甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

昆山物業(yè)費(fèi)退還爭(zhēng)議：法院判決合同要點(diǎn)解析甲方（采購(gòu)方）：甲方名稱：昆山某物業(yè)公司甲方地址：江蘇省昆山市街道小區(qū)甲方聯(lián)系方式：05125678法定代表人（如有）：乙方（供應(yīng)方）：乙方名稱：昆山某業(yè)主乙方地址：江蘇省昆山市街道小區(qū)棟室乙方聯(lián)系方式：1385678法定代表人（如有）：一、爭(zhēng)議背景與要求1.爭(zhēng)議背景本合同針對(duì)昆山某物業(yè)公司與昆山某業(yè)主之間就物業(yè)費(fèi)退還產(chǎn)生的爭(zhēng)議。乙方因個(gè)人原因需退房，根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》及相關(guān)規(guī)定，乙方有權(quán)要求甲方退還部分已繳納的物業(yè)費(fèi)。2.爭(zhēng)議要求乙方要求甲方退還已繳納物業(yè)費(fèi)中符合退還規(guī)定的部分。二、退還標(biāo)準(zhǔn)與金額1.退還標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)國(guó)家相關(guān)政策及《物業(yè)管理?xiàng)l例》，物業(yè)費(fèi)退還標(biāo)準(zhǔn)如下：退還比例為已繳納物業(yè)費(fèi)總額的80%。退還時(shí)間從乙方辦理退房手續(xù)之日起計(jì)算。2.退還金額乙方已繳納物業(yè)費(fèi)總額為人民幣元，根據(jù)退還標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)退還金額為人民幣元。三、退還方式與時(shí)間1.退還方式甲方應(yīng)將退還金額以銀行轉(zhuǎn)賬方式退還至乙方指定的銀行賬戶。2.退還時(shí)間甲方應(yīng)在接到乙方退房申請(qǐng)后的15個(gè)工作日內(nèi)完成退還。四、合同生效與解除1.合同生效本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。2.合同解除如乙方在合同簽訂后未按約定時(shí)間辦理退房手續(xù)，本合同自動(dòng)解除。五、雙方權(quán)利與義務(wù)1.甲方權(quán)利與義務(wù)權(quán)利：有權(quán)對(duì)乙方提出的物業(yè)費(fèi)退還要求進(jìn)行審核，如不符合退還條件，有權(quán)拒絕退還。有權(quán)要求乙方提供相關(guān)證明材料，以核實(shí)其退房原因及退還金額。義務(wù)：在收到乙方退房申請(qǐng)及相關(guān)證明材料后，應(yīng)在合理時(shí)間內(nèi)作出是否退還的決定，并通知乙方。按照國(guó)家相關(guān)規(guī)定和合同約定，退還乙方符合退還條件的物業(yè)費(fèi)。2.乙方權(quán)利與義務(wù)權(quán)利：有權(quán)要求甲方按照合同約定退還物業(yè)費(fèi)。如甲方未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)退還物業(yè)費(fèi)，有權(quán)向法院提起訴訟。義務(wù)：在辦理退房手續(xù)前，應(yīng)確保已繳納所有物業(yè)費(fèi)。按照甲方要求提供退房所需的相關(guān)證明材料。六、爭(zhēng)議解決1.爭(zhēng)議解決方式雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議，如協(xié)商不成，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。2.訴訟管轄本合同爭(zhēng)議解決訴訟的管轄法院為乙方住所地人民法院。七、合同解除與終止1.合同解除如一方違約，另一方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。如國(guó)家政策調(diào)整導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行，雙方可協(xié)商解除合同。2.合同終止雙方協(xié)商一致解除合同；乙方辦理退房手續(xù)并退還物業(yè)費(fèi)；甲方按照合同約定退還物業(yè)費(fèi)；合同約定的其他終止情形。八、其他約定1.本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充。2.本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。3.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。九、合同的變更與解除1.變更本合同任何變更需經(jīng)雙方書面協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。變更協(xié)議作為本合同的組成部分，具有與本合同同等的法律效力。2.解除除本合同約定的解除條件外，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。若一方出現(xiàn)嚴(yán)重違約行為，另一方有權(quán)解除本合同，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。十、不可抗力1.定義本合同所稱不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水等）、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為（如政策調(diào)整、禁令等）等。2.責(zé)任免除在不可抗力事件發(fā)生期間，雙方應(yīng)互相通知，并提供相關(guān)證明文件。因不可抗力導(dǎo)致無(wú)法履行合同義務(wù)的一方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)盡力采取措施減少損失。如果不可抗力事件持續(xù)超過(guò)______天（具體時(shí)長(zhǎng)），雙方應(yīng)協(xié)商解決合同的履行問(wèn)題，如變更合同內(nèi)容或解除合同等。十一、爭(zhēng)議解決1.協(xié)商本合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。2.訴訟若協(xié)商不成，雙方同意將爭(zhēng)議提交合同簽訂地的人民法院進(jìn)行訴訟解決。十二、保密條款1.保密內(nèi)容雙方應(yīng)對(duì)在合同履行過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密以及其他機(jī)密信息（包括但不限于退房原因、退還金額等）予以保密。2.保密期限保密期限自合同簽訂之日起至合同履行完畢后______年（具體時(shí)長(zhǎng)）止。十三、合同生效與有效期1.生效本合同自雙方代表簽字（或蓋章）之日起生效。2.有效期本合同有效期自生效之日起至雙方權(quán)利義務(wù)履行完畢之日止。甲方代表（簽字）：______簽署日期：______年