租房公攤面積管理辦法總則目的為規(guī)范租房公攤面積的管理，維護租賃雙方的合法權(quán)益，確保租房市場的公平、公正、透明，根據(jù)國家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標準，結(jié)合本地區(qū)實際情況，制定本辦法。適用范圍本辦法適用于本地區(qū)范圍內(nèi)各類房屋租賃活動中涉及的公攤面積管理?；驹瓌t1.合法合規(guī)原則：嚴格遵守國家法律法規(guī)及行業(yè)標準，確保租房公攤面積管理活動合法有效。2.公平公正原則：保障租賃雙方在公攤面積使用和費用分攤方面的公平權(quán)利，避免不合理的差異。3.透明公開原則：公攤面積的計算方式、分攤原則及相關(guān)費用明細應(yīng)向租賃雙方公開，接受監(jiān)督。4.合理分攤原則：根據(jù)房屋的實際使用情況，合理確定公攤面積的分攤方法，確保費用分攤合理。公攤面積的界定定義租房公攤面積是指由整棟樓的產(chǎn)權(quán)人共同所有的整棟樓公用部分的建筑面積，包括電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛(wèi)室等，以及為整棟服務(wù)公共用房和管理用房的建筑面積，以水平投影面積計算。不計入公攤面積的范圍1.獨立使用的地下室、車棚、車庫。2.作為人防工程的地下室。3.用于公共休憩、綠化等場所的架空層。4.為多幢房屋服務(wù)的警衛(wèi)室、管理（包括物業(yè)管理）用房。5.房屋之間無上蓋的架空通廊。公攤面積的計算方法一般規(guī)定1.公攤面積的計算應(yīng)按照國家現(xiàn)行的《房產(chǎn)測量規(guī)范》等相關(guān)標準執(zhí)行。2.整棟建筑物的建筑面積扣除整棟建筑物各套套內(nèi)建筑面積之和，并扣除已作為獨立使用空間銷售或出租的地下室、車棚及人防工程等建筑面積，即為整棟建筑物的公攤面積。3.套內(nèi)建筑面積由套內(nèi)使用面積、套內(nèi)墻體面積、陽臺建筑面積三部分組成。具體計算方式1.電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳和過道等，按建筑物自然層水平投影面積之和計算。2.套與公用建筑空間之間的分隔墻及外墻（包括山墻），為墻體面積的一半計入套內(nèi)墻體面積，另一半計入公攤面積。3.共用的室外樓梯，按各層水平投影面積之和計算，作為公共面積分攤到各套房屋。4.建筑物內(nèi)的變形縫，按其自然層合并在建筑面積內(nèi)計算，作為公攤面積的一部分。公攤面積的分攤原則按套內(nèi)建筑面積比例分攤1.各套（單元）的套內(nèi)建筑面積乘以公攤面積分攤系數(shù)，得到各套（單元）應(yīng)分攤的公攤面積。2.公攤面積分攤系數(shù)=整棟建筑物的公攤面積÷整棟建筑物各套套內(nèi)建筑面積之和。特殊情況的分攤處理1.對于底層為商業(yè)、上部為住宅的綜合樓，其商業(yè)部分的公攤面積應(yīng)單獨計算，住宅部分按上述原則分攤。2.對于連體建筑，應(yīng)根據(jù)各連體部分的功能、使用情況等因素，合理劃分公攤面積。公攤面積的測量與公示測量主體1.租房公攤面積的測量應(yīng)由具有相應(yīng)資質(zhì)的房產(chǎn)測繪機構(gòu)進行。2.房產(chǎn)測繪機構(gòu)應(yīng)嚴格按照國家相關(guān)標準和規(guī)范進行測量，確保測量結(jié)果的準確性和公正性。測量程序1.租賃雙方或其中一方可委托房產(chǎn)測繪機構(gòu)對公攤面積進行測量。2.房產(chǎn)測繪機構(gòu)在接到委托后，應(yīng)制定詳細的測量方案，并在測量前通知租賃雙方。3.測量過程中，租賃雙方有權(quán)現(xiàn)場監(jiān)督測量工作，房產(chǎn)測繪機構(gòu)應(yīng)如實記錄測量數(shù)據(jù)和相關(guān)情況。4.測量完成后，房產(chǎn)測繪機構(gòu)應(yīng)出具詳細的測量報告，包括公攤面積的計算依據(jù)、計算過程、測量結(jié)果等內(nèi)容。公示要求1.房產(chǎn)測繪機構(gòu)出具的測量報告應(yīng)在房屋租賃合同簽訂前，在租賃房屋顯著位置進行公示，公示期不少于[X]個工作日。2.公示期間，租賃雙方如有異議，可向房產(chǎn)測繪機構(gòu)提出書面復查申請，房產(chǎn)測繪機構(gòu)應(yīng)及時進行復查，并將復查結(jié)果告知租賃雙方。3.如租賃雙方對復查結(jié)果仍有異議，可共同委托第三方具有更高資質(zhì)的房產(chǎn)測繪機構(gòu)進行重新測量，重新測量結(jié)果為最終結(jié)果。公攤面積相關(guān)費用的管理費用種類1.與公攤面積相關(guān)的費用主要包括電梯運行費、水電費、物業(yè)費、維修基金等。2.各項費用的收取標準應(yīng)符合國家及地方相關(guān)規(guī)定，并在租賃合同中明確約定。費用分攤方式1.電梯運行費、水電費等按實際使用情況，根據(jù)各戶的建筑面積比例進行分攤。2.物業(yè)費根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同約定的收費標準，按房屋建筑面積計算收取。3.維修基金按照國家及地方相關(guān)規(guī)定，由業(yè)主或租戶按一定比例繳存，專項用于房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修、更新和改造。費用收取與使用管理1.物業(yè)服務(wù)企業(yè)或相關(guān)管理部門應(yīng)定期公布公攤面積相關(guān)費用的收支情況，接受租賃雙方的監(jiān)督。2.費用的收取應(yīng)使用合法有效的票據(jù)，并嚴格按照規(guī)定的用途使用，不得挪作他用。3.對于維修基金的使用，應(yīng)按照相關(guān)程序進行申請、審核和公示，確保資金使用的合理性和透明度。租賃雙方的權(quán)利與義務(wù)出租方的權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照租賃合同約定收取租金及相關(guān)費用。有權(quán)要求承租方合理使用房屋及公攤面積，不得擅自改變其用途。2.義務(wù)確保房屋及公攤面積符合安全、使用等相關(guān)標準，提供必要的維護和管理。向承租方如實告知公攤面積的相關(guān)情況，包括計算方式、分攤原則等。協(xié)助承租方處理與公攤面積相關(guān)的問題，如測量、費用分攤等。承租方的權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)知曉公攤面積的詳細情況，對不合理的公攤面積計算和費用分攤提出異議。有權(quán)合理使用房屋及公攤面積，享受相應(yīng)的物業(yè)服務(wù)。2.義務(wù)按照租賃合同約定按時支付租金及相關(guān)費用。合理使用房屋及公攤面積，不得損壞公共設(shè)施設(shè)備，造成損壞的應(yīng)承擔賠償責任。配合出租方或相關(guān)管理部門進行公攤面積的測量、公示等工作。監(jiān)督與檢查監(jiān)督主體1.本地區(qū)房地產(chǎn)管理部門負責對租房公攤面積管理活動進行監(jiān)督檢查。2.相關(guān)行業(yè)協(xié)會應(yīng)發(fā)揮行業(yè)自律作用，協(xié)助政府部門加強對租房公攤面積管理的監(jiān)督。檢查內(nèi)容1.公攤面積的計算是否符合國家及地方相關(guān)標準和規(guī)范。2.公攤面積的分攤原則是否合理，費用分攤是否準確。3.房產(chǎn)測繪機構(gòu)的測量工作是否規(guī)范，測量報告是否真實有效。4.租賃雙方是否遵守本辦法及租賃合同中關(guān)于公攤面積的相關(guān)約定。違規(guī)處理1.對于違反本辦法規(guī)定的租賃雙方或相關(guān)單位，房地產(chǎn)管理部門可責令其限期改正，并依法給予相應(yīng)的行政處罰。2.對于房產(chǎn)測繪機構(gòu)出具虛假測量報告等違規(guī)行為，房地產(chǎn)管理部門應(yīng)依法吊銷其資質(zhì)證書，并追究相關(guān)責任人的法律責任。爭議解決協(xié)商解決租賃雙方在公攤面積使用、費用分攤等方面發(fā)生爭議時，應(yīng)首先通過協(xié)商解決。雙方可就爭議問題進行溝通、協(xié)商，尋求達成一致意見。調(diào)解解決如協(xié)商不成，租賃雙方可共同申請當?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門或相關(guān)調(diào)解機構(gòu)進行調(diào)解。調(diào)解機構(gòu)應(yīng)根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)和事實情況，公正、公