關(guān)于屋面裝修合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

甲方地址：中國XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX大廈XX層

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三

甲方聯(lián)系方式/p>

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX建筑工程有限公司

乙方地址：中國XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX工業(yè)廠區(qū)XX棟

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四

乙方聯(lián)系方式/p>

**合同簡介**

本合同由甲方與乙方就甲方名下位于XX市XX區(qū)XX路XX號XX大廈XX層屋面裝修事宜簽訂。甲方因業(yè)務(wù)發(fā)展需要，擬對該屋面進(jìn)行改造裝修，以提高空間使用效率及滿足特定功能需求。經(jīng)雙方友好協(xié)商，甲方委托乙方提供屋面裝修服務(wù)，乙方同意按照本合同約定完成裝修工作。雙方基于平等、自愿、公平、誠信的原則，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)，就屋面裝修事宜達(dá)成如下協(xié)議。本合同旨在明確雙方的權(quán)利與義務(wù)，確保裝修工作順利實施，并保障雙方的合法權(quán)益。屋面裝修工程涉及防水、保溫、隔熱、裝飾等多重要素，需嚴(yán)格按照國家及行業(yè)相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)施工，同時結(jié)合甲方實際需求進(jìn)行設(shè)計。乙方作為具備專業(yè)資質(zhì)的建筑工程服務(wù)提供方，承諾在合同框架內(nèi)提供高質(zhì)量、高效率的裝修服務(wù)，甲方則應(yīng)按照約定支付工程款項，雙方共同致力于項目的圓滿完成。本合同范本的制定，旨在為屋面裝修工程的實施提供法律保障，明確各方的責(zé)任與義務(wù)，避免因合同條款不明確引發(fā)的糾紛，確保裝修工程的合法合規(guī)及順利進(jìn)行。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是明確甲方委托乙方對甲方名下位于XX市XX區(qū)XX路XX號XX大廈XX層的屋面進(jìn)行裝修的具體事宜，確保屋面裝修工程按照約定標(biāo)準(zhǔn)、質(zhì)量和進(jìn)度完成，以滿足甲方對屋面使用功能的提升需求。合同范圍包括但不限于屋面防水系統(tǒng)改造、保溫隔熱層鋪設(shè)、屋面排水系統(tǒng)優(yōu)化、屋面裝飾層施工以及相關(guān)附屬工程。具體工作內(nèi)容涵蓋：

1.屋面基礎(chǔ)清理與結(jié)構(gòu)加固評估；

2.防水材料的采購、施工及驗收；

3.保溫隔熱材料的鋪設(shè)與密實度檢測；

4.屋面排水溝、檐口等部位的改造與安裝；

5.裝飾性面層（如陶瓦、金屬板等）的鋪設(shè)與固定；

6.施工期間的安全防護(hù)及垃圾清理。

雙方將依據(jù)本合同約定，圍繞上述范圍展開合作，確保裝修工程符合國家現(xiàn)行建筑規(guī)范及甲方提出的功能性要求。

第二條定義

為本合同之目的，下列術(shù)語具有以下含義：

1.**“屋面防水系統(tǒng)”**指覆蓋在屋面結(jié)構(gòu)上，用于防止雨水、潮氣侵入的建筑構(gòu)造體系，包括防水層、保護(hù)層及輔助構(gòu)件；

2.**“保溫隔熱層”**指設(shè)置在屋面結(jié)構(gòu)下，用于減少熱量傳遞的建筑構(gòu)造層，材料包括但不限于擠塑聚苯乙烯（XPS）、膨脹聚苯乙烯（EPS）等；

3.**“排水系統(tǒng)”**指屋面雨水收集、傳導(dǎo)及排放的構(gòu)造體系，包括排水溝、落水管、雨水口等；

4.**“裝飾層”**指屋面最終的表面覆蓋層，用于美化或?qū)崿F(xiàn)特定建筑效果；

5.**“工程變更”**指在施工過程中，因設(shè)計調(diào)整、材料替換等原因?qū)е碌暮贤s定范圍的修改；

6.**“驗收”**指工程完工后，由甲方或其委托的第三方對工程質(zhì)量、數(shù)量及進(jìn)度進(jìn)行的檢查確認(rèn)程序。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

**1.甲方的權(quán)力和義務(wù)**

(1)**權(quán)力**：

甲方有權(quán)對乙方的施工方案、進(jìn)度及質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督，并要求乙方根據(jù)實際情況進(jìn)行調(diào)整優(yōu)化；甲方有權(quán)在合同框架內(nèi)提出合理化建議，乙方應(yīng)予以配合；工程驗收合格后，甲方有權(quán)要求乙方提供完整的竣工資料及保修文件。

(2)**義務(wù)**：

甲方應(yīng)向乙方提供屋面現(xiàn)狀的詳細(xì)資料（包括結(jié)構(gòu)圖紙、歷史維修記錄等），并保證資料的真實性；甲方應(yīng)按合同約定及時支付工程款項，逾期支付需承擔(dān)違約責(zé)任；甲方應(yīng)在施工前協(xié)調(diào)場地及周邊環(huán)境，確保乙方具備安全、連續(xù)的作業(yè)條件；甲方應(yīng)指定專門聯(lián)系人，負(fù)責(zé)與乙方的日常溝通協(xié)調(diào)。

**2.乙方的權(quán)力和義務(wù)**

(1)**權(quán)力**：

乙方有權(quán)要求甲方提供必要的施工條件及配合事項，甲方應(yīng)予以積極響應(yīng)；乙方有權(quán)根據(jù)工程實際需求，提出合理的設(shè)計或材料替換方案，經(jīng)甲方書面確認(rèn)后方可實施；乙方對施工過程中發(fā)現(xiàn)的潛在風(fēng)險有權(quán)提出預(yù)警，并要求甲方提前干預(yù)。

(2)**義務(wù)**：

乙方應(yīng)組建專業(yè)的施工團(tuán)隊，配備持證上崗的技術(shù)人員，嚴(yán)格按照國家及行業(yè)規(guī)范施工；乙方需提供施工設(shè)計方案，并獲得甲方書面認(rèn)可后方可啟動；乙方應(yīng)確保所使用材料符合合同約定標(biāo)準(zhǔn)，并留存樣品備查；乙方必須遵守安全施工規(guī)程，配備必要的安全設(shè)施，對施工人員進(jìn)行安全教育，因乙方原因造成的安全事故由乙方承擔(dān)全部責(zé)任；乙方應(yīng)按時完成各分項工程，并接受甲方或第三方監(jiān)理的檢查；工程竣工后，乙方應(yīng)提交完整的施工記錄、材料合格證及檢測報告，并配合甲方進(jìn)行驗收；乙方應(yīng)承擔(dān)施工期間產(chǎn)生的垃圾清運及場地恢復(fù)責(zé)任；在保修期內(nèi)，乙方需對出現(xiàn)的質(zhì)量問題及時修復(fù)，修復(fù)費用由乙方承擔(dān)（非因乙方原因造成的除外）。

第四條價格與支付條件

1.本合同項下屋面裝修工程總價款為人民幣壹佰萬元整（￥1,000,000.00），大寫：人民幣壹佰萬元整。該價格包含但不限于本合同第一條約定的所有工程范圍所涉及的勞務(wù)、材料、設(shè)備、設(shè)計、運輸、安裝、檢測、驗收及保修等全部費用。

2.付款方式：甲方按以下節(jié)點分期支付乙方工程款：

（1）合同簽訂后7日內(nèi)，甲方向乙方支付總價款的30%，即人民幣叁拾萬元整（￥300,000.00），作為預(yù)付款；

（2）乙方完成屋面防水系統(tǒng)施工并經(jīng)甲方驗收合格后30日內(nèi)，甲方向乙方支付總價款的40%，即人民幣肆拾萬元整（￥400,000.00）；

（3）乙方完成保溫隔熱層及排水系統(tǒng)施工并經(jīng)甲方驗收合格后30日內(nèi)，甲方向乙方支付總價款的20%，即人民幣貳拾萬元整（￥200,000.00）；

（4）工程整體竣工驗收合格后30日內(nèi)，甲方向乙方支付剩余總價款的10%，即人民幣壹拾萬元整（￥100,000.00）。

3.支付方式：甲方通過銀行轉(zhuǎn)賬方式將款項支付至乙方以下指定賬戶：

開戶行：XX銀行XX支行

賬戶名稱：XX建筑工程有限公司

賬號：XXX-XXXX-XXXX

4.乙方應(yīng)在收到每筆款項后，向甲方提供等額的合法發(fā)票。甲方逾期支付任何一期款項，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付未付款項的萬分之五向乙方支付違約金，但累計違約金不超過合同總價款的5%。

第五條履行期限

1.本合同有效期自雙方簽字蓋章之日起至工程竣工驗收合格之日止。

2.工程施工期限：乙方應(yīng)在收到甲方首期工程款后15日內(nèi)進(jìn)場施工，計劃于合同簽訂后180日內(nèi)完成全部工程內(nèi)容。因不可抗力或甲方原因（如未及時提供施工場地或資料）導(dǎo)致工期延誤，經(jīng)雙方書面確認(rèn)后，工期相應(yīng)順延。

3.驗收時間：工程完工后，乙方應(yīng)書面通知甲方進(jìn)行驗收。甲方應(yīng)在收到通知后15日內(nèi)驗收，逾期未驗收視為驗收合格。驗收合格后，雙方應(yīng)簽署竣工驗收報告。

4.保修期限：本工程保修期為自竣工驗收合格之日起5年，其中防水工程保修期為10年。保修期內(nèi)，非因乙方原因造成的質(zhì)量問題，乙方應(yīng)在收到甲方通知后48小時內(nèi)響應(yīng)，并承擔(dān)修復(fù)費用。

第六條違約責(zé)任

**1.甲方違約責(zé)任**

(1)**未按約定支付款項**：甲方未按第四條約定的進(jìn)度或金額支付工程款，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付未付款項的萬分之五向乙方支付違約金。若甲方無故拒絕支付任何一期款項，乙方有權(quán)暫停施工，已完成工程量按實際成本結(jié)算，甲方需承擔(dān)由此造成的乙方損失（包括但不限于窩工費、材料積壓費），并支付合同總價款20%的違約金，合同自動解除。

(2)**拖延驗收**：甲方無正當(dāng)理由逾期30日未驗收，視為工程合格，乙方交付的工程成果自動獲得甲方認(rèn)可。甲方仍需支付剩余款項及逾期違約金，且乙方保留因甲方拖延導(dǎo)致額外成本（如成品保護(hù)費）的要求權(quán)。

(3)**提供資料錯誤或不及時**：因甲方提供的前期資料（如圖紙、地質(zhì)報告等）存在錯誤或遺漏，導(dǎo)致乙方返工或損失，甲方應(yīng)承擔(dān)全部返工費用及直接經(jīng)濟(jì)損失，并支付合同總價款10%的違約金。甲方未按時提供施工所需場地、許可或協(xié)調(diào)第三方關(guān)系，每延誤一日，應(yīng)向乙方支付合同總價款千分之五的違約金。

**2.乙方違約責(zé)任**

(1)**工程質(zhì)量不合格**：乙方施工的屋面工程出現(xiàn)國家或行業(yè)規(guī)范禁止的缺陷或無法通過竣工驗收（經(jīng)返工后仍不合格），乙方應(yīng)無條件返工直至驗收合格，且返工期間不得額外收費。若因乙方施工質(zhì)量問題導(dǎo)致甲方產(chǎn)生第三方索賠或額外支出（如檢測費、維修費），乙方應(yīng)全額承擔(dān)并支付合同總價款30%的違約金。若返工后仍無法滿足甲方基本使用要求，甲方有權(quán)解除合同，乙方需退還已收款項（扣除已完成合格工程價值的80%）并支付合同總價款50%的違約金。

(2)**工期延誤**：除不可抗力及甲方原因外，乙方因自身管理不善導(dǎo)致工程逾期完工，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付合同總價款千分之五的違約金，但累計違約金不超過合同總價款的10%。若逾期超過60日仍未完工，甲方有權(quán)解除合同，乙方需退還已收款項（扣除已完成合格工程價值的60%）并支付合同總價款30%的違約金。

(3)**材料不合格或未使用合格材料**：乙方使用未獲甲方書面同意的非約定材料，或使用明知不合格但為降低成本而偷工減料的材料，一經(jīng)查實，乙方應(yīng)立即更換為合同約定標(biāo)準(zhǔn)材料并承擔(dān)全部費用，同時支付合同總價款20%的違約金。若該問題導(dǎo)致屋面出現(xiàn)嚴(yán)重安全隱患，甲方有權(quán)立即解除合同，乙方承擔(dān)全部責(zé)任并支付合同總價款50%的違約金。

(4)**安全責(zé)任事故**：施工期間發(fā)生安全事故，由乙方承擔(dān)全部法律責(zé)任及賠償費用，并支付合同總價款20%的違約金。若事故造成甲方人員傷亡或重大財產(chǎn)損失，乙方還應(yīng)承擔(dān)甲方指定的賠償金。

**3.不可抗力免責(zé)**：因地震、臺風(fēng)、洪水等不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行或延遲履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時通知對方并提供證明文件，協(xié)商調(diào)整工期或解除合同。因不可抗力造成的損失，各自承擔(dān)。

**4.累計違約責(zé)任**：本合同項下的各項違約金或賠償金并非相互排斥，發(fā)生累計違約時，雙方權(quán)利義務(wù)按合同約定或法律規(guī)定優(yōu)先適用。甲方有權(quán)在支付任何一期款項時直接扣除相應(yīng)違約金。

第七條不可抗力

1.**定義**：本合同所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如法律法規(guī)變更、征收征用）、火災(zāi)、爆炸以及其他類似事件。不可抗力事件應(yīng)自其發(fā)生之日起，對合同的履行產(chǎn)生實質(zhì)性影響。

2.**舉證責(zé)任**：任何一方因不可抗力不能履行或不能完全履行合同義務(wù)時，應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后7日內(nèi)，書面通知對方，并提供相關(guān)機(jī)構(gòu)出具的證明文件（如氣象部門報告、政府部門公告等），以證明不可抗力的存在及其對合同履行的影響程度。

3.**責(zé)任免除**：因不可抗力導(dǎo)致合同部分或全部不能履行的，受影響方根據(jù)不可抗力影響的范圍，可部分或全部免除相應(yīng)違約責(zé)任。若不可抗力導(dǎo)致合同目的無法實現(xiàn)，雙方均有權(quán)協(xié)商解除合同，互不承擔(dān)違約責(zé)任，但已產(chǎn)生的直接損失（如已付款項但不能使用的工程成本）由各自承擔(dān)。

4.**合同變更或延期**：若不可抗力僅影響合同履行的部分時間，雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力持續(xù)的時間，協(xié)商順延履行期限或調(diào)整合同相關(guān)條款。在不可抗力影響消除后，受影響方應(yīng)及時恢復(fù)履行合同義務(wù)，已發(fā)生的費用按實際損失分?jǐn)偂?/p>

5.**不可免除的責(zé)任**：若一方利用不可抗力事件作為借口，規(guī)避本合同約定的主要義務(wù)或存在惡意行為，另一方有權(quán)追究其違約責(zé)任，并要求賠償損失。

第八條爭議解決

1.**協(xié)商與調(diào)解**：凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可請求合同簽訂地（XX市XX區(qū)）的建設(shè)行政主管部門或第三方調(diào)解機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解達(dá)成協(xié)議的，雙方應(yīng)簽署調(diào)解書并按約定履行。

2.**仲裁**：若協(xié)商或調(diào)解未能解決爭議，任何一方均有權(quán)將爭議提交至合同簽訂地（XX市XX區(qū)）有管轄權(quán)的人民仲裁委員會，按照該會現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力，仲裁費用由敗訴方承擔(dān)（雙方均有責(zé)任時，按比例分擔(dān)）。仲裁期間，除爭議事項外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同其他條款。

3.**訴訟**：除非雙方事先約定通過仲裁解決，任何一方也可向合同簽訂地（XX市XX區(qū)）有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。選擇訴訟的，應(yīng)依法提交起訴狀及相關(guān)證據(jù)材料，訴訟費用由法院根據(jù)案件情況裁定承擔(dān)。在訴訟期間，非因爭議本身原因?qū)е潞贤瑹o法履行的，不因訴訟行為而免除相應(yīng)責(zé)任。

4.**法律適用**：爭議解決均適用中華人民共和國法律，且所有爭議的解決均應(yīng)在本合同簽訂地完成。雙方在爭議解決過程中，應(yīng)遵守法律及行業(yè)慣例，以維護(hù)合同目的的實現(xiàn)和商業(yè)信譽(yù)。

第九條其他條款

1.**通知方式**：本合同項下的所有通知、請求、要求或其他通信均應(yīng)以書面形式（包括信函、傳真、電子郵件）發(fā)送至本合同首部載明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)至少提前7日以書面形式通知對方。以電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)出時視為送達(dá)；以快遞或掛號信方式發(fā)送的，寄出后3日視為送達(dá)。

2.**合同變更**：對本合同的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本合同不可分割的一部分。任何一方未經(jīng)對方書面同意，不得單方面變更合同內(nèi)容?？陬^約定或非正式承諾不產(chǎn)生合同效力。

3.**保密義務(wù)**：雙方應(yīng)對在本合同簽訂及履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密（包括但不限于價格、技術(shù)信息、客戶資料等）承擔(dān)保密責(zé)任，非經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方泄露。此保密義務(wù)不因合同的終止而失效。

4.**分包與轉(zhuǎn)包**：乙方不得將本合同項下的全部工程轉(zhuǎn)包給第三方，但經(jīng)甲方書面同意，可將部分非核心勞務(wù)或材料供應(yīng)工作分包給具備相應(yīng)資質(zhì)的單位，分包單位需對工程質(zhì)量承擔(dān)連帶責(zé)任。乙方對分包行為負(fù)全部管理責(zé)任，確保其符合本合同約定。

5.**不可分割性**：本合同各條款互為關(guān)聯(lián)，任何條款的無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。若部分條款被確認(rèn)無效，雙方應(yīng)協(xié)商替換為內(nèi)容最接近的有效條款。

6.**合同生效**：本合同自雙方授權(quán)代表簽字并加蓋單位公章（或合同專用章）之日起生效。

7.**文本與份數(shù)**：本合同一式陸份，甲方執(zhí)肆份，乙方執(zhí)貳份，具有同等法律效力。各份合同具有同等法律效力