玉林房產(chǎn)庫存管理辦法總則目的為加強玉林市房地產(chǎn)市場庫存管理，優(yōu)化房地產(chǎn)市場供給結(jié)構(gòu)，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，根據(jù)國家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，結(jié)合本市實際情況，制定本辦法。適用范圍本辦法適用于玉林市行政區(qū)域內(nèi)從事房地產(chǎn)開發(fā)、銷售、租賃等經(jīng)營活動的企業(yè)及相關(guān)部門對房產(chǎn)庫存的管理?；驹瓌t1.市場導(dǎo)向原則充分發(fā)揮市場在資源配置中的決定性作用，依據(jù)市場需求和庫存狀況，引導(dǎo)房地產(chǎn)企業(yè)合理調(diào)整開發(fā)建設(shè)節(jié)奏和產(chǎn)品供應(yīng)結(jié)構(gòu)。2.分類指導(dǎo)原則針對不同區(qū)域、不同類型的房地產(chǎn)項目，實施分類管理，采取差異化的調(diào)控措施，提高庫存管理的精準(zhǔn)性和有效性。3.動態(tài)監(jiān)測原則建立健全房地產(chǎn)庫存動態(tài)監(jiān)測體系，及時掌握房地產(chǎn)市場庫存變化情況，為科學(xué)決策提供依據(jù)。4.協(xié)同推進原則加強房地產(chǎn)管理部門、統(tǒng)計部門、金融機構(gòu)等相關(guān)部門之間的協(xié)同配合，形成工作合力，共同做好房產(chǎn)庫存管理工作。庫存監(jiān)測與統(tǒng)計監(jiān)測內(nèi)容1.房地產(chǎn)開發(fā)項目庫存情況，包括在建、在售、待售商品房的數(shù)量、面積、套數(shù)等。2.房地產(chǎn)市場交易數(shù)據(jù)，如新建商品房銷售面積、銷售額、銷售價格，二手房交易面積、交易額、交易價格等。3.房地產(chǎn)租賃市場情況，包括租賃房源數(shù)量、租金水平、租賃需求等。監(jiān)測方法1.建立房地產(chǎn)庫存信息管理系統(tǒng)，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、中介機構(gòu)等應(yīng)按照規(guī)定及時、準(zhǔn)確填報相關(guān)數(shù)據(jù)。2.定期開展房地產(chǎn)市場實地調(diào)研，了解項目建設(shè)進度、銷售情況及市場需求變化。3.與統(tǒng)計部門、金融機構(gòu)等加強數(shù)據(jù)共享與合作，獲取相關(guān)數(shù)據(jù)支持庫存監(jiān)測工作。統(tǒng)計要求1.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)按照國家統(tǒng)計制度要求，如實統(tǒng)計本企業(yè)的房產(chǎn)庫存及銷售情況，并按時報送相關(guān)數(shù)據(jù)。2.統(tǒng)計部門負(fù)責(zé)對房地產(chǎn)市場統(tǒng)計數(shù)據(jù)進行審核、匯總和分析，確保數(shù)據(jù)的真實性、準(zhǔn)確性和及時性。3.建立房地產(chǎn)庫存統(tǒng)計數(shù)據(jù)質(zhì)量追溯制度，對虛報、瞞報、漏報數(shù)據(jù)的單位和個人依法依規(guī)進行處理。庫存分類與認(rèn)定庫存分類1.按用途分類分為住宅、商業(yè)、辦公、工業(yè)等不同用途的房產(chǎn)庫存。2.按建設(shè)進度分類分為已建成待售、在建未竣工、規(guī)劃待建等不同建設(shè)階段的房產(chǎn)庫存。3.按市場需求分類分為暢銷、平銷、滯銷等不同市場需求狀況的房產(chǎn)庫存。庫存認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)1.已建成待售房產(chǎn)取得商品房預(yù)售許可證或現(xiàn)售備案證明，且尚未銷售的房產(chǎn)。2.在建未竣工房產(chǎn)已取得施工許可證，正在建設(shè)尚未竣工的房產(chǎn)。3.規(guī)劃待建房產(chǎn)已取得土地使用權(quán)，尚未開工建設(shè)，處于規(guī)劃設(shè)計階段的房產(chǎn)。庫存調(diào)控措施優(yōu)化土地供應(yīng)1.根據(jù)房地產(chǎn)市場庫存情況和發(fā)展趨勢，合理確定土地供應(yīng)規(guī)模、結(jié)構(gòu)和時序。2.對庫存積壓嚴(yán)重的區(qū)域，適當(dāng)減少住宅用地供應(yīng)，增加商業(yè)、辦公、租賃住房等用地供應(yīng)。3.推行土地出讓制度改革，探索“限房價、競地價”“限地價、競配建”等出讓方式，促進房價平穩(wěn)。調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)1.鼓勵房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)建設(shè)中小戶型、中低價位普通商品住房，滿足居民自住需求。2.加大保障性住房建設(shè)力度，增加公共租賃住房、經(jīng)濟適用住房、棚戶區(qū)改造安置住房等供應(yīng)，解決中低收入群體住房困難。3.發(fā)展住房租賃市場，支持專業(yè)化、規(guī)?；》孔赓U企業(yè)發(fā)展，增加租賃房源供應(yīng)。加強金融支持1.金融機構(gòu)根據(jù)房地產(chǎn)市場庫存情況，合理調(diào)整信貸政策，對庫存消化較好的項目給予適當(dāng)信貸支持。2.鼓勵金融機構(gòu)創(chuàng)新金融產(chǎn)品和服務(wù)，開展房地產(chǎn)項目并購貸款、供應(yīng)鏈金融等業(yè)務(wù)，支持房地產(chǎn)企業(yè)盤活資產(chǎn)。3.加強對住房公積金貸款的管理，提高公積金使用效率，支持職工購房。促進市場消費1.加大房地產(chǎn)市場宣傳推廣力度，舉辦房展會、購房節(jié)等活動，引導(dǎo)居民合理住房消費。2.落實房地產(chǎn)稅收優(yōu)惠政策，減輕購房者負(fù)擔(dān)，刺激住房消費。3.加強房地產(chǎn)市場秩序整治，規(guī)范房地產(chǎn)開發(fā)、銷售、中介等行為，營造良好的市場環(huán)境。庫存處置與盤活鼓勵企業(yè)自主消化1.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)根據(jù)市場需求，合理制定營銷策略，加快庫存消化。2.對積極消化庫存的企業(yè)，在項目審批、信貸支持、稅收優(yōu)惠等方面給予一定政策扶持。推動項目合作與并購1.鼓勵房地產(chǎn)企業(yè)之間開展項目合作，整合資源，共同開發(fā)建設(shè)，提高項目運營效率，加快庫存消化。2.支持優(yōu)勢企業(yè)通過并購重組等方式，收購庫存積壓項目，實現(xiàn)資源優(yōu)化配置。發(fā)展旅游地產(chǎn)等新業(yè)態(tài)1.結(jié)合玉林市旅游資源優(yōu)勢，引導(dǎo)房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展旅游地產(chǎn)，將部分庫存房產(chǎn)轉(zhuǎn)化為旅游度假產(chǎn)品。2.鼓勵房地產(chǎn)企業(yè)與旅游企業(yè)合作，打造特色旅游小鎮(zhèn)、鄉(xiāng)村旅游項目等，促進房產(chǎn)庫存與旅游產(chǎn)業(yè)融合發(fā)展。推進房屋征收與安置1.加快城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、公共服務(wù)設(shè)施建設(shè)等項目的房屋征收工作，及時安置被征收居民，減少庫存房源。2.合理確定房屋征收補償標(biāo)準(zhǔn)，妥善解決征收過程中的矛盾糾紛，確保征收工作順利進行。監(jiān)督管理建立聯(lián)合監(jiān)管機制成立由房地產(chǎn)管理部門、統(tǒng)計部門、發(fā)改部門、財政部門、稅務(wù)部門、金融監(jiān)管部門等組成的房產(chǎn)庫存管理聯(lián)合監(jiān)管小組，定期召開會議，研究解決庫存管理中的重大問題。加強日常監(jiān)管1.房地產(chǎn)管理部門加強對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、中介機構(gòu)的日常巡查，檢查企業(yè)庫存管理、銷售行為、項目建設(shè)等情況，發(fā)現(xiàn)問題及時督促整改。2.統(tǒng)計部門加強對房地產(chǎn)市場統(tǒng)計數(shù)據(jù)的質(zhì)量檢查，確保數(shù)據(jù)真實可靠。3.稅務(wù)部門加強對房地產(chǎn)企業(yè)稅收征管，防止偷逃稅款行為。4.金融監(jiān)管部門加強對金融機構(gòu)房地產(chǎn)信貸業(yè)務(wù)的監(jiān)管，防范金融風(fēng)險。嚴(yán)格責(zé)任追究對在房產(chǎn)庫存管理工作中存在弄虛作假、違規(guī)操作、監(jiān)管不力等行為的單位和個人，依法依規(guī)追究責(zé)任。信息公開與共享信息公開1.房地產(chǎn)管理部門定期向社會公布玉林市房地產(chǎn)市場庫存情況、調(diào)控政策措施及實施效果等信息，接受社會監(jiān)督。2.建立房地產(chǎn)市場信息發(fā)布平臺，及時發(fā)布房地產(chǎn)項目銷售、租賃等信息，方便群眾查詢。信息共享1.加強房地產(chǎn)管理部門與統(tǒng)計部門、發(fā)改部門、財政部門、稅務(wù)部