買房保價(jià)合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：[甲方公司全稱]

甲方地址：[甲方注冊(cè)地址或?qū)嶋H經(jīng)營(yíng)地址]

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：[法定代表人或負(fù)責(zé)人姓名]

甲方聯(lián)系方式：[法定代表人或負(fù)責(zé)人的辦公電話或電子郵箱]

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：[乙方公司全稱]

乙方地址：[乙方注冊(cè)地址或?qū)嶋H經(jīng)營(yíng)地址]

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：[法定代表人或負(fù)責(zé)人姓名]

乙方聯(lián)系方式：[法定代表人或負(fù)責(zé)人的辦公電話或電子郵箱]

**合同簡(jiǎn)介**

本合同由甲方與乙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)信的原則基礎(chǔ)上簽訂，旨在明確雙方在房產(chǎn)交易或租賃過(guò)程中的權(quán)利與義務(wù)，特別是針對(duì)房產(chǎn)價(jià)值保障服務(wù)（以下簡(jiǎn)稱“保價(jià)服務(wù)”）的具體內(nèi)容。甲方作為房產(chǎn)的購(gòu)買方、出租方或委托方，基于對(duì)房產(chǎn)價(jià)值穩(wěn)定性的需求，委托乙方提供保價(jià)服務(wù)，以保障其在交易或租賃過(guò)程中不受市場(chǎng)價(jià)格波動(dòng)影響。乙方作為專業(yè)的保價(jià)服務(wù)提供方，憑借其專業(yè)能力和市場(chǎng)資源，為甲方提供房產(chǎn)價(jià)值評(píng)估、價(jià)格鎖定、交易撮合等綜合性服務(wù)。雙方基于此目的達(dá)成一致，簽訂本合同，以規(guī)范合作行為，確保合同目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)。

甲方通過(guò)乙方提供的保價(jià)服務(wù)，可在房產(chǎn)交易或租賃過(guò)程中獲得價(jià)格保障，降低市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)；乙方則通過(guò)專業(yè)服務(wù)獲取合理報(bào)酬，同時(shí)通過(guò)維護(hù)市場(chǎng)信譽(yù)增強(qiáng)自身競(jìng)爭(zhēng)力。本合同不僅涉及房產(chǎn)交易或租賃的民事權(quán)利義務(wù)，更通過(guò)保價(jià)機(jī)制引入了價(jià)值穩(wěn)定性的特殊條款，雙方在合同框架內(nèi)需嚴(yán)格履行各自責(zé)任，確保服務(wù)質(zhì)量和交易安全。合同條款的設(shè)定充分考慮了雙方的實(shí)際需求，兼顧了法律合規(guī)性與市場(chǎng)操作性，旨在通過(guò)專業(yè)服務(wù)為甲方提供可靠的風(fēng)險(xiǎn)保障。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是通過(guò)乙方提供的專業(yè)房產(chǎn)價(jià)值保障服務(wù)（以下簡(jiǎn)稱“保價(jià)服務(wù)”），為甲方在房產(chǎn)交易或租賃過(guò)程中提供價(jià)格穩(wěn)定性的保障，降低市場(chǎng)波動(dòng)風(fēng)險(xiǎn)。具體范圍包括：

1.乙方根據(jù)甲方委托，對(duì)指定的房產(chǎn)進(jìn)行價(jià)值評(píng)估，并出具具有公信力的價(jià)值評(píng)估報(bào)告；

2.乙方利用其市場(chǎng)資源和專業(yè)能力，為甲方鎖定房產(chǎn)交易或租賃價(jià)格，確保在約定期間內(nèi)該房產(chǎn)價(jià)值不低于約定標(biāo)準(zhǔn)；

3.在價(jià)格波動(dòng)超出約定范圍時(shí)，乙方需按照合同約定承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，如通過(guò)市場(chǎng)操作、價(jià)格補(bǔ)償或其他方式保障甲方權(quán)益；

4.乙方提供交易撮合、法律咨詢等輔助服務(wù)，協(xié)助甲方完成房產(chǎn)交易或租賃流程。本合同的履行范圍以雙方另行簽署的《保價(jià)服務(wù)細(xì)則》或附件為準(zhǔn)，任何超出范圍的額外服務(wù)需另行協(xié)商并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

第二條定義

1.**房產(chǎn)價(jià)值保障服務(wù)**：指乙方為甲方提供的，通過(guò)價(jià)值評(píng)估、價(jià)格鎖定、市場(chǎng)監(jiān)控等手段，保障房產(chǎn)在約定期間內(nèi)價(jià)值穩(wěn)定的綜合性服務(wù)。

2.**價(jià)值評(píng)估報(bào)告**：指乙方基于專業(yè)標(biāo)準(zhǔn)對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估后出具的書(shū)面文件，作為保價(jià)服務(wù)的重要依據(jù)。

3.**約定價(jià)值標(biāo)準(zhǔn)**：指甲乙雙方在合同中明確約定房產(chǎn)的最低價(jià)值或價(jià)格區(qū)間，作為乙方承擔(dān)保價(jià)責(zé)任的基準(zhǔn)。

4.**保價(jià)服務(wù)期限**：指本合同約定的保價(jià)服務(wù)有效期限，自服務(wù)啟動(dòng)之日起計(jì)算。

5.**市場(chǎng)波動(dòng)**：指因政策調(diào)整、供需變化等非乙方控制因素導(dǎo)致的房產(chǎn)價(jià)格變動(dòng)。

6.**補(bǔ)償金**：指因市場(chǎng)波動(dòng)導(dǎo)致房產(chǎn)價(jià)值低于約定標(biāo)準(zhǔn)時(shí)，乙方需向甲方支付的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

**1.甲方的權(quán)力和義務(wù)**

（1）甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定提供價(jià)值評(píng)估、價(jià)格保障等服務(wù)，并監(jiān)督乙方服務(wù)的質(zhì)量與進(jìn)度。

（2）甲方應(yīng)向乙方提供真實(shí)、完整的房產(chǎn)信息及交易背景資料，包括但不限于房產(chǎn)證、權(quán)屬證明、市場(chǎng)行情數(shù)據(jù)等，并保證資料合法性。

（3）甲方應(yīng)按照合同約定支付服務(wù)費(fèi)用及可能產(chǎn)生的補(bǔ)償金，逾期支付需承擔(dān)違約責(zé)任。

（4）甲方有權(quán)在服務(wù)期限內(nèi)根據(jù)實(shí)際需求調(diào)整房產(chǎn)交易或租賃目標(biāo)，但需提前書(shū)面通知乙方，并承擔(dān)因此產(chǎn)生的額外服務(wù)費(fèi)用。

（5）甲方應(yīng)配合乙方進(jìn)行市場(chǎng)調(diào)研、價(jià)格談判等工作，確保保價(jià)服務(wù)的順利實(shí)施。

**2.乙方的權(quán)力和義務(wù)**

（1）**核心義務(wù)——價(jià)值保障**：乙方應(yīng)組建專業(yè)團(tuán)隊(duì)，在保價(jià)服務(wù)期限內(nèi)對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行持續(xù)價(jià)值監(jiān)控，當(dāng)市場(chǎng)波動(dòng)導(dǎo)致房產(chǎn)價(jià)值低于約定標(biāo)準(zhǔn)時(shí)，需立即啟動(dòng)保價(jià)措施，包括但不限于：

-通過(guò)市場(chǎng)操作（如回購(gòu)、代持等）穩(wěn)定房產(chǎn)價(jià)格；

-按照合同約定支付補(bǔ)償金，金額以評(píng)估報(bào)告為依據(jù)；

-提供替代房產(chǎn)方案，價(jià)值不得低于約定標(biāo)準(zhǔn)。

乙方需在收到甲方價(jià)值低于標(biāo)準(zhǔn)通知后[5]個(gè)工作日內(nèi)響應(yīng)，并限期完成保價(jià)措施。

（2）**專業(yè)服務(wù)義務(wù)**：

-乙方需在合同簽訂后[3]個(gè)工作日內(nèi)完成房產(chǎn)價(jià)值評(píng)估，并出具符合行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)的評(píng)估報(bào)告；

-乙方有權(quán)要求甲方配合提供必要資料，如因甲方原因?qū)е沦Y料缺失，乙方不承擔(dān)延誤責(zé)任；

-乙方應(yīng)定期（至少每[6]個(gè)月）向甲方提交市場(chǎng)分析報(bào)告，包括房產(chǎn)價(jià)值變化趨勢(shì)、影響因子等，并提出保價(jià)建議。

（3）**權(quán)利保障義務(wù)**：

-乙方有權(quán)以合理方式獲取房產(chǎn)交易或租賃相關(guān)信息，包括但不限于中介報(bào)價(jià)、競(jìng)品房源數(shù)據(jù)等，用于服務(wù)決策；

-如因第三方原因（如政府征用、產(chǎn)權(quán)糾紛等）導(dǎo)致房產(chǎn)價(jià)值非正常波動(dòng)，乙方需協(xié)助甲方進(jìn)行責(zé)任認(rèn)定，并根據(jù)合同約定減免相應(yīng)責(zé)任。

（4）**保密義務(wù)**：乙方應(yīng)對(duì)甲方提供的商業(yè)信息、房產(chǎn)數(shù)據(jù)等承擔(dān)保密責(zé)任，未經(jīng)甲方書(shū)面同意不得泄露給第三方，但法律法規(guī)另有規(guī)定的除外。

（5）**責(zé)任限制**：除保價(jià)責(zé)任外，乙方不對(duì)房產(chǎn)交易或租賃過(guò)程中的其他風(fēng)險(xiǎn)負(fù)責(zé)，如市場(chǎng)不可預(yù)測(cè)變化、政策突發(fā)調(diào)整等，但需盡到合理注意義務(wù)。

（6）**爭(zhēng)議協(xié)助**：如雙方對(duì)價(jià)值評(píng)估結(jié)果存在爭(zhēng)議，乙方應(yīng)配合第三方專業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行復(fù)評(píng)，復(fù)評(píng)費(fèi)用由責(zé)任方承擔(dān)。

第四條價(jià)格與支付條件

1.甲方需向乙方支付房產(chǎn)價(jià)值保障服務(wù)費(fèi)（以下簡(jiǎn)稱“服務(wù)費(fèi)”），金額為人民幣[具體金額]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]），該費(fèi)用包含但不限于價(jià)值評(píng)估、價(jià)格監(jiān)控、市場(chǎng)分析等基礎(chǔ)服務(wù)。

2.服務(wù)費(fèi)支付方式：甲方應(yīng)在本合同簽訂后[3]個(gè)工作日內(nèi)，將首期服務(wù)費(fèi)通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬方式支付至乙方指定賬戶，賬戶信息如下：

開(kāi)戶行：[乙方開(kāi)戶銀行名稱]

戶名：[乙方賬戶名稱]

賬號(hào)：[乙方銀行賬號(hào)]

剩余款項(xiàng)[如有]應(yīng)在乙方完成首次價(jià)值評(píng)估并交付評(píng)估報(bào)告后[5]個(gè)工作日內(nèi)支付。

3.補(bǔ)償金支付：如因乙方責(zé)任導(dǎo)致房產(chǎn)價(jià)值低于約定標(biāo)準(zhǔn)，乙方應(yīng)在甲方提出書(shū)面索賠后[10]個(gè)工作日內(nèi)，將補(bǔ)償金支付至甲方指定賬戶，支付金額以雙方確認(rèn)的評(píng)估報(bào)告為準(zhǔn)。甲方需配合提供收款賬戶信息。

4.甲方逾期支付服務(wù)費(fèi)或補(bǔ)償金的，每逾期一日，應(yīng)按應(yīng)付未付金額的[千分之零點(diǎn)五]向乙方支付違約金，逾期超過(guò)[30]日，乙方有權(quán)暫停服務(wù)或解除合同，并要求甲方承擔(dān)全部已產(chǎn)生費(fèi)用及損失。

5.乙方收取的服務(wù)費(fèi)及補(bǔ)償金均不含稅，如需開(kāi)具發(fā)票，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)稅費(fèi)。

第五條履行期限

1.本合同有效期為[具體期限，如：12個(gè)月]，自乙方完成首次價(jià)值評(píng)估之日起計(jì)算。如甲方需要延長(zhǎng)服務(wù)期限，應(yīng)在有效期屆滿前[30]日書(shū)面通知乙方，雙方協(xié)商后簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

2.乙方應(yīng)在合同生效后[3]個(gè)工作日內(nèi)完成房產(chǎn)價(jià)值評(píng)估，并在評(píng)估完成后[2]個(gè)工作日內(nèi)交付評(píng)估報(bào)告。

3.價(jià)值監(jiān)控周期：乙方應(yīng)至少每[6]個(gè)月對(duì)房產(chǎn)價(jià)值進(jìn)行一次全面評(píng)估，并在評(píng)估后[3]個(gè)工作日內(nèi)提交書(shū)面報(bào)告。甲方如有特殊需求可要求增加評(píng)估頻次，產(chǎn)生的額外費(fèi)用由甲方承擔(dān)。

4.保價(jià)措施啟動(dòng)時(shí)限：當(dāng)房產(chǎn)價(jià)值低于約定標(biāo)準(zhǔn)時(shí)，乙方應(yīng)在收到甲方通知后[5]個(gè)工作日內(nèi)啟動(dòng)保價(jià)程序，并在[15]個(gè)工作日內(nèi)提供解決方案。

5.合同終止：服務(wù)期限屆滿且雙方未續(xù)約，或甲方書(shū)面提出解除合同并經(jīng)乙方同意，本合同自動(dòng)終止。乙方應(yīng)在合同終止后[10]個(gè)工作日內(nèi)完成資料歸檔，并配合甲方辦理相關(guān)手續(xù)。

第六條違約責(zé)任

**1.甲方違約責(zé)任**

（1）甲方未按本合同第四條約定支付服務(wù)費(fèi)或補(bǔ)償金的，每逾期一日，應(yīng)按應(yīng)付未付金額的[千分之零點(diǎn)五]向乙方支付違約金。逾期超過(guò)[30]日，乙方有權(quán)暫停服務(wù)，并要求甲方支付全部已產(chǎn)生費(fèi)用及相當(dāng)于服務(wù)費(fèi)[20%]的違約金。逾期超過(guò)[60]日，乙方有權(quán)單方解除合同，并要求甲方承擔(dān)相當(dāng)于服務(wù)費(fèi)[50%]的違約金，同時(shí)保留向甲方追償全部損失的權(quán)利。

（2）甲方提供虛假或誤導(dǎo)性房產(chǎn)信息，導(dǎo)致乙方評(píng)估結(jié)果錯(cuò)誤或產(chǎn)生額外損失，應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，包括但不限于重新評(píng)估費(fèi)用、第三方索賠金及乙方因此遭受的經(jīng)濟(jì)損失，違約金上限為服務(wù)費(fèi)總額的[200%]。

（3）甲方單方解除合同，但合同已實(shí)際履行超過(guò)[30%]的，應(yīng)支付乙方已提供服務(wù)部分的[150%]作為違約金；未履行部分不予退還。

**2.乙方違約責(zé)任**

（1）乙方未按本合同第五條約定完成價(jià)值評(píng)估或交付報(bào)告，每逾期一日，應(yīng)按合同總服務(wù)費(fèi)的[千分之零點(diǎn)三]向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[10]日，甲方有權(quán)要求乙方退還全部已支付費(fèi)用，并支付相當(dāng)于服務(wù)費(fèi)[30%]的違約金。

（2）因乙方責(zé)任導(dǎo)致房產(chǎn)價(jià)值低于約定標(biāo)準(zhǔn)，乙方應(yīng)按本合同第四條約定支付補(bǔ)償金。補(bǔ)償金計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)為：房產(chǎn)約定價(jià)值與實(shí)際價(jià)值之差的[100%]，但單次補(bǔ)償金上限不超過(guò)服務(wù)費(fèi)總額的[200%]。乙方需在收到索賠通知后[10]個(gè)工作日內(nèi)完成評(píng)估并支付補(bǔ)償金，逾期超過(guò)[20]日，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付相當(dāng)于服務(wù)費(fèi)[100%]的違約金。

（3）乙方在服務(wù)過(guò)程中泄露甲方商業(yè)秘密或房產(chǎn)敏感信息，造成甲方經(jīng)濟(jì)損失的，應(yīng)賠償甲方全部直接損失，包括但不限于商業(yè)機(jī)會(huì)損失、法律維權(quán)費(fèi)用等，違約金上限為服務(wù)費(fèi)總額的[300%]。

（4）乙方未履行保密義務(wù)，導(dǎo)致甲方遭受第三方索賠或監(jiān)管處罰的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括索賠金、罰款及甲方因此支付的律師費(fèi)等。

**3.不可抗力免責(zé)**：因地震、戰(zhàn)爭(zhēng)、政策調(diào)整等不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方并采取措施減少損失。不可抗力消除后，雙方應(yīng)恢復(fù)履行合同。

**4.賠償責(zé)任上限**：除本合同另有約定外，任何一方因違約行為需向?qū)Ψ街Ц顿r償金的，賠償總額不超過(guò)合同總服務(wù)費(fèi)的[500%]或甲方實(shí)際損失的[三倍]，以較高者為準(zhǔn)。

第七條不可抗力

1.**不可抗力定義**：本合同所稱不可抗力，是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于：

（1）自然災(zāi)害，如地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、海嘯、雷擊等；

（2）戰(zhàn)爭(zhēng)、軍事沖突、恐怖襲擊、暴亂、騷亂等；

（3）政府行為，如法律法規(guī)的修訂、行政命令、政策調(diào)整、稅收變更等；

（4）疫情及其防控措施，如傳染病爆發(fā)及政府采取的隔離、封鎖等措施；

（5）網(wǎng)絡(luò)攻擊、系統(tǒng)故障等不可歸責(zé)于任何一方技術(shù)原因。

2.**不可抗力影響**：任何一方因不可抗力導(dǎo)致無(wú)法履行或延遲履行合同義務(wù)的，不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)在不可抗力發(fā)生后[5]個(gè)工作日內(nèi)書(shū)面通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。

3.**責(zé)任免除**：

（1）因不可抗力導(dǎo)致合同部分或全部無(wú)法履行的，雙方應(yīng)協(xié)商調(diào)整合同內(nèi)容或解除合同，互不承擔(dān)賠償責(zé)任；

（2）因不可抗力導(dǎo)致乙方無(wú)法完成價(jià)值評(píng)估或保價(jià)措施的，乙方應(yīng)立即停止服務(wù)，并退還甲方已支付的服務(wù)費(fèi)，但已產(chǎn)生的合理成本（如評(píng)估報(bào)告制作費(fèi)）由甲方承擔(dān)；

（3）不可抗力影響消除后，雙方應(yīng)盡快恢復(fù)合同履行，已發(fā)生的費(fèi)用按實(shí)際服務(wù)比例結(jié)算。

4.**舉證責(zé)任**：主張不可抗力的一方需在合理期限內(nèi)提供充分證據(jù)（如政府部門公告、新聞報(bào)道、第三方鑒定報(bào)告等）證明不可抗力的存在及其對(duì)合同履行的影響，否則需承擔(dān)違約責(zé)任。

第八條爭(zhēng)議解決

1.**協(xié)商解決**：雙方因本合同產(chǎn)生的任何爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。協(xié)商期間，任何一方均不得采取法律行動(dòng)或?qū)で蟮谌浇槿?，協(xié)商應(yīng)自爭(zhēng)議發(fā)生之日起[30]日內(nèi)完成。

2.**調(diào)解解決**：如協(xié)商未果，雙方可共同委托第三方調(diào)解機(jī)構(gòu)（如[具體調(diào)解機(jī)構(gòu)名稱]）進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后具有法律效力，調(diào)解失敗的，視為協(xié)商不成立，雙方可另行選擇爭(zhēng)議解決方式。

3.**仲裁解決**：雙方在協(xié)商或調(diào)解失敗后，應(yīng)將爭(zhēng)議提交至[具體仲裁委員會(huì)名稱]，按照該會(huì)屆時(shí)有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決為終局裁決，對(duì)雙方均有約束力，仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，但雙方另有約定的除外。

4.**訴訟解決**：除本條前款約定外，任何一方均不得就本合同爭(zhēng)議向人民法院提起訴訟。如一方違反此約定提起訴訟，另一方有權(quán)申請(qǐng)仲裁或法院駁回訴訟請(qǐng)求，并要求對(duì)方承擔(dān)因此產(chǎn)生的全部費(fèi)用（包括律師費(fèi)、保全費(fèi)等）。

5.**管轄約定**：仲裁機(jī)構(gòu)所在地或合同履行地法院對(duì)本案具有管轄權(quán)。如雙方在本合同中明確約定爭(zhēng)議解決方式，且該約定不違反法律強(qiáng)制性規(guī)定的，以約定為準(zhǔn)。

第九條其他條款

1.**通知方式**：雙方在本合同首部載明的聯(lián)系方式為有效通知地址。任何書(shū)面通知應(yīng)采用掛號(hào)信、快遞或電子郵件方式送達(dá)，以寄出或發(fā)送當(dāng)日為送達(dá)日；電子通知需發(fā)送至本合同載明的電子郵箱，并以對(duì)方確認(rèn)收到或系統(tǒng)記錄發(fā)送成功為準(zhǔn)。所有通知均視為有效送達(dá)。

2.**合同變更**：對(duì)本合同的任何修改或補(bǔ)充，均需經(jīng)雙方書(shū)面同意，并以書(shū)面形式確認(rèn)。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力，但不得與本合同約定相抵觸。任何口頭約定均不作為合同變更依據(jù)。

3.**終止條件**：除本合同另有約定外，出現(xiàn)以下情況之一，合同可終止：

（1）合同期限屆滿且雙方未續(xù)約；

（2）雙方協(xié)商一致同意終止；

（3）因不可抗力導(dǎo)致合同目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)；

（4）一方嚴(yán)重違約，導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行，守約方有權(quán)單方解除。

4.**合同效力**：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，附件為本合同不可分割的一部分。如附件內(nèi)容與合同正文沖突，以