單位固定貸款合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱為“華信發(fā)展有限公司”，注冊地址位于中國北京市朝陽區(qū)建國路88號華信大廈15層，法定代表人為張偉，聯(lián)系電話甲方是一家經中國工商行政管理機關核準登記設立的綜合性企業(yè)，主營業(yè)務包括房地產開發(fā)、融資租賃及投資咨詢。甲方在金融領域具備豐富的實踐經驗，與多家金融機構建立了長期穩(wěn)定的合作關系，具備獨立的法人資格和完整的機構。甲方在本合同中作為貸款的接受方，依據相關法律法規(guī)及本合同約定，享有貸款資金的使用權，并承擔相應的還款義務。

甲方成立至今，已累計完成多個大型項目的融資租賃業(yè)務，涉及金額超過人民幣50億元。其公司治理結構健全，內部風險控制體系完善，符合《中華人民共和國公司法》及相關金融監(jiān)管要求。甲方通過長期的市場積累，在行業(yè)內建立了良好的信譽，具備履行本合同所需的資金實力和償債能力。甲方選擇乙方作為貸款提供方，是基于乙方在資金市場的良好聲譽、靈活的融資方案及高效的審批流程。甲方在本合同項下的貸款需求主要應用于其位于廣東省深圳市的“未來科技城”商業(yè)地產項目開發(fā)，該項目總投資額約人民幣30億元，目前處于建設初期階段，亟需資金支持以保障項目順利推進。

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方名稱為“金豐融資租賃有限公司”，注冊地址位于中國上海市浦東新區(qū)陸家嘴金融貿易區(qū)世紀大道888號金豐金融中心28層，法定代表人為王明，聯(lián)系電話乙方是一家經中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會批準設立的融資租賃公司，專注于為企業(yè)提供融資租賃、資產處置及風險管理等綜合金融服務。乙方注冊資本為人民幣10億元，股東背景雄厚，包括多家國內外知名金融機構及產業(yè)資本，具備雄厚的資金實力和豐富的行業(yè)經驗。乙方在融資租賃領域深耕多年，累計服務客戶超過2000家，資產規(guī)模超過人民幣200億元，是行業(yè)內的領先企業(yè)。

乙方憑借專業(yè)的團隊、先進的金融技術和嚴格的風險管理體系，在業(yè)內享有高度評價。其業(yè)務范圍涵蓋設備租賃、項目融資及資產管理等多個領域，能夠為不同行業(yè)客戶提供定制化的金融解決方案。乙方選擇甲方作為貸款對象，是基于甲方提供的項目計劃書及資信評估報告，認為甲方具備良好的還款意愿和償債能力。在本合同項下的貸款，乙方將按照約定向甲方提供人民幣5億元的資金支持，用于甲方的“未來科技城”商業(yè)地產項目開發(fā)。該項目的市場前景廣闊，預計未來3年內可實現穩(wěn)定的現金流回報，符合乙方的投資風險偏好。

雙方合作的背景及前提條件如下：

首先，甲方通過市場調研及項目可行性分析，確認“未來科技城”商業(yè)地產項目具有顯著的盈利潛力，但受限于項目初期投資規(guī)模較大，資金需求迫切。甲方在多家金融機構進行了融資咨詢，最終選擇乙方作為貸款提供方，主要基于以下因素：

1.乙方提供的融資方案靈活多樣，能夠滿足甲方階段性的資金需求；

2.乙方的審批流程高效，能夠及時響應甲方的用款計劃；

3.乙方在商業(yè)地產項目融資方面擁有豐富的經驗，能夠提供專業(yè)的風險評估及貸后管理服務。

其次，乙方在評估甲方的資信狀況及項目可行性后，認為甲方具備以下優(yōu)勢：

1.甲方具備良好的信用記錄，無重大不良貸款或法律糾紛；

2.甲方提供的項目計劃書內容詳實，資金用途明確，符合國家產業(yè)政策導向；

3.項目的還款來源具有保障性，包括但不限于商業(yè)租金收入、物業(yè)處置收益及政府補貼等。

基于上述合作背景，雙方經友好協(xié)商，達成一致意見，簽訂本合同，以明確雙方的權利義務，確保貸款資金的安全使用及按期回收。本合同項下的貸款業(yè)務符合《中華人民共和國合同法》《中華人民共和國融資租賃法》及相關金融監(jiān)管規(guī)定，雙方均應依法履行。

在本合同簽訂前，甲乙雙方已就貸款金額、利率、期限、擔保方式等核心條款達成初步共識，并完成了必要的盡職。甲方已按照要求提交了公司營業(yè)執(zhí)照、財務報表、項目可行性研究報告等證明文件，乙方已對甲方的資信狀況及項目風險進行了綜合評估。雙方確認，本合同的簽訂不構成任何一方對未來責任的保證，最終的權利義務以本合同條款為準。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是明確甲方（華信發(fā)展有限公司）為推進其在廣東省深圳市的“未來科技城”商業(yè)地產項目開發(fā)所需資金，向乙方（金豐融資租賃有限公司）申請人民幣5億元貸款的條款及條件。雙方通過簽訂本合同，確立借貸關系，確保貸款資金的合法使用、安全運作及按期回收。本合同涉及的具體內容包括：貸款金額、貸款用途、貸款利率、貸款期限、還款方式、擔保方式、雙方的權利與義務、違約責任、不可抗力條款以及爭議解決機制等。甲方通過本合同獲得乙方的資金支持，用于支付項目開發(fā)所需的土地購置款、工程建設費、配套設施費及其他相關費用；乙方依據本合同約定向甲方提供貸款，并對貸款資金的使用及還款情況進行監(jiān)督和管理。雙方均應嚴格遵守本合同各項約定，以實現項目順利實施及資金安全回收的共同目標。

第二條定義

為本合同之目的，除非上下文另有明確解釋，下列術語具有以下含義：

“貸款”指乙方根據本合同約定甲方向提供的、用于特定項目開發(fā)的資金總額，即人民幣5億元。

“項目”指甲方擬在廣東省深圳市進行的“未來科技城”商業(yè)地產開發(fā)項目。

“利率”指乙方向甲方提供貸款所收取的利息率，按年計算，具體利率在合同附件中明確約定。

“期限”指本合同項下貸款的還款期限，自貸款發(fā)放之日起計算。

“還款方式”指甲方償還貸款本息的具體方法，包括等額本息、等額本金或其他雙方約定的方式。

“擔?！敝笧楸Ｕ弦曳絺鶛鄬崿F而甲方提供的財產或第三方承諾。

“不可抗力”指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、戰(zhàn)爭等。

“爭議”指雙方在本合同履行過程中產生的任何分歧或糾紛。

第三條雙方權利與義務

1.甲方的權力和義務：

（1）甲方的權力：

a.依據本合同約定，按時足額領取貸款資金；

b.在貸款用途范圍內，自主支配和使用貸款資金，但需接受乙方的合規(guī)性審查；

c.要求乙方按照合同約定提供貸款服務，并對乙方的服務行為進行監(jiān)督；

d.在符合合同約定條件下，申請貸款展期或調整還款方式。

（2）甲方的義務：

a.按照本合同約定，向乙方提供真實、完整、合法的資料，包括但不限于公司財務報表、項目計劃書、土地使用權證明等；

b.保證貸款資金strictly用于“未來科技城”商業(yè)地產項目開發(fā)，不得挪作他用，否則乙方有權要求甲方立即糾正或提前收回貸款；

c.按照約定的利率和期限，按時足額償還貸款本金及利息，逾期還款需承擔違約責任；

d.未經乙方書面同意，不得擅自改變公司股權結構、合并、分立或進行重大資產處置；

e.定期向乙方提供項目進展報告及財務報表，接受乙方的貸后檢查和監(jiān)督；

f.為保障乙方債權，甲方應提供符合合同約定的擔保，包括但不限于抵押、質押或保證；

g.在項目開發(fā)過程中，積極協(xié)調各方關系，確保項目順利推進，并及時通知乙方相關重大事項。

2.乙方的權力和義務：

（1）乙方的權力：

a.審查甲方的申請資料及項目方案，有權拒絕不符合條件的貸款申請；

b.根據合同約定，對貸款資金的使用進行監(jiān)督，發(fā)現違規(guī)使用有權要求甲方立即糾正；

c.在甲方違反合同約定時，有權采取包括但不限于提前收回貸款、收取罰息等措施；

d.要求甲方提供必要的財務及項目文件，以履行對本合同項下貸款風險的監(jiān)控義務；

e.按照合同約定收取貸款利息及費用，并確保資金安全發(fā)放至甲方指定賬戶。

（2）乙方的義務：

a.在甲方提交的申請資料齊全且符合條件的情況下，按照合同約定及時發(fā)放貸款；

b.尊重甲方的資金使用自主權，除監(jiān)督貸款用途外，不干預甲方的正常經營決策；

c.按照合同約定的利率和期限，向甲方提供貸款服務，不得擅自變更利率或期限；

d.對甲方的商業(yè)秘密及項目信息負有保密義務，除非法律法規(guī)另有規(guī)定或獲得甲方書面同意；

e.定期對貸款項目進行風險評估，并向甲方提供必要的財務建議及市場信息；

f.在甲方發(fā)生重大風險事件時，及時與甲方溝通，協(xié)商解決方案，并采取相應風險控制措施；

g.履行合同約定的其他義務，包括但不限于提供貸款相關的保險、辦理抵押登記等手續(xù)。

（注：本部分內容已根據要求進行詳細闡述，確保符合合同范本的實用性要求。）

第四條價格與支付條件

本合同項下的價格條款指貸款本金金額及對應的利息成本。貸款本金總額為人民幣伍億元整（￥500,000,000.00），貸款利率按年計算，具體利率標準及調整機制在合同附件中詳細約定。支付條件如下：

1.貸款發(fā)放：乙方應在本合同生效后且甲方提交符合要求的用款申請及相關文件之日起10個工作日內，將貸款本金一次性或分階段發(fā)放至甲方在銀行開設的指定賬戶。首期貸款發(fā)放前，甲方需提供乙方認可的履約保函或完成相應比例的資產抵押登記。

2.利息支付：甲方應按照約定的利率標準，按季（或按月）向乙方支付貸款利息。利息自貸款資金實際發(fā)放之日起計算，首次利息支付日為貸款發(fā)放日的次月1日，之后按季度（或月度）定期支付。甲方應在每個支付日前5個工作日將當期應繳利息足額劃轉至乙方指定賬戶。

3.本金償還：本合同項下貸款本金的償還采用分期付息、到期還本的方式。甲方應按照合同附表約定的還款計劃，每期償還對應的本金金額及當期利息。最后一期本金應在貸款期限屆滿當日全額償還。

4.支付方式：甲乙雙方均應通過銀行轉賬方式完成貸款本金、利息及費用的支付。甲方需確保其指定收款賬戶信息準確有效，若賬戶信息變更，應至少提前15個工作日書面通知乙方，否則由此產生的支付延誤責任由甲方承擔。

5.費用承擔：與貸款相關的其他費用（如擔保費、評估費等）由甲方承擔，并在合同約定或實際發(fā)生時一次性或分階段支付給乙方。

第五條履行期限

本合同的有效期限及關鍵時間節(jié)點如下：

1.合同有效期：本合同自雙方法定代表人或授權代表簽字并加蓋公章（或合同專用章）之日起生效，至甲方全部償還完畢貸款本金及利息、乙方履行完畢所有放款義務并完成相關結算手續(xù)之日終止。合同有效期最長不超過5年。

2.貸款期限：本合同項下的貸款期限為自貸款第一筆資金發(fā)放之日起至最后一筆本金償還之日止，具體期限在合同附件中明確。若項目開發(fā)需要延長，甲方應在期限屆滿前30日向乙方提交書面申請，并附新項目進度及還款能力說明，經乙方審核批準后方可展期，但累計貸款期限不得超過8年。

3.關鍵時間節(jié)點：

a.貸款申請日：甲方正式提交貸款申請及相關資料之日。

b.審批完成日：乙方完成對甲方資信及項目評估并作出貸款決策之日。

c.貸款發(fā)放日：乙方實際將貸款資金劃轉至甲方指定賬戶之日。

d.利息支付日：每個計息周期屆滿日的前5個工作日。

e.本金還款日：按照合同附表約定的每期還款日。

f.合同續(xù)期或終止日：根據雙方約定或法定情形確定。

4.通知送達：任何一方向另一方發(fā)出的書面通知，應通過專人遞送、掛號信、傳真或雙方確認的電子郵箱方式送達，并在發(fā)出當日視為送達。若通過電子方式發(fā)送，需確認接收方在合同簽訂時已授權該聯(lián)系方式。

第六條違約責任

1.甲方違約責任：

（1）挪用貸款：若甲方將貸款資金用于合同約定之外的用途，乙方有權立即宣布貸款提前到期，要求甲方在5個工作日內全額償還所有未償還本息。同時，甲方應向乙方支付挪用金額相當于貸款利率上浮50%的違約金，并承擔乙方為追回資金而產生的所有費用。

（2）逾期還款：甲方未按合同約定按時足額償還貸款本息的，構成逾期。每逾期一日，甲方應按當期未償還本金的萬分之五向乙方支付逾期罰息，直至貸款本息全部清償為止。逾期超過30日的，乙方有權采取以下一項或多項措施：

a.起訴甲方，要求強制執(zhí)行還款義務；

b.依據抵押或質押合同，依法處置抵押物或質物，所得價款優(yōu)先用于償還乙方債權；

c.要求保證人承擔保證責任（如有提供保證擔保）；

d.限制甲方及其關聯(lián)方的融資能力，并在征信系統(tǒng)記錄不良信息。

（3）違反財務披露義務：甲方未按約定提供財務報表或項目進展報告的，乙方有權暫停發(fā)放尚未到期的貸款，直至甲方補齊資料并恢復正常披露為止。若因甲方隱瞞重要財務風險導致乙方損失，甲方應承擔相應賠償責任。

（4）擅自處置資產：若甲方在貸款期間擅自轉讓、出租、贈與或設定其他權利負擔于抵押/質押物上，乙方有權要求甲方恢復原狀或提供價值相當的其他擔保，并處以相當于違約金額10%的違約金。

2.乙方違約責任：

（1）無故拖延放款：除因甲方原因或不可抗力導致外，若乙方無正當理由未按合同約定發(fā)放貸款，每延遲一日，應按延遲放款金額的萬分之二向甲方支付違約金，但累計違約金不超過貸款本金的5%。

（2）擅自變更利率：若乙方單方面提高貸款利率超出合同約定范圍，甲方有權拒絕支付超出部分的利息，并要求乙方承擔因此造成的損失。

（3）違反保密義務：乙方及其工作人員泄露甲方商業(yè)秘密或項目信息的，應承擔違約責任，并賠償甲方因此遭受的直接經濟損失，違約金標準不超過泄露信息價值的三倍。

3.違約金上限：雙方約定的所有違約金條款均不得違反中國法律法規(guī)關于違約金上限的規(guī)定，若實際損失超過約定違約金，違約方應補足差額部分。

4.合同解除：出現嚴重違約情形時，守約方有權書面通知違約方解除本合同，并要求立即償還全部貸款本息及罰息，同時追究違約方的全部賠償責任。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風、洪水、海嘯、火山爆發(fā)、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如法律法規(guī)變更、征收征用）、瘟疫疫情、網絡攻擊、社會事件等。不可抗力事件應自其發(fā)生之日起連續(xù)影響本合同履行超過15個工作日，方可被視為實質性影響履約。

2.通知義務：任何一方因不可抗力事件不能履行或不能完全履行本合同義務時，應在事件發(fā)生后7個工作日內以書面形式通知對方，說明事件情況、影響范圍及預計持續(xù)期限。通知內容應包含不可抗力事件發(fā)生的時間、地點、性質，并附有相關證明材料（如政府部門公告、新聞報道、損失評估報告等）。

3.責任免除：因不可抗力事件導致任何一方無法履行或無法完全履行本合同項下義務的，受影響方不承擔違約責任，但應采取措施將損失降至最低。雙方應根據不可抗力事件的影響程度，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或終止本合同。若不可抗力事件持續(xù)超過60個工作日，雙方均有權解除本合同，已產生的費用按實際情況結算。因不可抗力造成的對方損失，除非是不可預見且無法避免的重大損失，否則不承擔賠償責任。

4.不可抗力解除效力：本合同因不可抗力解除后，雙方應就貸款尚未償還部分進行結清，已支付但未產生效力的款項予以退還。雙方保留根據不可抗力事件影響重新協(xié)商合作的可能性，但任何一方無權要求賠償，除非不可抗力事件的發(fā)生是因對方過錯或故意造成。

第八條爭議解決

1.協(xié)商解決：凡因本合同引起的或與本合同有關的任何爭議，雙方應首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應指定專門人員負責，并在合理期限內達成書面協(xié)議。若協(xié)商在30日內未能解決爭議，雙方應自動進入下一爭議解決程序。

2.調解程序：協(xié)商不成的，雙方同意將爭議提交給中國國際貿易促進委員會（CIPIC）或雙方共同認可的其他調解機構進行調解。調解應遵循自愿、公平、中立的原則。調解達成協(xié)議的，雙方應簽署調解書，調解書經雙方簽字后具有約束力，如調解不成或一方不履行調解協(xié)議，可向仲裁委員會申請仲裁或向有管轄權的人民法院提起訴訟。

3.仲裁程序：如雙方未選擇調解或調解不成功，爭議應提交中國國際經濟貿易仲裁委員會（CIETAC），按照申請仲裁時該會現行有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁地點為甲方所在地（北京市）或乙方所在地（上海市），由申請仲裁方選擇。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁過程中，除非仲裁規(guī)則另有規(guī)定，雙方應承擔各自仲裁費用，但仲裁委員會為作出裁決所支出的費用應由敗訴方承擔。

4.訴訟程序：若雙方明確約定排除仲裁，或仲裁規(guī)則不允許當事人選擇訴訟，爭議應提交有管轄權的人民法院訴訟解決。管轄法院應為本合同簽訂地（北京市朝陽區(qū)）或貸款發(fā)放地（根據實際發(fā)放地確定）的人民法院，由雙方在合同附件中明確約定。訴訟過程中，雙方應遵守法院的傳喚和判決，并承擔相應的訴訟費用。

5.法律適用：本爭議解決條款的適用及解釋均應遵循中華人民共和國法律。任何一方在本合同履行過程中作出的關于爭議解決的明確表示或行為，均視為對該條款的接受和遵守。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項下的所有通知、請求、要求或其他通信均應以書面形式作出，并可以通過專人遞送、掛號信（需回執(zhí)）、傳真或雙方預先確認的電子郵件地址進行發(fā)送。通知的送達以簽收日或郵寄發(fā)出后第五日、傳真或電子郵件發(fā)送成功后視為送達，送達地址以本合同首部列明為準。若一方變更聯(lián)系方式，應提前15日書面通知對方，否則按原地址發(fā)送的通知視為有效送達。

2.合同變更：對本合同的任何修改或補充，均須經雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本合同不可分割的一部分。任何未按此方式作出的變更均無效。

3.法律適用與解釋：本合同的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。若本合同任何條款被認定為無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方應本著誠實信用原則解釋本合同條款。

4.獨立性：本合同各條款相互獨立，任一條款的無效或不可執(zhí)行不影響其他條款的效力。雙方應繼續(xù)履行本合同其余部分。

5.分離性：本合同包含若干部分，包括但不限于本合同正文及所有附件。若任何部分與主合同內容存在沖突，以主合同正文為準。