老村部拍賣(mài)合同范本1.甲方（買(mǎi)方/出租方/委托方）：

甲方名稱(chēng)為“XX房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司”，注冊(cè)地址位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)。法定代表人為XXX，性別XX，出生年月XX，國(guó)籍為中國(guó)，持有有效身份證件，聯(lián)系電話為XX-XXXXXXXX。甲方是一家經(jīng)XX省市場(chǎng)監(jiān)督管理局依法注冊(cè)成立的企業(yè)法人，主營(yíng)業(yè)務(wù)為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、租賃及委托拍賣(mài)業(yè)務(wù)，具備完全民事行為能力，擁有獨(dú)立的法人資格和良好的商業(yè)信譽(yù)。甲方在本次交易中作為買(mǎi)方/出租方/委托方，根據(jù)自身需求或業(yè)務(wù)安排，通過(guò)公開(kāi)拍賣(mài)程序競(jìng)得標(biāo)的物，或就標(biāo)的物達(dá)成租賃意向，或委托專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)提供拍賣(mài)服務(wù)。甲方授權(quán)其法定代表人XXX全權(quán)負(fù)責(zé)本次合同的簽署、履行及相關(guān)事宜，并確保其提供的所有資料真實(shí)、合法、有效。

2.乙方（賣(mài)方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱(chēng)為“XX拍賣(mài)有限責(zé)任公司”，注冊(cè)地址位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)。法定代表人為YYY，性別XX，出生年月XX，國(guó)籍為中國(guó)，持有有效身份證件，聯(lián)系電話為XX-XXXXXXXX。乙方是一家經(jīng)XX省市場(chǎng)監(jiān)督管理局依法注冊(cè)成立的企業(yè)法人，具備拍賣(mài)企業(yè)資質(zhì)，主營(yíng)業(yè)務(wù)為提供拍賣(mài)服務(wù)，包括但不限于不動(dòng)產(chǎn)、動(dòng)產(chǎn)、知識(shí)產(chǎn)權(quán)等標(biāo)的物的拍賣(mài)代理，具備豐富的行業(yè)經(jīng)驗(yàn)和專(zhuān)業(yè)的法律團(tuán)隊(duì)支持。乙方在本次交易中作為賣(mài)方/承租方/服務(wù)提供方，根據(jù)甲方委托或雙方協(xié)商，就標(biāo)的物達(dá)成買(mǎi)賣(mài)、租賃或提供拍賣(mài)服務(wù)的合作，并確保其履約能力符合合同約定。乙方授權(quán)其法定代表人YYY全權(quán)負(fù)責(zé)本次合同的簽署、履行及相關(guān)事宜，并確保其提供的所有資料真實(shí)、合法、有效。

合同簡(jiǎn)介：

本次合作基于甲乙雙方在XX省XX市XX區(qū)XX地塊（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“標(biāo)的物”）的拍賣(mài)交易（或租賃協(xié)議/拍賣(mài)服務(wù)委托）而設(shè)立。標(biāo)的物為XX房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司所有（或XX拍賣(mài)有限責(zé)任公司委托拍賣(mài)），具體包括但不限于土地面積約XX平方米，地上建筑包括XX棟XX層住宅樓及附屬設(shè)施。甲方作為競(jìng)得者或意向買(mǎi)方，通過(guò)參與公開(kāi)拍賣(mài)程序（或雙方協(xié)商），擬購(gòu)買(mǎi)標(biāo)的物（或租賃標(biāo)的物用于XX用途），并委托乙方（或接受乙方的服務(wù)）完成相關(guān)交易流程。甲方基于對(duì)標(biāo)的物價(jià)值的認(rèn)可及業(yè)務(wù)發(fā)展需求，乙方基于專(zhuān)業(yè)拍賣(mài)服務(wù)能力及市場(chǎng)資源優(yōu)勢(shì)，雙方本著平等自愿、誠(chéng)實(shí)信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成本合同。本合同旨在明確雙方權(quán)利義務(wù)，保障交易安全，促進(jìn)標(biāo)的物的順利交接（或租賃使用），并約定相關(guān)違約責(zé)任及爭(zhēng)議解決機(jī)制。合同條款內(nèi)容涉及當(dāng)事人基本信息、標(biāo)的物描述、合作背景、履行細(xì)節(jié)及風(fēng)險(xiǎn)控制等，均依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》《中華人民共和國(guó)拍賣(mài)法》《中華人民共和國(guó)合同法》及相關(guān)法律法規(guī)制定，確保合同合法性、有效性及可執(zhí)行性。雙方確認(rèn)已充分了解合同內(nèi)容，并自愿簽署履行。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是明確甲方購(gòu)買(mǎi)（或租賃）由乙方負(fù)責(zé)拍賣(mài)（或乙方提供拍賣(mài)服務(wù)）的標(biāo)的物的相關(guān)事宜，確保交易流程的合法、高效完成。合同范圍涵蓋但不限于：標(biāo)的物的初步確認(rèn)、拍賣(mài)程序的實(shí)施（如適用）、拍賣(mài)成交確認(rèn)、交易款項(xiàng)的支付、標(biāo)的物的交付（或租賃使用）、相關(guān)手續(xù)的辦理以及違約責(zé)任的承擔(dān)等。具體內(nèi)容包括甲乙雙方在拍賣(mài)活動(dòng)（或租賃協(xié)議、拍賣(mài)服務(wù)委托）中的權(quán)利義務(wù)劃分、價(jià)格支付條件、履行期限設(shè)定、違約情形及后果處理、不可抗力事件應(yīng)對(duì)以及爭(zhēng)議解決方式等核心條款，旨在為雙方的交易行為提供全面的法律保障和操作指引。

第二條定義

本合同中使用的關(guān)鍵術(shù)語(yǔ)定義如下：“標(biāo)的物”指甲方競(jìng)得或租賃、乙方負(fù)責(zé)拍賣(mài)或提供服務(wù)的具體財(cái)產(chǎn)，包括但不限于土地、建筑物、構(gòu)筑物、設(shè)備等；“拍賣(mài)”指由乙方依照相關(guān)法律法規(guī)及本合同約定，通過(guò)公開(kāi)競(jìng)價(jià)方式將標(biāo)的物轉(zhuǎn)讓給最高應(yīng)價(jià)者的行為；“拍賣(mài)傭金”指乙方提供拍賣(mài)服務(wù)向甲方收取的費(fèi)用；“保留價(jià)”指拍賣(mài)人同意拍賣(mài)標(biāo)的物應(yīng)達(dá)到的最低價(jià)格；“履行期限”指雙方完成合同約定事項(xiàng)的時(shí)間節(jié)點(diǎn)；“不可抗力”指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)等；“爭(zhēng)議”指雙方在合同履行過(guò)程中產(chǎn)生的任何分歧或糾紛。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

甲方的權(quán)力包括：有權(quán)根據(jù)本合同約定參與標(biāo)的物的競(jìng)買(mǎi)（如適用），并有權(quán)在滿足競(jìng)買(mǎi)條件時(shí)成為買(mǎi)受人；有權(quán)要求乙方按照拍賣(mài)公告或合同約定的時(shí)間和方式拍賣(mài)活動(dòng)；有權(quán)對(duì)拍賣(mài)過(guò)程進(jìn)行監(jiān)督，確保其公平、公開(kāi)、公正；如達(dá)成交易，有權(quán)要求乙方協(xié)助辦理標(biāo)的物的交付或租賃手續(xù)。甲方的義務(wù)包括：應(yīng)按照拍賣(mài)公告或合同約定的方式和時(shí)間參與競(jìng)買(mǎi)，并按時(shí)提交競(jìng)買(mǎi)保證金；如成為買(mǎi)受人，應(yīng)按約定支付拍賣(mài)成交價(jià)及傭金等全部費(fèi)用；應(yīng)保證支付能力的真實(shí)性，不得提供虛假信息；應(yīng)配合乙方完成交易文件的簽署和交付；應(yīng)按照約定接收并妥善保管標(biāo)的物（或按租賃合同使用租賃物）。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

乙方的權(quán)力包括：有權(quán)按照法律法規(guī)及本合同約定實(shí)施拍賣(mài)活動(dòng)，并對(duì)拍賣(mài)過(guò)程進(jìn)行管理；有權(quán)根據(jù)競(jìng)買(mǎi)人表現(xiàn)和競(jìng)價(jià)情況宣布拍賣(mài)結(jié)果；有權(quán)按照合同約定向甲方收取拍賣(mài)傭金及其他服務(wù)費(fèi)用；對(duì)因不可抗力或第三方原因?qū)е碌暮贤瑹o(wú)法履行，有權(quán)根據(jù)合同約定部分或全部免責(zé)。乙方的義務(wù)包括：應(yīng)具備合法的拍賣(mài)企業(yè)資質(zhì)，并確保拍賣(mài)活動(dòng)符合《中華人民共和國(guó)拍賣(mài)法》等相關(guān)法律規(guī)定；應(yīng)全面、真實(shí)、準(zhǔn)確地展示標(biāo)的物狀況，并向甲方提供必要的資料供其參考；應(yīng)嚴(yán)格按照拍賣(mài)公告或合同約定的時(shí)間、地點(diǎn)、程序拍賣(mài)，確保拍賣(mài)活動(dòng)的公開(kāi)透明；作為拍賣(mài)人，應(yīng)負(fù)責(zé)處理拍賣(mài)過(guò)程中產(chǎn)生的相關(guān)事務(wù)，包括但不限于發(fā)布公告、接受競(jìng)買(mǎi)報(bào)名、現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)、編制拍賣(mài)公告及成交確認(rèn)書(shū)等；如甲方成為買(mǎi)受人，乙方應(yīng)協(xié)助甲方與標(biāo)的物原權(quán)利人或其他相關(guān)方辦理權(quán)利轉(zhuǎn)移或租賃登記等手續(xù)（如適用）；應(yīng)妥善保管甲方提供的競(jìng)買(mǎi)保證金，并在拍賣(mài)結(jié)束后或租賃期滿后按約定返還；對(duì)拍賣(mài)過(guò)程中知悉的商業(yè)秘密應(yīng)予以保密；應(yīng)承擔(dān)因自身過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致甲方損失的責(zé)任，并按合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。乙方在提供拍賣(mài)服務(wù)時(shí)，應(yīng)確保其專(zhuān)業(yè)性和中立性，維護(hù)拍賣(mài)市場(chǎng)的良好秩序。

第四條價(jià)格與支付條件

標(biāo)的物的最終交易價(jià)格以拍賣(mài)會(huì)現(xiàn)場(chǎng)最高且有效的競(jìng)買(mǎi)報(bào)價(jià)為準(zhǔn)（如適用），或根據(jù)雙方協(xié)商結(jié)果確定（如租賃協(xié)議）。拍賣(mài)成交價(jià)（或協(xié)商確定的價(jià)格）一經(jīng)確立，即具有法律約束力。甲方同意支付該最終成交價(jià)格作為購(gòu)買(mǎi)標(biāo)的物的對(duì)價(jià)（或支付租金）。支付方式約定為銀行轉(zhuǎn)賬，甲方應(yīng)在拍賣(mài)成交確認(rèn)書(shū)簽署后XX日內(nèi)（或租賃合同生效后XX日內(nèi)），將全額拍賣(mài)成交價(jià)（或首期租金及押金）支付至乙方指定的銀行賬戶。乙方指定的銀行賬戶信息為：開(kāi)戶行：XX銀行XX支行，賬戶名稱(chēng)：XX拍賣(mài)有限責(zé)任公司，賬號(hào)：XXXXXXXX。甲方支付款項(xiàng)后，乙方應(yīng)向甲方開(kāi)具等額合法發(fā)票。若甲方未能按約定支付款項(xiàng)，視為根本違約，乙方有權(quán)解除合同并要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。

第五條履行期限

本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，至標(biāo)的物交付（或租賃期滿且相關(guān)費(fèi)用結(jié)清）之日止，為合同履行期。關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)包括：拍賣(mài)公告發(fā)布期應(yīng)遵守相關(guān)法律規(guī)定；甲方應(yīng)在拍賣(mài)公告規(guī)定的報(bào)名時(shí)間內(nèi)提交競(jìng)買(mǎi)申請(qǐng)及保證金；拍賣(mài)會(huì)應(yīng)于公告確定的日期和時(shí)間舉行；拍賣(mài)成交后，甲方應(yīng)在XX日內(nèi)簽署拍賣(mài)成交確認(rèn)書(shū)；甲方應(yīng)在成交確認(rèn)書(shū)簽署后XX日內(nèi)支付全部款項(xiàng)；乙方應(yīng)在收到全部款項(xiàng)后XX日內(nèi)，配合甲方辦理標(biāo)的物所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記（如適用）或交付鑰匙/提供租賃使用說(shuō)明等手續(xù)；如涉及租賃，租賃期限自合同生效日起計(jì)算，至租賃期滿日止。任何一方未按上述期限履行義務(wù)，除不可抗力外，均視為違約。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）若甲方在拍賣(mài)活動(dòng)中作弊、提供虛假信息或惡意擾亂拍賣(mài)秩序，乙方有權(quán)取消其競(jìng)買(mǎi)資格，已收取的保證金不予退還，并保留追究甲方法律責(zé)任的權(quán)利。

（2）甲方未按本合同第四條約定按時(shí)足額支付拍賣(mài)成交價(jià)（或租金）的，每逾期一日，應(yīng)按應(yīng)付未付金額的XX%向乙方支付違約金，直至付清為止。逾期超過(guò)XX日的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付全部應(yīng)付金額及違約金。甲方支付的保證金（如有）不予退還。若甲方逾期付款導(dǎo)致乙方無(wú)法履行與第三方（如原權(quán)利人、貸款機(jī)構(gòu)等）的協(xié)議或產(chǎn)生損失，甲方還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

（3）甲方未按約定配合辦理標(biāo)的物交付或相關(guān)手續(xù)，導(dǎo)致乙方無(wú)法按時(shí)交付的，每逾期一日，應(yīng)按標(biāo)的物價(jià)值（或租賃月租金）的XX%向乙方支付違約金，乙方保留進(jìn)一步追償?shù)臋?quán)利。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）乙方作為拍賣(mài)人，未能依法、依約拍賣(mài)活動(dòng)，如泄露應(yīng)保密的競(jìng)買(mǎi)人信息、拍賣(mài)過(guò)程不公開(kāi)公平、未達(dá)到法定競(jìng)買(mǎi)人數(shù)即宣布成交等，導(dǎo)致甲方無(wú)法實(shí)現(xiàn)競(jìng)買(mǎi)目的或?qū)ε馁u(mài)結(jié)果有異議的，甲方有權(quán)要求乙方退還已支付的全部款項(xiàng)（包括保證金和已支付的部分成交價(jià)），并賠償因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失，違約金計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)為成交價(jià)（或應(yīng)付金額）的XX%。若乙方行為構(gòu)成違法，甲方還應(yīng)及時(shí)向拍賣(mài)監(jiān)督管理機(jī)構(gòu)舉報(bào)。

（2）乙方在收到甲方全額款項(xiàng)后，未能按本合同第五條約定的期限和方式配合甲方辦理標(biāo)的物交付（或租賃使用）及相關(guān)手續(xù)的，每逾期一日，應(yīng)按應(yīng)付未付金額（或標(biāo)的物價(jià)值/租金）的XX%向甲方支付違約金。逾期超過(guò)XX日，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方退還已支付但未實(shí)際獲得權(quán)利的款項(xiàng)，并支付相應(yīng)違約金。

（3）因乙方原因（包括但不限于提供的標(biāo)的物資料不實(shí)、未盡到告知義務(wù)等）導(dǎo)致甲方在后續(xù)使用或處置標(biāo)的物時(shí)遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，賠償金額以實(shí)際損失為限。

3.違約金的限制：任何一方違約時(shí)，守約方除要求其承擔(dān)違約金外，還有權(quán)要求其實(shí)際履行合同義務(wù)或采取補(bǔ)救措施，并有權(quán)要求賠償因其違約行為所造成的直接經(jīng)濟(jì)損失。但違約金總額不超過(guò)合同總價(jià)款的XX%。若違約金不足以彌補(bǔ)實(shí)際損失的，違約方還應(yīng)補(bǔ)足差額部分。

4.不可抗力導(dǎo)致的違約：若因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行或延遲履行，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任，但法律另有規(guī)定的除外。遭受不可抗力一方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供有效證明，雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力影響協(xié)商決定是否解除合同或調(diào)整履行期限。

第七條不可抗力

1.定義：本合同所稱(chēng)不可抗力，是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、政府行為（如法律法規(guī)變更、政策調(diào)整）、疫情及其防控措施、網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)故障、電力或通訊中斷等。不可抗力事件應(yīng)自其發(fā)生之日起持續(xù)影響合同履行的，視為持續(xù)不可抗力。

2.通知與證明：任何一方因不可抗力不能履行或不能完全履行合同義務(wù)時(shí)，應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后XX日內(nèi)，以書(shū)面形式通知對(duì)方，說(shuō)明不可抗力事件的情況、可能影響的范圍以及預(yù)計(jì)持續(xù)的時(shí)間。通知后XX日內(nèi)，應(yīng)向?qū)Ψ教峁┎豢煽沽κ录挠行ёC明文件，如政府公告、新聞報(bào)道、公證書(shū)等。

3.責(zé)任免除：根據(jù)不可抗力事件的影響，雙方可協(xié)商決定延期履行、部分履行或解除合同。因不可抗力導(dǎo)致合同不能履行的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任，但法律另有規(guī)定的除外。因不可抗力解除合同的，已產(chǎn)生的費(fèi)用按實(shí)際履行情況結(jié)算，乙方應(yīng)將甲方已支付但未實(shí)際獲得權(quán)利的對(duì)價(jià)（扣除已發(fā)生且必要的費(fèi)用后）退還給甲方。不可抗力影響消除后，雙方應(yīng)立即恢復(fù)履行合同，或根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商變更合同內(nèi)容。

4.不可免除的責(zé)任：即使發(fā)生不可抗力事件，任何一方仍應(yīng)履行其采取合理措施減少損失的義務(wù)。若一方因?qū)Ψ降∮诓扇p損措施而遭受損失的，不能免除其相應(yīng)責(zé)任。

第八條爭(zhēng)議解決

1.協(xié)商：凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)本著公平合理、互諒互讓的原則進(jìn)行，直至達(dá)成書(shū)面協(xié)議。

2.調(diào)解：若協(xié)商不成，雙方可共同委托第三方進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解達(dá)成協(xié)議的，應(yīng)簽訂調(diào)解協(xié)議書(shū)，經(jīng)雙方簽字蓋章后具有約束力，雙方應(yīng)自覺(jué)履行。

3.仲裁：若協(xié)商或調(diào)解不成的，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至合同簽訂地有管轄權(quán)的人民仲裁委員會(huì)，按照申請(qǐng)仲裁時(shí)該會(huì)現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。仲裁期間，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同其他部分。

4.訴訟：若雙方明確約定選擇訴訟方式解決爭(zhēng)議，且協(xié)商或調(diào)解不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。除另有約定外，適用法院地法律（為本合同目的，指中華人民共和國(guó)法律）。

5.爭(zhēng)議解決規(guī)則適用：仲裁或訴訟過(guò)程中，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)本著合作精神，互相提供必要的文件、資料和協(xié)助，以降低解決爭(zhēng)議的成本。任何一方隱匿、偽造或銷(xiāo)毀證據(jù)，或阻撓對(duì)方獲取證據(jù)的，應(yīng)承擔(dān)不利后果。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項(xiàng)下的所有通知、請(qǐng)求、要求或其他通信，均應(yīng)以書(shū)面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件）發(fā)送至本合同首部列明的地址、傳真號(hào)碼或電子郵件地址。如一方需要變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前XX日以書(shū)面形式通知對(duì)方。以電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)出時(shí)視為送達(dá)；以快遞或掛號(hào)信方式發(fā)送的，寄出后XX日視為送達(dá)；以傳真方式發(fā)送的，發(fā)送成功后立即視為送達(dá)。任何一方收到通知后應(yīng)及時(shí)確認(rèn)。

2.合同變更：對(duì)本合同的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式作出，作為本合同不可分割的一部分。任何口頭約定或未經(jīng)書(shū)面確認(rèn)的變更均無(wú)效。

3.保密義務(wù)：雙方應(yīng)對(duì)在本合同簽訂及履行過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密（包括但不限于價(jià)格、客戶信息、經(jīng)營(yíng)策略等）承擔(dān)保密義務(wù)。未經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意，不得向任何第三方泄露。此保密義務(wù)不因合同的終止而失效。

4.合同終止：本合同在以下情況下終止：（1）合同目的實(shí)現(xiàn)；（2）雙方協(xié)商