店面合同范本模板1.甲方（買(mǎi)方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX商業(yè)發(fā)展有限公司，注冊(cè)地址位于中國(guó)北京市朝陽(yáng)區(qū)建國(guó)路88號(hào)，法定代表人為張明，聯(lián)系電話甲方系一家依法注冊(cè)成立的商業(yè)企業(yè)，主要經(jīng)營(yíng)范圍為商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、租賃及運(yùn)營(yíng)管理，具備完整的法人資格和民事行為能力。甲方基于自身商業(yè)發(fā)展需求，擬通過(guò)合法途徑獲取或租賃特定店面用于商業(yè)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，并委托乙方提供相關(guān)服務(wù)或協(xié)助交易達(dá)成。

甲方在本次合作中可能承擔(dān)的角色包括但不限于店面購(gòu)買(mǎi)方、出租方或委托方，具體角色以合同其他條款約定為準(zhǔn)。甲方保證其提供的所有主體資格證明文件真實(shí)有效，并具備履行合同所需的全部權(quán)利能力和行為能力。甲方授權(quán)其指定的代表全權(quán)負(fù)責(zé)與乙方就本合同相關(guān)事宜的溝通、談判及簽署，該代表的行為對(duì)甲方具有法律約束力。

2.乙方（賣(mài)方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司，注冊(cè)地址位于中國(guó)上海市靜安區(qū)南京西路1266號(hào)，法定代表人為王強(qiáng)，聯(lián)系電話乙方系一家依法注冊(cè)成立的專業(yè)房地產(chǎn)服務(wù)機(jī)構(gòu)，持有有效的《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)備案證明》，主要經(jīng)營(yíng)范圍為商業(yè)地產(chǎn)咨詢、交易撮合、租賃代理及法律事務(wù)協(xié)調(diào)，具備豐富的行業(yè)經(jīng)驗(yàn)和專業(yè)資質(zhì)。乙方基于自身專業(yè)能力及市場(chǎng)資源，接受甲方委托或作為交易相對(duì)方，提供店面相關(guān)的信息、服務(wù)或達(dá)成交易。

乙方在本次合作中可能承擔(dān)的角色包括但不限于店面賣(mài)方、承租方或服務(wù)提供方，具體角色以合同其他條款約定為準(zhǔn)。乙方保證其提供的所有資質(zhì)證明文件真實(shí)有效，并具備履行合同所需的全部權(quán)利能力和行為能力。乙方承諾以誠(chéng)信、專業(yè)的方式為甲方提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)，確保雙方合作的合法性和有效性。乙方授權(quán)其指定的代表全權(quán)負(fù)責(zé)與甲方就本合同相關(guān)事宜的溝通、談判及簽署，該代表的行為對(duì)乙方具有法律約束力。

**合同簡(jiǎn)介**

本合同雙方基于平等、自愿、公平、誠(chéng)信的原則，就店面相關(guān)事宜達(dá)成一致，以明確各自的權(quán)利與義務(wù)。合作背景如下：甲方因拓展商業(yè)版圖或滿足經(jīng)營(yíng)需求，需獲取或租賃特定區(qū)域內(nèi)的店面用于商業(yè)用途；乙方憑借專業(yè)能力和市場(chǎng)資源，可為甲方提供店面信息、交易撮合或相關(guān)服務(wù)。雙方經(jīng)友好協(xié)商，就店面交易或合作事宜達(dá)成如下共識(shí)。

合同標(biāo)的物為位于中國(guó)XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)的店面（以下簡(jiǎn)稱“標(biāo)的店面”），具體地址、面積、用途、權(quán)屬狀態(tài)等細(xì)節(jié)以合同附件或后續(xù)補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。甲方以購(gòu)買(mǎi)、租賃或委托代理等方式參與標(biāo)的店面的交易或合作，乙方則根據(jù)合同約定提供相應(yīng)服務(wù)或履行交易義務(wù)。雙方合作的前提條件包括但不限于：標(biāo)的店面權(quán)屬清晰、符合國(guó)家及地方相關(guān)法律法規(guī)要求，且滿足甲方的實(shí)際使用需求。

本合同范本作為雙方合作的基礎(chǔ)框架，后續(xù)具體條款需根據(jù)標(biāo)的店面的實(shí)際情況及雙方協(xié)商結(jié)果進(jìn)行細(xì)化。雙方承諾嚴(yán)格依照合同約定履行職責(zé)，共同推動(dòng)合作的順利進(jìn)行，并確保合作成果符合法律規(guī)定及商業(yè)道德標(biāo)準(zhǔn)。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的在于明確甲乙雙方在店面交易、租賃或委托代理等合作事項(xiàng)中的權(quán)利與義務(wù)，確保合作過(guò)程合法、高效、有序進(jìn)行。具體內(nèi)容涵蓋但不限于：

1.甲乙雙方就標(biāo)的店面的信息共享、盡職、交易撮合或租賃協(xié)商等事宜達(dá)成合作安排；

2.乙方根據(jù)甲方需求提供專業(yè)的店面資源信息、市場(chǎng)分析或交易代理服務(wù)；

3.雙方就店面價(jià)格、支付條件、履行期限等核心條款進(jìn)行協(xié)商并達(dá)成一致；

4.明確合作過(guò)程中雙方應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任、風(fēng)險(xiǎn)分擔(dān)及爭(zhēng)議解決機(jī)制。

本合同范圍以雙方簽署的正式協(xié)議及附件為準(zhǔn)，任何超出約定范圍的事項(xiàng)均需另行協(xié)商并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

第二條定義

1.**標(biāo)的店面**：指位于XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)的商業(yè)店鋪，具體面積、層高、裝修狀態(tài)等以附件詳細(xì)列明；

2.**委托代理**：指甲方委托乙方代為處理店面交易或租賃事宜，乙方應(yīng)以甲方名義行事；

3.**盡職**：指對(duì)店面權(quán)屬、合規(guī)性、市場(chǎng)價(jià)值等進(jìn)行的全面審查；

4.**履行期限**：指本合同各階段義務(wù)完成的起止時(shí)間，以具體條款約定為準(zhǔn)；

5.**不可抗力**：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、政策調(diào)整等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

**1.甲方的權(quán)力與義務(wù)**

甲方有權(quán)要求乙方提供真實(shí)、完整的店面信息及專業(yè)服務(wù)，并有權(quán)對(duì)乙方工作成果進(jìn)行監(jiān)督和評(píng)價(jià)。甲方應(yīng)履行以下義務(wù)：

（1）提供合法有效的身份證明及授權(quán)文件，保證其具備簽訂本合同的主體資格；

（2）按照合同約定支付相關(guān)費(fèi)用，包括但不限于店面購(gòu)買(mǎi)款、租賃押金、代理傭金等；

（3）配合乙方開(kāi)展盡職，及時(shí)反饋所需資料并確認(rèn)結(jié)果；

（4）在合同約定的期限內(nèi)完成店面過(guò)戶、交房或租賃簽約等關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)工作；

（5）對(duì)乙方提供的商業(yè)信息及服務(wù)成果承擔(dān)保密義務(wù)，未經(jīng)許可不得泄露給第三方；

（6）如因甲方原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償乙方損失。

**2.乙方的權(quán)力與義務(wù)**

乙方有權(quán)要求甲方提供必要的合作信息及配合履行相關(guān)義務(wù)，并有權(quán)依據(jù)合同約定收取服務(wù)費(fèi)用。乙方應(yīng)履行以下義務(wù)：

（1）提供具備合法資質(zhì)的營(yíng)業(yè)執(zhí)照及行業(yè)許可證，確保其服務(wù)行為符合法律法規(guī)；

（2）根據(jù)甲方需求篩選符合條件的店面資源，并提供市場(chǎng)分析報(bào)告或交易方案；

（3）在盡職階段，全面核查店面權(quán)屬證明、消防驗(yàn)收?qǐng)?bào)告、租賃合同等關(guān)鍵文件，并出具結(jié)論；

（4）作為交易中介時(shí)，應(yīng)如實(shí)披露店面信息，不得隱瞞瑕疵或誤導(dǎo)甲方?jīng)Q策；

（5）代理租賃或交易期間，應(yīng)以甲方利益優(yōu)先，維護(hù)甲方合法權(quán)益不受侵害；

（6）如因乙方原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法履行或造成甲方損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償直接經(jīng)濟(jì)損失；

（7）對(duì)合作過(guò)程中接觸的商業(yè)秘密負(fù)有保密義務(wù)，除非法律要求或獲得甲方書(shū)面同意方可披露；

（8）協(xié)助甲方辦理店面過(guò)戶、簽約或租賃備案等手續(xù)，確保流程合規(guī)、高效。

雙方均應(yīng)遵守合同約定，任何一方違約均應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，具體違約情形及救濟(jì)措施以本合同后續(xù)條款為準(zhǔn)。

第四條價(jià)格與支付條件

1.標(biāo)的店面總價(jià)款/租金：經(jīng)雙方協(xié)商一致，標(biāo)的店面總價(jià)款為人民幣XXXX元整（大寫(xiě)：XXXX元整），或租賃租金為每月人民幣XXXX元整（大寫(xiě)：XXXX元整/月）。具體價(jià)格構(gòu)成及支付方式以正式協(xié)議或附件列明。

2.支付方式：甲方應(yīng)通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬方式將款項(xiàng)支付至乙方指定賬戶，賬戶信息如下：開(kāi)戶行：XX銀行XX支行，戶名：XX房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司，賬號(hào)：XXXXXXXXXXXXXXXX。乙方應(yīng)在收到款項(xiàng)后向甲方開(kāi)具等額發(fā)票。

3.支付時(shí)間：

（1）首付款：本合同生效后X日內(nèi)，甲方應(yīng)支付總價(jià)款/首月租金的XX%，即人民幣XXXX元整（大寫(xiě)：XXXX元整）；

（2）尾款/后續(xù)租金：房屋過(guò)戶/租賃期屆滿前X日/每滿X月時(shí)，甲方應(yīng)支付剩余款項(xiàng)/次月租金，具體時(shí)間節(jié)點(diǎn)以合同約定為準(zhǔn)。

4.甲方逾期支付：如甲方未按約定支付款項(xiàng)，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的XX%向乙方支付違約金，逾期超過(guò)X日，乙方有權(quán)解除合同并要求甲方賠償損失。

5.乙方退款義務(wù)：如因乙方原因?qū)е潞贤獬蚪灰资。曳綉?yīng)在收到甲方款項(xiàng)后X日內(nèi)全額退還，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的銀行手續(xù)費(fèi)。

第五條履行期限

1.合同有效期：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，至標(biāo)的店面交易/租賃事宜最終完成之日終止，最長(zhǎng)期限不超過(guò)XX年。

2.關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)：

（1）盡職期：自合同生效日起X日內(nèi)完成；

（2）簽約期：盡職通過(guò)后X日內(nèi)簽署正式協(xié)議；

（3）過(guò)戶/交房期：簽約后X日內(nèi)完成，具體以政府部門(mén)辦理時(shí)間為準(zhǔn)；

（4）租賃續(xù)約：如為租賃合同，每期屆滿前X日雙方應(yīng)協(xié)商續(xù)約事宜。

3.期限順延：如遇不可抗力或不可歸責(zé)于任何一方的第三方因素導(dǎo)致延期，經(jīng)雙方書(shū)面確認(rèn)后，履行期限相應(yīng)順延。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）付款違約：甲方未按第四條約定支付款項(xiàng)，每逾期一日，應(yīng)按逾期金額的千分之X向乙方支付違約金，最高不超過(guò)總價(jià)款/年租金的XX%。逾期超過(guò)XX日，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)承擔(dān)總價(jià)款/年租金XX%的違約金，并賠償乙方已產(chǎn)生的合理費(fèi)用（包括但不限于營(yíng)銷(xiāo)費(fèi)、差價(jià)損失）。

（2）逾期交房/簽約：如甲方因自身原因未按期完成過(guò)戶/交房/簽約，每逾期一日，應(yīng)按總價(jià)款/租金的千分之X向乙方支付違約金，并賠償乙方同期資金占用損失。

（3）隱瞞信息：如甲方故意隱瞞店面權(quán)屬糾紛、違章搭建等重大瑕疵，導(dǎo)致乙方或第三方受損，應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）信息誤導(dǎo)：乙方提供虛假店面信息（如面積、產(chǎn)權(quán)狀態(tài)等），導(dǎo)致合同解除或甲方受損，應(yīng)退還全部已收費(fèi)用，并賠償甲方直接損失不超過(guò)總價(jià)款/年租金的XX%。

（2）代理失職：乙方未按專業(yè)標(biāo)準(zhǔn)履行盡職義務(wù)，或泄露甲方商業(yè)秘密，應(yīng)退還代理費(fèi)并賠償甲方商業(yè)秘密損失。

（3）服務(wù)延誤：因乙方原因?qū)е潞灱s/過(guò)戶/租賃進(jìn)程延誤，每逾期一日，應(yīng)按總價(jià)款/租金的千分之X向甲方支付違約金，但累計(jì)不超過(guò)XX元。逾期超過(guò)XX日，甲方有權(quán)解除合同并要求乙方退還剩余費(fèi)用。

3.違約金選擇：雙方約定的違約金條款具有法律效力，違約方應(yīng)按約定承擔(dān)。如違約金不足以彌補(bǔ)守約方實(shí)際損失，守約方有權(quán)另行主張賠償。

4.合同解除權(quán)：任何一方嚴(yán)重違約，守約方有權(quán)書(shū)面通知解除合同，并要求違約方承擔(dān)本條所述責(zé)任。合同解除不影響守約方要求賠償?shù)臋?quán)利。

（注：本條款中“XX”表示需根據(jù)具體合同情況填寫(xiě)的比例或天數(shù)，具體數(shù)值由雙方協(xié)商確定。）

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭(zhēng)、恐怖襲擊、政府行為（如法律法規(guī)變更、政策調(diào)整、征收征用）、疫情及相關(guān)防控措施等，且該等事件直接導(dǎo)致或間接影響本合同無(wú)法履行或延遲履行。

2.通知義務(wù)：發(fā)生不可抗力的一方應(yīng)在事件發(fā)生后XX日內(nèi)書(shū)面通知對(duì)方，并提供有效的事故證明文件（如政府部門(mén)公告、新聞報(bào)道、保險(xiǎn)理賠文件等）。如因未及時(shí)通知導(dǎo)致對(duì)方遭受損失，通知方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致合同部分或全部無(wú)法履行時(shí)，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)協(xié)商變更履行方式或解除合同。不可抗力影響消除后，雙方應(yīng)盡快恢復(fù)履行合同義務(wù)。

4.損失承擔(dān)：不可抗力導(dǎo)致合同解除的，雙方應(yīng)返還已收款項(xiàng)并互相免責(zé)；如造成財(cái)產(chǎn)損失，由雙方根據(jù)實(shí)際損失情況協(xié)商分擔(dān)，但法律另有規(guī)定的除外。

5.不可抗力認(rèn)定：雙方對(duì)不可抗力范圍存在爭(zhēng)議時(shí)，可提交第三方專業(yè)機(jī)構(gòu)出具報(bào)告，該報(bào)告作為認(rèn)定依據(jù)。

第八條爭(zhēng)議解決

1.協(xié)商解決：雙方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決履行過(guò)程中產(chǎn)生的任何爭(zhēng)議，協(xié)商期限自爭(zhēng)議發(fā)生之日起XX日內(nèi)。如協(xié)商達(dá)成一致，應(yīng)簽署書(shū)面補(bǔ)充協(xié)議。

2.調(diào)解機(jī)制：協(xié)商不成的，可向標(biāo)的店面所在地或雙方約定的第三方調(diào)解機(jī)構(gòu)申請(qǐng)調(diào)解。調(diào)解協(xié)議經(jīng)雙方簽字后具有約束力，但調(diào)解不成不影響后續(xù)爭(zhēng)議解決方式的選擇。

3.仲裁條款：本合同項(xiàng)下?tīng)?zhēng)議應(yīng)由雙方提交至標(biāo)的店面所在地有管轄權(quán)的XX仲裁委員會(huì)，按照該會(huì)屆時(shí)有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力，仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)。

4.訴訟選擇：除前款約定外，任何一方均不得就本合同爭(zhēng)議向人民法院提起訴訟，但仲裁條款無(wú)效或雙方明確選擇訴訟的除外。

5.爭(zhēng)議管轄：如選擇訴訟，案件管轄法院為標(biāo)的店面所在地有管轄權(quán)的人民法院。任何一方提起訴訟前，應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方仲裁或訴訟的選擇意向，以避免管轄權(quán)沖突。

6.保密原則：爭(zhēng)議解決過(guò)程中，雙方及參與調(diào)解、仲裁或訴訟的人員應(yīng)保守商業(yè)秘密及個(gè)人信息，但法律要求披露的除外。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項(xiàng)下的所有通知、請(qǐng)求、要求或其他通信均應(yīng)以書(shū)面形式（包括但不限于專人遞送、掛號(hào)信、電子郵件）發(fā)送至本合同首部載明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)至少提前XX日書(shū)面通知對(duì)方。以電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)出時(shí)視為送達(dá)；以快遞方式發(fā)送的，簽收日或投遞當(dāng)日視為送達(dá)。

2.合同變更：對(duì)本合同的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方授權(quán)代表書(shū)面簽署補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。任何口頭約定或非書(shū)面形式變更均無(wú)效。

3.分割效力：本合同任何條款的無(wú)效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方應(yīng)協(xié)商替換為內(nèi)容最接近的有效條款。

4.法律適用：本合同的訂立、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。

5.轉(zhuǎn)讓限制：未經(jīng)對(duì)方事先書(shū)面同意，任何一方不得將其在本合同項(xiàng)下的權(quán)利或義務(wù)部分或全部轉(zhuǎn)讓給第三方。

6.合同終止：本合同在以下情形下終止：（1）雙方履行完畢所有合同義務(wù)；（2）根據(jù)本合同約定解除；（3）法律規(guī)定或雙方協(xié)商一致終止。合同終止不影響違約責(zé)任的承擔(dān)及保密條款的效力。

7.通知送達(dá)地址：雙方確認(rèn)，本合同首部列明的地址為雙方進(jìn)行法律文件送達(dá)的正式地址，任何根據(jù)本合同發(fā)出的法律文件均視為有效送達(dá)。

第十條附則

1.附件效力：本合同包含以下附件，均為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等法律效力：（1）標(biāo)的店面權(quán)屬證明文件復(fù)印件；（2）盡職報(bào)告；（3）市場(chǎng)分析報(bào)告；（4）雙方約定的其他文件。附件內(nèi)容與合同正文有不一致的，以附件為準(zhǔn)。

2.合