合同房抵押合同(標(biāo)準(zhǔn)版)甲方：__________________

乙方：__________________

在自愿平等的基礎(chǔ)上，根據(jù)《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《中華人民共和國擔(dān)保法》等有關(guān)規(guī)定，就乙方向甲方提供房產(chǎn)抵押擔(dān)保事宜協(xié)商一致，訂立合同如下：

一、抵押物基本情況

1、抵押物名稱：__________________。

2、抵押物地址：__________________。

3、抵押物建筑面積：_______平方米，土地使用權(quán)面積：_______平方米。

4、抵押物權(quán)屬情況：甲方保證其對抵押物擁有合法、完整的所有權(quán)或處分權(quán)，抵押物不存在任何權(quán)利糾紛或查封、凍結(jié)等情況。

5、抵押物現(xiàn)狀：抵押物結(jié)構(gòu)安全，能夠滿足抵押目的要求，不存在影響抵押物價值的安全隱患或質(zhì)量問題。

二、抵押擔(dān)保范圍及期限

1、抵押擔(dān)保范圍：本合同項下的主債權(quán)為_______元（大寫：人民幣_______元整），包括本金、利息、違約金、損害賠償金以及實現(xiàn)債權(quán)所發(fā)生的費(fèi)用等。

2、抵押擔(dān)保期限：自____年____月____日起至____年____月____日止，抵押期限不超過____年。

3、若主合同借款期限延長，抵押期限相應(yīng)延長，但最長不超過抵押物登記日期起____年。

三、雙方權(quán)利義務(wù)

（一）甲方的權(quán)利和義務(wù)

1、甲方應(yīng)保證其對抵押物擁有合法、完整的所有權(quán)或處分權(quán)，并承擔(dān)抵押物的占有、保管及維護(hù)責(zé)任。

2、甲方應(yīng)向乙方提供抵押物的權(quán)屬證明、工程竣工驗收證明、房產(chǎn)評估報告等文件，并配合乙方辦理抵押登記手續(xù)。

3、甲方應(yīng)保證抵押物符合國家及地方有關(guān)法律法規(guī)的要求，不存在任何權(quán)利糾紛或查封、凍結(jié)等情況。

4、甲方不得擅自改變抵押物的用途、結(jié)構(gòu)或進(jìn)行拆除、改建等行為，如需變更應(yīng)事先征得乙方書面同意。

5、甲方應(yīng)定期向乙方提供抵押物的經(jīng)營狀況、財務(wù)狀況等信息，并接受乙方的監(jiān)督。

6、如抵押物價值因市場原因或其他因素發(fā)生重大變化，可能影響乙方債權(quán)實現(xiàn)時，甲方應(yīng)提前____日書面通知乙方，并采取必要措施恢復(fù)抵押物價值或提供其他擔(dān)保。

7、甲方應(yīng)保證抵押物的保險期間覆蓋整個抵押期限，保險受益人為乙方，保險金額不得低于抵押物價值的____%。

（二）乙方的權(quán)利和義務(wù)

1、乙方有權(quán)要求甲方提供抵押物的權(quán)屬證明、工程竣工驗收證明、房產(chǎn)評估報告等文件，并有權(quán)對抵押物進(jìn)行查驗。

2、乙方有權(quán)要求甲方配合辦理抵押登記手續(xù)，并監(jiān)督抵押登記過程。

3、乙方有權(quán)要求甲方保證抵押物的安全，防止抵押物價值減少。

4、在主合同約定的擔(dān)保范圍內(nèi)，如甲方發(fā)生違約行為，乙方有權(quán)要求甲方限期糾正，并有權(quán)采取以下措施：

（1）要求甲方提供新的擔(dān)保；

（2）宣布主債權(quán)提前到期，要求甲方立即償還全部債務(wù)；

（3）依法拍賣、變賣抵押物，并以所得價款優(yōu)先受償。

5、乙方應(yīng)妥善保管抵押物，除因?qū)崿F(xiàn)債權(quán)需要外，不得擅自處置抵押物。

6、在主合同履行期間，如發(fā)生抵押物價值變化或權(quán)利狀況變化，乙方有權(quán)要求甲方提供新的評估報告或權(quán)屬證明。

四、抵押登記

1、甲方應(yīng)在本合同簽訂后____日內(nèi)，配合乙方到不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理抵押登記手續(xù)。

2、抵押登記費(fèi)用由甲方承擔(dān)。

3、抵押登記完成后，乙方憑不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)出具的《不動產(chǎn)登記證明》向甲方交付本合同。

五、主債權(quán)變更

1、如主合同內(nèi)容發(fā)生變更，包括但不限于借款金額、借款期限、借款利率等，甲方應(yīng)提前____日書面通知乙方，并經(jīng)乙方書面同意后方可變更。

2、如主合同變更導(dǎo)致抵押擔(dān)保范圍或期限發(fā)生變更，本合同相應(yīng)調(diào)整，但不得對乙方不利。

六、違約責(zé)任

1、甲方違反本合同第二條第1款約定的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的損失。

2、甲方違反本合同第二條第2款、第3款、第4款、第5款、第7款約定的，乙方有權(quán)要求甲方限期糾正，并有權(quán)采取以下措施：

（1）要求甲方提供新的擔(dān)保；

（2）宣布主債權(quán)提前到期，要求甲方立即償還全部債務(wù)；

（3）依法拍賣、變賣抵押物，并以所得價款優(yōu)先受償。

3、甲方違反本合同第六條第1款約定的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的損失。

4、如甲方發(fā)生違約行為，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金數(shù)額為主債權(quán)金額的____%。

5、如因甲方原因?qū)е碌盅旱怯浭掷m(xù)辦理延遲，每延遲一日，甲方應(yīng)向乙方支付違約金____元（人民幣）。

6、如甲方擅自處置抵押物，乙方有權(quán)要求甲方恢復(fù)原狀或賠償損失，并有權(quán)宣布主債權(quán)提前到期，要求甲方立即償還全部債務(wù)。

七、其他事項

1、本合同履行過程中如發(fā)生任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；若協(xié)商無果，任何一方均有權(quán)將爭議提交至抵押物所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

2、本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，至主債權(quán)全部清償完畢且抵押登記注銷之日起終止。

3、本合同一式____份，甲方執(zhí)____份，乙方執(zhí)____份，不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)執(zhí)____份，具有同等法律效力。

4、本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

甲方：乙方：

甲方代表：