借款質(zhì)押房屋合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。

甲方地址：中國XX省XX市XX區(qū)XX路XX號。

甲方法定代表人/負責(zé)人：張三。

甲方聯(lián)系方式

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX投資集團有限公司。

乙方地址：中國XX省XX市XX區(qū)XX大道XX號。

乙方法定代表人/負責(zé)人：李四。

乙方聯(lián)系方式

**合同簡介**

本合同由甲方XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司與乙方XX投資集團有限公司本著平等自愿、誠實信用的原則，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就甲方擬向乙方提供借款，并約定以乙方名下位于中國XX省XX市XX區(qū)XX路XX號房產(chǎn)（以下簡稱“質(zhì)押房產(chǎn)”）作為擔保事項達成一致，特制定本合同。

甲方作為一家專業(yè)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，為滿足乙方在特定項目中的資金需求，同意向乙方提供一次性借款人民幣XXXX萬元（以下簡稱“借款本金”）。為保障甲方的債權(quán)實現(xiàn)，雙方經(jīng)協(xié)商一致，同意由乙方將上述質(zhì)押房產(chǎn)作為擔保物，設(shè)立質(zhì)押權(quán)。若乙方未能按本合同約定履行還款義務(wù)，甲方有權(quán)依法處置質(zhì)押房產(chǎn)并優(yōu)先受償。本合同旨在明確雙方的權(quán)利義務(wù)，確保借款安全，促進合作順利進行。

本合同所涉及的借款本金及質(zhì)押房產(chǎn)均與雙方的業(yè)務(wù)合作直接相關(guān)，質(zhì)押房產(chǎn)的權(quán)屬清晰、手續(xù)完備，符合法律法規(guī)及金融監(jiān)管要求。雙方均確認已充分了解本合同條款，并自愿受其約束。本合同作為雙方后續(xù)履行借款及擔保相關(guān)事宜的基礎(chǔ)性文件，與后續(xù)可能簽訂的補充協(xié)議共同構(gòu)成完整的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。雙方承諾嚴格依照本合同約定執(zhí)行，任何一方不得擅自變更或解除合同內(nèi)容，確保借款用途合法合規(guī)，質(zhì)押物狀態(tài)穩(wěn)定。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是明確約定甲方向乙方提供借款，并由乙方以特定房產(chǎn)提供質(zhì)押擔保，以保障甲方債權(quán)的實現(xiàn)。合同范圍包括但不限于：借款本金數(shù)額、借款用途、借款利率、還款期限、質(zhì)押房產(chǎn)的權(quán)屬狀況及管理責(zé)任、質(zhì)權(quán)設(shè)立及行使方式、違約情形及責(zé)任承擔、不可抗力事件的處理、爭議解決機制等。具體內(nèi)容涉及甲乙雙方圍繞借款發(fā)放、使用、回收以及質(zhì)押物的占有、保管、價值維持、處置等環(huán)節(jié)的權(quán)利義務(wù)分配，旨在通過法律手段確保借款安全，維護雙方合法權(quán)益，促進資金融通行為的順利進行。

第二條定義

1.借款本金：指甲方按照本合同約定向乙方提供的全部貸款金額，即人民幣XXXX萬元。

2.質(zhì)押房產(chǎn)：指乙方用作質(zhì)物擔保的位于中國XX省XX市XX區(qū)XX路XX號的房產(chǎn)，其權(quán)屬證明文件為《不動產(chǎn)權(quán)證書》，證書編號為XXXXXXXX。

3.質(zhì)權(quán)：指甲方依據(jù)本合同約定對質(zhì)押房產(chǎn)享有的擔保物權(quán)，包括占有質(zhì)權(quán)及優(yōu)先受償權(quán)。

4.借款用途：指乙方僅能將借款用于XX項目（具體項目名稱）的建設(shè)或運營，不得挪作他用。

5.還款期限：指乙方按照本合同約定分期或一次性償還借款本息的期限安排。

6.利息：指基于借款本金按約定利率計算的融資成本。

7.違約：指任何一方違反本合同約定條款的行為。

8.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免且不能克服的客觀情況，如地震、戰(zhàn)爭、政府行為等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

**1.甲方的權(quán)力和義務(wù)**

（1）甲方的權(quán)力：

1.1借款發(fā)放權(quán)：甲方有權(quán)審核乙方的借款申請及相關(guān)資料，有權(quán)決定是否向乙方發(fā)放借款，并有權(quán)要求乙方補充材料或提供進一步擔保。

1.2借款用途監(jiān)控權(quán)：甲方有權(quán)對借款的實際用途進行監(jiān)督，乙方需定期提供用途說明文件，如有挪用，甲方有權(quán)要求乙方立即糾正并承擔違約責(zé)任。

1.3質(zhì)權(quán)設(shè)立與行使權(quán)：甲方有權(quán)要求乙方協(xié)助辦理質(zhì)押登記手續(xù)，質(zhì)權(quán)設(shè)立后，如乙方出現(xiàn)違約情形，甲方有權(quán)依法處置質(zhì)押房產(chǎn)并優(yōu)先受償。

1.4利息收取權(quán)：甲方有權(quán)按照本合同約定的利率及計息方式向乙方收取利息，乙方應(yīng)按約定日期足額支付。

1.5還款督促權(quán)：甲方有權(quán)要求乙方按期還款，如乙方逾期，甲方有權(quán)自逾期之日起按每日萬分之五計算逾期罰息。

1.6信息知情權(quán)：甲方有權(quán)獲取與借款及質(zhì)押相關(guān)的變動信息，包括但不限于乙方財務(wù)狀況、質(zhì)押房產(chǎn)價值變化等。

（2）甲方的義務(wù)：

2.1借款發(fā)放義務(wù)：在乙方提交符合要求的資料并滿足合同約定條件后，甲方應(yīng)按約定金額及方式及時發(fā)放借款。

2.2利息支付義務(wù)：如甲方未能按期足額向乙方支付借款利息，應(yīng)承擔違約責(zé)任并支付逾期罰息。

2.3質(zhì)押登記協(xié)助義務(wù)：甲方應(yīng)配合乙方完成質(zhì)權(quán)登記手續(xù)，并確保登記信息準確無誤。

2.4信息保密義務(wù)：對乙方提供的商業(yè)秘密或敏感信息負有保密責(zé)任，非因法定或合同約定不得泄露。

2.5債權(quán)催收協(xié)助義務(wù)：在乙方違約時，甲方應(yīng)采取合理措施催收債權(quán)，必要時可尋求法律途徑維權(quán)，但不得損害乙方基本生存權(quán)益。

**2.乙方的權(quán)力和義務(wù)**

（1）乙方的權(quán)力：

2.1借款使用權(quán)：在獲得借款后，乙方有權(quán)按照合同約定的用途使用資金，但需確保合法合規(guī)。

2.2質(zhì)押物權(quán)益維護權(quán)：作為質(zhì)押房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)人，乙方有權(quán)在質(zhì)權(quán)存續(xù)期間繼續(xù)占有、使用該房產(chǎn)，但需遵守相關(guān)法律法規(guī)及本合同約定，不得擅自處分。

2.3質(zhì)押物價值監(jiān)控權(quán)：乙方有權(quán)了解質(zhì)押房產(chǎn)的價值變動情況，如市場價值大幅下降可能影響質(zhì)權(quán)效力時，應(yīng)提前采取補足保證金或增加擔保等措施。

2.4信息提供權(quán)：乙方有權(quán)要求甲方提供借款發(fā)放進度、利息計算明細等與合同履行相關(guān)的文件。

（2）乙方的義務(wù)：

2.1借款申請及資料提供義務(wù)：乙方應(yīng)向甲方提交真實、完整、合法的借款申請資料，包括但不限于身份證明、資質(zhì)證明、借款用途說明、財務(wù)報表等，并保證資料真實性，如有虛假，應(yīng)承擔全部責(zé)任。

2.2借款用途限定義務(wù)：乙方承諾借款僅用于本合同約定的XX項目，不得用于投資、房地產(chǎn)購置（除項目本身建設(shè)）、高風(fēng)險投機或其他非法用途，甲方有權(quán)隨時核查，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)挪用，乙方需立即糾正并賠償甲方損失。

2.3質(zhì)押物交付及保管義務(wù)：乙方應(yīng)配合甲方完成質(zhì)押登記，并在質(zhì)權(quán)存續(xù)期間妥善保管質(zhì)押房產(chǎn)，確保其物理狀態(tài)及權(quán)屬不受損害。如發(fā)生損壞、滅失或權(quán)屬爭議，乙方應(yīng)負責(zé)修復(fù)或賠償，并不得影響甲方質(zhì)權(quán)實現(xiàn)。

2.4還款義務(wù)：乙方應(yīng)嚴格按照本合同約定的還款計劃，分期或一次性足額償還借款本金及利息，逾期還款的，應(yīng)按約定承擔罰息及違約責(zé)任。

2.5財務(wù)信息公開義務(wù)：乙方應(yīng)定期向甲方披露財務(wù)狀況、經(jīng)營情況及可能影響償債能力的重大事項，如遇重大經(jīng)營風(fēng)險或財務(wù)危機，應(yīng)提前通知甲方并協(xié)商解決方案。

2.6質(zhì)押物處分限制義務(wù)：在質(zhì)權(quán)存續(xù)期間，非經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自出售、贈與、出租、抵押或以其他方式處分質(zhì)押房產(chǎn)，否則甲方有權(quán)宣布提前到期并要求還款。

2.7法律合規(guī)義務(wù)：乙方應(yīng)遵守國家及地方關(guān)于借款、投資、房地產(chǎn)等領(lǐng)域的法律法規(guī)，任何違法行為導(dǎo)致合同無法履行或甲方權(quán)益受損的，乙方承擔全部責(zé)任。

第四條價格與支付條件

4.1借款本金：甲方同意向乙方提供借款本金人民幣XXXX萬元（大寫：XXXX元整）。

4.2借款利率：借款利率采用固定利率方式，年利率為百分之X（X%），自借款實際發(fā)放之日起計算。

4.3利息支付：利息按季結(jié)清，乙方應(yīng)在每個季度的最后一個工作日前將當季應(yīng)付利息支付至甲方指定銀行賬戶。若乙方未能按時支付，則逾期利息自應(yīng)付之日起按每日萬分之五計算。

4.4借款本金支付：甲方應(yīng)在乙方提供合規(guī)的借款用途證明及相應(yīng)文件后X個工作日內(nèi)，將借款本金通過銀行轉(zhuǎn)賬方式一次性發(fā)放至乙方指定賬戶。乙方指定收款賬戶信息如下：開戶行：XX銀行XX支行；賬號：XXXXXXXX；戶名：XX投資集團有限公司。

4.5支付保證：乙方保證其支付賬戶具備足夠資金用于按時支付利息及本金，如因乙方賬戶原因?qū)е轮Ц妒?，乙方?yīng)承擔由此產(chǎn)生的額外費用及延遲責(zé)任。

第五條履行期限

5.1合同有效期：本合同自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效，至乙方全額償還借款本金及利息、甲方質(zhì)權(quán)消滅之日終止，合同有效期不少于借款期限。

5.2借款期限：借款期限為X年，自借款實際發(fā)放之日起計算。如需延期，乙方應(yīng)在借款到期前X個月書面提出申請，經(jīng)甲方書面同意后方可延期，但累計延期不得超過X個月。

5.3還款計劃：乙方應(yīng)按照以下計劃償還借款本金：

-第一個還款日（X年X月X日）：償還本金人民幣XXXX萬元；

-第二個還款日（X年X月X日）：償還本金人民幣XXXX萬元；

-最后一期還款日（X年X月X日）：償還剩余本金人民幣XXXX萬元及所有應(yīng)付利息。

5.4關(guān)鍵時間節(jié)點：乙方應(yīng)在以下時間節(jié)點前完成相關(guān)義務(wù)：

-借款申請?zhí)峤蝗眨禾峁┩暾弦?guī)的申請資料；

-質(zhì)押登記完成日：自借款發(fā)放之日起X個工作日內(nèi)完成；

-利息支付日：每個季度的最后一個工作日前；

-本金還款日：按還款計劃表約定日期。

第六條違約責(zé)任

6.1乙方違約責(zé)任：

6.1.1借款用途違約：如乙方將借款用于合同約定之外的用途，甲方有權(quán)立即宣布借款提前到期，要求乙方立即償還全部借款本金及利息，并按每日萬分之五計算逾期罰息。乙方還需支付違約金，金額為借款本金的XX%，且甲方有權(quán)在質(zhì)押房產(chǎn)處置所得中優(yōu)先扣除該違約金。

6.1.2逾期還款違約：乙方未能按還款計劃表約定日期足額償還任何一期本金或利息，即構(gòu)成逾期。對于逾期部分，甲方有權(quán)自逾期之日起按每日萬分之五計算逾期罰息。逾期超過X天的，甲方有權(quán)行使質(zhì)權(quán)，處置質(zhì)押房產(chǎn)。處置所得在扣除處置費用、罰息、違約金及償還乙方借款本息后，剩余部分歸乙方所有；不足部分由乙方承擔補充賠償責(zé)任。乙方還需支付逾期違約金，金額為逾期本金或利息的XX%。

6.1.3虛假資料違約：若乙方在借款申請中提供虛假資料，導(dǎo)致甲方產(chǎn)生損失，乙方應(yīng)賠償甲方全部損失，包括但不限于費用、損失本金及利息等，并承擔借款本金XX%的違約金。

6.1.4質(zhì)押物處置違約：在質(zhì)權(quán)存續(xù)期間，乙方擅自對質(zhì)押房產(chǎn)進行處分（包括但不限于出售、贈與、出租、再抵押等）的，該處分行為無效，乙方需承擔違約金，金額為涉及質(zhì)押房產(chǎn)價值XX%，且甲方有權(quán)立即宣布借款提前到期并行使質(zhì)權(quán)。

6.1.5信息披露違約：乙方未按約定向甲方披露重大財務(wù)風(fēng)險或經(jīng)營危機等信息的，一旦該信息導(dǎo)致甲方利益受損，乙方應(yīng)承擔賠償責(zé)任，賠償金額不超過實際損失。

6.2甲方的違約責(zé)任：

6.2.1借款發(fā)放延遲：除因乙方原因或不可抗力外，甲方未按約定時間發(fā)放借款，應(yīng)向乙方支付延遲履行利息，按每日萬分之五計算，延遲時間自約定發(fā)放日起至實際發(fā)放日止。

6.2.2利息計算錯誤：若甲方錯誤計算或未按時支付利息，應(yīng)向乙方支付利息差額及逾期罰息，并承擔乙方因此產(chǎn)生的合理費用。

6.2.3質(zhì)權(quán)行使不當：甲方在行使質(zhì)權(quán)過程中，若因程序違法導(dǎo)致乙方合法權(quán)益受損，應(yīng)承擔相應(yīng)賠償責(zé)任。

6.3違約金的承擔：任何一方違約產(chǎn)生的違約金，違約方應(yīng)在收到甲方書面違約通知后X日內(nèi)支付，逾期支付的，違約金按每日萬分之五計算。

6.4損失賠償：除約定違約金外，違約方還應(yīng)賠償因其違約行為給守約方造成的直接經(jīng)濟損失，包括但不限于訴訟費、律師費、評估費、拍賣費等。

6.5合同解除權(quán)：發(fā)生嚴重違約情形（如本條6.1.1、6.1.2、6.1.3、6.1.4所述），守約方有權(quán)單方解除合同，并要求違約方承擔全部違約責(zé)任。合同解除后，乙方仍需承擔還款義務(wù)。

第七條不可抗力

7.1定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺風(fēng)、海嘯等）、戰(zhàn)爭、恐怖襲擊、政府行為（如法律法規(guī)變更、政策調(diào)整、征收征用等）、社會事件（如大規(guī)模騷亂、疫情等）以及其他類似無法預(yù)見、無法避免且無法克服的事件。

7.2通知義務(wù)：任何一方因不可抗力導(dǎo)致無法履行或無法完全履行本合同義務(wù)時，應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后X日內(nèi)書面通知對方，說明事件情況、影響范圍以及預(yù)計持續(xù)期限。通知應(yīng)包含事件發(fā)生時間、地點、性質(zhì)、可能造成的后果等詳細信息，并附相關(guān)證明文件（如政府公告、新聞報道、損失評估報告等）。

7.3責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致合同部分或全部無法履行的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任，但法律另有規(guī)定的除外。遭遇不可抗力一方應(yīng)采取合理措施減少損失，并在不可抗力消除后盡快恢復(fù)履行合同義務(wù)。

7.4合同變更或解除：若不可抗力持續(xù)超過X個月，雙方可協(xié)商變更合同條款或解除合同。解除合同時，已履行部分按實際完成情況結(jié)算，尚未履行部分不再履行。因不可抗力造成的損失，雙方互不承擔責(zé)任，但應(yīng)各自承擔因不可抗力事件產(chǎn)生的直接損失和合理費用。

7.5不可抗力證明：雙方對不可抗力事件及影響有爭議時，應(yīng)提供權(quán)威機構(gòu)出具的證明文件。若一方無法提供，另一方有權(quán)要求其補充或承擔不利后果。

第八條爭議解決

8.1爭議類型：本合同履行過程中發(fā)生的任何爭議，包括但不限于合同解釋、履行障礙、違約責(zé)任等，由甲乙雙方首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)本著公平、合理的原則，嘗試達成書面和解協(xié)議。

8.2協(xié)商不成處理：若雙方在X日內(nèi)協(xié)商未果，或一方在收到另一方協(xié)商請求后X日內(nèi)未予回應(yīng)，則應(yīng)將爭議提交至中國國際貿(mào)易促進委員會XX仲裁委員會（或選擇其他仲裁機構(gòu)），按照該會現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁地點為XX市，仲裁語言為中文。

8.3仲裁裁決效力：仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁過程中，仲裁庭有權(quán)根據(jù)事實和法律，在查明事實的基礎(chǔ)上作出裁決，并有權(quán)對爭議標的進行財產(chǎn)保全、證據(jù)交換等程序安排。雙方應(yīng)自覺履行仲裁裁決，任何一方不履行的，另一方可向有管轄權(quán)的人民法院申請強制執(zhí)行。

8.4訴訟排除：除本條約定外，雙方均同意不就本合同爭議向任何其他仲裁機構(gòu)或人民法院提起訴訟。任何一方單方面提起訴訟的，其訴訟行為將被視為違約，并可能承擔相應(yīng)的違約責(zé)任。

8.5爭議解決費用：仲裁費用（包括仲裁費、律師費、保全費等）由敗訴方承擔；若雙方均有責(zé)任，則按責(zé)任比例分擔。除非另有約定，臨時措施費用由申請方先行承擔，最終由責(zé)任方承擔。

8.6保密條款適用：爭議解決過程中，雙方及參與仲裁或訴訟的人員應(yīng)對披露的保密信息承擔保密義務(wù)，未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方泄露。仲裁或訴訟程序的結(jié)果同樣適用保密規(guī)定。

第九條其他條款

9.1通知方式：雙方在本合同首部載明的聯(lián)系方式為有效聯(lián)系方式。任何書面通知或文件，均應(yīng)通過以下方式送達：專人送達、掛號信、快遞服務(wù)（如EMS、順豐等，注明簽收）、傳真或電子郵件。以專人送達的，簽收日為送達日；以掛號信或快遞服務(wù)的，寄出后X日為送達日；以傳真或電子郵件送達的，發(fā)出當日視為送達，但對方有證據(jù)證明未實際接收的除外。地址變更應(yīng)及時書面通知對方，否則按原地址送達視為有效送達。

9.2合同變更：對本合同的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽署書面補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得單方變更合同內(nèi)容。

9.3合同生效：本合同自甲乙雙方授權(quán)代表簽字并加蓋單位公章（或合同專用章）之日起生效。本合同包括本合同正文以及附件，構(gòu)成雙方完整協(xié)議，取代此前所有口頭或書面的約定、承諾或諒解。

9.4法律適用：本合同