工程股東合作合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，

注冊地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號，

法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三，

聯(lián)系方式

甲方系一家依法注冊成立并有效存續(xù)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，具備完整的房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)，主營業(yè)務(wù)包括土地開發(fā)、房屋建設(shè)、物業(yè)管理等。甲方在XX市擁有豐富的項目開發(fā)經(jīng)驗，并具備較強(qiáng)的資金實力和項目運(yùn)營能力。為推進(jìn)XX市XX區(qū)XX地塊的開發(fā)建設(shè)，甲方經(jīng)審慎評估與決策，決定與乙方合作，共同投資建設(shè)XX項目，并通過本次合作實現(xiàn)土地價值的最大化。甲方在本合同中主要承擔(dān)項目投資、土地獲取、工程建設(shè)管理及后續(xù)銷售推廣等職責(zé)，并享有項目開發(fā)成果的主要經(jīng)濟(jì)權(quán)益。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX建設(shè)工程有限公司，

注冊地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號，

法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四，

聯(lián)系方式

乙方系一家依法注冊成立并有效存續(xù)的建筑工程施工企業(yè)，具備房屋建筑工程施工總承包貳級及以上資質(zhì)，擁有豐富的項目施工經(jīng)驗和技術(shù)實力。乙方在XX市及周邊地區(qū)已成功完成多個大型建設(shè)項目，具備完善的工程管理體系和專業(yè)的技術(shù)團(tuán)隊。為響應(yīng)甲方關(guān)于XX項目的開發(fā)需求，乙方經(jīng)評估自身能力及市場條件，決定與甲方合作，共同參與XX項目的建設(shè)，并提供專業(yè)的工程設(shè)計與施工服務(wù)。乙方在本合同中主要承擔(dān)項目工程的設(shè)計、施工及質(zhì)量安全管理等職責(zé)，并享有相應(yīng)的工程款及利潤分配權(quán)益。

**合同簡介：**

XX市XX區(qū)XX地塊項目（以下簡稱“XX項目”）位于XX市核心區(qū)域，周邊配套設(shè)施完善，市場需求旺盛，具有顯著的開發(fā)潛力。甲方作為項目投資方，已獲得該地塊的土地使用權(quán)，并計劃通過本次合作，引入乙方的專業(yè)工程設(shè)計與施工能力，共同推進(jìn)項目的順利實施。雙方基于平等互利、誠實信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下合作共識：甲方負(fù)責(zé)項目整體投資與運(yùn)營管理，乙方負(fù)責(zé)項目工程的具體實施，雙方通過明確的權(quán)利義務(wù)分配，確保項目按計劃完成，并實現(xiàn)經(jīng)濟(jì)效益的最大化。本次合作是雙方基于市場機(jī)遇和資源優(yōu)勢的有機(jī)整合，旨在通過協(xié)同運(yùn)作，打造高品質(zhì)的房地產(chǎn)項目，并為雙方帶來長期穩(wěn)定的合作收益。合作背景包括但不限于甲方的資金實力、土地資源，以及乙方的工程資質(zhì)、技術(shù)能力，雙方均具備履行本合同所需的必要條件，且合作內(nèi)容與雙方業(yè)務(wù)范圍高度契合，具有充分的法律及商業(yè)合理性。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是明確甲乙雙方在XX市XX區(qū)XX地塊項目（以下簡稱“XX項目”）開發(fā)建設(shè)中的權(quán)利與義務(wù)，通過雙方的有效合作，共同完成XX項目的工程設(shè)計與施工任務(wù)，并實現(xiàn)項目的預(yù)期經(jīng)濟(jì)效益。合作范圍具體包括但不限于以下幾個方面：1.甲方負(fù)責(zé)提供項目開發(fā)所需的投資資金，并負(fù)責(zé)辦理項目相關(guān)的政府審批手續(xù)；2.甲方負(fù)責(zé)提供項目用地的土地使用權(quán)證明文件，并確保土地使用符合國家及地方相關(guān)法律法規(guī)；3.乙方負(fù)責(zé)根據(jù)甲方提供的項目設(shè)計方案，完成項目工程的具體施工工作，包括但不限于地基基礎(chǔ)工程、主體結(jié)構(gòu)工程、裝飾裝修工程、機(jī)電安裝工程等；4.乙方負(fù)責(zé)組建專業(yè)的工程管理團(tuán)隊，確保工程質(zhì)量和安全，并按時完成工程進(jìn)度；5.雙方共同監(jiān)督工程實施過程，確保工程符合設(shè)計要求和國家標(biāo)準(zhǔn)；6.項目建成后，雙方按照本合同約定進(jìn)行工程款的結(jié)算與支付。通過以上合作內(nèi)容的明確界定，雙方旨在建立穩(wěn)定、高效的合作關(guān)系，確保XX項目能夠順利推進(jìn)并取得良好的市場反響。

第二條定義

在本合同中，除非上下文另有明確約定，下列詞語具有以下含義：“項目”指XX市XX區(qū)XX地塊項目；“土地使用權(quán)”指甲方合法擁有的XX項目用地的使用權(quán)；“工程設(shè)計方案”指經(jīng)雙方確認(rèn)的XX項目工程設(shè)計圖紙及說明文件；“工程款”指甲方根據(jù)本合同約定向乙方支付的工程費(fèi)用；“工程進(jìn)度”指項目工程按照合同約定時間節(jié)點(diǎn)完成的程度；“質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)”指國家及地方現(xiàn)行的建筑工程質(zhì)量驗收標(biāo)準(zhǔn)；“安全責(zé)任”指乙方在工程實施過程中對施工現(xiàn)場安全負(fù)有的管理責(zé)任。通過以上定義的明確，避免合同條款在執(zhí)行過程中因術(shù)語歧義引發(fā)爭議，確保雙方權(quán)利義務(wù)清晰可辨。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

**1.甲方的權(quán)力和義務(wù)**

（1）甲方有權(quán)監(jiān)督乙方按照工程設(shè)計方案和合同約定進(jìn)行工程施工，并對乙方的工程進(jìn)度和質(zhì)量進(jìn)行檢驗。甲方有權(quán)要求乙方在接到通知后及時整改不符合要求的工程部分。

（2）甲方負(fù)責(zé)提供項目開發(fā)所需的投資資金，確保資金到位，并按照合同約定支付乙方工程款。甲方有權(quán)根據(jù)項目實際情況調(diào)整工程預(yù)算，但需提前書面通知乙方并經(jīng)乙方同意。

（3）甲方負(fù)責(zé)辦理項目相關(guān)的政府審批手續(xù)，包括但不限于建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程施工許可證等，并確保項目用地的使用權(quán)合法有效。甲方需及時向乙方提供項目審批所需的相關(guān)文件資料。

（4）甲方有權(quán)要求乙方遵守國家及地方關(guān)于建筑工程的法律法規(guī)，確保工程實施過程中符合安全生產(chǎn)、環(huán)境保護(hù)等要求。甲方需為乙方提供必要的施工條件，包括施工場地、水電接入等。

（5）甲方負(fù)責(zé)項目建成后的銷售推廣工作，并按照合同約定與乙方分配項目銷售收益。甲方需向乙方提供項目銷售數(shù)據(jù)的真實情況，并配合乙方進(jìn)行收益結(jié)算。

**2.乙方的權(quán)力和義務(wù)**

（1）乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定提供項目開發(fā)所需的投資資金，并有權(quán)監(jiān)督甲方資金的使用情況。乙方在工程實施過程中發(fā)現(xiàn)資金不足時，有權(quán)書面通知甲方補(bǔ)充資金，甲方應(yīng)在合理期限內(nèi)予以解決。

（2）乙方負(fù)責(zé)根據(jù)甲方提供的工程設(shè)計方案，編制詳細(xì)的施工設(shè)計，并按照合同約定的工程進(jìn)度和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)完成工程任務(wù)。乙方需組建專業(yè)的工程管理團(tuán)隊，配備足夠的施工人員和設(shè)備，確保工程按期完工。

（3）乙方有權(quán)要求甲方提供必要的施工條件，包括施工場地、水電接入等，甲方應(yīng)在合理期限內(nèi)完成相關(guān)準(zhǔn)備工作。乙方在施工過程中發(fā)現(xiàn)設(shè)計變更或現(xiàn)場條件變化時，有權(quán)書面通知甲方進(jìn)行調(diào)整，并經(jīng)甲方確認(rèn)后實施。

（4）乙方負(fù)責(zé)確保工程質(zhì)量和安全，遵守國家及地方關(guān)于建筑工程的法律法規(guī)，并承擔(dān)因自身原因?qū)е碌墓こ藤|(zhì)量問題和安全事故的責(zé)任。乙方需定期向甲方報告工程進(jìn)度和安全情況，并接受甲方的監(jiān)督檢查。

（5）乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定支付工程款，甲方逾期支付時，乙方有權(quán)要求甲方支付逾期利息，并有權(quán)暫停施工直至工程款付清。乙方需按照甲方要求提供工程進(jìn)度款支付申請及相關(guān)資料，并配合甲方進(jìn)行工程結(jié)算。

（6）項目建成后，乙方負(fù)責(zé)配合甲方進(jìn)行工程驗收工作，并移交完整的工程資料和竣工圖紙。乙方需確保工程符合設(shè)計要求和國家標(biāo)準(zhǔn)，并承擔(dān)保修期內(nèi)出現(xiàn)的工程質(zhì)量問題。通過以上權(quán)利義務(wù)的明確，雙方旨在建立平等、互信的合作關(guān)系，確保XX項目的順利實施和雙方的合法權(quán)益得到有效保障。

第四條價格與支付條件

雙方同意，XX項目的工程造價采用固定總價方式確定，總價為人民幣壹仟陸佰萬元整（￥16,000,000.00）。該價格包含乙方完成本合同項下全部工程設(shè)計（如需）和施工工作所需的一切費(fèi)用，但不含因甲方原因?qū)е碌墓こ套兏?、額外工作以及市場價格波動（如主要建筑材料價格漲幅超過5%）引起的成本增加。

付款方式如下：

（1）合同簽訂生效后7日內(nèi)，甲方支付總價款的20%，即人民幣叁佰貳拾萬元整（￥3,200,000.00），用于乙方啟動前期準(zhǔn)備工作；

（2）基礎(chǔ)工程完工并通過甲方及監(jiān)理單位驗收合格后30日內(nèi)，甲方支付總價款的30%，即人民幣肆佰捌拾萬元整（￥4,800,000.00）；

（3）主體結(jié)構(gòu)工程完工并通過甲方及監(jiān)理單位驗收合格后30日內(nèi)，甲方支付總價款的30%，即人民幣肆佰捌拾萬元整（￥4,800,000.00）；

（4）全部工程竣工驗收合格并交付甲方使用后30日內(nèi)，甲方支付總價款的15%，即人民幣貳佰肆拾萬元整（￥2,400,000.00）；

（5）剩余5%作為工程質(zhì)量保證金，即人民幣捌拾萬元整（￥80,000.00），于工程竣工驗收合格后滿12個月且無質(zhì)量問題的情況下支付給乙方。

甲方支付工程款應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付至乙方指定的以下銀行賬戶：

開戶行：XX銀行XX支行

戶名：XX建設(shè)工程有限公司

賬號：XXXXXXXXXXXXXXXX

乙方應(yīng)在收到每筆款項后5日內(nèi)向甲方提供等額的發(fā)票。甲方逾期支付任何一期款項，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的萬分之五向乙方支付違約金，但累計違約金不超過合同總價款的10%。

第五條履行期限

本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，至XX項目全部工程竣工驗收合格并交付甲方使用之日終止。雙方均應(yīng)在此期間內(nèi)嚴(yán)格履行各自的權(quán)利與義務(wù)。

乙方應(yīng)按照經(jīng)甲方確認(rèn)的工程設(shè)計方案及施工設(shè)計，在合同簽訂后180日內(nèi)完成全部工程施工工作，并確保在XX年XX月XX日前竣工驗收合格。如遇不可抗力因素導(dǎo)致工期延誤，經(jīng)甲方書面確認(rèn)后，工期可相應(yīng)順延。除不可抗力外，任何一方無正當(dāng)理由不得提前或延期履行合同約定的關(guān)鍵時間節(jié)點(diǎn)，否則應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。甲方應(yīng)在本合同項下全部工程竣工驗收合格后30日內(nèi)完成最終結(jié)算支付，乙方應(yīng)在此期限內(nèi)提交完整的竣工資料及結(jié)算文件。

第六條違約責(zé)任

**1.甲方違約責(zé)任：**

（1）甲方未按本合同第四條約定的時間和金額支付任何一期工程款，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的萬分之五向乙方支付違約金。若甲方無故拒絕或拖延支付，乙方有權(quán)暫停相應(yīng)工程的施工，直至甲方付清全部款項及違約金。逾期支付超過30日，乙方有權(quán)解除合同，甲方除支付全部應(yīng)付工程款及違約金外，還應(yīng)賠償因此給乙方造成的全部損失，包括但不限于已投入的人員、設(shè)備成本和預(yù)期利潤損失。

（2）甲方提供的設(shè)計方案或項目條件存在重大缺陷或虛假陳述，導(dǎo)致乙方工程返工或無法按期完工，甲方應(yīng)承擔(dān)全部返工費(fèi)用，并賠償乙方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失。甲方亦應(yīng)承擔(dān)因自身原因?qū)е聦徟诱`等責(zé)任，乙方不承擔(dān)由此產(chǎn)生的任何后果。

（3）甲方未按時提供施工所需場地、水電接入或其他必要條件，每延誤一日，應(yīng)向乙方支付合同總價款萬分之五的違約金，且工期相應(yīng)順延。若延誤超過30日，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)支付已完成工程量相應(yīng)比例的結(jié)算款及違約金。

**2.乙方違約責(zé)任：**

（1）乙方未按本合同第五條約定的工期完成全部工程施工，每逾期一日，應(yīng)按合同總價款萬分之五向甲方支付違約金。若逾期超過60日，甲方有權(quán)解除合同，乙方應(yīng)退還甲方已支付的全部工程款，并賠償甲方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失。乙方亦應(yīng)承擔(dān)因其原因?qū)е碌墓こ萄悠诮o甲方帶來的額外成本，如代建管理費(fèi)等。

（2）工程質(zhì)量不符合國家或合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，經(jīng)甲方或監(jiān)理單位指出后，乙方應(yīng)在限期內(nèi)修復(fù)至合格標(biāo)準(zhǔn)。若修復(fù)后仍不合格，或因質(zhì)量問題導(dǎo)致甲方無法使用或產(chǎn)生其他損失，乙方應(yīng)承擔(dān)全部修復(fù)費(fèi)用和賠償責(zé)任，包括但不限于甲方使用損失、第三方索賠等。情節(jié)嚴(yán)重者，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付合同總價款20%的違約金。

（3）乙方施工過程中發(fā)生重大安全事故或重大質(zhì)量事故，由乙方承擔(dān)全部責(zé)任及由此產(chǎn)生的一切費(fèi)用，包括但不限于事故處理費(fèi)、罰款、賠償金等。同時，甲方有權(quán)解除合同，乙方應(yīng)退還甲方已支付的全部工程款，并支付合同總價款30%的違約金。

（4）乙方擅自更換合同約定的材料或工藝標(biāo)準(zhǔn)，或未按批準(zhǔn)的圖紙施工，甲方有權(quán)要求乙方立即停止并恢復(fù)原狀，由此產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方承擔(dān)。若乙方拒不改正，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付合同總價款15%的違約金。

**3.違約金與賠償?shù)倪m用：**

雙方約定，違約方支付違約金不足以彌補(bǔ)守約方實際損失的，守約方有權(quán)要求違約方賠償全部損失，包括直接損失和合同履行后可獲得的預(yù)期利益損失。但賠償總額不應(yīng)超過合同總價款的30%。若因一方違約導(dǎo)致合同解除，違約方除承擔(dān)上述違約責(zé)任外，還應(yīng)承擔(dān)合同終止后的場地清理、資料移交等善后費(fèi)用。

**4.分包商違約責(zé)任：**

乙方負(fù)責(zé)對其分包商的資質(zhì)、能力和行為進(jìn)行統(tǒng)一管理，若因分包商原因?qū)е碌馁|(zhì)量、安全或工期問題，乙方應(yīng)承擔(dān)連帶責(zé)任，并按本條約定承擔(dān)違約責(zé)任。甲方亦有權(quán)直接向分包商追究責(zé)任。

第七條不可抗力

不可抗力是指雙方在簽訂合同時不能預(yù)見、對其發(fā)生和后果不能避免并不能克服的事件，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如法律變更、政策調(diào)整、征收征用等）以及其他類似不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。

任何一方因不可抗力事件導(dǎo)致無法履行或無法完全履行本合同義務(wù)時，應(yīng)在事件發(fā)生后7日內(nèi)書面通知對方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力事件的影響，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除合同。

因不可抗力導(dǎo)致的履行障礙，受影響方根據(jù)不可抗力事件的影響，可部分或全部免除相應(yīng)的違約責(zé)任，但應(yīng)及時采取措施減少損失，不得因不可抗力事件的發(fā)生而故意擴(kuò)大損失或妨礙對方采取減輕損失的措施。不可抗力事件消除后，受影響方應(yīng)立即恢復(fù)履行合同義務(wù)，已發(fā)生的不可抗力事件造成的損失由雙方根據(jù)實際情況和公平原則分擔(dān)。若不可抗力事件持續(xù)超過60日，雙方仍無法履行合同主要義務(wù)的，可協(xié)商解除合同，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)就合同履行情況及損失進(jìn)行結(jié)算。

本合同所稱不可抗力事件不包括因一方違約行為造成的或可歸責(zé)于一方當(dāng)事人的風(fēng)險事件。

第八條爭議解決

因本合同的訂立、履行、變更、解除等發(fā)生的或與本合同有關(guān)的一切爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向XX市有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

在訴訟期間，除爭議事項外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同其他未受爭議影響的條款，任何一方不得單方面中斷合同的正常履行。訴訟費(fèi)用（包括但不限于案件受理費(fèi)、保全費(fèi)、律師費(fèi)等）由敗訴方承擔(dān)；若雙方均有責(zé)任，則根據(jù)法院判決或調(diào)解結(jié)果分擔(dān)。通過訴訟解決爭議的，法院的判決書或調(diào)解書具有最終法律效力，雙方應(yīng)自覺履行。

為提高效率、節(jié)約成本，在訴訟前，雙方可共同委托具備資質(zhì)的調(diào)解機(jī)構(gòu)或調(diào)解員進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解達(dá)成協(xié)議的，應(yīng)簽訂調(diào)解協(xié)議書并經(jīng)雙方簽字蓋章后生效，具有合同約束力；調(diào)解不成的，調(diào)解機(jī)構(gòu)應(yīng)出具調(diào)解不成證明，雙方可依法進(jìn)入訴訟程序。

爭議解決期間，雙方均應(yīng)避免采取任何可能損害對方利益的行為，包括但不限于泄露商業(yè)秘密、破壞財產(chǎn)、惡意宣傳等，直至爭議最終解決。所有爭議均適用中華人民共和國法律進(jìn)行解釋和裁判。

第九條其他條款

（1）通知方式：雙方在本合同首部載明的地址、聯(lián)系方式為有效聯(lián)系方式。任何書面通知或文件均應(yīng)通過專人遞送、掛號信、快遞服務(wù)或雙方確認(rèn)的電子郵件方式送達(dá)。以專人遞送方式送達(dá)的，簽收日為送達(dá)日；以掛號信或快遞服務(wù)方式送達(dá)的，寄出后第3日為送達(dá)日；以電子郵件方式送達(dá)的，發(fā)出日為送達(dá)日。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)至少提前7日書面通知對方。所有通知均視為已有效送達(dá)。

（2）合同變更：對本合同的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本合同不可分割的一部分。任何一方無權(quán)單方面變更本合同內(nèi)容?？陬^協(xié)議或暗示的變更均無效。

（3）保密義務(wù)：雙方應(yīng)對在本合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密（包括但不限于技術(shù)信息、經(jīng)營信息、客戶名單等）承擔(dān)保密義務(wù)，非經(jīng)對方書面同意或法律規(guī)定，不得向任何第三方泄露。保密期限為本合同有效期內(nèi)及合同終止后3年內(nèi)。

（4）獨(dú)立合同：本合同是雙方關(guān)于XX項目合作的獨(dú)立協(xié)議，與雙方可能簽訂的其他任何協(xié)議或諒解均無關(guān)聯(lián)。本合同的變更、解除不影響雙方其他未履行義務(wù)的繼續(xù)履行。

（5）完整協(xié)議：本合同及其附件構(gòu)成雙方就合作事宜達(dá)成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達(dá)成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解或承諾。

（6）可分割性：若本合同任何條款被認(rèn)定為無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方應(yīng)協(xié)商替換為內(nèi)容最接近、合法有效的條款。

（7）法律適用與解釋：本合同的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。任何爭議，均以本合同適用的法律作為判斷依據(jù)。

（8）不可抗力通知的補(bǔ)充：若不可抗力事件導(dǎo)致一方無法繼續(xù)履行合同，雙方應(yīng)在事件發(fā)生后15日內(nèi)提供初步書面通知，并在合理期限內(nèi)補(bǔ)充提供詳細(xì)的事故報告及影響評估。此補(bǔ)充通知不影響不