商品山林出售合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱為“華泰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司”，注冊地址位于中國北京市朝陽區(qū)建國路88號華泰大廈15層，法定代表人為張明，聯(lián)系方式甲方是一家依法注冊成立的大型房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，具備完善的法人治理結(jié)構(gòu)和豐富的項目開發(fā)經(jīng)驗。在本次合同中，甲方作為商品山林的購買方，基于對山林資源開發(fā)與利用的商業(yè)規(guī)劃，擬向乙方購買位于XX省XX市XX縣的商品山林。該山林總面積為XX畝，主要用途為生態(tài)旅游開發(fā)及經(jīng)濟林種植，符合國家關(guān)于土地資源保護和可持續(xù)發(fā)展的政策要求。甲方通過前期實地考察和盡職，確認(rèn)該山林具備良好的自然條件和經(jīng)濟開發(fā)價值，遂與乙方達成交易意向，特依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)，與乙方簽訂本合同，明確雙方權(quán)利義務(wù)及交易流程。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱為“XX生態(tài)資源發(fā)展有限公司”，注冊地址位于中國XX省XX市XX區(qū)XX路XX號，法定代表人為李強，聯(lián)系方式為139XXXXXXXX。乙方是一家專注于山林資源保護與開發(fā)的高新技術(shù)企業(yè)，擁有豐富的山林經(jīng)營經(jīng)驗和專業(yè)的生態(tài)管理團隊。在本次合同中，乙方作為商品山林的出售方，基于對企業(yè)資產(chǎn)優(yōu)化配置及可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略的考量，同意將合法擁有的商品山林出售給甲方。該山林位于XX省XX市XX縣，總面積XX畝，山林權(quán)屬清晰，已取得合法的土地使用權(quán)和林業(yè)經(jīng)營許可。乙方承諾提供的山林符合國家環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)和林業(yè)政策要求，且無任何權(quán)屬糾紛或法律限制。雙方通過友好協(xié)商，確認(rèn)交易條款，乙方同意按照本合同約定將山林轉(zhuǎn)讓給甲方，甲方則支付相應(yīng)對價。

**合同簡介**

本合同是甲方基于對商品山林資源的商業(yè)開發(fā)需求，與乙方基于對資產(chǎn)優(yōu)化配置的考量，雙方在平等自愿、誠實信用的基礎(chǔ)上，就商品山林出售事宜達成的法律協(xié)議。交易背景源于甲方在XX省XX市XX縣進行生態(tài)旅游項目規(guī)劃時，發(fā)現(xiàn)該區(qū)域的山林資源具備較高的開發(fā)潛力，遂主動與乙方接洽。乙方經(jīng)評估后認(rèn)為該交易符合企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略，雙方經(jīng)多次磋商，就山林的權(quán)屬、面積、價格、交付方式及后續(xù)管理責(zé)任等關(guān)鍵事項達成一致。本合同旨在明確雙方權(quán)利義務(wù)，確保交易合法合規(guī)，并為山林的后續(xù)開發(fā)利用奠定法律基礎(chǔ)。合同履行過程中，雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守國家關(guān)于土地管理、環(huán)境保護及林業(yè)經(jīng)營的相關(guān)法律法規(guī)，確保交易過程及山林后續(xù)使用符合政策要求。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是明確約定甲方購買、乙方出售商品山林的交易事宜，確保雙方權(quán)利義務(wù)清晰，順利完成山林所有權(quán)轉(zhuǎn)移。合同范圍包括但不限于：商品山林的權(quán)屬證明文件、面積范圍、地役權(quán)及限制、交易價格及支付方式、交付時間與程序、山林交付后的狀態(tài)以及后續(xù)管理責(zé)任的劃分。具體涉及內(nèi)容為：乙方應(yīng)向甲方提供符合法律法規(guī)要求的山林權(quán)屬證明，并保證無任何權(quán)利瑕疵；甲方應(yīng)按照合同約定支付購買價款，并享有山林的完全所有權(quán)；雙方需共同辦理山林所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)；明確山林交付前的維護責(zé)任及交付后的使用限制，如不得擅自改變山林用途、不得進行破壞性開發(fā)等。本合同旨在為山林的合法交易及后續(xù)開發(fā)利用提供全面的法律保障。

第二條定義

在本合同中，下列詞語具有特定含義：

“商品山林”指具有商業(yè)開發(fā)價值的山林，包括林地及其附著物，但不含地下資源歸屬另有約定的情況；“土地使用權(quán)”指甲方通過本次交易獲得的、依照法律法規(guī)規(guī)定的對山林進行占有、使用、收益和處分的權(quán)利；“支付對價”指甲方為獲得山林所有權(quán)而向乙方支付的全部款項；“交付”指乙方將山林實際轉(zhuǎn)移給甲方占有和管理的行為；“權(quán)屬證明”包括但不限于土地使用權(quán)證、林權(quán)證及其他相關(guān)法律文件；“不可抗力”指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

**1.甲方的權(quán)力和義務(wù)**

（1）甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定提供完整的山林權(quán)屬證明文件，并有權(quán)對山林進行必要的盡職，以核實其權(quán)屬清晰、無法律限制；

（2）甲方應(yīng)按照合同約定的價格及支付方式，按時足額支付購買價款，逾期支付的需承擔(dān)違約責(zé)任；

（3）甲方有權(quán)在合同約定范圍內(nèi)對山林進行開發(fā)利用，包括但不限于生態(tài)旅游、經(jīng)濟林種植等，但需遵守國家及地方相關(guān)法律法規(guī)，不得擅自改變山林原生態(tài)功能；

（4）甲方應(yīng)配合乙方完成山林所有權(quán)的轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，并承擔(dān)相關(guān)稅費；

（5）甲方應(yīng)妥善保管山林交付后的相關(guān)資料，并負(fù)責(zé)后續(xù)開發(fā)利用中的日常管理。

**2.乙方的權(quán)力和義務(wù)**

（1）乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定支付購買價款，甲方逾期支付的，乙方有權(quán)要求每日按未支付金額的千分之一計算違約金；

（2）乙方應(yīng)保證其提供的山林權(quán)屬證明真實有效，權(quán)屬清晰無糾紛，如因乙方原因?qū)е律搅譄o法完成所有權(quán)轉(zhuǎn)移，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任并賠償甲方損失；

（3）乙方應(yīng)按照合同約定的時間及狀態(tài)交付山林，交付前山林的日常維護及管護責(zé)任由乙方承擔(dān)，確保山林在交付時無被破壞或非法占用的情況；

（4）乙方應(yīng)配合甲方辦理山林所有權(quán)的轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，并協(xié)助提供所需文件，因乙方原因?qū)е碌怯浹舆t的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任；

（5）乙方應(yīng)保證交付的山林不存在任何第三方權(quán)利限制，如抵押、租賃等，如發(fā)生權(quán)屬糾紛，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)解決并承擔(dān)全部責(zé)任；

（6）乙方應(yīng)向甲方提供山林的歷史經(jīng)營數(shù)據(jù)及環(huán)境評估報告，確保山林后續(xù)開發(fā)利用符合環(huán)保要求，并對交付前的生態(tài)環(huán)境負(fù)全責(zé)。

第四條價格與支付條件

1.商品山林的總價款為人民幣XX元（大寫：XX元整），該價格已包含山林的所有權(quán)轉(zhuǎn)讓費用及乙方應(yīng)承擔(dān)的相關(guān)稅費；

2.支付方式：甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起X日內(nèi)，將合同總價款的X%即人民幣XX元（大寫：XX元整）作為首付款，支付至乙方指定的銀行賬戶；剩余X%即人民幣XX元（大寫：XX元整）作為尾款，在山林所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)完成后X日內(nèi)支付；

3.乙方指定的銀行賬戶信息如下：開戶行：XX銀行XX支行，賬戶名稱：XX生態(tài)資源發(fā)展有限公司，賬號：XXXXXXXXXXXXXXXX；

4.甲方支付首付款后，乙方應(yīng)向甲方提供等額的收款憑證及山林權(quán)屬證明文件的復(fù)印件；甲方支付尾款前，乙方應(yīng)配合甲方完成山林的實際交付；

5.如因政策調(diào)整或不可抗力導(dǎo)致稅費發(fā)生變化，增加部分由承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任方承擔(dān)，但雙方另有約定的除外。

第五條履行期限

1.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期至山林所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)完成之日止；

2.乙方應(yīng)在合同簽訂后X日內(nèi)，向甲方提供完整的山林權(quán)屬證明文件及環(huán)境評估報告；

3.甲乙雙方應(yīng)在簽訂本合同后X日內(nèi)，共同啟動盡職程序，確認(rèn)山林狀態(tài)及權(quán)屬無誤；

4.山林交付時間：首付款支付完成后X日內(nèi)，乙方應(yīng)將山林實際交付給甲方，并配合甲方進行初步的交接驗收；

5.所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記辦理期限：自山林實際交付之日起X日內(nèi)，甲乙雙方應(yīng)共同向相關(guān)不動產(chǎn)登記機構(gòu)申請所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，最遲應(yīng)在X日內(nèi)完成登記手續(xù)；

6.合同終止：所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記完成且甲方付清全部款項后，本合同自動終止，雙方權(quán)利義務(wù)履行完畢。

第六條違約責(zé)任

**1.甲方違約責(zé)任**

（1）甲方未按本合同第四條約定的支付條件按時足額支付款項的，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)日未支付金額的千分之一向乙方支付違約金，逾期超過X日的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付合同總價款X%的違約金，且甲方已支付款項不予退還；

（2）甲方未按約定配合辦理所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，導(dǎo)致登記延遲的，每逾期一日，應(yīng)按乙方實際損失金額的千分之一向乙方支付違約金，最高不超過合同總價款X%；

（3）如甲方擅自改變山林用途或進行破壞性開發(fā)，乙方有權(quán)要求甲方立即停止并恢復(fù)原狀，甲方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部費用，并支付合同總價款X%的違約金；

（4）若因甲方原因?qū)е潞贤康臒o法實現(xiàn)，甲方應(yīng)賠償乙方因此遭受的全部損失，包括但不限于前期投入、預(yù)期收益損失等。

**2.乙方違約責(zé)任**

（1）乙方未按本合同約定提供完整權(quán)屬證明文件或提供虛假文件，導(dǎo)致合同無法履行的，乙方應(yīng)退還甲方已支付的全部款項，并支付合同總價款X%的違約金；

（2）乙方未按約定時間交付山林，或交付的山林存在權(quán)屬糾紛、非法占用等情況，導(dǎo)致甲方無法獲得合法所有權(quán)的，乙方應(yīng)承擔(dān)合同總價款X%的違約金，并賠償甲方因此遭受的全部損失；

（3）乙方交付的山林存在抵押、租賃等權(quán)利限制，且在合同簽訂時未如實告知甲方，乙方應(yīng)承擔(dān)合同總價款X%的違約金，并負(fù)責(zé)解決所有權(quán)糾紛，確保甲方最終獲得完整所有權(quán)；

（4）乙方未按約定配合辦理所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，導(dǎo)致登記延遲的，每逾期一日，應(yīng)按甲方已支付款項的千分之一向甲方支付違約金，最高不超過合同總價款X%；

（5）如因乙方原因?qū)е律搅稚鷳B(tài)環(huán)境遭到破壞，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)至原狀，并支付修復(fù)費用，同時承擔(dān)合同總價款X%的違約金；

（6）若因乙方原因?qū)е潞贤康臒o法實現(xiàn)，乙方應(yīng)賠償甲方因此遭受的全部損失，包括但不限于前期投入、預(yù)期收益損失等。

**3.違約金與賠償?shù)倪m用**

本合同約定的違約金條款為獨立賠償條款，除本合同另有約定外，任何一方違約時，守約方有權(quán)選擇要求違約方支付違約金或賠償實際損失，但兩者不得合并適用；若違約金不足以彌補實際損失的，守約方有權(quán)要求違約方補足差額。雙方因違約產(chǎn)生的所有費用（包括但不限于律師費、訴訟費、保全費等）均由違約方承擔(dān)。

第七條不可抗力

1.本合同所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、干旱、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如征收、征用、政策調(diào)整等）、疫情及其防控措施等；

2.任何一方因不可抗力導(dǎo)致無法履行或無法完全履行本合同義務(wù)時，應(yīng)立即通知對方，并在合理期限內(nèi)提供不可抗力發(fā)生的有效證明文件；

3.因不可抗力導(dǎo)致合同部分或全部不能履行的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任，但法律另有規(guī)定的除外；

4.雙方應(yīng)采取合理措施減輕不可抗力造成的損失，因不可抗力造成的損失由雙方根據(jù)實際情況協(xié)商分擔(dān)；

5.若不可抗力影響持續(xù)超過X日，雙方應(yīng)協(xié)商解除合同或調(diào)整合同條款，協(xié)商不成的，可依法向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟；

6.因不可抗力導(dǎo)致的合同履行障礙消除后，雙方應(yīng)恢復(fù)履行合同，已履行的部分不再要求返還或調(diào)整。

第八條爭議解決

1.本合同履行過程中發(fā)生的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可依法向合同簽訂地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟；

2.在訴訟期間，除爭議事項外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同其他未受爭議影響的條款；

3.若雙方在合同簽訂前已就爭議解決方式達成書面仲裁協(xié)議的，應(yīng)向約定的仲裁機構(gòu)申請仲裁，仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力；

4.仲裁或訴訟過程中，雙方應(yīng)提供真實、完整的證據(jù)材料，并承擔(dān)相應(yīng)的舉證責(zé)任；

5.爭議解決期間，雙方應(yīng)避免采取任何可能損害對方利益的行為，包括但不限于扣押財產(chǎn)、泄露商業(yè)秘密等；

6.發(fā)生爭議時，雙方應(yīng)積極配合法院或仲裁機構(gòu)的工作，共同推動爭議的解決，以減少爭議帶來的時間和經(jīng)濟成本。

第九條其他條款

1.**通知方式**：本合同項下的所有通知、請求、要求或其他通信，均應(yīng)以書面形式作出，并可以通過專人遞送、掛號信、傳真、電子郵件或雙方確認(rèn)的其他可靠方式發(fā)送至本合同首部列明的地址或聯(lián)系方式。以專人遞送方式發(fā)送的，送達時視為送達；以掛號信方式發(fā)送的，寄出后X日視為送達；以傳真或電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)送時視為送達。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前X日書面通知對方，否則按原方式發(fā)送的通知視為有效送達。

2.**合同變更**：對本合同的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本合同不可分割的一部分。任何未經(jīng)書面確認(rèn)的口頭協(xié)議或承諾均不具法律效力。

3.**保密條款**：雙方應(yīng)對在本合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密（包括但不限于價格、客戶信息、經(jīng)營策略等）承擔(dān)保密義務(wù)，未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方泄露。此保密義務(wù)不因本合同的終止而失效。

4.**獨立締約方**：本合同各條款為相互獨立的部分，任何條款的無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。

5.**完整協(xié)議**：本合同構(gòu)成雙方就本合同標(biāo)的達成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解或承諾。

6.**法律適用**：本合同的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。

7.**不可分割性**：本合同各條款應(yīng)被視為一個整體，任何條款的遺漏或空白應(yīng)以上下文和法律規(guī)定進行解釋補充。

8.**轉(zhuǎn)讓限制**：未經(jīng)對方事先書面同意，任何一方不得將其在本合同項下的權(quán)利或義務(wù)部分或全部轉(zhuǎn)讓給第三方。

第十條附則

1.**附件**：本合同附件包括但不限于《商品山林權(quán)屬證明文件清單》、《環(huán)境評估報告》、《山林現(xiàn)狀照片》