界首房產(chǎn)測(cè)算管理辦法一、總則（一）目的為加強(qiáng)界首市房產(chǎn)測(cè)算管理，規(guī)范房產(chǎn)面積計(jì)算行為，保障房產(chǎn)權(quán)利人的合法權(quán)益，根據(jù)國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，結(jié)合本市實(shí)際情況，制定本辦法。（二）適用范圍本辦法適用于界首市行政區(qū)域內(nèi)各類新建、改建、擴(kuò)建房屋的建筑面積測(cè)算及房產(chǎn)面積管理活動(dòng)。（三）基本原則1.合法性原則：房產(chǎn)測(cè)算應(yīng)嚴(yán)格遵守國(guó)家法律法規(guī)及相關(guān)行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，確保測(cè)算結(jié)果合法有效。2.準(zhǔn)確性原則：采用科學(xué)合理的測(cè)量方法和技術(shù)手段，保證房產(chǎn)面積測(cè)算數(shù)據(jù)的準(zhǔn)確性和可靠性。3.公正性原則：測(cè)算機(jī)構(gòu)和人員應(yīng)秉持公正、公平的態(tài)度，獨(dú)立開展測(cè)算工作，不受任何單位和個(gè)人的干涉。二、房產(chǎn)測(cè)算機(jī)構(gòu)及人員管理（一）資質(zhì)要求從事房產(chǎn)測(cè)算業(yè)務(wù)的機(jī)構(gòu)應(yīng)具備相應(yīng)的測(cè)繪資質(zhì)，且資質(zhì)等級(jí)應(yīng)符合國(guó)家及本市相關(guān)規(guī)定。測(cè)算人員應(yīng)經(jīng)過(guò)專業(yè)培訓(xùn)，取得相應(yīng)的職業(yè)資格證書。（二）機(jī)構(gòu)管理1.房產(chǎn)測(cè)算機(jī)構(gòu)應(yīng)建立健全內(nèi)部管理制度，包括質(zhì)量控制制度、檔案管理制度、人員培訓(xùn)制度等，確保測(cè)算工作規(guī)范有序進(jìn)行。2.機(jī)構(gòu)應(yīng)定期對(duì)其測(cè)算設(shè)備進(jìn)行維護(hù)和校準(zhǔn)，保證設(shè)備的精度和可靠性。3.市房地產(chǎn)管理部門應(yīng)加強(qiáng)對(duì)房產(chǎn)測(cè)算機(jī)構(gòu)的監(jiān)督管理，定期對(duì)機(jī)構(gòu)的資質(zhì)、業(yè)績(jī)、質(zhì)量等情況進(jìn)行檢查和評(píng)估。（三）人員管理1.測(cè)算人員應(yīng)嚴(yán)格遵守職業(yè)道德規(guī)范，保守房產(chǎn)權(quán)利人的商業(yè)秘密和個(gè)人隱私。2.人員應(yīng)按照規(guī)定參加繼續(xù)教育和培訓(xùn)，不斷提高業(yè)務(wù)水平和綜合素質(zhì)。3.對(duì)于違反規(guī)定的測(cè)算人員，市房地產(chǎn)管理部門將視情節(jié)輕重給予相應(yīng)的處罰，直至吊銷其職業(yè)資格證書。三、房產(chǎn)測(cè)算依據(jù)及方法（一）測(cè)算依據(jù)1.《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》（GB/T17986）等國(guó)家及行業(yè)相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。2.界首市城鄉(xiāng)規(guī)劃管理部門批準(zhǔn)的建設(shè)工程規(guī)劃許可證及其附圖、附件。3.房屋建筑設(shè)計(jì)圖紙等相關(guān)資料。（二）測(cè)算方法1.建筑面積測(cè)算應(yīng)按照國(guó)家規(guī)定的計(jì)算規(guī)則進(jìn)行，包括房屋的使用面積、套內(nèi)建筑面積、公攤建筑面積等的計(jì)算。2.對(duì)于不同類型的房屋，如住宅、商業(yè)、辦公等，應(yīng)根據(jù)其特點(diǎn)采用相應(yīng)的測(cè)算方法。例如，住宅的陽(yáng)臺(tái)面積計(jì)算應(yīng)按照封閉陽(yáng)臺(tái)全算、未封閉陽(yáng)臺(tái)半算的原則進(jìn)行。3.在測(cè)算過(guò)程中，應(yīng)采用先進(jìn)的測(cè)量?jī)x器和技術(shù)手段，如全站儀、激光測(cè)距儀、GPS測(cè)量系統(tǒng)等，確保測(cè)量數(shù)據(jù)的準(zhǔn)確性。四、新建房屋建筑面積測(cè)算（一）規(guī)劃核實(shí)前測(cè)算1.建設(shè)單位在申請(qǐng)建設(shè)工程規(guī)劃許可證時(shí)，應(yīng)委托具有相應(yīng)資質(zhì)的房產(chǎn)測(cè)算機(jī)構(gòu)對(duì)擬建設(shè)房屋的建筑面積進(jìn)行預(yù)測(cè)算，并提交預(yù)測(cè)算報(bào)告。2.預(yù)測(cè)算報(bào)告應(yīng)包括房屋的總建筑面積、各層建筑面積、套內(nèi)建筑面積、公攤建筑面積等詳細(xì)信息，以及測(cè)算依據(jù)和方法。3.市城鄉(xiāng)規(guī)劃管理部門在對(duì)建設(shè)工程進(jìn)行規(guī)劃審批時(shí)，應(yīng)參考房產(chǎn)測(cè)算機(jī)構(gòu)的預(yù)測(cè)算報(bào)告，確保規(guī)劃建筑面積的合理性。（二）規(guī)劃核實(shí)后測(cè)算1.建設(shè)工程竣工后，建設(shè)單位應(yīng)委托房產(chǎn)測(cè)算機(jī)構(gòu)進(jìn)行實(shí)測(cè)，并提交實(shí)測(cè)報(bào)告。2.實(shí)測(cè)報(bào)告應(yīng)與預(yù)測(cè)算報(bào)告進(jìn)行對(duì)比分析，對(duì)于建筑面積誤差超出規(guī)定范圍的，應(yīng)查明原因并進(jìn)行相應(yīng)處理。3.市城鄉(xiāng)規(guī)劃管理部門在進(jìn)行規(guī)劃核實(shí)時(shí)，應(yīng)依據(jù)房產(chǎn)測(cè)算機(jī)構(gòu)的實(shí)測(cè)報(bào)告，對(duì)建設(shè)工程的建筑面積進(jìn)行核實(shí)。經(jīng)核實(shí)，建筑面積符合規(guī)劃要求的，方可核發(fā)建設(shè)工程規(guī)劃核實(shí)合格證。五、房產(chǎn)面積變更測(cè)算（一）變更原因1.房屋所有權(quán)人對(duì)房屋進(jìn)行改建、擴(kuò)建、分割、合并等導(dǎo)致房屋面積發(fā)生變化的。2.因規(guī)劃調(diào)整、設(shè)計(jì)變更等原因致使房屋建筑面積發(fā)生變化的。（二）變更測(cè)算程序1.房屋所有權(quán)人應(yīng)向市房地產(chǎn)管理部門提出房產(chǎn)面積變更申請(qǐng)，并提交相關(guān)證明材料，如建設(shè)工程規(guī)劃許可證變更文件、房屋設(shè)計(jì)變更圖紙等。2.市房地產(chǎn)管理部門受理申請(qǐng)后，應(yīng)委托房產(chǎn)測(cè)算機(jī)構(gòu)對(duì)變更后的房屋面積進(jìn)行測(cè)算。3.測(cè)算機(jī)構(gòu)應(yīng)按照規(guī)定的測(cè)算方法和程序進(jìn)行測(cè)算，并出具測(cè)算報(bào)告。4.市房地產(chǎn)管理部門根據(jù)測(cè)算報(bào)告，對(duì)房產(chǎn)面積變更情況進(jìn)行審核。經(jīng)審核符合規(guī)定的，予以辦理房產(chǎn)面積變更登記手續(xù)；不符合規(guī)定的，不予辦理，并書面告知申請(qǐng)人理由。六、房產(chǎn)面積測(cè)繪成果管理（一）成果提交房產(chǎn)測(cè)算機(jī)構(gòu)完成測(cè)算工作后，應(yīng)及時(shí)向委托方提交房產(chǎn)面積測(cè)繪成果報(bào)告，報(bào)告應(yīng)包括測(cè)繪成果表、房屋分層分戶平面圖、宗地圖等相關(guān)資料。（二）成果審核1.市房地產(chǎn)管理部門應(yīng)對(duì)房產(chǎn)面積測(cè)繪成果進(jìn)行審核，重點(diǎn)審核測(cè)算依據(jù)、方法、數(shù)據(jù)準(zhǔn)確性等內(nèi)容。2.對(duì)于審核中發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題，應(yīng)及時(shí)通知測(cè)算機(jī)構(gòu)進(jìn)行整改，直至成果符合要求。（三）成果歸檔房產(chǎn)面積測(cè)繪成果報(bào)告經(jīng)審核合格后，應(yīng)按照檔案管理規(guī)定進(jìn)行歸檔保存。歸檔資料應(yīng)包括紙質(zhì)和電子文檔，確保資料的完整性和可追溯性。七、房產(chǎn)面積爭(zhēng)議處理（一）爭(zhēng)議原因1.房產(chǎn)權(quán)利人對(duì)房產(chǎn)面積測(cè)算結(jié)果有異議的。2.因房產(chǎn)面積糾紛引發(fā)的其他爭(zhēng)議。（二）處理程序1.房產(chǎn)權(quán)利人對(duì)房產(chǎn)面積測(cè)算結(jié)果有異議的，可在收到測(cè)算報(bào)告之日起[X]個(gè)工作日內(nèi)，向市房地產(chǎn)管理部門提出書面異議申請(qǐng)，并說(shuō)明理由。2.市房地產(chǎn)管理部門收到異議申請(qǐng)后，應(yīng)組織相關(guān)單位和人員進(jìn)行調(diào)查核實(shí)。調(diào)查核實(shí)可采取查閱資料、實(shí)地測(cè)量、專家論證等方式進(jìn)行。3.經(jīng)調(diào)查核實(shí)，如測(cè)算結(jié)果確實(shí)存在問(wèn)題的，市房地產(chǎn)管理部門應(yīng)責(zé)令測(cè)算機(jī)構(gòu)重新進(jìn)行測(cè)算，并出具新的測(cè)算報(bào)告；如測(cè)算結(jié)果無(wú)誤的，應(yīng)書面告知房產(chǎn)權(quán)利人，并做好解釋工作。4.對(duì)于因房產(chǎn)面積糾紛引發(fā)的其他爭(zhēng)議，當(dāng)事人可通過(guò)協(xié)商、仲裁或訴訟等方式解決。在爭(zhēng)議解決過(guò)程中，房產(chǎn)面積測(cè)繪成果可作為證據(jù)使用。八、監(jiān)督檢查（一）檢查內(nèi)容1.房產(chǎn)測(cè)算機(jī)構(gòu)的資質(zhì)、人員資格及內(nèi)部管理制度執(zhí)行情況。2.房產(chǎn)測(cè)算依據(jù)、方法及成果的準(zhǔn)確性、合法性。3.房產(chǎn)面積變更測(cè)算及登記手續(xù)辦理情況。（二）檢查方式1.定期檢查：市房地產(chǎn)管理部門定期對(duì)房產(chǎn)測(cè)算機(jī)構(gòu)和房產(chǎn)面積管理情況進(jìn)行檢查。2.不定期抽查：根據(jù)工作需要，對(duì)特定項(xiàng)目或區(qū)域的房產(chǎn)測(cè)算情況進(jìn)行不定期抽查。3.專項(xiàng)檢查：針對(duì)群眾反映強(qiáng)烈的房產(chǎn)面積問(wèn)題或特定時(shí)期的重點(diǎn)工作，開展專項(xiàng)檢查。（三）處罰措施1.對(duì)于違反本辦法規(guī)定的房產(chǎn)測(cè)算機(jī)構(gòu)和人員，市房地產(chǎn)管理部門將依法給予警告、罰款、吊銷資質(zhì)證書或職業(yè)資格證書等處罰。2.對(duì)在房產(chǎn)面積測(cè)算過(guò)程中