因此遭受的全部損失。第八條爭議解決8.1協(xié)商解決雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。8.2法律適用本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。第九條協(xié)議變更與解除9.1協(xié)議變更經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以書面形式變更本協(xié)議的內(nèi)容。變更后的協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2協(xié)議解除有下列情形之一的，本協(xié)議可以解除：1.雙方協(xié)商一致解除本協(xié)議。2.因不可抗力致使本協(xié)議無法履行。3.一方嚴(yán)重違反本協(xié)議的約定，經(jīng)對方書面通知后仍未改正的。4.法律法規(guī)規(guī)定的其他情形。協(xié)議解除后，雙方應(yīng)按照本協(xié)議的約定進(jìn)行清算和交接工作。第十條其他條款10.1協(xié)議生效本協(xié)議自雙方