酒店房間變賣合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱為“華悅酒店管理有限公司”，地址位于中國北京市朝陽區(qū)光華路1號華悅大廈18層，法定代表人為張明，聯(lián)系方式甲方是一家經(jīng)國家工商行政管理機關(guān)核準(zhǔn)登記成立的綜合性酒店管理企業(yè)，主要從事酒店投資、運營及物業(yè)管理業(yè)務(wù)。根據(jù)甲方業(yè)務(wù)發(fā)展需要，甲方擬對位于上海市靜安區(qū)南京西路123號“盛世豪庭酒店”的部分客房進行整體變賣，以優(yōu)化資產(chǎn)結(jié)構(gòu)并實現(xiàn)投資回報。甲方通過合法途徑取得該酒店部分客房的所有權(quán)或使用權(quán)，現(xiàn)需將上述標(biāo)的物轉(zhuǎn)讓給具有完全民事行為能力的合格受讓方，并依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)，與乙方就標(biāo)的物的變賣事宜達成本合同。

甲方在本次交易中作為委托方，負責(zé)提供標(biāo)的物的完整權(quán)屬證明文件，并監(jiān)督交易流程的合法性。同時，甲方有權(quán)對乙方履約行為進行監(jiān)督，并確保變賣過程符合國家及地方相關(guān)法律法規(guī)的要求。甲方亦需承擔(dān)因標(biāo)的物權(quán)屬瑕疵導(dǎo)致的全部法律責(zé)任，并保證乙方在交易完成后能夠順利取得標(biāo)的物的完整權(quán)利。

乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱為“鼎盛商業(yè)地產(chǎn)有限公司”，地址位于中國上海市靜安區(qū)南京西路456號鼎盛大廈12層，法定代表人為李強，聯(lián)系方式乙方是一家經(jīng)國家工商行政管理機關(guān)核準(zhǔn)登記成立的商業(yè)地產(chǎn)投資企業(yè)，主要從事酒店、寫字樓等商業(yè)物業(yè)的投資及租賃業(yè)務(wù)。根據(jù)乙方業(yè)務(wù)調(diào)整計劃，乙方擬將其租賃的“盛世豪庭酒店”部分客房進行整體轉(zhuǎn)讓，以盤活存量資產(chǎn)并降低運營成本。乙方通過合法途徑取得該酒店部分客房的租賃權(quán)或轉(zhuǎn)讓權(quán)，現(xiàn)需將上述標(biāo)的物轉(zhuǎn)讓給具有完全民事行為能力的合格受讓方，并依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)，與甲方就標(biāo)的物的變賣事宜達成本合同。

乙方在本次交易中作為委托方，負責(zé)提供標(biāo)的物的租賃合同、權(quán)屬證明或其他相關(guān)法律文件，并配合甲方完成交易流程。同時，乙方有權(quán)對甲方履約行為進行監(jiān)督，并確保變賣過程符合雙方約定及國家相關(guān)法律法規(guī)的要求。乙方亦需承擔(dān)因標(biāo)的物租賃合同或權(quán)屬瑕疵導(dǎo)致的全部法律責(zé)任，并保證甲方在交易完成后能夠順利取得標(biāo)的物的租賃權(quán)或轉(zhuǎn)讓權(quán)。

合同簡介：

本合同系甲乙雙方基于“盛世豪庭酒店”部分客房的整體變賣事宜簽訂的法律文件。標(biāo)的物位于上海市靜安區(qū)南京西路123號“盛世豪庭酒店”，包括但不限于客房1至50號房間及其附屬設(shè)施（如獨立衛(wèi)生間、空調(diào)系統(tǒng)、家具設(shè)備等），總占地面積約2000平方米，建筑面積約3000平方米。甲方委托乙方作為標(biāo)的物的受讓方，雙方通過協(xié)商一致的方式，就標(biāo)的物的轉(zhuǎn)讓價格、支付條件、履行期限、違約責(zé)任等事項達成如下協(xié)議。

本次變賣交易的背景在于，甲方為優(yōu)化資產(chǎn)配置，擬將閑置或低效運營的酒店客房進行整體轉(zhuǎn)讓，以實現(xiàn)資產(chǎn)保值增值。乙方基于自身業(yè)務(wù)發(fā)展需求，希望通過本次交易獲取優(yōu)質(zhì)酒店客房資源，并利用其專業(yè)運營能力提升物業(yè)價值。雙方均認可，標(biāo)的物在變賣前已按照酒店行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)進行裝修、配置及運營，具備良好的市場前景和投資價值。

根據(jù)雙方約定，甲方將標(biāo)的物的權(quán)屬證明文件、租賃合同或其他相關(guān)法律文件提供給乙方，乙方在審查無誤后支付相應(yīng)款項。交易完成后，乙方將獲得標(biāo)的物的完整權(quán)利，并負責(zé)后續(xù)的運營管理。雙方將共同遵守國家及地方關(guān)于酒店行業(yè)、房地產(chǎn)交易、稅收等方面的法律法規(guī)，確保交易行為的合法合規(guī)性。

本合同范本的制定，旨在明確雙方權(quán)利義務(wù)，規(guī)范交易流程，防范法律風(fēng)險，并保障交易各方的合法權(quán)益。雙方均應(yīng)嚴(yán)格履行本合同約定的各項條款，如有爭議，應(yīng)通過協(xié)商或法律途徑解決。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的在于明確甲乙雙方就“盛世豪庭酒店”部分客房（以下簡稱“標(biāo)的物”）進行整體變賣的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，確保交易過程合法、高效、公平，并最終實現(xiàn)標(biāo)的物的轉(zhuǎn)讓。本合同涉及的范闈包括但不限于：標(biāo)的物的權(quán)屬狀況、轉(zhuǎn)讓價格、支付方式、履行期限、違約責(zé)任、爭議解決方式等。具體而言，甲方負責(zé)提供標(biāo)的物的完整權(quán)屬證明文件，并保證其真實性、合法性和有效性；乙方負責(zé)按照約定支付轉(zhuǎn)讓款，并辦理相關(guān)手續(xù)以取得標(biāo)的物的權(quán)利。雙方將在本合同框架內(nèi)，就標(biāo)的物的評估、談判、簽約、過戶等環(huán)節(jié)進行全面合作。本合同旨在通過雙方共同努力，達成標(biāo)的物轉(zhuǎn)讓的最終目標(biāo)，并防范交易過程中可能出現(xiàn)的法律風(fēng)險。

第二條定義

1.標(biāo)的物：指位于上海市靜安區(qū)南京西路123號“盛世豪庭酒店”的客房1至50號房間及其附屬設(shè)施，包括但不限于室內(nèi)裝修、家具、設(shè)備、土地使用權(quán)（如適用）等。

2.轉(zhuǎn)讓價格：指乙方支付給甲方以取得標(biāo)的物權(quán)利的款項，具體金額由雙方協(xié)商確定。

3.履行期限：指本合同約定的各項義務(wù)完成的時間節(jié)點，包括但不限于款項支付、文件交接、權(quán)屬轉(zhuǎn)移等。

4.權(quán)屬證明文件：指證明標(biāo)的物所有權(quán)或使用權(quán)的法律文件，如房產(chǎn)證、租賃合同等。

5.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)要求乙方按照本合同約定支付轉(zhuǎn)讓款，并有權(quán)監(jiān)督乙方履約行為。

（2）甲方應(yīng)向乙方提供標(biāo)的物的完整權(quán)屬證明文件，并保證其真實性、合法性和有效性。如有權(quán)屬瑕疵，甲方應(yīng)承擔(dān)全部法律責(zé)任。

（3）甲方應(yīng)配合乙方完成標(biāo)的物的評估、談判、簽約等環(huán)節(jié)，并提供必要的協(xié)助。

（4）甲方有權(quán)在乙方違反本合同約定時，要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任，并有權(quán)解除合同。

（5）甲方應(yīng)保證標(biāo)的物在變賣前已按照酒店行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)進行裝修、配置及運營，并具備良好的市場前景和投資價值。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)要求甲方按照本合同約定提供標(biāo)的物的權(quán)屬證明文件，并有權(quán)對標(biāo)的物進行審查。如甲方提供的文件或標(biāo)的物存在瑕疵，乙方有權(quán)拒絕支付轉(zhuǎn)讓款或要求減少轉(zhuǎn)讓價格。

（2）乙方應(yīng)按照本合同約定支付轉(zhuǎn)讓款，并有權(quán)要求甲方開具合法的收款憑證。如乙方延遲支付，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金或解除合同。

（3）乙方應(yīng)配合甲方完成標(biāo)的物的評估、談判、簽約等環(huán)節(jié)，并應(yīng)及時提供必要的身份證明和交易資料。

（4）乙方有權(quán)在甲方違反本合同約定時，要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，并有權(quán)解除合同。

（5）乙方應(yīng)負責(zé)辦理標(biāo)的物的過戶手續(xù)，并承擔(dān)相關(guān)稅費。如因乙方原因?qū)е逻^戶失敗，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。

（6）乙方應(yīng)保證在取得標(biāo)的物權(quán)利后，按照酒店行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)進行運營管理，并維護標(biāo)的物的良好狀態(tài)。如因乙方運營不當(dāng)導(dǎo)致標(biāo)的物價值下降，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)損失。

（7）乙方應(yīng)遵守國家及地方關(guān)于酒店行業(yè)、房地產(chǎn)交易、稅收等方面的法律法規(guī)，并承擔(dān)因違法行為產(chǎn)生的全部責(zé)任。如因乙方違法行為導(dǎo)致甲方受損，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。

第四條價格與支付條件

雙方經(jīng)友好協(xié)商，一致確認標(biāo)的物的轉(zhuǎn)讓價格為人民幣叁仟伍佰萬元整（￥35,000,000.00）。該價格已包含標(biāo)的物及其附屬設(shè)施的全部權(quán)利、義務(wù)和收益。轉(zhuǎn)讓價格不包含稅費，相關(guān)稅費由乙方承擔(dān)。支付方式采用銀行轉(zhuǎn)賬方式，乙方應(yīng)在本合同生效之日起十日內(nèi)，將轉(zhuǎn)讓款一次性支付至甲方指定的銀行賬戶。甲方指定的銀行賬戶信息如下：開戶名稱“華悅酒店管理有限公司”，開戶銀行“中國工商銀行北京市光華路支行”，賬號“0200001234567890123”。乙方支付轉(zhuǎn)賬時，應(yīng)備注“盛世豪庭酒店客房變賣款”。甲方在收到全部轉(zhuǎn)讓款后，應(yīng)向乙方出具等額、合法的收款憑證，并配合乙方辦理后續(xù)手續(xù)。如乙方因故需要分期支付，需經(jīng)甲方書面同意，并約定具體的分期支付計劃和違約責(zé)任。

第五條履行期限

本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為自合同生效之日起六個月。雙方應(yīng)在合同有效期內(nèi)完成標(biāo)的物的評估、談判、簽約、支付、權(quán)屬轉(zhuǎn)移等全部交易流程。具體時間節(jié)點如下：

（1）本合同生效之日起十日內(nèi)，乙方完成對標(biāo)的物的初步審查，并向甲方支付全部轉(zhuǎn)讓款；

（2）乙方支付全部轉(zhuǎn)讓款之日起五個工作日內(nèi)，甲方向乙方提供標(biāo)的物的完整權(quán)屬證明文件，并配合乙方辦理相關(guān)手續(xù)；

（3）甲方提供權(quán)屬證明文件之日起十個工作日內(nèi)，雙方完成標(biāo)的物的權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)，乙方取得標(biāo)的物的完整權(quán)利；

（4）如任何一方未能按期履行上述義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。如因不可抗力導(dǎo)致期限順延，雙方應(yīng)協(xié)商確定新的履行期限。

履行期限屆滿后，如雙方未完成交易流程，本合同自動終止，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但已產(chǎn)生的費用由各自承擔(dān)。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）如甲方未能按本合同約定提供標(biāo)的物的完整權(quán)屬證明文件，或提供的文件存在虛假、偽造等瑕疵，導(dǎo)致乙方無法取得標(biāo)的物的權(quán)利，甲方應(yīng)退還乙方已支付的轉(zhuǎn)讓款，并賠償乙方因此遭受的全部損失，包括但不限于評估費、律師費、差旅費等。

（2）如甲方未能按本合同約定配合乙方辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)，每延遲一日，甲方應(yīng)向乙方支付轉(zhuǎn)讓款萬分之五的違約金，但違約金總額不超過轉(zhuǎn)讓款的百分之十。逾期超過三十日，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)退還乙方已支付的轉(zhuǎn)讓款，并賠償乙方因此遭受的全部損失。

（3）如因甲方原因?qū)е乱曳綗o法按照本合同約定取得標(biāo)的物的權(quán)利，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的全部損失，包括但不限于評估費、律師費、差旅費等。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）如乙方未能按本合同約定支付轉(zhuǎn)讓款，每延遲一日，乙方應(yīng)向甲方支付未支付轉(zhuǎn)讓款萬分之五的違約金，但違約金總額不超過轉(zhuǎn)讓款的百分之十。逾期超過三十日，甲方有權(quán)解除合同，乙方已支付的轉(zhuǎn)讓款不予退還，并賠償甲方因此遭受的全部損失。

（2）如乙方未能按本合同約定提供必要的身份證明和交易資料，導(dǎo)致交易流程延遲，每延遲一日，乙方應(yīng)向甲方支付轉(zhuǎn)讓款萬分之五的違約金，但違約金總額不超過轉(zhuǎn)讓款的百分之十。逾期超過三十日，甲方有權(quán)解除合同，乙方已支付的轉(zhuǎn)讓款不予退還，并賠償甲方因此遭受的全部損失。

（3）如因乙方原因?qū)е聶?quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)延遲，每延遲一日，乙方應(yīng)向甲方支付轉(zhuǎn)讓款萬分之五的違約金，但違約金總額不超過轉(zhuǎn)讓款的百分之十。逾期超過三十日，甲方有權(quán)解除合同，乙方已支付的轉(zhuǎn)讓款不予退還，并賠償甲方因此遭受的全部損失。

3.雙方共同違約責(zé)任：

如雙方因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)協(xié)商確定新的履行期限。如雙方均有違約行為，應(yīng)各自承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并協(xié)商解決違約后的后續(xù)問題。

4.賠償范圍：

雙方的賠償責(zé)任包括但不限于直接損失、間接損失、律師費、訴訟費、差旅費等，賠償金額以實際損失為準(zhǔn)，但不超過合同標(biāo)的物的價值。

5.爭議解決：

如因違約行為產(chǎn)生爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向標(biāo)的物所在地人民法院提起訴訟。

6.其他：

本合同項下的違約金、賠償?shù)葪l款具有獨立性，即使本合同其他條款無效，違約金、賠償?shù)葪l款仍然有效。雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同約定的各項義務(wù)，確保交易過程的合法合規(guī)性。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺風(fēng)、雷擊等）、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如法律、法規(guī)的變更、政策調(diào)整、征收等）、疫情及其防控措施等。

2.影響范圍：不可抗力事件應(yīng)能證明其嚴(yán)重性足以影響本合同項下的任何義務(wù)的履行，包括但不限于付款、交付、過戶等。

3.通知義務(wù)：任何一方在發(fā)生或預(yù)見發(fā)生不可抗力事件時，應(yīng)在合理期限內(nèi)（不晚于事件發(fā)生后的五日內(nèi)）書面通知對方，并提供相關(guān)證明文件。如未及時通知，可能導(dǎo)致對方無法采取必要的應(yīng)對措施，由此產(chǎn)生的損失由未通知方承擔(dān)。

4.責(zé)任免除：如因不可抗力事件導(dǎo)致任何一方無法履行或無法完全履行本合同項下的義務(wù)，該方不應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時采取措施減少損失，并在事件結(jié)束后盡快恢復(fù)履行。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力事件的影響程度，協(xié)商調(diào)整履行期限或解除合同。

5.不可抗力解除合同：如不可抗力事件持續(xù)超過三十日，雙方仍無法履行本合同項下的義務(wù)，本合同自動解除，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但已產(chǎn)生的費用由各自承擔(dān)。

6.不可抗力證明：不可抗力事件的證明文件包括但不限于政府公告、法院判決、公證文件、媒體報道等。任何一方對不可抗力事件的存在有異議時，應(yīng)提供相應(yīng)的證據(jù)支持。

第八條爭議解決

1.協(xié)商解決：雙方在履行本合同過程中發(fā)生任何爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)在公平、合理、誠信的原則基礎(chǔ)上進行，雙方應(yīng)積極尋求共同接受的解決方案。

2.調(diào)解解決：如協(xié)商不成，雙方可共同委托第三方調(diào)解機構(gòu)（如中國國際經(jīng)濟貿(mào)易仲裁委員會等）進行調(diào)解。調(diào)解應(yīng)遵循自愿、公平、保密的原則，調(diào)解協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后具有法律約束力。

3.仲裁解決：如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)將爭議提交至標(biāo)的物所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。訴訟過程中，雙方應(yīng)遵守法院的判決和裁定，并承擔(dān)相應(yīng)的訴訟費用。

4.仲裁選擇：如雙方在本合同中明確約定選擇仲裁解決爭議，則應(yīng)將爭議提交至標(biāo)的物所在地有管轄權(quán)的仲裁委員會（如中國國際經(jīng)濟貿(mào)易仲裁委員會等）進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力，仲裁費用由敗訴方承擔(dān)。

5.爭議范圍：本合同項下的爭議包括但不限于合同解釋、履行、違約、解除、賠償?shù)取?/p>

6.爭議解決原則：爭議解決應(yīng)遵循公平、合理、合法的原則，雙方應(yīng)積極配合爭議解決過程，避免不必要的拖延和損失。任何一方在爭議解決過程中不得采取任何報復(fù)或歧視行為，否則應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方在本合同履行過程中發(fā)生的所有通知、請求、文件等，均應(yīng)采用書面形式，并通過專人遞送、掛號信、電子郵件或傳真等方式送達。通知送達后，即視為有效送達。如一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前十日書面通知對方，否則按原聯(lián)系方式送達的通知視為有效送達。

2.合同變更：本合同的任何變更或補充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本合同不可分割的一部分。任何一方未經(jīng)對方書面同意，不得單方面變更本合同的內(nèi)容。

3.合同解除：除本合同另有約定外，任何一方在對方嚴(yán)重違約且未在合理期限內(nèi)糾正的情況下，有權(quán)單方面解除本合同，并要求對方承擔(dān)違約責(zé)任。解除合同后，雙方應(yīng)相互返還已取得的財產(chǎn)，并賠償因此遭受的損失。

4.保密