提前結清房貸合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產開發(fā)有限公司。

甲方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號。

甲方法定代表人/負責人：張三。

甲方聯(lián)系方式

甲方為一家依法注冊成立的房地產開發(fā)企業(yè)，具備完整的房地產開發(fā)資質，主要業(yè)務涵蓋房地產項目開發(fā)、銷售及租賃服務。甲方現持有位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號的房產項目（以下簡稱“本項目”），該房產建筑面積XX平方米，土地使用權年限至XXXX年XX月XX日止。根據國家相關法律法規(guī)及項目開發(fā)計劃，甲方需提前結清該房產項目所涉及的房貸，以優(yōu)化資金結構并提升資產流動性。為達成此目標，甲方經審慎評估后，決定委托乙方提供專業(yè)服務，協(xié)助完成房貸提前結清事宜。甲方與銀行簽訂的《個人住房貸款合同》（合同編號：XXXXXX）明確約定，提前結清貸款需經銀行審核批準，并可能涉及相應違約金或補償費用?；诖?，甲方特此與乙方簽訂本合同，以明確雙方權利義務，確保提前結清房貸事宜順利執(zhí)行。

甲方在本次合作中，主要權利包括：有權要求乙方提供專業(yè)的房貸提前結清咨詢及操作服務，并監(jiān)督乙方按照合同約定履行義務；有權獲得銀行關于提前結清貸款的審核結果及最終處理意見；有權根據合同約定享有提前結清房貸后的資金收益或相關補償。甲方的主要義務包括：向乙方提供真實、完整的房貸相關資料，包括但不限于《個人住房貸款合同》、身份證明、房產證等；按照合同約定支付乙方服務費用；配合乙方完成銀行審核所需的補充材料或手續(xù)；如因甲方原因導致提前結清房貸受阻，應承擔相應責任。

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方名稱：XX金融服務有限公司。

乙方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號。

乙方法定代表人/負責人：李四。

乙方聯(lián)系方式

乙方為一家經國家金融監(jiān)管機構批準成立的綜合性金融服務機構，專注于提供房貸咨詢、貸款優(yōu)化、提前還款等服務。乙方憑借豐富的行業(yè)經驗及專業(yè)的服務團隊，在房貸提前結清領域積累了顯著業(yè)績，與多家銀行建立了長期穩(wěn)定的合作關系。針對甲方提出的提前結清房貸需求，乙方承諾提供包括但不限于貸款方案評估、銀行溝通協(xié)調、審核材料準備、費用計算及補償協(xié)商等全方位服務。乙方在本次合作中，主要權利包括：有權要求甲方提供必要的貸款及房產相關資料，并確保資料的真實性及完整性；有權根據合同約定收取服務費用；有權在甲方違反合同約定時，要求甲方承擔違約責任。乙方的義務主要包括：在收到甲方委托后XX日內，完成貸款方案評估并提交書面報告；積極協(xié)調銀行審核流程，爭取最短審核周期；如遇銀行特殊要求，應及時通知甲方并協(xié)助補充材料；保證服務過程合規(guī)合法，維護甲方合法權益。

雙方合作的背景及前提條件如下：甲方因業(yè)務發(fā)展需要，需優(yōu)化現有資產的資金配置，計劃提前結清位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號的房產項目所涉及的房貸。經市場調研及自身資金狀況評估，甲方認為提前結清房貸有助于降低財務風險、提升資產變現能力，但需借助專業(yè)機構完成操作。乙方基于其在房貸服務領域的專業(yè)能力及資源優(yōu)勢，同意接受甲方委托，提供提前結清房貸相關服務。雙方基于平等自愿原則，經友好協(xié)商，達成如下合作意向：甲方委托乙方作為其提前結清房貸事宜的服務提供方，乙方則承諾以專業(yè)、高效的方式協(xié)助甲方完成貸款提前結清，并確保雙方權益得到保障。本合同范本的簽訂，標志著雙方合作關系的正式確立，所有后續(xù)服務內容及權利義務均以本合同及附件為準。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是明確甲方委托乙方提供提前結清房貸相關服務的具體內容，確保乙方按照約定協(xié)助甲方完成房貸提前結清事宜，并保障雙方的合法權益。具體內容涉及：乙方為甲方提供關于提前結清房貸的咨詢意見，包括不同銀行的貸款政策、提前結清的條件限制、可能產生的費用（如違約金、補償金等）以及最優(yōu)方案建議；乙方負責協(xié)助甲方準備并提交提前結清申請所需的全套材料，包括但不限于《個人住房貸款合同》、身份證明、房產證、銀行要求的特殊文件等；乙方利用自身與銀行的關系，積極與相關銀行溝通，爭取優(yōu)化審核流程，并向甲方通報審核進展及結果；如銀行要求補償費用，乙方應協(xié)助甲方進行合理協(xié)商，并在甲方授權范圍內達成協(xié)議；乙方確保整個服務過程符合國家法律法規(guī)及銀行規(guī)定，并對因服務失誤造成的甲方損失承擔賠償責任。本合同范圍僅限于上述提前結清房貸的服務內容，不包括房產交易、租賃或其他非房貸相關的金融服務。

第二條定義

本合同中使用的關鍵術語定義如下：

“房貸”指甲方為購買本項目房產向銀行申請的個人住房貸款，具體以《個人住房貸款合同》為準；

“提前結清”指甲方在貸款合同約定期限前，部分或全部償還貸款本金的行為；

“服務費用”指甲方為獲取乙方提供的提前結清服務而支付的費用，具體標準見本合同第五條；

“審核”指銀行對甲方提前結清申請及補償費用計算的審核過程；

“補償金/違約金”指銀行因房貸提前結清而產生的罰金或補償費用，具體金額以銀行審核結果為準；

“服務周期”指乙方自接受甲方委托之日起至提前結清事宜最終完成（包括費用結算）的期間。

第三條雙方權利與義務

1.甲方的權力和義務：

（1）甲方有權要求乙方提供專業(yè)的提前結清房貸咨詢服務，包括政策解讀、方案比較及風險提示；

（2）甲方有權要求乙方在約定服務周期內，高效完成材料準備、銀行溝通及結果反饋等工作；

（3）甲方有權獲得銀行關于提前結清申請的正式審核意見，并依據該意見決定后續(xù)行動；

（4）甲方有權要求乙方對服務過程中知悉的甲方商業(yè)信息保密；

（5）甲方有權在乙方違反合同約定時，要求其承擔違約責任。

甲方的主要義務包括：

（1）向乙方提供真實、完整的房貸相關資料，包括但不限于《個人住房貸款合同》、銀行流水、身份證明、房產證等，并對資料真實性負責；

（2）按照本合同第五條約定的標準及時間節(jié)點，向乙方支付服務費用；

（3）積極配合乙方完成銀行審核所需的補充材料或手續(xù)，如簽署補充文件、提供額外證明等；

（4）如需支付補償金/違約金，甲方應按照銀行審核結果及乙方建議，在授權范圍內完成支付；

（5）不得向第三方泄露乙方為完成本合同服務所提供的技術支持或非公開信息。

2.乙方的權力和義務：

（1）乙方有權要求甲方提供必要的貸款及房產相關資料，并有權拒絕在資料不全或虛假情況下啟動服務；

（2）乙方有權按照本合同第五條約定的標準收取服務費用；

（3）乙方有權在服務過程中，根據銀行要求調整服務方案或補充工作內容，并相應調整服務費用（如需）；

（4）乙方有權在甲方違反合同約定（如未按時支付費用、拒絕配合等）時，暫停服務或解除合同，并要求甲方承擔違約責任；

（5）乙方有權在服務完成后，向甲方收取全部服務費用。

乙方的義務包括：

（1）在收到甲方委托后XX日內，完成初步方案評估，并向甲方提交書面分析報告，包括不同銀行的可行性、預估費用及操作建議；

（2）乙方應組建專業(yè)團隊負責本合同項下服務，確保服務人員具備相應的資質及經驗；

（3）乙方應積極協(xié)調銀行審核流程，通過自身資源爭取最短審核周期，并及時向甲方通報審核進度，包括銀行反饋意見、所需補充材料等；

（4）在提前結清申請?zhí)峤缓?，乙方應全程跟進銀行審核結果，如遇補償金/違約金計算，應協(xié)助甲方進行合理協(xié)商，但最終決定權在甲方；

（5）乙方承諾對服務過程中知悉的甲方商業(yè)信息、財務數據等嚴格保密，未經甲方書面同意，不得向任何第三方披露；

（6）如因乙方操作失誤（如材料錯誤、溝通障礙等）導致甲方產生額外損失，乙方應在合理范圍內承擔賠償責任，但甲方因自身原因導致的損失除外；

（7）乙方應向甲方提供完整的服務過程記錄，包括溝通憑證、銀行往來文件等，以備查驗。

第四條價格與支付條件

1.服務費用：經雙方協(xié)商一致，甲方同意向乙方支付提前結清房貸服務費人民幣XX元（大寫：XX元整）。該費用包含乙方提供的咨詢服務、材料準備協(xié)助、銀行溝通協(xié)調、審核過程跟進及結果反饋等全部服務內容。如因銀行政策變化或甲方特殊需求導致乙方需投入額外資源（如特殊關系協(xié)調、多次無效溝通等），經雙方確認后，可協(xié)商調整服務費用，但增加金額不應超過原服務費用的XX%。

2.支付方式：甲方應通過銀行轉賬方式將服務費支付至乙方指定賬戶。乙方賬戶信息如下：開戶行：XX銀行XX支行；賬戶名：XX金融服務有限公司；賬號：XXXXXX。甲方應在收到乙方開具的正式發(fā)票后XX日內完成支付。

3.費用承擔：除本條約定服務費外，因提前結清房貸產生的銀行補償金/違約金等費用由甲方直接支付給銀行，與乙方服務費無關。如乙方已墊付相關費用，經甲方確認后，甲方應在XX日內將墊付款項支付給乙方。

4.付款條件：本合同簽訂生效后，甲方應立即支付服務費的XX%（即人民幣XX元）作為預付款；剩余XX%的服務費（即人民幣XX元）在乙方提供完整服務并提交最終報告后XX日內付清。甲方有權在服務開始前書面解除合同，已支付預付款不予退還；服務開始后解除合同，乙方有權要求甲方支付已發(fā)生服務部分的費用，具體金額按實際服務投入比例計算。

第五條履行期限

1.合同有效期：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，至提前結清房貸事宜最終完成且甲方支付全部服務費之日終止。

2.服務周期：乙方應在收到甲方委托及全部必要資料后XX日內完成初步方案評估并提交報告；自甲方確認方案并授權啟動服務起，乙方應努力在XX日內完成銀行審核協(xié)調及結果反饋。如遇銀行特殊審核周期（如超過XX天），乙方應及時告知甲方并說明原因，服務周期相應順延。

3.關鍵時間節(jié)點：

（1）甲方資料提供截止時間：本合同簽訂后XX日內。

（2）銀行審核反饋預期時間：方案啟動后XX日內。

（3）服務完成確認時間：收到銀行最終審核結果且甲方確認無異議后XX日內。

4.不可抗力：如因地震、戰(zhàn)爭、政府行為等不可抗力因素導致服務無法繼續(xù)，雙方應協(xié)商中止合同，已發(fā)生費用按實際服務比例結算，雙方互不承擔違約責任。

第六條違約責任

1.甲方違約責任：

（1）資料提供延遲：如甲方未按本合同第四條約定時間提供完整資料，每延遲一日，應向乙方支付服務費總額XX%的違約金，但累計違約金不超過服務費總額的XX%。因資料不全導致乙方無法提供服務或產生額外銀行溝通成本，甲方應承擔相應費用。

（2）費用支付延遲：甲方未按本合同第四條約定支付服務費，每延遲一日，應向乙方支付應付未付金額XX%的違約金。乙方有權暫停服務直至費用付清，且延遲支付超過XX日，乙方有權單方解除合同，已發(fā)生費用不予退還，并要求甲方支付總額XX%的違約金。

（3）擅自操作：如甲方未經乙方同意，自行向銀行申請?zhí)崆敖Y清或提供虛假信息，導致乙方已投入服務作廢，甲方應賠償乙方已發(fā)生服務費總額XX%的損失，并承擔由此產生的銀行罰金。

（4）信息泄露：如因甲方原因導致乙方知悉的商業(yè)信息泄露，甲方應承擔相應的賠償責任，包括但不限于向信息接收方支付補償金及賠償乙方精神損失費人民幣XX元。

2.乙方違約責任：

（1）服務延誤：如因乙方原因（非不可抗力或甲方延遲提供資料），導致服務完成時間超過本合同第五條約定的XX日，每延遲一日，乙方應向甲方支付服務費總額XX%的違約金，但累計違約金不超過服務費總額的XX%。延遲超過XX日，甲方有權單方解除合同，乙方應退還已收取服務費的XX%，并支付總額XX%的違約金。

（2）方案失誤：如乙方提供的方案存在重大缺陷（如未充分評估風險、忽略關鍵費用等），導致甲方產生額外損失，乙方應在合理范圍內承擔賠償責任，但最高不超過服務費總額的XX%。

（3）信息泄露：如因乙方原因導致甲方商業(yè)信息泄露，乙方應賠償甲方直接經濟損失，并支付精神損害撫慰金人民幣XX元。

（4）隱瞞事實：如乙方在服務過程中故意隱瞞銀行政策限制或不利條件，導致甲方申請失敗或產生額外罰金，乙方應雙倍返還服務費，并賠償甲方罰金總額的XX%。

3.違約金上限：雙方約定的違約金總額不超過本合同總價款的XX%，如違約金不足以彌補實際損失，守約方有權要求違約方補足差額。

4.解除權：一方嚴重違約（如支付延遲超過XX日、方案重大失誤導致甲方損失超過XX元等），守約方有權書面通知違約方解除合同，違約方應立即停止服務，并按本合同約定承擔違約責任。

5.不可抗力免責：因地震、疫情、政府政策調整等不可抗力導致合同無法履行時，雙方互不承擔違約責任，但應及時通知對方并采取措施減少損失。不可抗力消除后，應繼續(xù)履行合同。

第七條不可抗力

1.定義：本合同所稱不可抗力，是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于：

（1）地震、臺風、洪水、干旱等自然災害；

（2）戰(zhàn)爭、動亂、恐怖襲擊等社會事件；

（3）政府行為，如法律法規(guī)變更、行政命令、政策調整等；

（4）瘟疫、疫情等公共衛(wèi)生事件；

（5）網絡攻擊、系統(tǒng)故障等不可歸責于任何一方技術性障礙。

2.通知義務：任何一方因不可抗力不能履行合同時，應在不可抗力發(fā)生后XX日內書面通知對方，說明不可抗力的影響程度及預計持續(xù)期限。通知應包含不可抗力發(fā)生的時間、地點、事件描述及相關證明材料（如政府公告、新聞報道等）。

3.責任免除：因不可抗力導致合同部分或全部不能履行的，根據不可抗力的影響，部分或全部免除違約責任，但法律另有規(guī)定的除外。不可抗力影響消除后，雙方應協(xié)商決定是否繼續(xù)履行合同或變更合同內容。

4.協(xié)商機制：如不可抗力導致合同履行障礙超過XX日，雙方應友好協(xié)商，可延期履行、部分履行或解除合同。協(xié)商未果的，適用本合同第八條爭議解決條款。

5.證明責任：主張不可抗力的一方應承擔舉證責任，提供充分證據證明不可抗力的存在及其對合同履行的影響。任何一方不得利用不可抗力故意拖延履行或規(guī)避責任。

第八條爭議解決

1.爭議類型：本合同項下的任何爭議，包括但不限于合同解釋、履行障礙、違約責任等，均由雙方當事人友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，應提交以下第XX種方式解決：

（1）提交XX仲裁委員會，按照該會屆時有效的仲裁規(guī)則進行仲裁；

（2）依法向XX人民法院提起訴訟。

2.仲裁規(guī)則：若選擇仲裁，仲裁應適用XX仲裁委員會的仲裁規(guī)則，仲裁語言為中文。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力，任何一方均不得向法院起訴或向其他仲裁機構申請仲裁。仲裁地點為XX市。

3.法院管轄：若選擇訴訟，管轄法院為XX省XX市XX區(qū)人民法院。雙方均應遵守法院的傳喚及判決，任何一方不得就同一爭議事項再行起訴或仲裁。

4.證據提交：爭議發(fā)生時，雙方應妥善保存與爭議相關的所有證據材料，包括但不限于合同文本、溝通記錄、付款憑證、銀行文件等。提交證據的一方應提供證據副本，原件由本人保管。

5.法律適用：本合同爭議的解決，適用中華人民共和國法律（為本合同之目的，不包括香港特別行政區(qū)、澳門特別行政區(qū)及臺灣地區(qū)的法律）。雙方在簽訂本合同時，已充分了解并同意遵守本爭議解決條款的約定。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項下的所有通知、請求、要求或其他通信均應以書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件）發(fā)送至本合同首部列明的地址或聯(lián)系方式。如一方變更聯(lián)系方式，應提前XX日書面通知對方。通過電子郵件發(fā)送的，發(fā)出時視為送達；通過郵政發(fā)送的，寄出后XX日視為送達。

2.合同變更：對本合同的任何修改或補充，均須經雙方書面同意，并簽署書面文件后方能生效。任何口頭約定或非書面形式的變更均無效。

3.分項履行：本合同各條款互為獨立部分，任何條款的無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。

4.完整協(xié)議：本合同及其附件構成雙方就本合同標的達成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解及承諾。