創(chuàng)意規(guī)劃設(shè)計合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，注冊地址位于中國北京市朝陽區(qū)建國路88號XX大廈18層，法定代表人：張三，聯(lián)系電話甲方是一家依法注冊成立并有效存續(xù)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，具備獨立承擔(dān)民事責(zé)任的能力。甲方擁有合法的房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)，主要從事商業(yè)地產(chǎn)項目的開發(fā)、建設(shè)與運營，并在行業(yè)內(nèi)具備良好的商業(yè)信譽和豐富的項目經(jīng)驗。甲方通過公開招標(biāo)或協(xié)商方式獲得本項目土地使用權(quán)，并計劃將該地塊開發(fā)建設(shè)為高端商業(yè)綜合體項目，旨在打造集購物、餐飲、娛樂、辦公等功能于一體的綜合性商業(yè)空間。甲方在本次合作中，委托乙方提供創(chuàng)意規(guī)劃設(shè)計服務(wù)，以滿足項目前期開發(fā)的需求，確保項目規(guī)劃設(shè)計方案的創(chuàng)意性、可行性和市場競爭力。甲方將根據(jù)乙方的專業(yè)能力和過往業(yè)績選擇乙方作為本項目的創(chuàng)意規(guī)劃設(shè)計服務(wù)提供商，并依據(jù)本合同約定支付相應(yīng)服務(wù)費用。

甲方在本合同簽訂前已對項目地塊進(jìn)行充分勘察和調(diào)研，明確了項目開發(fā)的主要目標(biāo)、功能定位及市場預(yù)期。甲方已委托專業(yè)機(jī)構(gòu)對項目周邊商業(yè)環(huán)境、客群結(jié)構(gòu)、競品分析等方面進(jìn)行了詳細(xì)研究，并形成可行性研究報告作為本次合作的基礎(chǔ)依據(jù)。甲方承諾在本合同履行過程中，將向乙方提供必要的項目資料和相關(guān)信息，包括但不限于項目用地紅線圖、容積率指標(biāo)、建筑密度要求、周邊配套設(shè)施情況等，并協(xié)助乙方獲取相關(guān)部門的審批文件和必要許可。甲方將按照本合同約定監(jiān)督乙方的服務(wù)進(jìn)度和質(zhì)量，并有權(quán)對乙方提交的階段性成果進(jìn)行審核，確保設(shè)計方案符合項目整體開發(fā)規(guī)劃和市場需求。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX創(chuàng)意規(guī)劃設(shè)計有限公司，注冊地址位于中國上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路1088號XX中心28層，法定代表人：李四，聯(lián)系電話乙方是一家依法注冊成立并有效存續(xù)的專業(yè)設(shè)計機(jī)構(gòu)，專注于商業(yè)地產(chǎn)、公共空間及城市景觀的創(chuàng)意規(guī)劃設(shè)計服務(wù)，具備國家認(rèn)證的設(shè)計資質(zhì)和豐富的項目經(jīng)驗。乙方在行業(yè)內(nèi)享有良好聲譽，曾為多家知名房地產(chǎn)企業(yè)及政府機(jī)構(gòu)提供過創(chuàng)意規(guī)劃設(shè)計服務(wù)，并在多個項目中獲得行業(yè)獎項和客戶認(rèn)可。乙方擁有專業(yè)的創(chuàng)意設(shè)計團(tuán)隊，核心成員均具備十年以上行業(yè)經(jīng)驗，能夠為客戶提供從概念設(shè)計、方案深化到施工圖設(shè)計的全流程服務(wù)。

乙方在本合同簽訂前已對甲方項目地塊進(jìn)行初步勘察，并基于甲方提供的資料和市場調(diào)研報告，制定了初步的創(chuàng)意設(shè)計方案框架。乙方承諾將充分發(fā)揮自身專業(yè)優(yōu)勢，結(jié)合項目特點和市場趨勢，為甲方提供具有創(chuàng)新性和實用性的規(guī)劃設(shè)計方案。乙方將組建由資深設(shè)計師、市場分析師、工程顧問等組成的項目團(tuán)隊，確保設(shè)計方案在創(chuàng)意性、技術(shù)性和經(jīng)濟(jì)性方面達(dá)到最優(yōu)效果。乙方將按照本合同約定的進(jìn)度節(jié)點提交階段性成果，并積極配合甲方進(jìn)行方案調(diào)整和優(yōu)化，直至最終設(shè)計方案獲得相關(guān)部門的審批通過。乙方將嚴(yán)格遵守國家法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，確保設(shè)計成果的合法性和合規(guī)性，并承擔(dān)因設(shè)計錯誤導(dǎo)致的相應(yīng)責(zé)任。

**合同簡介**

本合同由甲方與乙方就XX商業(yè)綜合體項目創(chuàng)意規(guī)劃設(shè)計服務(wù)事宜簽訂，旨在明確雙方的權(quán)利義務(wù)，確保項目規(guī)劃設(shè)計工作順利開展。甲方計劃開發(fā)位于北京市朝陽區(qū)的XX地塊商業(yè)綜合體項目，該地塊占地面積約XX平方米，總建筑面積約XX萬平方米，計劃分兩期開發(fā)建設(shè)。甲方在項目前期開發(fā)階段，需要專業(yè)的創(chuàng)意規(guī)劃設(shè)計服務(wù)，以提升項目的市場競爭力并符合城市規(guī)劃要求。乙方憑借其在商業(yè)地產(chǎn)規(guī)劃設(shè)計領(lǐng)域的專業(yè)能力和豐富經(jīng)驗，接受甲方委托，提供包括概念設(shè)計、方案深化、施工圖設(shè)計等全流程創(chuàng)意規(guī)劃設(shè)計服務(wù)。雙方基于平等、自愿、公平的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議。

合作背景方面，甲方作為項目投資方，已投入資金完成項目地塊的獲取和前期準(zhǔn)備工作，但缺乏專業(yè)的創(chuàng)意規(guī)劃設(shè)計團(tuán)隊支持，故委托乙方提供技術(shù)服務(wù)。乙方作為業(yè)內(nèi)知名的設(shè)計機(jī)構(gòu)，具備完成本項目的專業(yè)能力和資源儲備，愿意為甲方提供高質(zhì)量的設(shè)計服務(wù)。雙方通過前期溝通和資質(zhì)審核，確認(rèn)乙方能夠滿足甲方對設(shè)計方案創(chuàng)意性、可行性和經(jīng)濟(jì)性的要求，故簽訂本合同正式確立合作關(guān)系。甲方將按照合同約定支付設(shè)計費用，乙方將按時提交符合要求的設(shè)計成果，雙方共同推動項目規(guī)劃設(shè)計工作的順利完成。本合同范本中的其他條款，包括定義、雙方權(quán)利義務(wù)、價格與支付條件、履行期限、違約責(zé)任、不可抗力、爭議解決等內(nèi)容，均圍繞本次創(chuàng)意規(guī)劃設(shè)計服務(wù)展開，確保雙方權(quán)益得到充分保障。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是明確甲方委托乙方就XX商業(yè)綜合體項目進(jìn)行創(chuàng)意規(guī)劃設(shè)計服務(wù)的具體內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)，確保乙方根據(jù)甲方需求提供專業(yè)、創(chuàng)新的設(shè)計方案，助力甲方實現(xiàn)項目開發(fā)目標(biāo)。具體內(nèi)容涵蓋以下幾個方面：

1.乙方需根據(jù)甲方提供的項目地塊信息、開發(fā)定位及市場要求，完成項目整體創(chuàng)意概念設(shè)計，包括但不限于功能分區(qū)、空間布局、風(fēng)格定位、業(yè)態(tài)規(guī)劃等，并提交概念設(shè)計方案文本及相應(yīng)圖紙。

2.在概念設(shè)計方案獲得甲方初步認(rèn)可后，乙方需進(jìn)行方案深化設(shè)計，進(jìn)一步細(xì)化各功能區(qū)的平面布置、立面造型、景觀設(shè)計、室內(nèi)概念等內(nèi)容，形成完整的設(shè)計方案文本及深度圖紙，包括總平面圖、各層平面圖、立面圖、剖面圖、效果圖、關(guān)鍵節(jié)點大樣圖等。

3.乙方需根據(jù)最終確定的設(shè)計方案，完成施工圖設(shè)計工作，提供符合國家及地方規(guī)范、滿足施工要求的詳細(xì)圖紙及設(shè)計說明，包括建筑、結(jié)構(gòu)、給排水、暖通、電氣、景觀等各專業(yè)施工圖。

4.乙方需配合甲方進(jìn)行設(shè)計方案匯報，并根據(jù)甲方及相關(guān)部門的反饋意見進(jìn)行方案調(diào)整與優(yōu)化，直至設(shè)計方案獲得甲方最終確認(rèn)及政府主管部門的審批。

5.乙方需提供項目設(shè)計過程中的相關(guān)技術(shù)服務(wù)，包括參與甲方的專家評審會、協(xié)調(diào)設(shè)計與其他專業(yè)（如結(jié)構(gòu)、機(jī)電等）的設(shè)計接口，解答施工過程中出現(xiàn)的設(shè)計疑問等。

本合同范圍嚴(yán)格限定于上述創(chuàng)意規(guī)劃設(shè)計服務(wù)內(nèi)容，不包括項目投資咨詢、工程總承包、施工監(jiān)理等其他服務(wù)。雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同約定履行各自義務(wù)，確保項目規(guī)劃設(shè)計工作按計劃推進(jìn)。

第二條定義

為本合同之目的，下列術(shù)語具有以下含義：

1.“創(chuàng)意規(guī)劃設(shè)計”：指乙方運用專業(yè)知識和創(chuàng)意能力，為甲方項目提供從概念構(gòu)思、方案設(shè)計到施工圖設(shè)計的全過程設(shè)計服務(wù)，包括但不限于功能布局優(yōu)化、空間形態(tài)創(chuàng)新、風(fēng)格主題塑造、景觀環(huán)境設(shè)計、技術(shù)經(jīng)濟(jì)論證等內(nèi)容。

2.“設(shè)計方案”：指乙方根據(jù)本合同約定完成的設(shè)計成果，包括概念設(shè)計方案、深化設(shè)計方案及施工圖設(shè)計成果，以文本、圖紙、模型、效果圖等形式呈現(xiàn)。

3.“項目地塊”：指甲方委托乙方進(jìn)行規(guī)劃設(shè)計服務(wù)的具體土地使用權(quán)范圍，其位置、面積、規(guī)劃指標(biāo)等以甲方提供的《土地使用權(quán)出讓合同》或《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》等相關(guān)文件為準(zhǔn)。

4.“開發(fā)定位”：指甲方確定的商業(yè)綜合體項目的功能定位、目標(biāo)客群、業(yè)態(tài)組合、品牌策略等，以甲方提供的《項目開發(fā)計劃書》或類似文件為準(zhǔn)。

5.“政府主管部門”：指對本項目規(guī)劃設(shè)計方案具有審批權(quán)的相關(guān)政府部門，包括但不限于城鄉(xiāng)規(guī)劃局、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局等。

6.“服務(wù)周期”：指本合同約定的乙方提供創(chuàng)意規(guī)劃設(shè)計服務(wù)的起止時間，自合同生效之日起至最終設(shè)計方案獲得甲方確認(rèn)之日止。

7.“保密信息”：指一方（披露方）以書面、口頭、電子或其他形式向另一方（接收方）披露的、與本合同相關(guān)的、未公開的技術(shù)信息、商業(yè)信息或經(jīng)營信息，無論其是否標(biāo)記為“保密”。

8.“不可抗力”：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為、社會事件等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)要求乙方按照本合同約定提供創(chuàng)意規(guī)劃設(shè)計服務(wù)，并有權(quán)對乙方提交的階段性設(shè)計成果進(jìn)行審核、提出修改意見或要求補充說明。

（2）甲方應(yīng)按照本合同約定向乙方提供真實、完整、有效的項目基礎(chǔ)資料和開發(fā)信息，包括但不限于項目地塊紅線圖、規(guī)劃許可文件、開發(fā)定位說明、市場調(diào)研報告、周邊環(huán)境資料等，并保證所提供資料的真實性，對因資料錯誤導(dǎo)致的設(shè)計問題不承擔(dān)責(zé)任。

（3）甲方應(yīng)按照本合同第五條約定按時足額支付設(shè)計費用，逾期支付應(yīng)按日向乙方支付逾期金額萬分之五的違約金。

（4）甲方有權(quán)根據(jù)項目開發(fā)需要，在不違反合同核心條款的前提下，對設(shè)計方案提出調(diào)整要求，但應(yīng)及時以書面形式通知乙方，并配合乙方完成方案優(yōu)化工作。

（5）甲方應(yīng)負(fù)責(zé)或協(xié)調(diào)設(shè)計方案的技術(shù)評審、專家論證及政府審批工作，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的相關(guān)費用。

（6）甲方應(yīng)保護(hù)乙方的知識產(chǎn)權(quán)，不得擅自復(fù)制、泄露或使用乙方提交的設(shè)計方案中的創(chuàng)意元素用于本合同以外的項目，除非獲得乙方書面許可。

（7）甲方應(yīng)為乙方項目團(tuán)隊提供必要的辦公場所、設(shè)備支持及工作便利，確保乙方順利開展設(shè)計工作。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)按照本合同約定收取設(shè)計費用，并有權(quán)要求甲方提供履行合同所必需的信息和資料。

（2）乙方應(yīng)組建由資深設(shè)計師組成的項目團(tuán)隊，指定項目負(fù)責(zé)人，嚴(yán)格按照本合同第一條約定的服務(wù)內(nèi)容和進(jìn)度要求，完成創(chuàng)意規(guī)劃設(shè)計工作。

（3）乙方應(yīng)保證提交的設(shè)計方案具有專業(yè)性、創(chuàng)新性和可行性，符合國家法律法規(guī)、行業(yè)規(guī)范及甲方的開發(fā)定位要求，并承擔(dān)因設(shè)計錯誤導(dǎo)致的返工、修改等責(zé)任。

（4）乙方應(yīng)按時提交本合同約定的各階段設(shè)計成果，每個階段成果提交前應(yīng)向甲方進(jìn)行匯報說明，并根據(jù)甲方及相關(guān)部門的反饋意見進(jìn)行修改完善。乙方提交的設(shè)計成果應(yīng)包含完整的設(shè)計說明、計算書、圖紙等文件。

（5）乙方應(yīng)配合甲方進(jìn)行設(shè)計方案匯報，并根據(jù)甲方要求提供設(shè)計解釋和論證支持。對于甲方提出的合理調(diào)整要求，乙方應(yīng)在合理時間內(nèi)予以響應(yīng)并完成設(shè)計修改，但甲方提出的調(diào)整要求不合理或超出合同約定的，乙方有權(quán)拒絕并說明理由。

（6）乙方應(yīng)遵守保密義務(wù)，對在履行本合同過程中知悉的甲方商業(yè)秘密和技術(shù)信息承擔(dān)保密責(zé)任，未經(jīng)甲方書面同意，不得向任何第三方泄露或用于本合同以外的目的。本保密義務(wù)不因合同的終止而解除。

（7）乙方應(yīng)確保其提交的設(shè)計方案不侵犯任何第三方的知識產(chǎn)權(quán)，如因乙方設(shè)計引發(fā)知識產(chǎn)權(quán)糾紛，由乙方承擔(dān)全部責(zé)任并賠償甲方因此遭受的損失。

（8）乙方應(yīng)妥善保管甲方提供的資料和項目信息，未經(jīng)甲方同意，不得復(fù)制或用于其他用途。如因乙方保管不善導(dǎo)致甲方資料泄露或丟失，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。

（9）乙方應(yīng)積極配合施工圖設(shè)計階段與其他專業(yè)設(shè)計單位（如結(jié)構(gòu)、機(jī)電等）的技術(shù)協(xié)調(diào)工作，確保各專業(yè)設(shè)計接口順暢。

（10）乙方應(yīng)在設(shè)計方案獲得政府審批后，向甲方提供完整的電子版和紙質(zhì)版設(shè)計文件一套，并配合甲方進(jìn)行施工圖審查及施工過程中的設(shè)計交底工作。

第四條價格與支付條件

1.本合同項下的創(chuàng)意規(guī)劃設(shè)計服務(wù)費用總額為人民幣叁佰萬元整（￥3,000,000.00元），該費用為固定總價，包含乙方為完成本合同第一條所述全部服務(wù)內(nèi)容所需的一切成本、費用、利潤及稅金。

2.乙方應(yīng)向甲方提交詳細(xì)的設(shè)計費報價單，并經(jīng)甲方書面確認(rèn)后作為本合同附件，與本合同具有同等法律效力。

3.支付方式：甲方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式向乙方支付設(shè)計費用。乙方應(yīng)在收到甲方支付款項后，向甲方開具等額合法發(fā)票。

4.支付條件與時間：

（1）合同簽訂生效后十日內(nèi)，甲方應(yīng)支付總設(shè)計費的30%，即人民幣玖拾萬元整（￥900,000.00元）作為預(yù)付款；

（2）概念設(shè)計方案經(jīng)甲方書面確認(rèn)后十日內(nèi)，甲方應(yīng)支付總設(shè)計費的40%，即人民幣壹佰貳拾萬元整（￥1,200,000.00元）；

（3）深化設(shè)計方案經(jīng)甲方書面確認(rèn)后十日內(nèi)，甲方應(yīng)支付總設(shè)計費的20%，即人民幣陸拾萬元整（￥600,000.00元）；

（4）施工圖設(shè)計成果提交完畢并經(jīng)甲方書面確認(rèn)后十日內(nèi)，甲方應(yīng)支付剩余總設(shè)計費的10%，即人民幣叁拾萬元整（￥300,000.00元）。

5.甲方逾期支付設(shè)計費，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的萬分之五向乙方支付違約金，逾期超過三十日，乙方有權(quán)暫停服務(wù)或解除合同，并要求甲方支付已完成工作的相應(yīng)費用及違約金。

6.乙方提交各階段設(shè)計成果并經(jīng)甲方確認(rèn)后，甲方應(yīng)按照約定時間節(jié)點支付相應(yīng)款項。如甲方因自身原因未能按時確認(rèn)設(shè)計成果，導(dǎo)致支付時間延誤，則支付時間相應(yīng)順延，乙方不承擔(dān)違約責(zé)任。

7.支付賬戶：乙方指定收款賬戶信息如下：

開戶名稱：XX創(chuàng)意規(guī)劃設(shè)計有限公司

開戶銀行：中國XX銀行XX支行

銀行賬號：XXX

8.所有支付均以人民幣結(jié)算，乙方應(yīng)在收到款項后及時開具等額增值稅專用發(fā)票。

第五條履行期限

1.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為自合同簽訂之日起六個月。

2.乙方應(yīng)按照本合同約定，在以下時間節(jié)點前完成各階段設(shè)計成果提交：

（1）概念設(shè)計方案：合同簽訂后三十日內(nèi)；

（2）深化設(shè)計方案：概念設(shè)計方案確認(rèn)后六十日內(nèi)；

（3）施工圖設(shè)計成果：深化設(shè)計方案確認(rèn)后九十日內(nèi)。

3.如因甲方原因（如未能及時提供資料、未能按時確認(rèn)設(shè)計成果等）導(dǎo)致乙方工作進(jìn)度延誤，則乙方的履行期限相應(yīng)順延，順延時間不超過六十日。若延誤超過六十日，乙方有權(quán)要求甲方支付相應(yīng)費用或解除合同。

4.如因不可抗力因素導(dǎo)致乙方無法按時履行合同，乙方應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后十日內(nèi)書面通知甲方，并提供相關(guān)證明文件，履行期限相應(yīng)順延。

5.甲方應(yīng)按照本合同第四條約定按時支付設(shè)計費用，任何一項款項未按時支付，超過十日，視為甲方違約，乙方可暫停后續(xù)工作直至款項付清。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）甲方未能按時支付設(shè)計費用，每逾期一日，應(yīng)按應(yīng)付未付金額的萬分之五向乙方支付違約金，逾期超過三十日，乙方有權(quán)暫停服務(wù)或解除合同，并要求甲方支付已完成工作的90%設(shè)計費及違約金。甲方支付違約金不影響其承擔(dān)其他違約責(zé)任。

（2）甲方未能按時提供履行合同所必需的資料或信息，導(dǎo)致乙方工作延誤，每延誤一日，應(yīng)按乙方每日應(yīng)得設(shè)計費的千分之一向乙方支付延誤金，延誤超過三十日，乙方有權(quán)解除合同并要求甲方支付已完成工作的70%設(shè)計費及違約金。

（3）甲方擅自使用、復(fù)制或泄露乙方提交的設(shè)計方案中的創(chuàng)意元素用于本合同以外的項目，除應(yīng)立即停止違約行為并賠償乙方全部經(jīng)濟(jì)損失外，還應(yīng)支付人民幣伍佰萬元整（￥5,000,000.00元）的違約金。

（4）甲方無正當(dāng)理由拒絕或拖延確認(rèn)乙方提交的符合合同要求的設(shè)計成果，每延誤一日，應(yīng)按乙方已支付未結(jié)算設(shè)計費的萬分之五向乙方支付違約金，延誤超過三十日，乙方有權(quán)視為該設(shè)計成果已獲確認(rèn)并要求支付相應(yīng)款項，甲方仍可提出修改意見但需承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）乙方未能按時提交符合合同要求的設(shè)計成果，每逾期一日，應(yīng)按應(yīng)付未付金額的萬分之五向甲方支付違約金，逾期超過三十日，甲方有權(quán)解除合同并要求乙方支付已完成工作的80%設(shè)計費及違約金。

（2）乙方提交的設(shè)計成果存在重大缺陷或錯誤，導(dǎo)致甲方無法獲得政府審批或無法按計劃進(jìn)行后續(xù)開發(fā)工作，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)在合理期限內(nèi)修改完善，如仍無法滿足要求，甲方有權(quán)解除合同并要求乙方支付已完成工作的50%設(shè)計費及違約金，并賠償甲方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失。

（3）乙方未經(jīng)甲方書面同意，擅自將本合同項下的設(shè)計成果用于其他項目或向第三方泄露，除應(yīng)立即停止違約行為并賠償甲方全部經(jīng)濟(jì)損失外，還應(yīng)支付人民幣肆佰萬元整（￥4,000,000.00元）的違約金。

（4）乙方在提供服務(wù)過程中，因違反國家法律法規(guī)或行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，導(dǎo)致甲方遭受行政處罰或經(jīng)濟(jì)損失，由乙方承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的全部損失及甲方為維權(quán)產(chǎn)生的合理費用。

3.雙方互不履行或部分履行合同，經(jīng)守約方書面催告后仍未在合理期限內(nèi)糾正的，守約方有權(quán)解除合同，并要求違約方支付合同總金額30%的違約金，違約金不足以彌補守約方損失的，違約方還應(yīng)賠償差額部分。因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的除外。

4.任何一方違反保密義務(wù)，泄露或使用對方商業(yè)秘密，造成對方損失的，除應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任外，違約金標(biāo)準(zhǔn)不低于人民幣壹仟萬元整（￥10,000,000.00元），且該違約金不因合同解除而失效。

5.因一方違約導(dǎo)致合同解除的，違約方應(yīng)將其已收取的款項返還給守約方，并按合同約定承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。守約方因違約行為遭受損失的，有權(quán)要求違約方賠償。

6.本合同項下的違約金、賠償金等款項，除特別約定外，均應(yīng)在判決或裁決生效后十日內(nèi)支付完畢。逾期支付的，每逾期一日，按應(yīng)付未付金額的萬分之五加付滯納金。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指雙方在簽訂合同時不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如法律法規(guī)變更、政策調(diào)整、征收征用等）、疫情及其防控措施等。

2.通知義務(wù)：任何一方因不可抗力不能履行合同時，應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后十四日內(nèi)，書面通知對方，并提供不可抗力事件的證明文件（如政府公告、新聞報道、保險理賠證明等）。如不可抗力影響持續(xù)超過三十日，雙方應(yīng)協(xié)商決定是否解除合同或延期履行。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致合同部分或全部不能履行的，受影響方根據(jù)不可抗力影響的程度，可部分或全部免除違約責(zé)任，但法律另有規(guī)定的除外。因不可抗力造成的損失，由雙方各自承擔(dān)，互不追責(zé)。

4.合同解除：如不可抗力導(dǎo)致合同目的無法實現(xiàn)（例如項目用地被政府征收用于公共利益），經(jīng)雙方協(xié)商一致或根據(jù)法律規(guī)定，可以解除合同。合同解除后，雙方應(yīng)互不承擔(dān)違約責(zé)任，已履行的部分按實際完成情況結(jié)算費用。

5.不可抗力效力：不可抗力事件消除后，雙方應(yīng)盡快恢復(fù)履行合同，并可根據(jù)事件影響協(xié)商調(diào)整合同相關(guān)條款。因不可抗力造成的履行障礙，不視為違約，雙方應(yīng)相互給予必要的理解和協(xié)助。

6.不可抗力證明：雙方對不可抗力事件的發(fā)生及影響程度有爭議時，應(yīng)提交第三方具有公信力的機(jī)構(gòu)出具的證明文件。如無法取得有效證明，不影響不可抗力條款的適用。

第八條爭議解決

1.爭議類型：本合同項下的任何爭議，包括但不限于合同解釋、履行、違約責(zé)任等，均應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。雙方應(yīng)指定專門聯(lián)系人負(fù)責(zé)處理爭議事宜，并在合理期限內(nèi)達(dá)成書面和解協(xié)議。

2.協(xié)商不成：若協(xié)商在合同生效之日起九十日內(nèi)未能解決爭議，任何一方均有權(quán)選擇以下第（一）項或第（二）項方式解決：

（1）向合同簽訂地（即北京市朝陽區(qū)）有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。雙方應(yīng)遵守法院的審理程序，并共同參與訴訟活動。訴訟期間，除爭議事項外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同其他條款。

（2）向合同簽訂地（即北京市朝陽區(qū)）有管轄權(quán)的中國國際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會（CIETAC）申請仲裁，按照該會屆時有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁地點為北京市，仲裁語言為中文。

3.仲裁/訴訟選擇：雙方在合同簽訂時明確選擇第（一）項或第（二）項爭議解決方式。一旦選定，非經(jīng)對方書面同意，不得變更。選擇仲裁的，仲裁裁決需經(jīng)一方申請才能在法院強制執(zhí)行；選擇訴訟的，法院判決生效后即具有強制執(zhí)行力。

4.爭議解決期間：在爭議解決過程中，除爭議事項外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同其他義務(wù)，不應(yīng)因此中斷或影響合同的正常進(jìn)行。任何一方不得單方面解除合同或停止履行義務(wù)，除非爭議事項本身構(gòu)成根本違約。

5.費用承擔(dān)：因爭議解決產(chǎn)生的仲裁費、訴訟費、律師費、差旅費等所有相關(guān)費用，除法律另有規(guī)定或雙方另有約定外，均由敗訴方承擔(dān)；如果雙方均有責(zé)任，則根據(jù)責(zé)任大小按比例分擔(dān)。仲裁或訴訟期間，雙方仍需按合同約定支付應(yīng)付款項，直至爭議解決完畢。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方在本合同首部載明的地址、聯(lián)系人及聯(lián)系方式為有效聯(lián)系方式。任何書面通知應(yīng)以書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件）發(fā)送至上述地址或聯(lián)系方式。通過電子郵件發(fā)送的，發(fā)出時視為送達(dá)；通過快遞或掛號信發(fā)送的，寄出后三日視為送達(dá)。如一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前七日書面通知對方，否則按原聯(lián)系方式發(fā)送的通知視為有效送達(dá)。

2.合同變更：對本合同的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本合同不可分割的一部分。任何口頭約定或非正式的修改均不具法律效力。

3.分包：未經(jīng)甲方事先書面同意，乙方不得將本合同項下的任何部分工作分包給第三方。如確需分包，乙方應(yīng)確保分包方具備相應(yīng)資質(zhì)和能力，并承擔(dān)分包方的行為及責(zé)任，且不因此降低服務(wù)質(zhì)量。

4.保密期限：本合同項下的保密義務(wù)不因合同的終止而解除，持續(xù)有效期限為本合同終止后五年。雙方應(yīng)采取措施保護(hù)對方的保密信息，防止泄露或不當(dāng)使用。

5.法律適用：本合