拆除違建補(bǔ)償合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。

甲方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)。

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三。

甲方聯(lián)系方式

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX建筑工程有限公司。

乙方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)。

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四。

乙方聯(lián)系方式

###合同簡介

本合同由甲方與乙方就拆除違章建筑補(bǔ)償事宜簽訂，基于甲方的合法產(chǎn)權(quán)權(quán)益及乙方的專業(yè)拆除服務(wù)能力，雙方在平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的基礎(chǔ)上達(dá)成一致。甲方合法擁有位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)地塊上的建筑物，該建筑物因違反城市規(guī)劃相關(guān)規(guī)定被認(rèn)定為違章建筑，需依法拆除。為妥善處理拆除事宜及補(bǔ)償事宜，甲方委托乙方提供專業(yè)拆除服務(wù)，并就補(bǔ)償款項(xiàng)及相關(guān)責(zé)任進(jìn)行約定。乙方同意接受甲方的委托，按照國家法律法規(guī)及本合同約定，完成違章建筑拆除工作，并協(xié)助甲方處理補(bǔ)償事宜。雙方通過本合同明確各自的權(quán)利與義務(wù)，確保拆除工作依法合規(guī)、補(bǔ)償款項(xiàng)及時(shí)到位，維護(hù)雙方的合法權(quán)益。本合同是雙方合作的基礎(chǔ)，所有條款均需嚴(yán)格履行，任何一方違約均需承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是明確約定甲方委托乙方拆除位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)地塊的違章建筑，并就拆除過程中涉及的補(bǔ)償事宜及相關(guān)責(zé)任進(jìn)行劃分。合同范圍包括但不限于：乙方根據(jù)甲方要求，按照國家及地方相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，完成違章建筑的拆除工作；乙方負(fù)責(zé)拆除現(xiàn)場的安全管理，確保拆除過程符合環(huán)保及安全生產(chǎn)要求；乙方協(xié)助甲方與相關(guān)補(bǔ)償主體（如土地使用權(quán)人、財(cái)產(chǎn)權(quán)利人等）進(jìn)行補(bǔ)償事宜的溝通及協(xié)商，并根據(jù)甲方授權(quán)處理相關(guān)補(bǔ)償款項(xiàng)的結(jié)算事宜；雙方就拆除范圍、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、費(fèi)用承擔(dān)、違約責(zé)任等事項(xiàng)達(dá)成一致，確保拆除及補(bǔ)償工作順利進(jìn)行。本合同范圍涵蓋拆除前的準(zhǔn)備、拆除實(shí)施、拆除后的清理及相關(guān)補(bǔ)償協(xié)調(diào)等全部內(nèi)容，任何超出本合同約定范圍的事項(xiàng)均需另行協(xié)商。

第二條定義

為本合同之目的，下列術(shù)語具有以下含義：

“違章建筑”系指在XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)地塊上，經(jīng)XX市規(guī)劃行政主管部門認(rèn)定違反城市規(guī)劃法律法規(guī)建設(shè)的建筑物，包括但不限于主體結(jié)構(gòu)及附屬設(shè)施。

“拆除”系指對(duì)違章建筑采取強(qiáng)制或非強(qiáng)制手段，使其喪失原有使用功能并達(dá)到可以處置的狀態(tài)。

“補(bǔ)償事宜”系指因拆除違章建筑而涉及的與原建筑所有權(quán)人、使用權(quán)人等相關(guān)方的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償、財(cái)產(chǎn)安置等事宜。

“拆除費(fèi)用”系指乙方完成拆除工作所發(fā)生的全部費(fèi)用，包括但不限于人工費(fèi)、機(jī)械費(fèi)、材料費(fèi)、運(yùn)輸費(fèi)、安全費(fèi)、環(huán)保費(fèi)以及因補(bǔ)償事宜產(chǎn)生的協(xié)調(diào)費(fèi)等。

“合同生效日”系指本合同雙方簽字蓋章之日。

“不可抗力”系指雙方不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、洪水、戰(zhàn)爭等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)要求乙方按照本合同約定及國家法律法規(guī)的規(guī)定，在安全、環(huán)保的前提下完成違章建筑拆除工作。

（2）甲方有權(quán)對(duì)乙方的拆除工作進(jìn)行全面監(jiān)督，并要求乙方提供拆除進(jìn)度報(bào)告及相關(guān)資料。

（3）甲方應(yīng)向乙方提供違章建筑的相關(guān)證明文件，包括但不限于規(guī)劃部門的認(rèn)定文件、土地使用權(quán)證明等，并確保文件真實(shí)有效。

（4）甲方應(yīng)負(fù)責(zé)處理違章建筑拆除前與周邊相關(guān)方的協(xié)調(diào)工作，包括但不限于相鄰權(quán)人、土地使用權(quán)人等，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的補(bǔ)償費(fèi)用。

（5）甲方有權(quán)根據(jù)本合同約定，監(jiān)督乙方拆除費(fèi)用的使用情況，并要求乙方提供相關(guān)費(fèi)用的明細(xì)清單。

（6）甲方應(yīng)按照本合同約定，按時(shí)足額支付乙方拆除費(fèi)用及補(bǔ)償事宜處理費(fèi)用。

（7）甲方應(yīng)配合乙方辦理拆除所需的各項(xiàng)審批手續(xù)，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。

（8）甲方應(yīng)確保乙方在拆除過程中不會(huì)侵犯第三方合法權(quán)益，如因此產(chǎn)生糾紛，由甲方負(fù)責(zé)解決并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)要求甲方提供違章建筑的相關(guān)證明文件，并確保文件真實(shí)有效。

（2）乙方有權(quán)按照本合同約定及國家法律法規(guī)的規(guī)定，制定拆除方案并實(shí)施拆除工作。

（3）乙方應(yīng)嚴(yán)格按照拆除方案進(jìn)行施工，確保拆除過程安全、高效，并符合環(huán)保要求。

（4）乙方應(yīng)負(fù)責(zé)拆除現(xiàn)場的安全管理，配備必要的安全設(shè)施及人員，確保拆除過程中無安全事故發(fā)生。

（5）乙方應(yīng)負(fù)責(zé)拆除產(chǎn)生的垃圾清理及運(yùn)輸，確保垃圾得到妥善處理，符合環(huán)保要求。

（6）乙方應(yīng)協(xié)助甲方與相關(guān)補(bǔ)償主體進(jìn)行溝通及協(xié)商，并根據(jù)甲方授權(quán)處理相關(guān)補(bǔ)償款項(xiàng)的結(jié)算事宜。

（7）乙方應(yīng)向甲方提供拆除進(jìn)度報(bào)告及相關(guān)資料，并接受甲方的監(jiān)督。

（8）乙方應(yīng)確保拆除工作不會(huì)侵犯第三方合法權(quán)益，如因此產(chǎn)生糾紛，由乙方負(fù)責(zé)解決并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

（9）乙方有權(quán)要求甲方按照本合同約定，按時(shí)足額支付拆除費(fèi)用及補(bǔ)償事宜處理費(fèi)用。

（10）乙方應(yīng)妥善保管拆除過程中產(chǎn)生的相關(guān)資料，并按照甲方要求提供查閱。

（11）乙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，確保拆除工作符合相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。

（12）乙方應(yīng)承擔(dān)拆除過程中產(chǎn)生的全部費(fèi)用，除非本合同另有約定或?qū)儆诓豢煽沽σ蛩亍?/p>

第四條價(jià)格與支付條件

雙方經(jīng)友好協(xié)商，一致確認(rèn)拆除違章建筑及相關(guān)補(bǔ)償協(xié)調(diào)服務(wù)的費(fèi)用總額為人民幣（大寫）XX元整（小寫：￥XX.XX）。該費(fèi)用包含但不限于拆除人工費(fèi)、機(jī)械費(fèi)、材料費(fèi)、運(yùn)輸費(fèi)、安全措施費(fèi)、環(huán)保處理費(fèi)、拆除后場地清理費(fèi)以及乙方為處理補(bǔ)償事宜所產(chǎn)生的合理協(xié)調(diào)費(fèi)等全部費(fèi)用。

甲方應(yīng)按照以下方式向乙方支付費(fèi)用：

（1）合同生效后XX日內(nèi)，甲方向乙方支付費(fèi)用總額的XX%，即人民幣（大寫）XX元整（小寫：￥XX.XX），作為項(xiàng)目啟動(dòng)款；

（2）乙方完成違章建筑主體結(jié)構(gòu)拆除工作，并經(jīng)甲方初步驗(yàn)收合格后XX日內(nèi)，甲方向乙方支付費(fèi)用總額的XX%，即人民幣（大寫）XX元整（小寫：￥XX.XX）；

（3）乙方完成拆除現(xiàn)場清理，并提交全部費(fèi)用結(jié)算清單，經(jīng)甲方審核無誤后XX日內(nèi)，甲方向乙方支付剩余費(fèi)用總額的XX%，即人民幣（大寫）XX元整（小寫：￥XX.XX）。

甲方支付費(fèi)用應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付至乙方以下賬戶：

賬戶名稱：XX建筑工程有限公司

開戶銀行：XX銀行XX支行

銀行賬號(hào)：XX

乙方應(yīng)在收到每筆款項(xiàng)后，向甲方提供等額的收款憑證。如甲方未能按照本合同約定按時(shí)支付款項(xiàng)，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付逾期支付金額XX%的違約金，但累計(jì)違約金不超過費(fèi)用總額的XX%。若甲方逾期支付超過XX日，乙方有權(quán)暫停施工或解除合同，并要求甲方承擔(dān)由此造成的全部損失。

第五條履行期限

本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，至乙方完成違章建筑拆除及相關(guān)補(bǔ)償事宜協(xié)調(diào)工作，并經(jīng)甲方最終驗(yàn)收合格之日止。具體履行期限如下：

（1）乙方應(yīng)在收到甲方支付的項(xiàng)目啟動(dòng)款后XX日內(nèi)，完成拆除方案的制定及報(bào)批工作；

（2）乙方應(yīng)在拆除方案獲得批準(zhǔn)后XX日內(nèi)，開始進(jìn)行違章建筑的拆除工作，并確保在XX日內(nèi)完成主體結(jié)構(gòu)的拆除；

（3）乙方應(yīng)在主體結(jié)構(gòu)拆除完成后XX日內(nèi)，完成拆除現(xiàn)場的清理工作，并清理出場；

（4）乙方應(yīng)在拆除及清理工作完成后XX日內(nèi)，向甲方提交全部項(xiàng)目資料及費(fèi)用結(jié)算清單；

（5）甲方應(yīng)在收到乙方提交的項(xiàng)目資料及費(fèi)用結(jié)算清單后XX日內(nèi)，完成審核工作，并辦理最終支付手續(xù)。

若因不可抗力或甲方原因?qū)е侣男衅谙扪诱`，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可相應(yīng)順延履行期限。但乙方因不可抗力原因?qū)е聼o法繼續(xù)履行合同的，應(yīng)立即通知甲方，并承擔(dān)由此給甲方造成的部分損失。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）甲方未能按照本合同第四條約定按時(shí)足額支付任何一期款項(xiàng)的，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付逾期支付金額XX%的違約金。若甲方逾期支付超過XX日，乙方有權(quán)暫停施工或解除合同，并要求甲方承擔(dān)由此造成的全部損失，包括但不限于乙方已發(fā)生的費(fèi)用、甲方應(yīng)支付的未付款項(xiàng)以及乙方為追討欠款而產(chǎn)生的合理費(fèi)用等。

（2）甲方未能按照本合同第五條約定提供必要的協(xié)助或批準(zhǔn)的，每延誤一日，應(yīng)向乙方支付合同總金額XX%的違約金。若甲方延誤超過XX日，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方承擔(dān)由此造成的全部損失。

（3）甲方提供的違章建筑相關(guān)證明文件不真實(shí)或存在瑕疵，導(dǎo)致乙方無法順利開展工作的，甲方應(yīng)承擔(dān)由此給乙方造成的一切損失，包括但不限于乙方為核實(shí)信息而產(chǎn)生的費(fèi)用、因無法施工而產(chǎn)生的窩工費(fèi)以及第三方索賠等。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）乙方未能按照本合同第五條約定按時(shí)完成拆除工作的，每延誤一日，應(yīng)向甲方支付合同總金額XX%的違約金。若乙方延誤超過XX日，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方退還已支付的全部款項(xiàng)，并賠償由此給甲方造成的全部損失。

（2）乙方在拆除過程中違反安全規(guī)定或環(huán)保要求，造成人員傷亡、財(cái)產(chǎn)損失或環(huán)境污染的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，包括但不限于賠償受害者損失、繳納罰款以及承擔(dān)環(huán)境治理費(fèi)用等，并應(yīng)向甲方支付合同總金額XX倍的違約金。

（3）乙方拆除工作完成質(zhì)量不符合本合同約定，經(jīng)甲方指出后未能及時(shí)整改或整改后仍不合格的，甲方有權(quán)要求乙方返工，并有權(quán)扣除乙方相應(yīng)款項(xiàng)。若返工仍無法達(dá)到要求，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方退還已支付的全部款項(xiàng)，并賠償由此給甲方造成的全部損失。

（4）乙方在處理補(bǔ)償事宜過程中，未能盡到合理注意義務(wù)，導(dǎo)致甲方利益受損的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。若乙方因故意或重大過失導(dǎo)致甲方利益受損，甲方有權(quán)要求乙方賠償全部損失，并支付合同總金額XX倍的違約金。

（5）乙方未能按照本合同約定提供完整的費(fèi)用結(jié)算清單或收款憑證的，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付合同總金額XX%的違約金。若乙方逾期超過XX日，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方退還已支付的全部款項(xiàng)。

3.違約金的計(jì)算與支付：

雙方約定的違約金不足以彌補(bǔ)守約方實(shí)際損失的，守約方有權(quán)要求違約方賠償實(shí)際損失。違約方應(yīng)在收到守約方書面通知后XX日內(nèi)，就違約金不足部分或?qū)嶋H損失賠償問題與守約方協(xié)商解決。若雙方無法達(dá)成一致，守約方有權(quán)向人民法院提起訴訟。

4.合同解除后的違約責(zé)任：

無論因何種原因?qū)е潞贤獬`約方均應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。若合同因甲方原因解除，甲方應(yīng)向乙方支付已完成工作的相應(yīng)費(fèi)用，并賠償乙方由此造成的部分損失。若合同因乙方原因解除，乙方應(yīng)向甲方退還已收取的全部款項(xiàng)，并賠償由此給甲方造成的全部損失。

5.不可抗力導(dǎo)致的違約責(zé)任：

因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供不可抗力事件的證明文件。不可抗力消除后，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同。若不可抗力持續(xù)時(shí)間超過XX日，雙方均有權(quán)解除合同，并互不承擔(dān)違約責(zé)任。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指雙方在簽訂合同時(shí)不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、泥石流、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、動(dòng)亂、政府行為（如法律法規(guī)的變更、征收、征用等）以及其他類似事件。

2.通知義務(wù)：任何一方遭受不可抗力事件影響時(shí)，應(yīng)立即通知對(duì)方，并在合理期限內(nèi)（不超過XX日）提供不可抗力事件的詳細(xì)情況及可能持續(xù)的時(shí)間，以及預(yù)計(jì)對(duì)合同履行的影響。通知應(yīng)采用書面形式，并加蓋公章或合同專用章。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致合同部分或全部不能履行的，受影響一方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)采取措施減少損失，并應(yīng)就不可抗力事件對(duì)合同履行的影響程度提供證明。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力事件的影響，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除合同。

4.合同解除：若不可抗力事件持續(xù)超過XX日，雙方均有權(quán)解除合同。合同解除后，雙方應(yīng)相互返還已收到的款項(xiàng)，并互不承擔(dān)違約責(zé)任。因不可抗力導(dǎo)致的合同解除，雙方均應(yīng)妥善處理善后事宜，并承擔(dān)各自應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任。

5.不可抗力證據(jù)：雙方均應(yīng)妥善保存不可抗力事件的證據(jù)材料，包括但不限于政府公告、新聞報(bào)道、現(xiàn)場照片、視頻、損失清單等，并在需要時(shí)提供給對(duì)方或有關(guān)機(jī)構(gòu)。若因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方應(yīng)依據(jù)不可抗力事件的影響程度，合理分擔(dān)損失。

6.不可抗力后的履行：若不可抗力事件消除后，能夠繼續(xù)履行合同的，雙方應(yīng)盡快恢復(fù)履行合同，并應(yīng)在合理期限內(nèi)完成剩余的合同義務(wù)。因不可抗力事件導(dǎo)致的履行期限延誤，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可相應(yīng)順延履行期限。

第八條爭議解決

1.爭議解決原則：雙方在履行本合同過程中發(fā)生的任何爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商的方式解決。協(xié)商應(yīng)本著公平、合理、互諒互讓的原則進(jìn)行，力求在短期內(nèi)達(dá)成一致意見。

2.協(xié)商不成處理方式：若雙方通過協(xié)商無法解決爭議，應(yīng)提交至XX仲裁委員會(huì)，按照該會(huì)屆時(shí)有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁地點(diǎn)為XX市，仲裁語言為中文。雙方應(yīng)遵守仲裁規(guī)則，并應(yīng)配合仲裁庭的工作，共同推動(dòng)仲裁程序的順利進(jìn)行。

3.仲裁裁決效力：仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。雙方應(yīng)自覺履行仲裁裁決，若一方不履行仲裁裁決，另一方可以依法向人民法院申請強(qiáng)制執(zhí)行。

4.爭議解決期間合同履行：在爭議解決期間，除爭議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同的其他條款，不應(yīng)因爭議的存在而影響合同的正常履行。雙方應(yīng)本著誠信原則，繼續(xù)合作，共同推動(dòng)項(xiàng)目的順利進(jìn)行。

5.爭議解決費(fèi)用：仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)。若雙方均有責(zé)任，則應(yīng)根據(jù)責(zé)任大小分擔(dān)仲裁費(fèi)用。雙方在爭議解決過程中產(chǎn)生的其他合理費(fèi)用，如律師費(fèi)、差旅費(fèi)等，應(yīng)由承擔(dān)該費(fèi)用的一方承擔(dān)，除非雙方另有約定。

6.爭議解決適用法律：本合同的簽訂、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。雙方在簽訂合同時(shí)應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，并應(yīng)確保合同內(nèi)容不違反法律強(qiáng)制性規(guī)定。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項(xiàng)下的所有通知、請求、要求或其他通信均應(yīng)以書面形式作出，并可以通過專人遞送、掛號(hào)信、傳真、電子郵件或本合同首頁載明的其他地址或聯(lián)系方式進(jìn)行發(fā)送。通知在以下時(shí)間視為送達(dá)：專人遞送，發(fā)信當(dāng)日；掛號(hào)信，寄出后第五日；傳真或電子郵件，發(fā)送成功后當(dāng)日。若通過郵寄方式，以郵件寄出的郵戳日期為準(zhǔn)。

2.合同變更：對(duì)本合同的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本合同不可分割的一部分。任何未按此方式作出的變更或補(bǔ)充均無效。

3.保密條款：雙方應(yīng)對(duì)在本合同履行過程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)信息以及其他未公開信息承擔(dān)保密義務(wù)。未經(jīng)對(duì)方書面同意，不得向任何第三方泄露、使用或允許他人使用該等信息，但法律法規(guī)另有規(guī)定或監(jiān)管機(jī)構(gòu)要求的除外。保密義務(wù)在本合同終止后持續(xù)有效。

4.不可分割性